「客人險被多收清潔費」
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客人3月頭就已經通知住埋今個月就搬
約定屋主3月31號交吉房屋
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到31號當日
客人:「石仔啊,我想問乜要交清潔費咩?」
我:「唔洗啊,合約上面冇寫話交屋要比清潔費,
更可況又冇養寵物,你冇清潔間屋咩?」
客人:「清潔好哂啦,屋主起度啊,我開擴音比你傾」
我:「屋主嗎?您好,請問一下目前是什麼狀況?」
屋主:「石先生我想跟你說,因為我是需要清潔好給下一個客人去住的,所以要收個3000塊的清潔費」
我:「但是合約上並沒有寫說退租時要付清潔費,
現在退租才說要收,說實話不太合理」
屋主:「但清潔費我每個租客都會收,這些費用都是成本」
我:「你對其他租客怎麼去收費我不需要了解,
我跟每一位簽約的時候都會問清楚
客人除了 租金水電瓦斯網絡第四台外
還有沒有其他要付的
如管理費 車位費 清潔費等
如果客人有養寵物,
我都會叫客人離開前要找專業的清潔公司
這些有關錢 入戶籍等等
都會一一寫在合約上
沒有寫上去就不能把這些成本轉嫁到客人身上」
客人:「對啊對啊沒錯,唔該你石仔,我應該搞得掂個業主,搞掂再call你。」
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隔左一個鐘之後
客人回電
我:「有冇問題啊?搞掂?」
客人:「得啦,不過係咁比說話我聽,又講你壞話又話你多事」
我:「之前咪去水有問題既,我搵佢個陣都已經成日唔覆機,都估到啦」
客人:「今日佢上黎個陣啊,第一句就係問你起唔起度,好彩有打比你問,唔係傻下傻下咁比佢呃」
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就算唔係搵石仔租樓 唔係我地客人
有任何租買樓問題,或者租買樓後發生問題唔知點算
石仔唔介意去幫忙解答
line:toroshek
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交屋清潔費用 在 賣厝阿明 Facebook 的最佳解答
#阿明小教室 #房事真心話 #合理的公設比怎麼算?
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合理的公設比怎麼算?買新厝住新家,尤其年輕人更喜歡漂亮公設住新房子。所以小坪數新建案一直蓋一直蓋...。但以同區段同等價位來說,新建案的公設比例較中古屋真的高了不少,無形中擠壓了民眾生活居住空間。
相信大家都知道,近年來預售屋公設比例越來越高,現在買房通常有三成以上錢買不一定用到的公設,阿明還聽說公設有到五成的ㄛ。
一般來說:#新成屋 地點通常比不上中古屋,雖然外表華麗但室內空間真的狹小,加上高公設比,新成屋20坪不到的室內空間,挑戰三房案件比比皆是阿@@
目前生活機能好的區域,除了都市更新能釋放出大面積土地以外,一般蛋黃區新建案土地取得面積愈來愈小,也因為基地面積變小,公共設施真心說怎麼做得好。加上買新成屋還有一些隱藏成本,例如;管理基金、裝潢費、管線費、家電、管理費、車位清潔費...等等。
至於 #預售屋,阿明認真建議考慮買預售屋的朋友,要先確認建商風評,因為預售屋買下去簽完約就成定局,在你交屋之前你真的不會知道自己買了什麼樣的房子。萬一入住後才發現社區水準不佳,喊破喉嚨也沒人理。
#中古屋 就比較單純,阿明認為中古屋雖然管線老舊、公設不一定齊全、需要花點修繕費用。但其實花費可大可小,買方可以視自身條件決定,中古屋地點通常比較好,因此生活機能完善。加上公設又低,室內空大,換算成單坪價格實在很多,所以不論從以前到現在,中古屋都是民眾買房主力市場~
一般來說;15~25年的中古屋CP值很高,這個年份的房子生活機能成熟、穩定,公設比低,自住、出租兩相宜。
有些26年以上的老公寓,甚至沒有登記公設(梯間/陽台),因為室內坪數超大,很多人會買來做分租套房當起包租公、包租婆,導致這類型公寓屋齡雖高,在投資人齊心喊漲的狀態下,價格也一直被投資客拱上去啊。
說到這兒, 阿明怎麼看都覺得買預售屋和新成屋好像比較不划算啊?算盤撥一撥,誰會心甘情願花個千萬買二房小宅,根本傭人房體驗館,買完入住後,悔不當初的人比比皆是。
阿明建議,公部門是否可以考慮在建築法裏規範公設比例和分配方式呢?
雖然,現行產權登記辦法有相關明文規範,內政部也在預售屋定型化契約書中要求,對每一戶的室內面積、陽台及公設面積、車位面積都必須清楚記載,要求分別計價以達到透明化的目標。
接下來阿明要說的很重要,要買房的朋友一定要看清楚哦!!
以現況來說,假如你看上一個公設比約35%的建案,權狀坪數40坪;主建物26坪,公設14坪,賣1200萬。含公設計算1200萬 / 40坪(主建物26坪+公設14坪) = 30萬/坪,也就是說您的1200萬裏有420萬買了14坪,不確定在哪哩、能不能用、用不用到的公設,是不是感覺有陣風吹過來,頭殼暈暈的...
阿明相信,公共設施有其必要性的存在,重點在於公共設施坪數比例是否能被合理規範,還是相關單位會繼續漠視消費者權益,讓業者自由心證公設應該有多少。
我們呼籲相關單位用法源依據把公設比例規範出來,讓買房民眾一目瞭然,像是停車位佔多少%、樓梯間佔多少%、交誼廳佔多少%…以及限制總公設比不能高於多少%。
關於合理的公設比例這部份,現階段建築法規並無相關規範,所以業者想怎麼蓋就怎麼蓋。如果建築法能有一個公設坪數比例規範,有法源讓業者依循,相信這會是台灣買房民眾ㄟ福氣。
許多國家風俗民情不同,我們或許無法走到零公設機制,但我們是不是可以規範合哩,符合一般民眾正常生活使用的公設坪數比例,不再是業者想怎麼蓋就怎灌坪數呢~
阿明理解,現階段主客觀因素要改變都不容易,但,有個方向總是好的,這個難題就交給我們公部門長官思考囉~
阿明相信,如果有一天,買房的公設比例有了法源依據,一定會讓全國買房民眾感受大有為政府德政的辣!!
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交屋清潔費用 在 我在大陸的日子 Facebook 的最佳解答
親愛的大家晚安啊~今天中午,我真的去辦了公租房簽約了。
啊啊我的內心戲就略過吧--這公租房是這樣的:
一、租用手續:申請-抽籤-看房-選房
二、簽約流程:
1.驗明身份
2.簽公共租賃房租賃合同,刷一個月押金、一個月租金
3.繳交今年的供暖費
4.領取交屋袋,內含鑰匙共2+5把、燃氣卡、電卡、中水卡
5.驗房,看水電與設備是否正常
6.拍照,錄入人臉信息,刷臉開門
三、啟動費用
1.押金+一個月房租:4413
2.取暖費:1539
3.垃圾清運費:288
4.搬家:200*
5.傢俱:1700*
6.網路:600*
7.損失押金:1600~3400*
*均未實際發生,為預估費用
四、交屋標準與自辦項目
1.他交給你的會是一個簡裝的空屋,內含:白牆、地板、頂燈、馬桶、花灑、洗臉盆、廚房系統櫃、灶台、抽油煙機、熱水器
2.要自己置辦的東西:傢俱、網路
3.如果你想要也可以裝、但是事後要恢復的東西:護欄、門鎖
4.其他:
中水卡:沒錢了就沖不了馬桶了,要去物業充錢
自來水費:自來水公司會在你家門上貼條子,掃碼付錢
電卡:充值的,要去國家電網開戶
燃氣卡:充值的,要去建設銀行充錢
網路費:自己拉
垃圾處理、物業管理(社區、樓道清潔,房屋設備維修):無
五、承租的主要規定:
1.退租須前一個月提出,除損壞與欠費會全退押金
2.連續3個月以上在承租住房內居住不滿30天,不可繼續租房
3.其他的差不多
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其實嘛,要舒舒服服過日子,我繼續租芍藥居的房子就可以了,繁華、交通方便、室友歡樂、萬物齊備、有人打掃,很爽啊。
但是喔...
今天我非得梗著一口氣去租這個北五環外的房子,自己從零開始打理這些,就是想知道在大陸置辦一個家是什麽感覺--在現在的大陸,辦事視野最清楚的應該就是公租房了。
同時呢,也想知道北京的公租房是怎樣的吧。
我好像有種想把「在大陸才能體驗到的事情,不計代價都體驗一把」的毛病。
嘛~我這瞎折騰的啊...其實心裡也有點慌;而且總是自己決定一切,有一點遺憾呢。
嘛,不過我不會這樣折騰很久,不用擔心哈哈~
我覺得啊,還是要在穩定的環境裡才能累積出一些東西,專注與累積都是很重要的!
對我來說,效率與平衡是一生的課題,希望我能做好吧。