我是一個地產經紀,入行沒多久。
但沒想到,第一次帶客人看房子,就遇到這麼可怕的事。
昨日,我接到一個電話。
「黎先生,你好你好~」
「哦哦!你想過兩天來看房子是吧?沒問題,那個13樓D室吧?好的好的,到時見。」
最近,有一個業主找我們幫他把房子急售出去,就是剛才電話所說的13樓D室,上司將這位業主交給我負責。
這業主開價比市價低,是因為上個月那宗新聞吧?
一名老婦人懷疑因情緒問題,假扮住客闖入私人屋苑,乘升降機到位於三十多層高的『空中花園』蹤身跳下,屍體掉在屋苑游泳池當場死亡,幸好游泳池因疫情封鎖,無其他人受傷。現場沒留下遺書,列作自殺案處理。
這自殺案震驚了整座屋苑的住戶,幸好的是老婦人並不是這裏的住客,否則她跳樓的那一層以及上下層,就會淪為凶宅樓價大跌。
不過,我從一些客人聽聞,老婦人跳樓的那棟大廈,接連出現一些靈異事件。也許這就是業主急售單位,而且售價比一般市價更低的原因。
明天,黎先生跟他老婆會來看房子,畢竟我初入行,所以我今天打算下班後,便拿業主的房匙上去先熟悉一下環境。
沒想到…恐怖的事情就發生了!
下班時已經十一點多了,來到大堂跟保安說明來意後我便走到升降機前等候,大堂總共有三部升降機,最左邊的升降機門打開,我走進去,當時大堂沒有其他住客。
我按『13樓』按鈕後便按關門,可是,升降機在關門後,完全沒有上升,也沒任何機械啟動的聲響。
我嘗試不斷按關門,但等了十多秒,升降機門就打開了。我再次按關門,升降機關門後還是沒有啟動。
難道外面有人嗎?等到升降機門再次打開,我便探頭出外面察看,就在這個時候,我聽見升降機內發出『啪啪啪啪啪』的密集聲響,彷彿有人在升降機按鈕上狂拍一樣。
我嚇了一跳,退回身子進升降機內,發現所有樓層的按鈕都亮起來了…
我不敢回頭看身後,但我肯定升降機內沒其他人。腦海不期然想起那自殺的老婦人,背脊一寒,便縮起脖頸跳出升降機。
此刻,升降機門就關門了,而且還如常地往上升。
我看著升降機門上,顯示樓層的小螢幕,它並沒有逐層停下來,的確較新式的升降機只需連按幾下同一樓層按鈕,就能取消。但那升降機內根本沒人,保安也不可能在座位控制升降機…
然後,我看到升降機,在13樓停了下來。
「你不是要上去看房子嗎?」此時,保安看我一直呆站在升降機前就好奇問。
「呃…是的。不好意思。」
於是,我再次按鍵,等其他升降機下來。這次,升降機很順利地關上門,然後緩緩爬升。
「沒事的,不要自己嚇自己,故障罷了,剛才我有按13樓的按鈕,那升降機會上13樓也很正常吧。」我不斷深呼吸令自己鎮定下來。
『叮』一聲,到達13樓,升降機一打開…
我便看到一個披頭散髮,駝背的老女人站在升降機門前,跟我只有不足一步的距離,她混濁的雙眸直盯盯地看著我。
我嚇得把臉埋在升降機的角落,不斷按下關門鍵。
可是,升降機門好像被東西卡住一樣,在關門途中『咔隆』一聲又打開了。
「我、我、我來工作罷了,沒心要騷擾妳,有怪莫怪…」我全身都被汗水沾濕,害怕得一邊哭,一邊向老女人求饒。
終於,在我道歉之後,升降機門終於能順利關上。我怕老女人也走進升降機內,所以我完全不敢睜開眼,只隱約感覺到升降機在下降,直至聽到升降機門打開後,大堂保安的呼叫聲。
「喂,你沒事吧?」
我才敢睜開眼,馬上跑出升降機,跟他說明剛才發生的事。
「你也不是第一個看到她了。」
「你的意思是,我剛才見到的就是跳樓自殺,有情緒病的老婦人嗎?」我。
「唉~你是地產經紀吧?真是辛苦你了。」保安。
不過,該做的工作還是要完成的。
隔天黎先生跟他的妻子在下午找我看房子,或許是白天的原因,升降機並沒有異樣,走廊也看不見那老女人。
進入單位後,我稍作介紹後,他非常喜歡客廳面向山景,樓層剛剛好,還馬上跟我說要買下來了。
「你、你確定嗎?」我。
「有什麼問題?」黎先生。
「也沒什麼…我回去準備文件吧。」
沒想到,黎先生完全沒有猶疑,交支票也非常爽快,交易比我想像中更順利就完成了。前業主在簽買賣合約時感動得幾乎哭出來。
上司跟我說,過了海就是神仙,有些事不用說得太清楚。
過了一段日子,我亦有帶過其他客人去那屋苑看房子,但再也沒遇到那老女人。此外,我心情還是有點過意不去,沒想到,竟讓我巧合遇到黎先生。
「黎先生!你認得我吧?我是帶你看房子的經紀。」我向他打招呼。
「哦~你好。」黎先生。
「準備入伙了嗎?」我。
「是的,今天我入伙之前打算來拜神。」黎先生兩手拿著紙紮用品。
根據傳統,入伙前需要在單位內「拜四角」。
正當我良心不斷掙扎,想將老婦人自殺的事告訴黎先生時,眼角瞟到他膠袋內除了紙紮用品,還有一張黑白照片…
我認得,那黑白照片,就是我在走廊上看到的老女人!
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<新聞> SPAC 淘汰行動正在懲罰 Chamath Palihapitiya 的追隨者
整個 SPAC 指數過去兩個月跌了 20%。
ARK 退燒了
SPAC 退燒了
下一位 ?
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正如Chamath Palihapitiya是年初開始席捲金融市場的SPAC狂潮的面孔一樣,今天他卻是泡沫破滅的面孔。
自2月中旬達到最高點以來,與Palihapitiya與Social Capital Hedosophia相關聯的六個社交支票公司(包括三家已完成合併的公司)的跌幅均超過了整個SPAC市場。
其中之一-由理查德·布蘭森(Richard Branson)支持的太空旅遊業務維珍銀河控股有限公司(Virgin Galactic Holdings Inc.)下跌了50%以上。根據IPOX SPAC指數衡量,所有這些損失均大於SPAC同期平均下降23%。
潰敗開始的前幾天,現年44歲的風險投資家帕里哈皮蒂亞(Palihapitiya)具有自我推銷的天分,他宣稱自己已準備好成為他這一代的沃倫·巴菲特(Warren Buffett)。“沒有人會聽巴菲特,”他在2月8日彭博社說:“前行”的採訪。“但是必須有其他人承擔這種責任。”
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國民黨只要一天在網內互打,民進黨的滿意度就不會掉,而疫苗不夠大家打不到的狀況就無法反映在執政黨民調上。陳柏惟的罷免逐漸炒熱啦,這個知識能力低過國中生的民代能存活嗎?還有恆大風暴是甚麼? ft.堅持自己是馮迪索的 #郭正亮
今天阿宅我生涯達到新高點,已經成為民進黨全黨氣噗噗的最佳男主角了,我比朱立倫江啟臣還要吸炮火啊!哈哈哈哈,送個花環到柏林也是羞辱第一線外交人員?我也覺得前所未聞,又要覺得侮辱公署就趕快提告啦!納稅養的官不能送花,是 #謝志偉 是紙糊的還是民進黨看到花就過敏?這麼脆弱怎麼抗中保台啦塔綠班!
亞中風暴來襲,國民黨竟然要開考紀會暫停政見發表會?這個黨危機處理簡直比狗還要爛啊!遇到狂人就讓他自曝其短就好,誰叫你跟他認真?根據新頭殼的報導,【國民黨主席選舉候選人 #張亞中 13日因連日以「AIT美國線民事件」攻擊對手國民黨前主席朱立倫及500萬美元支票烏龍被送考紀會。對此,朱立倫13日深夜10點57分在臉書重申朱辦已發出的三點聲明,強調對過程一無所知,對會議結果錯愕,希望黨中央收回成命。而江啟臣11點36分自稱「晚輩」留言回應,澄清他已經請假參選,目前黨務「非我職權」。江啟臣說:「朱前主席晚安。啟臣已經在8/17請假參選下屆主席,目前黨務,因參選中非我職權。」並指出,選務部分,因他也是候選人更無權過問,這不僅是保護國民黨全體黨工遵守行政中立的規範,更是期待這場選舉能公平公正,選出符合黨員期待的候選人。】張亞中吸引極端派和反串派的表演看起來當然刺激,但是等到真正投票就知道是驢是馬,這有甚麼好急的呢?但棒就是棒在國民黨考紀會就這樣重重舉起重重打下,連政見發表會都暫停,為的是一個候選人彼此不可以人身攻擊的爛理由,馬的那以後選上被民進黨攻擊要不要回家找媽媽?今天先讓阿亮來笑一下國民黨吧,這樣沒戰鬥力的國民黨,簡直是喜劇專家啊!
還有,台中海線屯區的立委 #陳柏惟 現在已經進入了罷免第三階段啦,上周他還特別開記者會哭哭說要放下顏家往前走,結果我就想看看民進黨出來力挺的優質立委到底多麼有國際知識,沒想到震撼了!他光是描述以色列目前的狀況,從以色列人口,到每周確診數,到第三劑疫苗接種數,每一個都是錯的,這真是一個經典,我這輩子沒遇過一個立委一開口就需要事實查核而且一路錯到底的!這種國中畢業知識都沒有的立委,到底是怎麼選出來的啦!
而且,根據中時電子報的報導:【TVBS民調中心進行的民調結果,該民調詢問民眾「立法委員陳柏惟的罷免案的投票,假如明天就是投票日,請問您會投同意罷免?還是會投不同意罷免?」結果顯示,同意罷免50.7%,不同意罷免24.4%,投廢票0.9%,未決定23.9%,TVBS民調中心還指出,願意投票且會投下同意罷免者大約占20歲以上台中市第2選區選民的27%,約相當於8萬人。】但這個民調顯示出來的罷免知名剛剛好過半而以,這場罷免會怎麼進行,阿亮之前說民進黨會切割,可是我看到很多阿薩布魯的民進黨台中立委出來力挺ㄟ,他們把態勢跟知名度越炒越高,是不是想要送陳柏惟上路啊?
接下來要談對岸的潛在金融風暴了,恆大集團到底是不是大到不能倒?根據紐約時報的報導,【讓恆大與眾不同的是,它是全球負債最多的房地產開發商,幾個月來一直處於半死不活的狀態。最近幾週,接連不斷的壞消息加速了許多專家警告的不可避免的結局——失敗的到來。
信用評級機構惠譽(Fitch)上週表示,違約「看來是很有可能的」。另一家評級機構穆迪(Moody\'s)說,恆大的現金和時間都已用光。恆大面臨的總債務超過3000億美元,有數百個尚未完工的住宅樓項目,憤怒的供應商已停止了建築工地的工作。恆大甚至已開始用移交未完成項目產權的方式來支付逾期帳單。
觀察人士正在看中國監管者們是否會兌現他們清理國內企業的承諾,讓恆大這種「債務炸彈」崩潰。】說是打房政策,可是這樣子一倒下去,那些沒完工的或是預售屋,下訂單的人不都跟著完蛋嗎?這樣會不會是一個大危機的前兆,而且最重要的是,恆大這種包山包海的企業集團,一炸開來,影響範圍很大啊!
同樣也是紐約時報的報導,一個本來沒沒無聞,大家也都不太在意他文章的毛派復古文人,文章忽然之間獲得主流媒體吹捧,【李光滿在文章中讚揚了對富有的明星因涉嫌強姦被刑拘或因逃稅被罰款的報導。他還為對中國幾家最大民營企業進行調查和罰款的做法喝彩,這些公司包括阿里巴巴和滴滴,它們被指控濫用自己的市場控制力。
正值習近平凈化中國的道德和政治腐敗、為在「共同富裕」的口號下復興社會主義掃清道路之際,李光滿宣告,「一場深刻的革命」即將到來。
「這次變革將蕩滌一切塵埃,」李光滿在文章中寫道。「資本市場不再成為資本家一夜暴富的天堂,文化市場不再成為娘炮明星的天堂。」這篇文章最初於8月27日發表在中國社群媒體平台微信上。】,而bbc的報導是這樣說的,【文章得到人民網、光明網等眾多受官方直接控制的媒體的轉發,得到社會高度關注。有評論稱該文章像」文革「時期的大字報,並將其與」文革「前夕中共「筆桿子」姚文元寫的《評新編歷史劇〈海瑞罷官〉》相比。姚文一直被視為「文化大革命」的導火索。
李光滿文章的微博留言對其褒貶不一。新浪微博用戶「優優寶媽」評論:「反對文革語言!反對煽動語言,反對運動!」】
李光滿代表的是文革前夜,還是一個社會宣洩怒氣的忽然之舉?
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02:00 國民黨的亞中風暴/兩大罷免案 國民黨角色
21:00 朱大送花環到德國
43:00 陳柏惟的以色列防疫驚語/T台民調 罷免陳柏惟案
01:02:00 恆大事件
01:24:00 李光滿發聲背後...
01:31:00 拜登打電話給習近平
01:46:00 顧立雄 吳釗燮赴美為何被金融時報曝光
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00:00 剪卡會影響信用分數?提高信用分數的方式
01:02 信用分數是什麼
01:54 信用分數的級距
02:39 信用分數的評分依據
03:20 提高信用分數的方式
04:33 影響信用分數的行為
05:45 信用評分的揭露時長
06:45 這些事不影響信用分數
08:12 結語
何謂信用分數
・聯徵中心透過資料搜集,以客觀、量化演算而得的分數,用以預測當事人未來一年能否履行還款義務的信用風險。
信用分數效益
・因應數位金融時代,不論是傳統金融機構或是創新金融業者,都必須對客戶精準評估其信用風險
・作為貸款准駁、核貸額度及利率高低等參考
有在使用信用分數的國家
・美國最為發達,亞洲多數國家也陸續推出信用評分服務
舉凡信用卡申辦、貸款、投資,任何跟金融體系有關的服務,信用分數都是一個參考指標
信用分數級距
・最低200、最高800
・若跟銀行沒有往來則無法取得信用分數 = 信用小白
・信用分數越低,銀行會認為你的還款風險較高,進而不會貸款、核發信用卡
・信用小白因為沒有紀錄,銀行也會有所疑慮
🔺信用分數是一個參考,但不會是唯一依據
信用評分參考的資料
1.繳款行為
・信用卡是否全額繳款
・貸款是否按時繳款
・支票是否有跳票
2.負債信用
・負債額度:信用卡額度使用率、總貸款額度
・債務型態:信用卡預借現金、循環額度
・變動幅度:信用卡債、貸款餘額的增減
3.其他類信用資料
・聯徵查詢次數
・信用卡使用長度
・保證人相關資訊
累積信用分數的方式
1.申辦信用卡,並準時全額繳清卡費
・卡片持有長度越長,也將增加信用分數
・即使是學生卡,也可以累積信用分數
2.信貸都有準時繳款
3.避免罰單未繳、刑事紀錄
4.三個月內連爭次數小於3次
・若申辦信用卡、貸款、帳戶卡關,建議先緩一緩申辦
影響信用分數的行為
1.延遲繳款、繳最低
2.貸款總金額越高,分數越低
3.信用卡預借現金
4.短期3個月內聯徵次數超過3次
5.信用卡未繳遭銀行強制停卡
6.違約交割
7.信用卡額度使用過高
信用分數揭露時長
1.貸款逾期、催收及呆帳紀錄,自清償之日起揭露3年
2.信用卡款項未繳之強制停卡資料,未清償者,自停卡發生日起揭露7年
3.信用卡戶帳款資料揭露期限,繳款資料自繳款截止日起揭露1年
這些事情不會影響信用分數
1.信用卡持有張數多寡
2.剪卡,剪卡會讓信用長度縮減,但比分相對較少
・建議保留目前使用最久的信用卡
3.分期付款
・〝消費分期〞及〝帳單分期〞因屬性較偏向消費行為,故聯徵中心並未直接將兩者納入評分模型考量,故兩者並不會影響信用評分。
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日前,新北 #社會局 收到一封來自 #新北泰山 李爺爺的信,為所有第一線同仁加油打氣,這是往前走最溫暖的動力。
高齡92歲的李爺爺說自己和太太不識字,所以麻煩孫子代筆寫了這封信,並交代務必要轉交給我。李爺爺早期出來打拚,受到許多人的幫助,他說現在看見這麼多第一線人員在前線打仗,希望將自己和太太省吃儉用存下來的100萬積蓄捐出來,回饋社會,讓這筆錢發揮更大的價值。
那天 #侯Sir 和李爺爺、李奶奶視訊時,看著李奶奶握著手中的支票,不曉得這是花多少時間才慢慢存下來的,千言萬語都無法表達內心的感動。
目前 #新北市好日子愛心大平台 的防疫基金捐贈已經超過4億5,519萬9,315元,主要運用於慰助染疫市民、支持防疫人員、支援防疫工作及協助弱勢家庭與族群四大面向,感謝各界善心人士與企業的加入,每一分錢將用於防疫需求上。我們絕對會拚到最後一刻,與大家一同迎接健康的好日子。#新北有你真好!
#侯友宜