關於 代官山 社區 樂 居 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

【大直新聞週一報】

1.台北市大彎北「商業宅」爭議不休，北市府同意降價，以每坪5.2萬元回饋金，讓上千餘戶違規戶就地合法。民進黨北市議員周威佑批評，回饋金計算公式絕無僅有，連罰款都可折抵回饋金，質疑圖利建商、住戶，昨天向監察院告發北市府。對此，北市都發局表示「尊重」，承諾不會再有罰款折抵回饋金案例。→https://udn.com/news/story/7323/4389671

2.培英公宅案將社會住宅、明水公園、永安國小之間利用動線串聯，打造雙排林蔭大道的通學廊道，讓學童可以悠閒、安全的上下學，並提供市民更舒適便利的活動空間，且規劃一座戶外階梯廣場，未來可提供給周遭居民舉辦露天音樂會或親子活動。→https://times.hinet.net/topic/22807384

3.台北市地政局公布最新一期實價資料，位於大直水岸知名豪宅「代官山」、「首泰地天泰」皆有交易，其中「代官山」交易單價達181.7萬元，為社區有紀錄以來次低紀錄，然而近期大直豪宅市場交易不斷，去年10月以來、短短3個月內即有9筆交易，總金額達20.4億元。專家指出，具有相當財力之富豪對於市場敏銳度高，一有相對便宜行情，出手相當快狠準。→https://estate.ltn.com.tw/article/9192

4.緊鄰水岸豪宅價格僅1/10，大直美堤花園蟬聯北市中古屋交易冠軍。→https://news.cnyes.com/news/id/4444372

5.華固售予國票金 (2889-TW) 的大直國票金控大樓合建案，今年上半年完工入帳，是今年營收亮點，其中包含國票金控投入 56.7 億元買下 9 個樓面，以及上週瑞昱以 7.3 億元買下 2 樓樓面、面積 726.3 坪及停車位 27 個。→https://news.cnyes.com/news/id/4445435

6.宏普建設（2536）今年積極衝刺推案，預計推出四大案，包括大直金泰段案，合計總銷上看360億元；大直金泰段案也將登場，總銷初估破200億元，該案總樓地板面積達1.4萬坪，預定今年上半年推出，其中公司目標辦公室行情有機會每坪站上120萬元以上、高樓層豪宅可能每坪破180萬元以上。→https://money.udn.com/money/story/5710/4351395

7.大直《青雲畫廊》三月份展訊。→https://news.sina.com.tw/article/20200307/34451892.html

8.疫情衝擊，連大直連鎖百貨內的室內遊樂場也嚴陣以待。這間兒童室內樂園則是針對小朋友經常觸摸到的地方做加強，早晚全面大消毒，平均每兩個小時針對不同區域進行擦拭清潔，用1比100的漂白水拖地後，再用清水拖過一遍。→https://news.tvbs.com.tw/life/1288641

9.「好喜堂Hunny Tea」是由一群重度茶飲飲用者的創意人創立，品牌從用料食材、視覺美感、茶湯烹煮、賞味時間等，處處講究自然呈現美感，而店舖空間更邀請台灣知名的微縮達人鄭宏展操刀，走帶點懷舊與工業風混搭，其位於大直商圈的街邊店店型，十分吸睛，使許多客人不經意駐足。→https://ent.ltn.com.tw/news/paper/1353126

10.日本連鎖迴轉壽司「壽司郎」的開店腳步不停歇。北台灣又將再開設「美麗華」、「公館」等2間新門市，讓大直居民與公館學生們，有更多用餐選擇。→https://style.udn.com/style/story/11350/4381330

11.來自香港的米其林星級餐廳－名人坊（大直店、敦化店）以海陸饗宴為主題，嚴選店內高人氣的明爐燒鴨，還有店內吃不到的松阪豬，煎龍膽石斑魚等三道主食搭配四道功夫菜，每盒只要350元，每日限量50盒。→https://udn.com/news/story/7270/4380683?from=udn-ch1_breaknews-1-cate9-news

12.櫻花昆布凍湯頭、瀨戶內海藻鹽超清甜！《黑毛屋大直店》推出「春櫻和牛旬味鍋」一次就能吃到三種夢幻肉品→https://www.elle.com/tw/life/foodie/g31258960/kanpai-sakura/

13.T.R Bar ＆ Kitchen餐廳命名起源自20年代大直的台灣煉瓦株式會社（Taiwan Renga）英文縮寫，菱形的烙印正好記載台灣高品質磚瓦的記憶，也是大直英迪格酒店對餐飲追求卓越的表徵。→https://www.chinatimes.com/newspapers/20200216000398-260204?chdtv

14.位於地底下的大直要塞區，以最高標準，實施分批分組作業，更規劃「異地辦公」，開設第二指揮中心，因為這座戰時最高指揮中心-衡山指揮所，就隱藏在大直圓山、和雞南山的山洞中，傳出是以十字形地下隧道，來連接海軍戰情中心和圓指所，由於是地底下密閉空間，一但發生群聚感染，後果不堪設想，國軍保存戰力的目的不言可喻。→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2020303P02M1

15.「大直要塞」十字隧道進出量體溫　防病毒進入作戰指揮中心→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=699922&From=Search&Key=大直要塞

#世界最美書店蔦屋扭轉出版業寒冬

最美書店蔦屋登臺，你去過了嗎? 快跟小編分享一下 :)

#新聞評析

日本蔦屋登臺 看看世界最美書店如何扭轉不景氣

近來媒體報導，傳統有著「書店街」之稱的臺北市重慶南路又有書店關門歇業，都快轉型成「旅館街」，再次應證實體書店與出版業陷於寒冬的情況。另一方面，日本蔦屋書店(Tsutaya)卻在此時大舉插旗臺灣市場，並於統一時代百貨5樓開闢「TSUTAYA BOOKSTORE信義店」，一點也不怕跟誠品信義店對打。兩相比較之下，不免令人好奇為何會有這般迥異的發展。

隨著科技進步，資訊的傳播管道與速度大幅成長，已使得民眾的閱讀與購書習慣產生重大改變。不過，這並非代表民眾不願再步入書店；舉例來說，有些民眾仍願意到實體書店翻閱書本，但卻選擇價格較便宜或折扣較大的網路書店下單。由此可看出2點，包括民眾仍喜愛實體書；以及更重要的，便是如何將民眾導回實體書店消費。

一片低迷的書市當中，日本蔦屋書店的轉型經驗相當難得，也值得我們借鏡。成功走出自己的路，讓蔦屋旗下代官山T-Site門市被美國知名生活娛樂網站Flavorwire選進「世界最美20家書店」，也是唯一獲選的日本書店。而代官山T-Site的成功經驗，則可分為3方面探討：

(一) 簡約設計富含巧思 營造新閱讀生活
　　位於東京的代官山T-Site以蔦屋書店為中心，打造出結合生活風格的店鋪而凝聚出的文化社區，雖位於熱鬧繁華的澀谷區，但周遭林蔭圍繞，形成鬧中取靜的絕佳環境。店內視覺設計主打「日式現代中產階級家庭」氛圍，並以暖色調的間接照明打造閱讀環境，加上簡約的擺設，以及採取透空的書櫃設計，讓整體空間維持穿透感，消除人與書本間的隔閡。

(二) 善用空間設計與特色主題 創造價值中心
　　存於書櫃之間的，不是呆板的閱讀體驗，而是蔦屋擘劃生活提案的重點場域。由於出版型態多元化，網路書店與電子書的價格優勢均壓縮實體書店的利潤，死守著傳統書籍販賣的商業模式難有業績突破，也無法為品牌創造價值。因此，善用實體空間優勢建構主題環境，讓讀者閱讀之餘也能身歷其境，藉此提升消費體驗。

　　舉個例子來說，代官山T-Site的美食書區不僅典藏豐富，店家更進一步活化利用通道之間的空間，根據時節轉換及主題，在特別闢設的展臺呈現出綜合性展示。譬如針對義大利食譜的主題，讀者在尋書過程中，也能在周邊展示臺看到實際陳列、販售的義大利麵、醬料與料理工具等。

(三) 結合咖啡香與書香 打造居家空間
　　多數書店希望消費者多選購書籍，因此店內主打藏書種類與數量，消費者想找個座位十分困難，但對蔦屋而言，經營策略反而是掌握更多的閱讀族群，因此店內共有320個座椅供顧客使用，加上與星巴克合作，整個書店中的任何一本書，讀者都可以拿至星巴克坐下來邊喝咖啡邊閱讀；即使不購買，只要閱讀完歸還至原處即可。

　　蔦屋清楚了解到，據守追求坪效的舊思維最終恐怕讓商場失去特色，而操作難度較低、標準化與消費同質性高的大宗書籍銷售市場，已為網購渠道所取代，自然無法吸引消費者上門。因此，蔦屋的經營策略轉而擁抱「停留經濟」，延長消費者於店內的停留時間(Dwell Time)，藉以提升客單價。根據英國零售諮詢公司Path Intelligence的研究，消費者的停留時間每增加1％，銷售業績就多1.3％；換句話說，蔦屋刻意營造的居家空間、各主題性的陳列擺設以迎合消費者喜好，均係希望延長消費者在店內的停留時間。

　　確實，實體書店面對著極為嚴峻的挑戰，但回歸到文化場域的人本特質，實體書店仍存有虛擬的網路世界無法取代的特質，也就是實際翻閱書本感受到的視覺與觸覺，以及實體空間所能提供即時互動的體驗。

　　蔦屋在實體書店一片低迷的景況中，成功透過多角化經營，聚焦生活價值型態，打造出差異化優勢，走出自己的路，成為生活品味與服務創新的引領者。我國書店業的轉型升級勢在必行，而在轉型升級的過程中，效仿其他業者的成功經驗必不可少，透過服務創新、科技體驗等新型態元素導入，進而改善其經營環境。

http://www.appledaily.com.tw/…/…/headline/20170125/37532212/

日本蔦屋書店集團來台首號店TSUTAYA BOOKSTORE，將於1月24日於統一時代百貨五樓開幕，堅持「書」是最強生活提案的媒介...

《文茜的世界周報》蔦屋書店專題回顧

【全世界最美的書店蔦屋書店 與設計大師原研哉合作打造「森林中的圖書館」 蔦屋書店不僅賣書 更提供一種”生活提案” 以人文.食.衣.住.設計與旅遊六大主題為主軸 就像在家中享受愉悅的時光】

竹製蜻蜓四五公尺長，停駐建築物中庭，綠色大樹造景上，樹蔭下的人們，各自靜默地安坐褐色皮沙發裡，上午九點，一杯咖啡，幾本書，距東京都心半小時的二子玉川市民，就這麼開啟一段晨間時光。

長方桌上攤開電腦的人們，專注盯著螢幕，像在大學圖書館，但圖書館禁止飲食，這裡則依循慣例，吃喝由人，「蔦屋家電」五月新開幕，獨創結合書店，科技，家電，藝術，複合式的生活型態店。

「「蔦屋家電」是以家這樣的概念設立, 畢竟在網路時代客人還會專程來我們這裡 買買書 買買家電 就是因為我們營造出來的環境 讓消費者可以在店裡享受在家的感覺, 感受這些家電在家裡空間的感覺，」連說三次"家的感覺"，顯然這很重要，書店也好，家電也罷，最希望傳達的氛圍，就是像居家一樣自在。

早在2011年代官山蔦屋書店的母公司，CCC(Culture Convenience Club)，率先打破書店只賣書籍期刊的傳統，結合錄影帶租借和音樂CD銷售，成為革命性的經營模式，結合英國建築師的白色編織詩意建築外觀，和台灣誠品書店的內裝空間設計啟發，成為一時風尚，現在"書店"概念再進化。

「有些書店或是跟lifestyle相關的商店的陳列方式會是某一區專門放家電, 某一區專門放書, 但這樣的陳列頂多只能被看做是陳設而已, 不會引導消費者的購買行為, 所以家電跟書籍的分配顯得非常重要，」兩千坪空間配置，音樂，影像和部分書籍在一樓，二樓的家電則和書籍期刊，以關聯性陳設擺放，在美容書籍旁，就有美顏美體塑身家電，以及整面的吹風機。

「一樓有星巴克, 這裡秉持book & caf?的主題, 顧客可以邊喝咖啡 再邊看書看家電. 然後這家店有賣啤酒, 所以我們蔦屋家店是可以把啤酒帶到裡面 邊喝啤酒邊看書。」不跟一般家電賣場競爭，也無意和網路比價格戰，「蔦屋家電」複製居家的生活場景，提供市面少見的商品。

經典的義大利咖啡機，「這個商品是本店象徵性的商品, 它外觀設計佳, 可以長久使用, 而且長期受消費者愛戴。」

金屬質感的古典烤麵包機，「這個燈飾本身是interior燈飾, 可以擺放, 也可以掛著。」

或者具有設計美感，通過嚴格驗證的加濕器，「這裡可以讓我聯想到實際的生活 可以有很多想像跟組合 可以邊想像商品在生活的樣子 再實際購買 (我)你覺得呢 (女)覺得非常新鮮。」

「蔦屋」代官山效應，成功翻轉當地落寞人潮市況，許多都市開發者競相邀請進駐，東急集團開發的二子玉川車站旁的最新商圈，向CCC集團遞出合作意向書，「蔦屋」開發出家電結合書店的型態，再以各類店中店滿足附近家庭需要，花藝，音響，家具，餐廳，護膚美甲的沙龍也在書店裡。

小孩可以放心在二樓的兒童館遊玩，「為了讓消費者感受科技, 所以在兩邊提供活動區不定期舉辦體驗活動，」蔦屋家電館長說，世界熱門的機器人，很能勾起大人小孩的好奇。

「bye bye，」這才發現Pepper也滿會搭訕的，「我是Pepper，你在幹嘛，要聊個天嗎，這個感覺，讓我想起了甚麼耶~，你想到甚麼呢，想起我們剛認識的時候啊，讓你久等了~，確認相框之後，請看我額頭上面的鏡頭喔，要照囉 3 2 1，非常謝謝。」

距東京一小時的湘南，是大都會看海最近的地方，周邊開闊，延伸，新建築低矮簇新，一如美式郊區新市鎮，Panasonic開發的藤澤智慧城，戶戶太陽能，智慧電網低碳節能，家電設備全面連網，未來化全新社區，開發商同樣驚豔於「蔦屋」代官山，湘南「T-Site」落腳這個度假勝地，主婦幸福排行榜第一名的區域，「對於居住在湘南這裡的顧客, 我們想要讓他們喜歡店裡的氣氛, 希望可以讓他們感受到愉快舒適,遠離都心的塵囂。」

「T-Site」，指的是佔地廣大三連棟的「蔦屋」建物，T是「蔦屋」Tsutaya英文字首，書店之外，每一處「蔦屋」必不會少的自行車店，最顯眼處正好是由台灣製造，獲得紅點等設計大獎的品牌。

飲食烘焙書籍期刊旁，有麥香洋溢的麵包店，同樣有美容院，還有提供投資和金融理財訊息的簡便型銀行。「這裡有租車公司 (手機照片有)，還有占地寬廣設備俱全的烹飪教室 (手機照片有)，這裡著重在slow food, slow life. 比擬湘南的relax生活. 食物的部分也比較多有機食品類的產品書籍。」

「綠狗」寵物店，提供動物們美容，剪指甲服務，房間裡收容活潑的流浪狗，等著好心人士領養，對一個新興社區來說，這裡幾乎可以滿足所有生活機能需求。

每一家蔦屋書店雖然各有定位，但都用柔和的調性，溫馨的感覺，營造家的氛圍，凝聚社區情感，創辦人增田宗昭一再強調的，它們不是賣東西的商店，而是不同lifestyle(生活型態)提案者。

尤其要把人和書的連結找回來，日本曾經是全世界最愛讀書的國家，卻同樣不可免於網路時代的衝擊，第一家蔦屋書店的發想，原本瞄準六十歲以上金字塔頂端族群，提供舒適周到的生活空間，因此代官山店早晨7點開門營業，來客可以在任何一處空間，坐下來享用飲食，盡情閱讀，聽音樂，甚至附設全年無休的內科小兒科診所，很快地，包括年輕人，推著嬰兒車的媽媽，牽著寵物的時尚男女也流連忘返，到現在，旅人和生活趨勢家從世界各地專程造訪。

「代官山蔦屋創立時就不是以商店，而是以家的概念為出發，想要讓大家在這裡感受到愉悅的時光，就好像是家的感覺一樣，所以希望營造讓人舒適跟放鬆的空間.」一座森林間的圖書館，不高大，不突出，綠蔭涼風中，再次親炙太陽的溫度，沉浸在人與大自然的呼吸中，指尖撫觸紙張的肌膚，嗅聞印刷墨水的氣息，重新打開的五感，世界最美麗的書店。

110613泰源接受蘋果專訪：超貴豪宅大直明水路1.48億排第二

感謝蘋果日報蔡佩蓉的採訪唷！不過，在此要特別澄清與說明的是，「皇普河畔」與「代官山」，記者採用的是「將車位坪數併入房屋權狀」來計價，所以才會看起來這麼低單價，實際上不只唷！特別是代官山的開價，單價為255萬/坪。

2011年 06月13日
【蔡佩蓉╱台北報導】台北市新興豪宅林立，刷新許多路段行情，信義計劃區內的松勇路，有鴻海董事長郭台銘等名人匯集，約700公尺之內矗立5棟豪宅，一條街豪宅總市值約277億元，每戶平均沒有1.6億元的身價，擠不入這條路；大直重劃區的明水路，總市值268億元，每戶平均也要價1.48億元。......↓

台北市超貴的松勇路，包含郭董家族持有5戶的「信義富邦」國際館、「台北花園」及「慕夏四季」，總共約167戶豪宅，路段行情每坪160~180萬元，粗估松勇路豪宅總市值為277億元，相當於大安區1385戶、總價2000萬元的中古公寓。

「環境優屋齡輕」
其中特別的是，「台北花園」因設定地上權50年，市場流通行情價格每坪100~110萬元。

大師房屋信義營業處處長黃紹庭分析，台北市松勇路緊鄰國泰金融中心、克緹大樓，多處設有人行步道、環境品質佳，平均屋齡不到10年，其中僅有43戶的「信義富邦」國際館，創造每坪200~220萬元的行情，鄰近天價豪宅案「皇翔F4」，街廓的豪宅氣勢可望超越帝寶。

據了解，低調銷售的建案「皇翔F4」已如火如荼建置實品屋，分別找來豪宅名設計師關傳雍及杜康生操刀，待2戶實品屋落成，將在年底12月開案銷售。
同屬重劃區的大直重劃區，明水路一帶水岸豪宅也是超級高價，其中樂群一、二路之間的明水路約500公尺，坐落著「代官山」、「輕井澤」等豪宅約180戶，包含前總統李登輝女兒李安妮、友達董事長李焜耀都住在「輕井澤」。

河景宅每坪2百萬
以平均每坪120~160萬元行情，大直明水路短短500公尺換算豪宅總值約268億元，僅次於松勇路。台灣房屋大直特許加盟店區主任陳泰源指出，「輕井澤」交屋至今，尚未有人轉手，而「代官山」目前僅有1戶高樓層「試水溫」銷售，每坪開價就高達198萬元。

對照明水路另一側沒河岸景觀的「皇普河畔」，即新北市議員李婉鈺日前被法拍、以每坪43.1萬元脫標的社區，雖位於同個街道兩側，但價格卻懸殊2倍，陳泰源表示，河岸建地已興建飽和，豪宅價格可能持續竄高。

需求旺價格仍高
永慶房仲集團豪宅事業部首席房產顧問葉國華指出，由於台北豪宅奇貨可居，置產豪宅客需求仍旺盛，短期內豪宅價格可能持續攀高。

蘋果網址→http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/334554