🎥全球/禁驅令延長反逼死房東?美國面臨住房危機
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武漢肺炎橫掃全球,重創各國經濟,美國前總統川普為了避免讓付不出租金的房客被驅逐,在任內推行了禁止驅逐令。
如今這道禁令在7/31到期,眼看上千萬民眾又將流離失所,新任拜登團隊希望尋求國會背書未果,只能又硬著頭皮把禁令延長到10月,替受疫情影響的住戶爭取時間。
不過這也引來了房東們的不滿,因為有些人從去年開始就沒有房租收入,還有不少民眾質疑當局延長這道禁令的合法性,導致拜登政府陷入兩難局面。
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付不出租金 在 王婉諭 Facebook 的最佳解答
紓困 4.0 應納入租屋補貼,幫助租屋族度過疫情難關!
「在去年疫情剛爆發的時候,我們面對租金,即便收入短缺受影響,總想著等疫情過去,再咬牙撐一陣子就好;隨著進入三級警戒的當下,造成的影響比去年更大,如今仍看不到減緩的趨勢,能期待政府出手幫忙拉一把嗎?」
在面臨防疫戰線拉長的時刻,影響收入的情形將會是長期性的影響,昨日上午,我和許多跨黨派立委、 OURs 都市改革組織、 崔媽媽基金會,共同召開了線上記者會,面對短時間內無法趨緩的疫情,呼籲政府在紓困 4.0 中應納入租屋補貼,避免讓頓失經濟收入而付不出房租的承租人,面臨被房東驅離的困境。
店家及租屋勞工收入的短缺,能否承受租金的壓力?我想許多人都有深刻感受。
許多承租店面的業者,正面臨著付不出租金的困境,也有許多業者反應,若疫情再持續延燒下去,商圈恐將出現店面倒店潮;現況自營並承租店面的業者們,在去年疫情爆發時,許多原先向經濟部申請營運資金的貸款,在景氣尚未恢復的當下,能否償還原先的貸款都是個問題;而在進入三級警戒後,且不知道何時能解除疫情的狀況下,新一波的疫情衝擊又再度來臨,而且更勝以往,每個月的房租仍持續要給付,生意該怎麼辦?
一般的租屋勞工,同樣面臨著困境。雖然目前有相關紓困方案,但是根據台灣勞工陣線在 2018 年的研究指出,在六都勞工所得用於租屋的費用比例,約為 23.9 %;台北市更高達家庭收入的 39.9 %。
在疫情影響下,比起有自用住宅的勞工,租屋族勞工的壓力,更為沈重以及辛苦。
然而,在回頭檢視現行政府針對景氣及疫情所提出的有效政策,主要包括「無薪假」及「防疫照顧假」兩部分;目前施放無薪假的家數,已從今年1月的 342 家,截至5月已經到 445 家,影響人數從 3825 人提升到 4125 人,若疫情持續影響下去,實施無薪假的企業家數及受疫情影響的勞工人數將有可能會變更高。
隨著台灣進入三級警戒,雖然無薪假有最低工資的保障,但長期下來,領著最低工資的勞工們,真的有辦法負擔原本的租金?這是我們所擔心的。
而在防疫照顧假部分,由於是勞工有照顧小孩及老人的需求,因此勞動部認為沒有最低工資的保障,請了防疫照顧假後,薪資收入減少,卻同時需面臨孩子的學費、住屋的租金等,這樣的經濟壓力,將可能讓弱勢的勞工再一次陷入困境。
正是因為上述政策,並沒有辦法有效解決租屋族的困境,因此我們呼籲行政院,應在特別預算中,將租屋補助納入紓困4.0方案!
將因疫情影響而被放無薪假、請家庭防疫照顧假、或領取失業補助的勞工,以及有向房東承租店面的業者,得以請領緊急的租屋補貼,以保障現行陷入居住及營業困難的民眾,以保障租屋者的生存權。
眼下,租屋者正面臨艱辛的壓力,因為疫情加劇而過的更加辛苦,請政府保障人民的居住權益、落實居住正義!
我也會持續努力,協助租屋族群能夠一起度過這次疫情的難關。
付不出租金 在 政經八百 Facebook 的最讚貼文
#八百回合經濟談
〔 紓困居然有這招? 德國暫緩繳租顧經濟! 〕
隨著疫情不斷延燒,我國行政院日前召開院會,研擬出「紓困4.0」方案,最快6/4即可上路。
紓困對象包含首要的弱勢族群、自營業者、農漁民、遊覽車計程車駕駛等,接著是寬列相關營運資金及薪資補貼,協助受到三級警戒影響不能營業的產業,最後則是加碼產業的紓困貸款,預算約為2100億元。
受到疫情的影響,除了要注意2020年提過的供應鏈問題(忘記的壯士這邊請 #疫情下的供應鏈危機)。
近日包含餐飲業、休閒娛樂業等撐不到紓困,房租難產陸陸續續傳來了倒閉的消息。在這種情況下,還有什麼方法能夠照顧這些產業呢?
▌德國的租屋市場
德國的房屋租賃市場是出了名的神奇,為了要充分保障房客,政府規定不能隨意漲房租,也不能隨意要求住戶搬走。
如果房東要請住戶搬走還得協助他找到下一間房子並支付一筆金錢,簽約後也要政府認可並遷戶籍才能執行,否則無法在當地開戶、禁止工作、禁止使用當地福利,另一方面房東也就無法逃漏房屋稅與所得稅。
當然,如果房客無法按時繳交租金,是可以被解約的。
在這種十分保障房客的規定下,房東勢必也得學會在租屋市場生存。
因此,在看屋之前,房客經常需要提供履歷、財力證明、甚至會需要面試,以向房東證明自己是個好房客並能按時繳租,看屋之後還會寫感謝信並表達自己興趣濃厚。
▌德國暫緩繳租顧經濟!
面臨新冠肺炎的衝擊,為了防止市民們因為付不出租金而流離失所群聚在街,德國政府在2020年三月底便提出租屋的紓困政策。
不論是私人租房或商業租賃,在2020年4月到2020年6月間,無法支付或者無法全額支付房租的房客,不能被解約。
這個暫緩繳租的政策不僅保障到市井小民的居住權,同時也能保護受疫情影響營業額極低的產業,避免它們紛紛倒閉。
當產業們紛紛倒閉時,房東也會有好一陣子收不到租金,不是不付,是晚一點付,對於平時不用付出勞動就享有收入的房東而言,衝擊也會比較小。
▌看圖說故事
在財政學上,如果採用傳統觀點看待租屋市場,租屋就像土地一樣供給是固定的,而租屋需求則是一條負斜率的曲線。(搭配圖片更清楚!)
受到疫情影響,大家會降低租屋需求,例如遠距授課導致學校附近的租屋需求降低等,能付的房租價格也減少。
德國的暫緩繳租政策就像是對房東課稅,由於供給固定,只好吸收損失。而這個方法並不會使房東與房客的租屋行為改變,因此沒有無謂損失,具有效率!
▌小結
根據2017年的統計資料,德國柏林有85%的居民沒有自己的房子,而台灣的房屋自有率與德國截然不同,是高達近85%的房屋自有率。
也因此在德國保障房客是很重要的一環。各國政府也許可以評估看看德國的紓困政策,在自己國家能不能有效顧經濟呦!
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00:00 前言
02:20 美國最新貨幣政策+財政政策進展
05:00 美國紓困案 共和黨內亂:援助只會讓美國失業更高?
08:30 共和黨vs. 民主黨 左派vs.右派
09:38 美國補貼貸款遭濫用:400萬美元買豪車
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