#阿明小教室 #房事辭典 #頭期款
購屋的時候,
很少人能夠一次付清買賣的金額,
完成所有交易。
大部分的人都會跟銀行申請房屋貸款,
但因為房屋買賣是一筆不小的數目,
銀行不可能冒風險借出全額,
最多撥款房價的八成給借款人,
剩下的部分由借款人自己備齊,
而這佔房價總額二至三成的
一桶金便是頭期款。
所以頭期款可以說是買房的基本入門票,
準備好了,才能進場房市。
至於到底該存多少金額才夠呢?
假設房價1000萬,
那麼建議至少準備200萬到300萬不等,
若樂觀預估銀行願意放款的金額
足至房價的八成,也就是800萬的話,
那麼多出來的頭期款就可以支付
其他交易程序的開銷,
像是房仲服務費、代書費、印花稅、
天然瓦斯管線等,甚至是裝潢的費用。
因此頭期款可說是不怕多,只怕少。
頭期款準備得越充足,
能夠看的房屋選擇也就越多,
也不用怕房貸不足額
而有房市交易違約的風險。
阿明提醒有買房夢想的朋友,
一定要先了解銀行對目標
房屋物件願意放貸多少成數,
才能更明確地掌握到底要存多少頭期款喔!
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是想成為房市常勝軍的您,
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代書借款 在 謝立聖插畫 Facebook 的最讚貼文
本票千萬不要亂簽,分享一篇律師寫的文章:
《本票千萬不可以亂簽》
記得很久以前還受雇時,我老闆他是當了刑事庭法官20年退下來做律師的。
當時有個案子牽涉到本票,我去問他如果有人請你簽本票,你會不會簽?
結果他頓了三秒後,直接跟我說他不會…
到今天,或許還是有很多人不懂,有必要提醒一下。
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一、 本票,在法律上只有一種名稱,就叫本票。至於所謂「玩具本票」、「商業本票」等等都是一般俗稱,「玩具本票」指的是文具店就買的到;「商業本票」是指公司開出去(非個人名義)的本票。
二、 「玩具本票」一點都不玩具!因為一張票只要上面有五個東西就生效:
1.有寫「本票」或「商業本票」兩字。
2.金額有填。
3.有寫「無條件擔任支付」或「無條件擔任兌付」這句話。
4.發票日(開票日),就是最下方那一欄中華民國○年○月○日。
5.發票人簽名、蓋章(手印也可)。
三、 以上1-4的要件,通常都已經印好,就是從文具店買到綠綠 長方形的那種(有興趣的網路上隨便參考都有,就不拍照了)。重點是,只要具備上面的要件就有效,所以如果有買賣房子或和銀行借錢的經驗就知道,代書或銀行常直接打在A4一張大大的紙,那也是本票,而且不論直寫、橫寫都有效。本票絕對不是只有市面上看到的那種文具店印好的!
四、 其它還有四個欄位,分別是到期日、受款人、發票地、付款地,有填沒填都可以,沒填票還是有效。個人強烈建議,因為會開本票或願意在對方寫好的本票上簽名,通常就是借錢,這時「到期日」就建議要填上,位置在本票上方「憑票於○年○月○日無條件擔任兌付」那一欄。因為如果到期日沒填,法律上會視為「見票即付」,也就是債主可隨時向你要錢,變成沒有借款期限。
五、 本票之所以效力強大,指的就是它的「追討程序」。舉例來說,小明欠小瓜160萬,要打官司,除非一方沒上訴,否則一審一審從地方法院打到最高法院,打到判決確定為止(俗稱的「定讞」),這時候小瓜才能拿著法院確定判決書,來強制執行小明的財產(也就是凍結銀行帳戶、查封房屋、扣公司薪水、扣車…等等)。通常,所有官司打完,一年到十幾年都有可能,曠日廢時,而對方應該也早就脫產了。但本票不用,只要時間到沒還錢,小瓜馬上就可以拿本票直接向法院聲請「本票裁定」,執行小明的財產,跳過打官司的程序,又快又狠!
六、 本票可怕的另一點在於,法院只會就本票作「形式上」的審查 ,也就是外觀上有無符合上面所說的那五點,有,就會准強制執行!完全不會去管到為什麼要開票?小明有無欠小瓜錢?還了沒有?是被逼得還是騙才簽的…等等事由,也就是「只認票,不管原因」。
結論:
1.不要小看薄薄一張紙,它的追討執行威力很強,所以很多地下錢莊、賭場都要求借款人簽本票,簽了跑都跑不掉,連銀行信貸、房貸部門也會要求簽本票。
2.如果向人借錢,本票能不簽就不簽;借錢給人,一定要準備本票給他簽!
文章來源:
https://www.bojin.com.tw/cases_detail/28.htm
所以無論是誰,要你無故簽本票,請直接拒絕也無視他的要求。(除非你要跟對方借錢)
代書借款 在 呂翊榮的財經讀書會 Facebook 的最佳貼文
全球掀起降息風,我國央行也跟進降息1碼,國內存款戶雖然大受影響,但借款戶卻省下許多利息費用,以個人來講,不論是背房貸、信貸、車貸或卡債,都可享福,除此,公股更加碼降息1碼,可能會掀起一波轉貸,但其實轉貸需留意原貸款銀行違約金、新貸款銀行手續費與代書費等三大成本,建議相差0.5個百分點以上,才值得考慮轉貸。
代書借款 在 【日成】民間代書貸款 - Facebook 的推薦與評價
☆代書貸款是什麼? 代書貸款就是銀行信貸民間版本,不看〝信用狀況〞、〝不用擔保品〞,以你的還款能力來決定 ... ... <看更多>
代書借款 在 輕鬆避開民間貸款風險|代書貸款推薦-台灣理財通 - YouTube 的推薦與評價
代書 貸款風險有哪些?4大重點帶你了解!https://www.imoney.com.tw/article/personal-loans ... ... <看更多>
代書借款 在 Re: [問題]銀行有在做代償民間借款嗎? - 看板Bank_Service 的推薦與評價
我和你說,這很簡單,你把事實告訴你母親,
你和哥哥跪在母親門口跪到你母親同意借款為止,
你可能會覺得丟臉、會被人說話,總比最終家破人亡還好。
增加信貸評價、周轉不過來的風險都遠小於和民間借款100萬,
我不知道你是為什麼做這種向地下錢莊借款動作,
人身上沒錢,隨便去社會上找個事情做也不會餓肚子,
慢慢重新往上爬,機會來了,再翻身就好。
一旦沾上地下錢莊,
拿全家人的性命和未來也還不了。
最後,你有聽過地下錢莊跑法律嗎?
※ 引述《saviour8888 (saviourrrrr)》之銘言:
: 事情是這樣
: 我哥做保險經理 年收不錯 今年報稅破百快兩百 工作年資 已七年
: 但家裡突然需要錢 周轉不過來 缺50萬缺口 加上 他想增加信貸評價 需要現金放戶頭
: 總額大概需要80萬
: 所以 他希望我跟民間代書借款 我也已幫了他 總共貸了100
: 扣除佣金 跟 預先支付三個月保證 實拿差不多80
: 預計還款日是今年10月左右
: 因我本身有房產3/1 的產權 但他沒有所以只能掛我名字
: 剩餘的產權在家母手上 家母
: 對錢 房產很敏感 年輕被騙很多錢
: 所以對房貸借款 根本不可能同意的情況
: 只能拜託我 幫忙借款 月息2.5分 換算下來 一年30%
: 利息是我哥付 而且他保證10月一定處理完 但畢竟名字是在我身上
: 雖然不擔心他會跑 但我想先做好最壞的打算
: 目前是把我3/1產權抵押設定給代書
: 日期是到年底 抵押總額170萬
: 代書是說若是還不出來 本利 跟跑法律的費用都算在裡面 所以才這麼高
: 如果真的我哥跑了 還不出來 我可能要背但100萬債務
: 若這樣我還是得出面解決 總不能躲躲藏藏
: 目前想法是 用房屋貸款 找銀行代償 然後用房屋融資的利率 年息3%-4%左右 慢慢償還
: 但不知道有沒有這樣的代償方式
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.214.227.198
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Bank_Service/M.1465029635.A.6F6.html
賭債的話民間都知道各式各樣的「脫法行為」,
也是事實認定難以處理的爭議。
我有一個朋友當高雄地頭蛇40多年了,
就說男人四件事不要玩:賭博、毒品、女人、高利貸。
真的不要開玩笑了,
有這樣資產的人讓我看到你打出「法扶」兩個字真的會嚇到我,
完全印證你整個在狀況外。
我有幾個朋友,
家庭就老老實實的,
但故事就是很巧合,
沾到地下錢莊,以為20、30萬沒甚麼了不起,
結果搞到變200、300萬,
一開始以為能處理,大不了抵押品賣掉,
結果到後來連原債都還不了,
後來全家人到處跑,到處躲債,不敢接電話,小孩也不敢讓她上學。
討債的不會穿著西裝和喝咖啡協商,
金主逼討債的、討債的就逼債務人、債務人全家、債務人公司、債務人一切人際關係,
https://www.youtube.com/watch?v=RE7LwtmmG10
這一段經典的警察開槍影片,
就是一堆年輕人沒有事情做去幫人討債,
債務人躲在家中,鄰居看不下去才報警。
你想想看這全人為什麼討債討的這麼狠,
討債是他們大大小小合法與不合法開銷的來源阿。
其他可以參考
只欠2萬7被討債開槍致死
https://www.youtube.com/watch?v=uNEk9dMaF10
債務人被打的半死或是被迫從事性交易還永遠還不完的債
https://www.youtube.com/watch?v=Z8sUmi1KMog
員工被打
https://www.youtube.com/watch?v=sd4eDmk37VQ
其他包括債務人女朋友、女兒、老婆、姊妹被性侵害的案件不勝枚舉
https://www.chinatimes.com/newspapers/20150824000461-260107
https://www.youtube.com/watch?v=o_LcAzKYiMk
https://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/1445323
闖進家中綁小孩討債
https://www.youtube.com/watch?v=JhqhM39P-Rw
AK47掃射、把債務人關狗籠
https://www.youtube.com/watch?v=2wdXXSGJEmA
派出所、監獄只是另外一個家
https://www.youtube.com/watch?v=XSsOGrX4pm4
至於這些討債的人,他們最在意的並不是錢有沒有收到,
而是可以透過討債,控制這些人事物...
我想,
這恐怕不是法扶可以幫上忙的...
支付命令的修正在於督促程序的1.原因事實的審查、2.不再具既判力(最重要)、3.翻案
不嚴格。本票則是走票據法不問原因事實,再走本票裁定程序。
不過上述都是正常法律程序,
對於地下錢莊和討債集團來說不是他們的選項。
警察其實也很難介入民事糾紛,
除非有涉及違反刑法部分,
所以也沒有合法掩飾非法的行為。
本票是實體法認定文件,執行力是透過程序法得到的效力,
兩者不太相同,
執行力並不會多強大,強大的是既判力,這個部分也在支付命令修法後取消,
大不了在收到法院通知後提出異議進入就本票內容爭執的實質審理就好了。
(當然,你要就票據主張異議,其裁判費與擔保須由發票人預繳。)
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