【高雄社宅進度到哪裡?上:住都中心篇】
圖:國家住宅及都市更新中心
去年11月,高雄宣布將與中央共同推動8800戶社會住宅計畫,照顧弱勢、青年及企業員工,今年起已經陸續完成招標等作業。其中有13處、計6000餘戶,由內政部指示國家住都中心興辦,分別位於岡山、楠梓、仁武、左營、三民、前鎮、鳳山、小港等人口密集行政區。目前住都中心網頁已列出9案,其中6案已經完成招標,1案招標中,到2025年後就會陸續完成,這些案子包含:
■楠梓區清豐安居(土庫路、清豐五路口),規劃地上9層1412戶社宅,1~3房,
■左營區福山安居(華夏路、博愛四路、重忠路街廓部分),規劃地上9層201戶社宅,1~3房
■仁武區仁武安居(仁武運動公園對面),規劃地上10層293戶社宅,1~3房
-招標中
■鳳山區鳳翔安居(鳳翔一街、鳳翔街街廓),規劃地上12~14層440戶社宅,1~3房
-三民營造股份有限公司、成宜企業股份有限公司、恩典聯合建築師事務所得標,2026完工
■三民區明仁好室(民族一路與民族一路50巷口,近河堤國小),規劃地上15層139戶社宅,1~3房
-永大正營造股份有限公司、林建宇建築師事務所得標,2025完工 #鄰近河堤國小有學區優勢,基地就在聯上草雲旁邊(實價登錄平均每坪約25萬),是傳統搶手地段。
■三民區美都安居(德利街、德旺街口,中都公園附近),規劃地上15層325戶社宅,1~3房
-新亞建設開發股份有限公司、張瑪龍陳玉霖聯合建築師事務所得標,2025完工
#為高雄在地知名事務所MAYU設計,在這幾個社宅建案中較有設計感。位於中都重劃區,離濕地公園不遠,附近新建案正快速冒出,為相當不錯的地段~
■鳳山區鳳松安居(前鳳松路,後北盛街),規劃地上10層411戶社宅,1~3房
-德昌營造股份有限公司得標,2025完工
■鳳山區鳳誠安居(鳳誠路、北忠街口),規劃地上10層320戶社宅,1~3房
-德昌營造股份有限公司得標,2025完工(和上案一起招標)
■左營區崇實安居(介壽路、先豐路口),規劃地上14層856戶社宅,1~3房
-建國工程股份有限公司、華興聯合建築師事務所、林建宇建築師事務所得標,2025完工
以上就有大約4000戶社宅,應該都會在今年完成招標。這些案子幾乎都設置托嬰中心、日照中心等社福設施服務,並包含店鋪機能,不過在規劃、外觀上大多中規中矩。
至於市府自建的社宅,土地平均來說比住都中心的更精華,有些緊鄰捷運站,更有亞洲新灣區的指標案例,我們下次會再另外介紹~
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,121210蘋果 每坪141萬 大直億元宅曝光 實價登錄抑誇張開價 1坪下修50萬 影片網址→http://youtu.be/UA2pUtNKeVc 感謝記者張琬聆的報導,過去在大直「河岸景觀第一排」的豪宅,曾經一度有屋主「開價」到一坪250萬元,不過後來因為實價登錄的關係,讓房價透明化了一些...
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【大直新聞週五報】
1.豪宅案「西華富邦」雖然位在大直植福路286巷內,去年巷內每坪成交均價達158.4萬元,最高每坪成交價更達211.8萬元,榮登去年最貴「黃金巷」寶座;另外,在大直「水綠清翫」豪宅帶動下,北安路630巷最高每坪成交價來到195.4萬元,搶到第三位,巷內每坪成交均價為136.4萬元。→https://money.udn.com/money/story/5621/5257006
2.台北市大直北安路630巷內豪宅「水綠清翫」,去年12月14樓戶交易,雖然位於巷內,但交易總價約2.14億,單價高達每坪189.3萬,為該社區成交次高,僅次於17樓頂樓戶每坪195萬元。→https://udn.com/news/story/7241/5255400?from=udn-catelistnews_ch2
3.統計內政部實價登錄資料,去年台北成交單價超過200萬元物件,揭露超過20筆交易,其中又以大直「西華富邦」成交16戶最多,買家包括台積電創辦人張忠謀家族、聯華神通集團董座苗豐強夫婦、英業達已故創辦人溫世仁家族等,住戶眾星雲集。→https://house.ettoday.net/news/1909118?redirect=1
4.酒吧走春地圖02 /台北 – 小後苑 Backyard Jr.|大直店Dazhi/地址:台北市中山區樂群三路303號1樓/營業時間:11:00-02:00 / 過年期間無休。→https://www.gq.com.tw/life/article/singleton-2021-runbar-2
5.台北大直CP值最高的無菜單日本料理「米匠」, 1200元就可吃15道頂級日料「海膽、松露都入菜啦~」,連貴婦都搶訂!→https://www.elle.com/tw/life/foodie/g34810926/mi-jian/
6.「World gym 健身俱樂部大直店」前藍姓客服專員,指控遭謝姓客服主任等5名主管「霸凌」包括迎賓罰站、不當訓話、寫道歉信、挨罵白痴等,提告涉嫌妨害名譽、強制及傷害等罪。台北地檢署認為是單一指訴,沒其他客觀證據,依罪嫌不足,不起訴謝女等5人。→https://udn.com/news/story/7321/5255997
7.大直英迪格酒店以龍舟、基隆河、磚瓦3大元素為設計概念,飯店內隨處都找得到鏡面設計,其中位於挑高天花板的無數面鏡子,就是反映基隆河潺潺流水、呈現欣欣向榮的景象。飯店內共有149間套房,每間房最小有11~12坪大,每間都可看到街景或山景,還能眺望美麗華及台北101。→https://travel.ettoday.net/article/1907038.htm
8.全聯今(12日)9時全台千店開賣12萬個福袋,13時在全聯大直總部抽出12組中獎序號,先抽特別獎、再抽新騎獎,最後抽出特仕獎與寶石獎,同步在全聯官方臉書與LINE帳號直播抽獎。→https://www.chinatimes.com/realtimenews/20210212000742-260405?chdtv
9.全聯更於今天下午1點於大直總部直播,最大獎「Porsche Cayenne」中獎號碼為「113241」,以下整理出所有中獎號碼,趕快來對獎,看看幸運兒是不是你!→https://www.ettoday.net/news/20210212/1919146.htm
10.新竹縣政府表示,楊世瑞是國立台灣師範大學教育與心理系學士、國立台灣師範大學輔導研究所碩士,學經歷優秀豐富,出任大直高中校長、中山女高校長,在2014年擔任北一女中第20任校長,2019年退休後又擔任台北市政府教育局督學,後又曾受聘為新北市私立及人中學校長。→https://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/3439529
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《陶國璋、趙善軒思想對話》試讀-2為何熱愛中國文化者不會是「藍絲」?親建制者的結構分析,從獅子與狼看民主的可貴!
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趙:陶先生,我跟你幾次的對談常常聊到一個說法。有的人會說:「你們站在西方人的立場、價值討論問題,都是「西奴」!」當我在聽到這些話的時候實忍俊不禁,因為我自己一向研讀甚多中國學者的書,其中有幾位對我影響甚深。余英時研究「知識人」和中國文化之間怎麼從古至今追求一種理想價值,到了今天轉而吸收一些西方文化,當中涉及到中西文化交匯的問題。[1]錢穆提出對中國文化要有溫情敬意[2],但另一方面又反對一些殘害中國文化的政權。唐君毅解釋孟子所說的「無惻隱之心、無羞惡之心、無辭讓之心、無是非之心,非人也」所衍生的四端「仁、義、禮、智」,至今我還印象深刻。[3]他說惻隱之心的意思是對身邊的人,特別是一些弱者的同情、憐憫。一個人如果有惻隱之心而看見有人受到迫害,絕不無動於衷。[4]「義」即公平正直的心。在一個經濟發展穩定的社會,往往仍有少數人飽受壓迫。[5]當他們生活自由經常受到局限時,我們是否袖手旁觀?「智」是明辨是非之心,例如你怎麼去幫助一些遭壓迫者並站在他們的角度說話呢?[6]
關於以上種種問題我不單關心中國,更關心全世界不同地區。當然基於費孝通所講的「同心圓文化」下在程度有分別,畢竟這是像是漣漪一樣擴散,而中間那一波是我們核心之所在。[7]不過,香港往往有一些建制的支持者,特別是「深藍」人士[8]說的東西是完全跟中國文化所追尋的起衝突的,但是他們又能夠「理直氣壯」。有關此情況你會怎麼理解?
陶:這個問題很難回答。或者在身份認同上,有的人會很強烈認同自己是中國人,有的是香港人,有的根本是反大中華膠[9]等多種模式。剛剛有一個學生向我反映,說一些立場親建制的人士與其對談時覺得兩百萬人上街示威的行為是徒勞的。[10]一方面中國共產黨不會改變其立場,[11]另一方面於現今中國文化發展的階段進行這些行為是浪費心神的。這種悲觀的情調引起我的疑問和思考怎樣回應這一類所謂「藍絲」的言論。本來使用顏色把人予以定型頗為不佳,然因此代表符號方便,大家一聽就知道「深藍」的意思就是很強烈維護中國文化傳統、保持穩定,甚至對於政治體制要體諒、支持的一類人。
趙:但是我又覺得他們很多其實是反對傳統中國文化的。他們是比較支持目前的這個社會制度。我覺得這麼形容會合適一點。
陶:有幾個類型。我感覺有的就是支持中國這個觀念,但跟共產黨有點疏離。一部份人認為我們的國家繁榮強盛,已經站起來了。所以我嘗試條分縷析一下去回應。第一,中國其實是分開兩個層次的,我們以前也提過就是「文化中國」和「政權中國」。「文化中國」是歷史性的。[12]語文、習慣、風俗等等會令我們對民族有一種認同感。你讀李白的詩是比莎士比亞的詩親近,或者你遊長江、黃河的時候會比多瑙河更有體會。[13]我們繼而理解這就是一種具親近性的文化意識。[14]
「政權中國」我們應該說是共產黨一黨專政下的中國,這樣就來到回應的第二點,就是中國共產黨其實是有兩層的。一層就是毛澤東時期具有浪漫、烏托邦理想主義,欲達到共產世界的的共產黨。現在的共產黨自鄧小平「改革開放」以後,其實真的是向錢看,變成了一個利益集團。[15]
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仁仁河實價登錄 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
121210蘋果 每坪141萬 大直億元宅曝光 實價登錄抑誇張開價 1坪下修50萬
影片網址→http://youtu.be/UA2pUtNKeVc
感謝記者張琬聆的報導,過去在大直「河岸景觀第一排」的豪宅,曾經一度有屋主「開價」到一坪250萬元,不過後來因為實價登錄的關係,讓房價透明化了一些,現在才看到大直預售案才有開價破200萬,因此,多少算是抑制了誇張開價,讓房價合理化了些。
但,蘋果依舊是蘋果,芭樂還是芭樂,無敵河岸景觀+離塵不離城的絕佳地點+永安明星學區+名人集中入住加持等等效應,大直房市依舊抗跌保值、後勢看漲唷!
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以下是新聞報導......↓
2012年12月10日【張琬聆╱台北報導】10月實價揭露至今,北市共有9戶總價逾億元的豪宅曝光,其中信義區有4個億元豪宅最多、並以「仁愛麗景」每坪推估單價175.5萬元最高。最新1筆億元豪宅則是大直重劃區新成屋「月河」,推估每坪不含車位約141萬元。
信義計劃區為北市高貴區,內政部與北市實價查詢網頁逐步揭露「仁愛麗景」、「冠德領袖」、「冠德遠見」與「台北信義」4個社區成交價格,以「仁愛麗景」每坪估計175.7萬元單價最高,且高出每坪120~130萬元的市場行情約38%。
但也有每坪估計僅113萬元的「台北信義」,跟目前的行情每坪250~300萬元來看,幾乎打了5折。
屋主看高買方看低
信義房屋101店專案執行協理張華雄說,有原本買不下手的買方,拿「台北信義」實價資料來議價,但新成屋「台北信義」怎可能比中古「冠德領袖」還便宜,估計登錄的應是3年前的預售價格。
張華雄說,「台北信義」去年轉手價每坪就達180萬元,現則有開價220~250萬元、總價2.8億元戶別在銷售;實價登錄後,變成屋主看最高價,買方看最低價的現象。
大安區也出現價格腰斬逾億元豪宅,開價每坪200萬元的「吾疆」,實價揭露每坪僅約107.9萬元;台灣房屋智庫執行長劉怡蓉說,該戶登錄的應是當初預售價,不合常理的成交價難有參考價值。
除已曝光的「華固鼎苑」、「凱旋大道」、「遠雄米蘭苑」等億元豪宅外,「台北市不動產交易實價查詢服務網」最新揭露1筆1.4億元資料,該建物位中山區大直重劃區內的樂群二路30巷,推估不含車位每坪單價高達141萬元,該戶應為2年前預售「首泰三見」之一「月河」,雖非河岸第1排,但高樓層享有河景,該案預售時每坪開130~180萬元。
預售每坪200萬元
台灣房屋特許加盟店副店長陳泰源說,樂群一、二路與明水路間為大直重劃區最貴地段,預售案每坪開價都在250萬元以上,實價登錄後才下修到每坪200萬元左右。
新聞網址→http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20121210/34695754/
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/58586776
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