【龔成問答信箱】（Q12841-Q12860）
Q12841：
老師你好，我在睇恆地2018年報，這一項約800億的（物業存貨），佢定義為流動資產，亦因為有了這800億才令流動資產淨值有正數。
但係佢呢一類物業，真的算是流動嗎？
龔成老師：
地產發展商的存貨，即是發展中或已發展但未出售的物業，賣地的過程當然要一段時間，可以快可以慢，視乎發展商本身的策略，但在會計上，都會定義為流動資產。
由於物業的變現能力強，因此不用太擔心價值的問題。有些行業的存貨，有可能因環境改變而好難出售，這會令存貨要大減價先賣到，但由於物業無這問題，變現能力較強，因此價值高。所以對地產發商來說，這的確是流動資產。
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Q12842：
成哥想請問你 12號仔月供有潛質嗎？我現時月供一萬呢隻，我想五年後有一百萬有無方法
龔成老師：
恆基（0012）是很好的優質股，現時處於合理價，你可以進行月供投資，只要不理中短期股價，長期進行就得。
不過，唔建議組合只有一隻股票，最好同時在其他優質股，組合會更為平衡。
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Q12843：
龔成老師 你好
想請問你點睇386中石化，收息好嗎？
謝謝
龔成老師：
中石化（0386），質素算是不差，但又未到好好，始終這只是商品企業，沒有一些太大的優勢。生意近5年只是上上落落，無乜增長力，這是受油價等因素影響，反映佢處於一個被動的狀態。
佢上年的股息理想，但翻查之前的幾年，股息都不是好高，佢由2014年-2018年的每股股息：0.25/0.18/0.28/0.60/0.5
以佢近兩年度計，的確是吸引的，但如果佢之後的業務，無之前度咁樣，股息就會下跌，而佢過往的股息亦唔算太高。加上佢的股息不太穩定。
所以，這股作為收息股，適合度只屬中等。如果不算太大注，其實都可以。
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Q12844：
龔sir，想問人仔，我計匯率比起買入果陣蝕緊大約10%，點睇人民幣走勢？應該繼續keep住人民幣定盡快換返港紙買優質股？
龔成老師：
人民幣之後的走勢，好睇中美貿戰，因為這刻打緊貿戰，貨幣已成為了其中一個工具，中短期仍會弱，但如果傾成，人民幣就會有明顯上升。
另外，貨幣始終是貨幣，長遠無持有貨幣，應該轉為真資產先個得。
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Q12845：
老師：想問問 我家人之前在高位買了下列股票如下：
842 理士國際 買入價 1.46 x 20000股
729 五龍電動車 買入價 1.75 x 40000股
931 中國天然氣 買入價 1.34 x 40000股
想問是否要止蝕？
龔成老師：
我地繼續持有一隻股票與否，最重要是企業的質素、前景，買入價只是心理因素。
理士國際（0842）業務一般，增長力弱，投資價值不高，若出現較大的反彈要賣出。
五龍電動車（0729）年年虧損，無投資價值，要賣出。
中國天然氣（0931）多次進行合股拆股，是財技股類，散戶好難玩，加上近年處於虧損狀態，賣出是最好的策略。
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Q12846：
龔sir, 您好！ 現時本人投資組合主要為月供股票$5,000(823, 1928, 836, 2800,2). 因大市走下坡，現時出現帳面虧損2%，是否應持續供？
龔成老師：
股價中短期的上落好正常，你唔好比這些因素影響。
另外，月供股票，一定要長期進行，要起碼3年，中短期你唔好理股價，照供就得，你供的都是優質股，保持進行就得。
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Q12847：
另外，內地教育股版塊前景如何?
如何揀選優質教育股?
是不是一個高增長行業?
龔成老師：
這是一個有增長力的版塊，這是建基於整個大環境情況去分析，不過，中央的政策，同樣影響了行業，令中短期比較波動，同時限制了整體的增長力。
長遠來說，仍是能平穩增長的，但就未必爆升得好勁。
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Q12848：
老師你好，書中曾提及生活選股法，就澳門而言，電動車開始出現（但稱不上普及）：公交的士近期主要採用BYD(1211)，而Tesla (NASDAQ TSLA)則主要由大眾市民購買使用。
請問老師你對兩間公司的中長期前景怎樣評價？邊間公司潛力較好？倘若我有一筆資金可以分注投資，應專注在一間，還是兩間都可持有，待電動車正式普及後收成？謝謝。
龔成老師：
兩間公司都是好有潛力的，因為電動車的長遠發展正面，隨著科技不斷進步，技術會提高，同時配套做得更好，這一定會帶動整個行業向上，只會愈來愈普及。
不過，兩間公司都要大量投入資金去發展，令負債不低，這一定會為企業帶來風險。你可以選比亞迪（1211）。
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Q12849：
老師請問1373
你有咩見解？
龔成老師：
國際家居零售（1373）正面的，整個業務的發展模式不差，是穩健的股票類別，不過，增長力不強，只能視為一般的平穩增長股，唔好對股價有太大的期望。
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Q12850：
有時候 一直迷茫一個問題
有啲公司係比較優質 但價位總是處在不平位置 但有啲公司比較一般優質 好似莎莎甘 市場好容易被占 但價錢吸引
但相反 像生物制藥1177 好優質 前景又好 價錢常處不平水平 令人難以買入
龔成老師：
我地會以「優質度」去作為第一大因素，去決定買入與否，至於莎莎（0178），本身都有品牌價值，雖然市場沒有絕對的界線限制，但都有一定的質素，而我地要做的，就是進行估值，如果優質度較少，自然會調低估值，這樣就可以成為投資的策略。
至於中生製（1177），的確常處略貴水平，但這股都有可買入的時候，年頭仍只是$5、$6，當時是合理區下部，是不錯的買入時機，所以，我地分析時，會先以優質度行先，同時再進行估值，去決定如何買入。
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Q12851：
龔sir 我有幾個問題好懊惱：
1）最近突然抽中白居二，你認為現時二手居屋值得買來自住嗎？
因為眼見很多二手居屋都不平，比較平的可能要搬去天水圍，離工作地方很遠。
而且二手居屋能做的按歇成數和年期也較少，擔心用白居二買居屋最後並沒有比私樓”抵”很多，首期金額更可能會超越私樓？
2）雖然家人會資助買樓方面，但我亦希望自己能多套現作準備。現時月供有2，3，12，66，823，1038，1299，2800各$2000，只有12供$1000。
買樓後宜全部供款金額減半，還是集中供其中幾隻？另外，如需賣出，應賣出哪些較次優質的呢？
3）聽朋友說屯門元朗天水圍區因鄰近大灣區，未來有很大升值潛力，那麼他們的升值潛力會比市區樓大嗎？因為我希望將來如果要換樓能容易一點。
龔成老師：
1）居屋雖然投資價值不算好高，但自住價值則好大，所以，只要你目的是自住，基本上唔需要點理會時機問題，你適合，同時供得起就得。
所以，你最重是選自己想住，而又供得起的地方，你可以先到銀行等問清楚按揭情況。
2）每隻減半。只要你能保持長期月供，就算月供金額較少，只要時間較長，你仍可以累積到一定的貨，而你上述所供的，都是有質素的，可以保持進行。
如要賣出，你賣中電（0002）、煤氣（0003）、
友邦保險（1299）先。
3）大灣區會有支持，但不能期望太大，當中仍有好多未知數，是否支持到當區「住」方面的情況，不能完全確定。
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Q12852：
龔成老師 ，本人36 歲，家庭收入60000.
儲蓄約65萬.
現時與家人同住，最近叫家人加按物業115萬，分13 年還，每月還款8600，本來想買層600萬以下既單位收租。
但有見樓市有下調跡象，未知應否繼續買樓收租，還是買股票比較好？我應該怎樣運用手頭上既現金加貸款，謝謝
龔成老師：
記住，所有策略都是長期性的，唔好比中短期影響了長期的策略。
香港樓，中短期可能會有回落情況，但這可能是一個時機，因為長遠來說，供應仍是不足，政府住後的拖政只會更難，土地只會更加不足，支持樓價長遠向上。
因此，你要回歸翻過往的基本位，你地的財富想如何配置，長遠情況，如想買樓收租，就已經可以開始睇樓，同時大力還價，有機會中了一個心急業主，你就有唔錯的回報。
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Q12853：
Hello 成老師，我係你投資班既學生，好多謝你教到我理財，覺得太遲認識你，我真係好認同你教我地投資既概念，多謝你既付出。
另外，今次係想問下你意見，因為我係到煩惱緊好唔好停月供，去變為分注買入股票，之前因爲對股票認識不多，但上左你的投資班，我想把握買入價，令到財富增值多點（事源我發覺我月供的平均價都比我一手手買貴，拉高我買入價），同埋本身分配得比較散。
現時月供以下幾隻股票：
12- 1500
27-1500
66-1500
388-1000
2800-1000 (想取消月供，不想保留）
持有：
Tesla 20股 >>>>>>（保留）
1211—40.4/1000股>>>>>>（保留-取代Tesla/各佔一半)
6869— 15.88/2000股 >>>>>>(將會賣，不想太多國內公司）
2388—28.88/1000股 >>>>>>(將會賣，增長比較少）
*因為之前無諗清楚，資金又唔多，6869、2388 到升到買入價後，就會賣出把這些錢加大到27到。
調整後比例:
由於資金約30萬現金，唔係太多，想滾到筆錢大少少，同埋後生可以承受風險，所以我會想進取點。我計劃潛力股佔比例約60% （60%潛力股，40%平穩增長），之後想集中買以下幾隻。
1211/Tesla—25%
27—25%
12—20%
66—15%
388—15%
1. 我調整後的分配可以嗎？有沒有需要改善？
2. 想回報高一點，保持月供定分注買入？同時進行？
3. 本身供緊盈富，但基於將來增長比較少，唔係太適合我，不月供不保留好嗎？
4. 6869 呢排係咁跌，你覺得幾時先升得翻？我壓住d錢係到。
5. 我鐘意tesla既未來，但係負債得好嚴重，依家中美又咁，所以有點卻步，諗緊比亞迪取代tesla好嗎？
龔成老師：
如果你之前較多月供，其實這刻可以減少少，因為你上完堂後，已經有把握時機及企業基本的估值能力，雖然仍要保持練習。停供部分，增加翻現金的比例，同時以一手手的模式去投資。
1）基本上無問題，你這個組合風險不高，基本上可以進行，如果你能夠承受風險，你可以不斷尋找市場未發掘的潛力股，同時將部分資金投資，你這刻潛力股的比例仍不過多。
2）自行分注投資的回報會較高，但就要有一定的技巧，好睇你是否完全掌握課堂的知識。
3）你可以供，但組合內的貨可持有。
4）這股增長力弱左，相信中短期仍會較弱，但長期仍有發展的，只要不太多就無問題。
5）這兩股都是潛力股，你投資那隻都得，又或同時持有兩隻，只要合共佔組合的比例不過多就無問題。tesla負債的確是問題，但比亞迪（1211）都開始有這方面的問題，所以，都是有風險的，因此，最重要是控制注碼。
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Q12854：
龔老師你好，近日股市不斷下跌，本人第一次買股票，令我非常擔心，所以想問一問應該如何應對
我早前左8月中買入股票，
分別在56.35及57.90買入005
在55.3買入1038
在36.35買入1928
請問可以如何處理
謝謝
龔成老師：
你要明白，買股票就是買企業，你要關心的，是企業的長期發展，而不是中短期股價，股價上落是十分正常的。
你「擔心股價」，是錯誤的心理因素，你要學懂投資的第一課：「平常心」。
你上述買入的股票，都是有質素的，你不用擔心，你最好唔好睇股價，集中睇企業的發展。
但要留意，匯豐（0005）只是收息股，增長力有限，唔好對長遠股價增長有太大的期望。
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Q12855：
龔成老師 你好! 我今年22歲剛出嚟社會做嘢，月入18K，家用5000，每月還學債3500...
留意左你一段時間明白到越早學習投資的重要性。最近幾個月開始月供股票，希望你可以對我月供組合俾意見。感謝!
越秀 (405) $1000
煤氣 (003) $1000
盈富基金 (2800) $1000
華潤置地 (1109) $1000
另外持有股票
九龍倉(4) 1000股 $20.48
電能(6) 1500股 $57.49
置富(778) 5000股 $10.3
泰凌醫藥(1011) 5000股 $1.9
中國銀行(3988) 11000股 $3.48
這些股票都打算作長線收息，不打算增持。請問這些股票都值得長期持有嗎?再一次謝謝老師!
龔成老師：
你現時月供的，基本上都是有質素的股票，可以長期進行，只要唔好理中短期的股價波動就得。如果日後有較多收入，可以加大盈富（2800）的金額。
至於現時有持的貨，基本上都無問題的，泰凌醫藥（1011）質素較弱，同時之前核數師報告曾經有少少問題，你要注意翻，賣出較好。
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Q12856：
老師你好，有幾個問題想問：
1:請問股票有邊隻房託係好似823咁係屬於增值，唔係收息，可唔可以推薦下
2:想請教下，其實每隻股票既企業有佢自己既運作賺錢模式，當粵海黎講，佢點解會因為外圍環境因素而下跌既，佢一路都賺緊錢，唔係應該一直升咩，定係有人恐慌，所以減持股票，再令股價下跌，已明白恐慌時就係入手時機，不過只係想問下個理論
3:請問煤氣最近業績公布下跌，見你在fb page都有回復話佢增長力弱左，如果長渣既話，長遠影響大唔大?，係咩原因令佢下跌?
4:請問，暫時持有煤氣5千股，平均價16.66，我應唔應該再拉低個平均價，現在我既買入價應該算唔算合理，需唔需要再增持
5:下一本書大約幾時出，可唔可以講關於咩，睇完2本睇上引
龔成老師：
1）如果講增值，最強的只有領展（0823），越秀房產（0405）算是有增長力的，但就比較波動。
2）中短期股價只受資金因素影響，長期股價則會回歸企業價值，所以，我地唔會理中短期股價。
3）可以持有，但你預佢增長力弱左少少。
4）唔好因為想「拉低買入價」而加注。你要睇翻你組合的比例，這股是否處於合適的比例水平，去決定是否加大金額。
5）下一本應該在2019年尾，或2020年頭，講儲錢與買樓的。
另外，以下是我的11本書：
《80後百萬富翁》（第7版）
《80後2百萬富翁》（第3版）
《80後3百萬富翁》（第2版）
《財務自由行》（第5版）
《大富翁致富藍圖》（第3版）
《50優質潛力股》（第3版）
《50穩健收息股》（第3版）
《50值博倍升股》（初版）
《股票勝經》（第3版）
《選股勝經》（第2版）
《年報勝經》（初版）
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Q12857：
老師你好 ! 我想問咩情況下先會問銀行借P loan 買股票，我記得你之前文章有提及，可唔可以詳細再講下 ?
龔成老師：
當股市在恐慌期，又或我地計算企業價值時，已到達一個好平的區，而你手上的資金又用盡，就如果出「最後一張皇牌」，去借錢買股。
我過往都做過一次，就是2008年金融海嘯，股市恐慌，大市，個個睇淡，而我已經每月一出糧就掃貨，用盡了手上所有現金，最後就是借私人貸款去買股。
由於這是「最後一張皇牌」，所以，一定要在大恐慌，大股災時才出手。
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Q12858：
hello龔老師, 有d問題想請教一下
我人工有部份係出人民幣，咁而家跌咗咁多，我應該繼續兌返港紙，定應該兌其他貨幣？
請問吉利汽車($26入)同中國聯通(約$12-14入)有無前景？之前高價入咗，而家都跌咗好多，應該繼續等定止蝕？如果而家止蝕都蝕好多
謝謝龔老師解答！
龔成老師：
人民幣之後的走勢，好睇中美貿戰，因為這刻打緊貿戰，貨幣已成為了其中一個工具，中短期仍會弱，但如果傾成，人民幣就會有明顯上升。
另外，貨幣始終是貨幣，長遠無持有貨幣，應該轉為真資產先得。
所以，你最好保持將部分現金，轉為優質股，長線投資資。
吉利（0175）長遠仍有發展空間，不過你買入價在貴的水平，要上翻去不易，要耐心守。
中國聯通（0762）本質不差的，但近年增長力減弱，你可以持有，但如果太多貨，宜賣出部分。
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Q12859：
老師你好
我手持1000股6號電能實業在54.1元購入的
而家想等11號恆生銀行價位155-160之間購入兩手
你認為應該增持6號還是購入11號？
另外本人又持有兩手建設銀行大概在7元購入你認為應該增持939去溝淡還是直接購入11號？
龔成老師：
你應該買電能（0006），因為你本身已經有銀行股，而同一類別其實不應持有太多。
其實，你應該計翻每一股、每一類別的比例，去決定如何加注。
如果你想買入銀行股收息，可以加大建行（0939），但你要留意，這股只是收息股，唔好對股價有太大的期望。
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Q12860：
龔成老師您好，本人好想請教你2018瑞聲，之前出了業績不是太好，我應否繼續持有。
因2018在你的書中都有推介過，我是由53元，一直持貨都現在，但只見他的股價不斷尋底，想請教我應否離場?
龔成老師：
瑞聲科技（2018）並不是完全無質素，但增長力，賺錢能力，的確比過往時期弱左，加上過住處貴水平，現時基本上好難上翻過往的高位。
而你的買入價，算是略貴，不是太貴，仍有機會上翻的，不過以佢最新的業務及估值，要耐心點。
相信中短期仍弱，但長遠仍會有機會上翻，如果你持貨不過量，可以守住先。
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多謝各位提問，若然你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網的，當然，會將發問者的身份，以及有關個人的部分刪去。
另外，由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。
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