郊野公園真係唔攪唔得?
【點解唔俾房協研究下丁地起公屋?】
政府終日聲稱我們再沒有土地儲備,都只不過想說服我們支持開發郊野公園吧,但你又知不知政府一直沒有提及香港藏有大量現屬於政府擁有的空置丁地?
根據2012年政府唯一一次公佈空置官地的數據,全港有近1201公頃預留做「鄉村式發展」的政府空置土地,扣除當中路面與斜坡面積,仍然有達932公頃,面積已相等於900多個標準足球場般大!
然而每一次當政府談及空置房屋官地,政府都會刻意剔走這932公頃的丁地,只稱政府的房屋空置土地只剩下其餘392公頃住宅地,製造出香港缺地假象,隱藏了丁地佔了政府既有房屋土地資源七成的事實。
根據規劃署的住宅人口密度標準,就算我們以三層丁屋的較低發展密度來推算 (即1公頃可容納400人),932公頃的政府土地已經可以容納約37.3萬人口增長。
當然我們不是要建議所有政府空置丁地都用作房屋發展,但政府根本沒有義務要為原居民預留這樣龐大的土地資源,現時大部分丁屋申請都是原居民的私人土地,每年以「私人協約方式批地」 (Private Treaty Grant) 拿政府土地建各種發展只有約3-6公頃(當中丁屋申請更很少用私人協約方式批地),那這麼多政府空置丁地要呆在這裡養蚊?
發展局經常以土地「零碎」來避談這些空置官地,然後當無事發生,繼續生草,事實上是他自己沒有想過可以用不同房屋發展模式來善用土地,例如以往俯拾皆是的低中密度鄉村式公屋。究竟政府有沒有為932公頃每一塊丁地進行全面研究房屋供應可行性? 是真心關注香港人的居住問題,還是在關注鄉議局的土地問題?
與其要輕言奪去香港人的海洋及郊野公園等公共資產作土地開發,為何不優先檢視現有空置政府丁地的存量? 可否全面公開所有政府空置丁地的地址清單,丁圖總不能一世都收藏獨享吧!
同時也有5部Youtube影片,追蹤數超過28萬的網紅ジェットダイスケ/JETDAISUKE,也在其Youtube影片中提到,怪物と戦う者は自分も怪物になってしまわないように気をつけなくてはならない、というニーチェの言葉があります。配慮すべきことは配慮しつつも、ギスギスした世の中になってしまわないよう、メンタルヘルスを保ちながら継続的な戦いに臨みたいものです。今回使用したカメラアプリは、iPhone 11 Pro 購入時か...
「人口密度標準」的推薦目錄:
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- 關於人口密度標準 在 人口密度高定義2022-在Mobile01/PTT/Yahoo上的房地產討論 ... 的評價
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人口密度標準 在 姚松炎 Edward Yiu Facebook 的最佳貼文
近期我的一篇《見缝插針,香港規劃的倒退》文章,刊登於信報月刊,但因內文需要訂閱,很多朋友未能看到文章內容,特別把其節錄分享如下:
港府見縫插針建樓 莫忘淘大疫劫
香港「土地問題」日益嚴重,今屆政府為了增加房屋供應,在高密度的市區「見縫插針」盲推地。學者姚松炎在今期《信報財經月刊》撰文,批評政府建「插針樓」的手法落後,犧牲社區的公共空間,猶如倒退至沒有城市規劃的19世紀。他擔心,市區人口愈來愈擠逼將令熱島效應加劇,甚或令疾病快速傳播,重演沙士的悲劇。
節錄七月份《信報財經月刊》
Android揭頁版: https://bit.ly/hkejmonthlyandroid
iOS揭頁版:http://bit.ly/hkejmonthlyapp
最近幾年,香港政府罔顧城市規劃標準和規劃原意,在密集城市中的僅餘空地加插新幢樓宇,民間稱為「見縫插針」;在分隔市區與郊野的綠化帶裏大興土木,筆者稱之為「毀山滅林」,親政府人士還不停要求發展郊野公園,其理據與「見縫插針」相似,就係「有位唔好嘥」,起得就起。這種地盡其用的想法,其實違背城市規劃理念,拉着香港城市發展的後腿,最終可能為市民帶來災難,有史為鑑。
人口過密引起疫症 港英政府曾著手改善
過高的人口密度終於帶來災難,1894年香港爆發嚴重鼠疫,官方公布的死亡數字為2552人,而且鼠疫延綿30年,總死亡人數超過20000人。經歷這場災難,香港的城市規劃才開始啟蒙。首條限制華人建築的法例終於正式執行,前後兩幢唐樓規定必須有後巷分隔,改善採光和通風。從此見縫插針背靠背的房屋不再容許,及後新例進一步要求在後巷增設光井,公共空間再次提升。
香港的規劃標準在往後的60年有所改善,1987年的人口密度標準已經大幅降低超過一半,達1740 人及3000 人,而公共空間亦提升至15至20公頃,上升十倍。這些都是經過兩代人努力爭取的成果,為改善香港城市生活質素和市民健康的成就,得來不易。
犧牲公共空間 城規大倒退
然而,香港的市區人口密度仍然偏高,屬世界上最高人口密度地區之一。根據經濟學人(2013)的資料,香港的市區人口密度仍高達每平方公里26000人,是世界上最高人口密度的城市之一。即使計及郊區,香港的整體人口密度已經達到每平方公里6690 人,世界排名第四高,只略低於新加坡的8227人。
在市內的僅餘空地「見縫插針」式地佔用空地,不但影響生活質素,甚至可能重蹈19世紀末鼠疫的覆轍。這並非危言聳聽,而是警鐘已經敲響,2003年的SARS(「沙士」)疫症在淘大花園的爆發,就是因為高層建築的高密度設計產生了「煙囪效應」。
上幾代人,即使在人口高速增長的時期,仍然努力減低發展密度,規劃郊野公園和綠化帶,為香港今天的生活質素和綠色生活建下基礎。然而,今天的政府不但沒有努力進一步降低發展密度和人口密度,反而倒行逆施,使出見縫插針式的發展方法,毀山滅林式的城市規劃。在當前全球暖化和極端天氣來臨的時代,追求綠色生活已經成為人類共識的時期,香港卻在開倒車,令城市規劃倒退兩世紀。
人口密度標準 在 地產小子 Propertykids Facebook 的精選貼文
【點解唔俾房協研究下丁地起公屋?】
政府終日聲稱我們再沒有土地儲備,都只不過想說服我們支持開發郊野公園吧,但你又知不知政府一直沒有提及香港藏有大量現屬於政府擁有的空置丁地?
根據2012年政府唯一一次公佈空置官地的數據,全港有近1201公頃預留做「鄉村式發展」的政府空置土地,扣除當中路面與斜坡面積,仍然有達932公頃,面積已相等於900多個標準足球場般大!
然而每一次當政府談及空置房屋官地,政府都會刻意剔走這932公頃的丁地,只稱政府的房屋空置土地只剩下其餘392公頃住宅地,製造出香港缺地假象,隱藏了丁地佔了政府既有房屋土地資源七成的事實。
根據規劃署的住宅人口密度標準,就算我們以三層丁屋的較低發展密度來推算 (即1公頃可容納400人),932公頃的政府土地已經可以容納約37.3萬人口增長。
當然我們不是要建議所有政府空置丁地都用作房屋發展,但政府根本沒有義務要為原居民預留這樣龐大的土地資源,現時大部分丁屋申請都是原居民的私人土地,每年以「私人協約方式批地」 (Private Treaty Grant) 拿政府土地建各種發展只有約3-6公頃(當中丁屋申請更很少用私人協約方式批地),那這麼多政府空置丁地要呆在這裡養蚊?
發展局經常以土地「零碎」來避談這些空置官地,然後當無事發生,繼續生草,事實上是他自己沒有想過可以用不同房屋發展模式來善用土地,例如以往俯拾皆是的低中密度鄉村式公屋。究竟政府有沒有為932公頃每一塊丁地進行全面研究房屋供應可行性? 是真心關注香港人的居住問題,還是在關注鄉議局的土地問題?
與其要輕言奪去香港人的海洋及郊野公園等公共資產作土地開發,為何不優先檢視現有空置政府丁地的存量? 可否全面公開所有政府空置丁地的地址清單,丁圖總不能一世都收藏獨享吧!
人口密度標準 在 ジェットダイスケ/JETDAISUKE Youtube 的最佳貼文
怪物と戦う者は自分も怪物になってしまわないように気をつけなくてはならない、というニーチェの言葉があります。配慮すべきことは配慮しつつも、ギスギスした世の中になってしまわないよう、メンタルヘルスを保ちながら継続的な戦いに臨みたいものです。今回使用したカメラアプリは、iPhone 11 Pro 購入時から使っているiOSの標準アプリです。
動画中で言い忘れましたが、マスクつけているとき Face ID を介さず起動できるのが標準カメラアプリの良いところですよね。
さて、先々週くらいはまだ「握手してください」っていう方がいらしたのですけど、さすがに密閉・密集・密接の「3つの密」を避けるというのは周知されているのではないかと思います。大津市はもとから外歩くぶんには3密がほぼ発生しえないのですけど、それでも十二分に気をつけておきたいですね。人口密度の高い地域にお住まいの方などはくれぐれもお気をつけください。
ギズモードのインタビュー記事はこちら
https://www.gizmodo.jp/2020/04/jetdaisuke-interview-march-2020.html
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#iPhone #スマホカメラ #スマホ #ジェットダイスケ #Vlog #Lofigrapher
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人口密度標準 在 吳利成 Youtube 的精選貼文
#利成守護鄉親們的生活環境
#輔導宣傳教育優先防範未然
#積極協助鄉親避免鄉親受罰
首先利成肯定各局處平時對家鄉的貢獻,然而市府各局處為了保障市民安全與生活,若鄉親有違規及超標的狀況會允以開罰,但仍應以輔導宣導為主,以避免鄉親受罰。
#交通安全篇
市府罰款收入每年約50多億元,占總預算數的4%左右,市府開罰單雖然都有其正當性,但應讓鄉親避免受罰,例如:道路速限變化大、速限不符實際交通需求等,容易讓鄉親掉入罰款陷阱,且自高雄縣市合併後,各許多路段的限速沒有做好通盤的調整與評估,利成建議交通局重新評估。
另外高雄道路速限不同,速限訂定的標準不一,容易造成鄉親疑惑,而無辜受罰。所以道路速限依照標準訂定、人口密度、都市發展、道路條件及實際用路需求等專業考量,不應任意調整,讓鄉親無所適從,造成鄉親掉入罰款陷阱。更要避免不符時宜標準,建議交通局針對道路全面研議調整速限規定,否則有些速限定得過低,導致塞車嚴重,應該放寬就放寬,該限速就應限速。利成近期接獲很多鄉親陳情鳳仁路等省道速限僅60公里,有其重新評估的必要,比如:國道10號部分路段曾速限70公里,現在逐步提高至100公里。
感謝交通局長鄭永祥允諾重新協助評估,相關單位討論是否調整,針對所有道路研議調整速限規定,同時保證開罰不是為罰金收入,是為了鄉親用路安全。
#衛生生活篇
防疫登革熱,人人有責,且防疫視同作戰,但衛生局要做好輔導鄉親們,人在公門好修行,教導鄉親各種防疫的方法,而不是只會單純罰款,沒有積極作為,開單只是手段而非目的。衛生局應盡好三級管理,從初級預防宣導,二級輔導防疫施作及三級疫情防治。
利成接獲鄉親陳情,衛生局針對澄清湖周邊地點連續六天開罰,有未盡輔導改善環境責任之虞,衛生局應輔導鄉親整理環境,並想辦法適時協助鄉親,否則只會開單罰單,防疫的善意也會打折。
感謝衛生局長林立人允諾加強衛教輔導宣導,防止病媒蚊在人潮多的澄清湖造成疫情。未來會定期加強公司行號及個人家戶防範宣導,並進而改善環境,消弭疫情產生。
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人口密度標準 在 凌子楚 最清楚 Youtube 的最佳貼文
20190510《一日議會》工務處建設處總質詢
在議會,我們有一個嘉速前進無黨籍聯盟,今天是我們第一次操作,聯合質詢的模式。
由黃思婷議員擔任第一棒,質詢衛生局局長,有關復原復健相關的醫療業務規劃與執行內容。
第二棒,由戴寧議員質詢工務處,130條都市計畫預定道路徵收補償和開發問題。
工務處,每年固定編列九千萬的預算,作為計畫道路補償徵收開發工程款。
由於需要開發的道路太多,能使用的預算資源太少,很難追求開發的時效性。
我們希望透過公開透明的機制,用救災防洪優先,人口密度交通需求第二為標準,以里為單位,建立公開透明,和公平的 SOP 道路徵收機制,上網公佈預定開闢道路順序名單,供民眾上網查詢,避免民眾等到,望眼欲穿,海枯石爛,影響政府公信力和執政形象。
此外,工務處也可依照公告順序,編列次年預算。
最後一棒,由我質詢,因為只剩下3分鐘的時間, 我只能向建設處陳處長預告,未來和市長總質詢的內容,請建設處為市長準備資料,我將從比較城市發展的角度,比較新竹市和嘉義市,37年來升格成省轄市之後,結構性的根本差異,就是嘉義市沒有產業沒有就業的困境所在。
如今,如果要振衰起敝,除了在觀光產業上,用文化絲路,百尺竿頭外,更應該爭取科學園區或工業區,作為戰略發展策略,重塑嘉義市在日治時代作為輕工業重鎮的光榮印記。
目前,可以爭取縣市合作,利用全世界最大的電動車齒輪生產廠商,和大股份有限公司,在嘉義縣大埔美工業區設廠的利基,將嘉義規畫成台灣電動車產業發展的科學園區,做好全面性都市發展檢討的戰略規劃,提供足夠的土地資源,向中央爭取,迎接這一波美中貿易大戰,台商回流的資金與技術,產業與發展,重新定位城市發展,找回曾經屬於嘉義市的光榮城市記憶。
一舉逆轉今天,嘉義市人口老化,青年外移,少子化,長照成本負擔沉重,自有財源嚴重不足等等,城市鄉村化發展的種種困境。
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/-YRdz0iuyvo/hqdefault.jpg)
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