#五輪新紀錄🏋♀🏆🇹🇼
今天大家都瀰漫在為著"台灣的驕傲"加油打氣的氣氛當中!很高興能夠看到 #郭婞淳 選手站上最高殿堂-東京奧運,為台灣爭光,甚至以抓舉103公斤、挺舉133公斤,總和236公斤的成績拿下舉重女子59公斤級的金牌,破了奧運大會紀錄。
透過新聞的報導,我們可以了解郭婞淳選手努力的過程,不輕易妥協於命運的安排,這生命背後的價值更是可以激勵我們每一個人的人生。
郭婞淳來自於台東馬蘭部落,原來她在出生時有著體重過輕、臍帶繞頸、胎位不正的情形,因而被取名為「婞淳」(諧音倖存),就是祈願她能順利長大。
但因為家中經濟環境不佳,常常必須搬到工寮或親戚家借住,母親也常常在外縣市工作、由外婆撫養長大,婞淳也多半是藉由著運動所得的獎學金以及比賽獎金來負擔學費。
雖然婞淳在高一就加入國家隊訓練,也陸續獲得國際比賽的優秀成績,但在2014年亞運會前夕的練習當中,因為不慎被槓鈴壓傷大腿,導致右大腿有70%的肌肉斷裂。但她不因為這樣的挫折而灰心喪志,反而是用正面的方式去面對,相信所遇到的挫折都是最好的安排。也因為這次在國訓中心受傷且等待的救護車時間較久,讓婞淳思考到她的老家偏鄉地區應該要就等更久了吧!因而在後續的國際賽事獲得奪牌獎金之後,也樂捐了價值150萬的救護車。
當我們看到這位舉重女神似乎很輕鬆地就能抓舉挺舉百公斤取得金牌,原來在她的背後有這麼坎坷的成長之路,受傷期間也肯定歷經相當艱辛的復健過程,以及心靈上的各種歷練。能站上奧運這樣世界最高的舞台,並且保持高水準的表現取得獎牌,一切絕非僥倖、也絕非理所當然,而是運動選手們在背後多少汗水的付出,多少次內心煎熬的考驗,甚至得面對當初還不確定是否正常舉行的東奧賽事,仍必須持續保有追逐自己夢想的盼望。
2012年倫敦奧運第12名、2016年里約奧運銅牌、2020年東京奧運拿下夢想中的奧運金牌,我們以這位來自台灣的「台東阿美族女兒」郭婞淳為榮,也因為著她背後生命所帶來的價值,在這疫情當中一樣像光照耀著我們,給我們內心更多的力量!
「所有的挫折都是最好的安排」
「人生不只是贏得比賽,而是幫助別人一起完賽」
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圖片來源
https://2020.yahoo.co.jp/event/wl/genre/event-weightlifting-women-59kg/result/FNL-/
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https://bit.ly/3rAElRo
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,160923夢想街57號 好市多進駐等於房市利多?預售、新成、中古、公寓挑哪個好? 影片網址→https://youtu.be/VcJm9aNSJDI 【好市多促進中壢房市分析】 答:基本上像這種「大賣場」進駐,一定是趁生活機能還不是那麼樣成熟、完善時就會進駐,因為附近相對點燈率比較低,房價、租...
五輪新紀錄 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
160923夢想街57號 好市多進駐等於房市利多?預售、新成、中古、公寓挑哪個好?
影片網址→https://youtu.be/VcJm9aNSJDI
【好市多促進中壢房市分析】
答:基本上像這種「大賣場」進駐,一定是趁生活機能還不是那麼樣成熟、完善時就會進駐,因為附近相對點燈率比較低,房價、租金、土地取得成本也都相對會比較便宜。如果是在人潮密集之處,再進駐,那就來不及了,東西也無法薄利多銷。例如:內湖五期的好市多也是如此。反觀中壢也是如此,那附近的空屋率也是相較整個中壢來講是偏高的。
【現在的時間點,買什麼划算?】
答:......↓
第一-價格取向
其他條件都一樣的情況下,挑新成屋,特別是預售屋,因為建商在這樣現在這樣的景氣下推案,都會有比較大的「賣不掉、銷售期拉長」的心理壓力,以前賣一間就少一間,現在是擔心價格在可口也未必能賣掉,所以現在建商推的案子多半會以「最短時間之內完銷」為第一目標,其次才是「價格」。
因此,在這樣的前提下,新成屋、預售屋價格極有可能出現比周邊中古屋還來的便宜的情況發生!在比價效應下,未來周邊的中古屋也就不得不跟著降價了。所以如果從置產、投資角度切入,房子越新越好。
第二-一定要是接近滿分的好房子
如果擔心資產縮水的話,在各方面條件都差不多,只有屋齡新舊的不同,當然是選新的。可是如果是在蛋黃區、大安、信義、大直,一些土地取得成本已經很貴的地方,就算是新房子,可能也會因為地點、房型格局、基地過小等等,導致有明顯的抗性,反而中古屋社區評價優,住戶們共識極高,選中古屋就是不錯的選擇。
舉例1:內湖區有一個新建案,豪宅規格、大樓外觀也很氣派,而且建商也很願意讓價,可是基地位置在山坡地可能有土石流的疑慮,然後景觀看出去雖然樹景一片、鳥語花香,但也看得到福地景觀,像這樣子情況,如果附近有中古屋,格局、採光等等其他條件也都不錯,而且還沒有福地景觀,那當然就選中古屋了。
舉例2:在房市盤整期,房子再便宜,也都還是會被市場質疑,像是基河國宅,房市最高檔與現在的實價登錄相比,差距將近快三成。所以記得,無論新舊,一定要買「缺點最少的好房子」,其次才是價格。
【砍價絕招】
A.實價登錄再砍價法
答:基本上現在多數人都是這樣來砍價的,實價登錄往下出價已經是相當普遍的談價法,多半只要有誠意出售的屋主,心態大約都會是「最高紀錄的八折、最新紀錄的95折」為成交區間。
B.銀行估價砍價法
答1:實務上的觀察是,現在銀行都會估得比較高喔!?因為銀行都是參考已經成交的時價登錄,而現在買家出價,都是低於實價登錄,成交價也是低於實價登錄,所以只要是自住型的買家,現在進場其實都是相對比較可以安心的。
答2:銀行估價砍價法,比較適合用「豪宅」。
2-1.因為總價越高,下修壓力/幅度比較明顯,銀行會評估得更保守、謹慎。
2-2.現在「豪宅限貸令」仍然是沒有解除的,對「財力證明雄厚」的「首購族」而言,6999萬的房子最高可以貸到八五成,也就是5949萬,但只要多1萬變成7000萬,最多只能貸六成,也就是4200萬,一來一回就要想辦法多準備1749元的自備款。
2-3.所以如果你是豪宅買家,「自備款多」,可能其實沒那麼在意銀行可以貸多少,可是你想買的房子總價超過7000萬,那你就很適合用「銀行估價砍價法」,假裝自己籌錢很辛苦,跟賣方多議一點價。
C.東扣西扣砍價法(扣車位、扣管理費...)+房屋謄本算屋主買價算出屋主利潤
答:
【車位砍價法】
不管任何一個地方,車位都有一個「固定的“行情”」,請注意,重點在“行情”這兩個字,很多仲介都會跟你說:「車位是『死豬仔價』,通常沒有人會砍車位價錢,車位價格該是多少就是多少,只能針對房屋價格去砍價。」但是,
1.一樣是坡道平面,因為坡度的不同,有的社區無法停低底盤的跑車,消費者知道嗎?
2.還有一樣是車位,B1、B2、B3的價格,應該是一樣的嗎?
3.同樣樓層的車位,你是靠邊邊牆壁、夾在中間車門很難開,跟你單獨在空曠角落、動線好停、車門好開,價格應該一樣嗎?
4.有的機械車位是上中下三層輪動式的,有些機械車位位置在中間/平面層,簡直跟平面車位沒啥兩樣,有的車位在下層有限高不能停休旅車,一樣是機械車位,價格應該一樣嗎?
所以,請記得,車位價格不是死豬仔價,不是固定價,而是固定行情,可以參考行情,依照車位好不好停,再做一些加加減減。說不定又殺了50萬。
【扣管理費】
豪宅社區的管理費一坪動輒200元以上,中午屋目前平均落在100元上下,有些一層一戶、獨棟、有游泳池的,管理費特別貴,長久下來養房的成本就差很大!像這次的故事主角,就是利用「他們認為合理、他們可以負擔的」管理費是多少,與想要購買的標的物去做10年、20年的累積計算,然後將這些多出來的養房成本,放進斡旋談判議價裡面。
【房屋謄本算屋主買價、算出屋主利潤】
答1:其實這一招比較無效,因為屋主當初買得便宜,難道就要便宜賣給你嗎?那屋主當初買貴了,你是否願意用比較貴的價錢承接呢?不過基本上還是秉持一個原則,民國101年之後取得的,因為成本較高,而且是屋主賺多少的問題,應該賠多少的問題,所以會比較難殺價。
答2:從謄本算出屋主成本,前提是
2-1屋主是在101年6月以前購買的房子,實價登錄查不到,再用此招。
2-2必須要有貸款。
2-3屋主設定抵押的類別是「最高限額抵押」。如果只是「一般的抵押權」,就代表當初屋主自備款比較多,並沒有把房子的價值完全給貸出來。
2-4通常銀行都是「成交價的八成」去做設定最高限額抵押,換言之,如果你在謄本看見設定1200萬,加個兩成上去,就代表屋主當初大約是用1440萬去購買這間房子。而設定1200萬打八折等於960萬,大約是屋主「實貸」的金額。
【斡旋絕招不藏步】
1.交易安全:有太多案例層出不窮了,有些房仲一心只想成交,有些買家對於自己的財力證明過於自負,每隔一段時間就會發生「貸款貸不到買家要的成數,籌不出自備款,只能解約,而被賣家沒收訂金。」的慘劇,所以在斡旋的一開始,我們會建議消費者,在出價談之前,請算清楚自己到底有多少自備款,然後記得在斡旋書上註明「如果貸款未達?成,買家可主張無條件解約」等字樣來自保。
2.不要斤斤計較服務費,買賣房子是三方面的事情,絕對不是只是買賣雙方的事情而已,試想三國時代:劉、孫、曹,其中的兩方只要真心團結合作,第三方必死無疑!
所以,買家可以用力跟屋主砍價,賣家如果不甘心當然也可以堅持不讓價,請記得很重要的一件事情「服務費,多給,也只是多給1~2%,少給,也只是少給1~2%」,我們會建議消費者訂出一個目標、級距,如果價格滿意,服務費給滿%,把「服務費」放進談判技巧裡面。只要利用服務費,讓房仲替你賣命!或許你多給了1~2%服務費,我絕對相信,房仲幫你砍的價錢絕對不止1~2%。
(以上部分內容,出自陳泰原的新書《一眼看穿房仲賣屋手法》。)
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/171393914
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/VcJm9aNSJDI/hqdefault.jpg)
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https://twitter.com/OptaJoe/status/1172901694054813698
OptaJoe 下午11:55 · 2019年9月14日
11 - Excluding own-goals, Chelsea have become the first team in Premier
League history to have 11 consecutive Premier League goals scored by
players aged 21 or younger. Zest. (after Leeds United's 10 between
September and October 1999)
英超新紀錄,連續11球都由21歲或以下球員攻進 (烏龍球除外),打破里茲聯在1999
年的連續10球紀錄,爽啊。
(亞伯拉罕:21歲又347天)
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https://twitter.com/Squawka/status/1172895096313921538
Squawka Football 下午11:29 · 2019年9月14日
Chelsea's first 10 goals of a Premier League season have been scored by
English players for the first time in the competition's history. Tammy
Abraham scored seven of them.
新紀錄,英超開幕後前10球 (和第11球) 都由英格蘭球員包辦,亞伯拉罕貢獻七球。
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https://twitter.com/OptaJoe/status/1172976693012783107
OptaJoe 上午4:53 · 2019年9月15日
21y 124d - The average age of Chelsea's league goalscorers this season has
been 21 years and 124 days - the youngest average across the 98 teams in
the top five European leagues in 2019-20. Flourishing.
本賽季前五輪英超聯賽中,切爾西一共打入11粒進球,其中亞伯拉罕貢獻七球,芒特
三球,托莫里一球。這三人均是出身於切爾西青訓。根據 Opta 的數據,切爾西的平
均進球年齡是21歲124天,這一數字五大聯賽的98支球隊裡最年輕!里爾排名第二,
土魯茲排名第三,英超方面曼聯的進球者也夠年輕,22歲124天,第五則是沙爾克04。
(編輯:愛喂貓)
https://voice.hupu.com/soccer/2476619.html
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https://twitter.com/GaryLineker/status/1172882566099197952
Gary Lineker 下午10:39 · 2019年9月14日
Interestingly, or otherwise, @ChelseaFC have already given more minutes to
under 21 players in their opening few games of this season than in the
entirety of any other season since 2005.
根據英格蘭名宿萊因克爾獲悉的數據,本賽季才進行了五輪,但切爾西派上U21球員
出場比賽的時間已經達到新高,超過了自2005年切爾西每年U21球員上場的總和。
https://voice.hupu.com/soccer/2476496.html
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When it comes to a crisis, still keep on running.
You believe in power. It's mental power.
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.148.204 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Chelsea/M.1568565634.A.D08.html
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