#安心熊保庇 #房事QA #代書費很貴?
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為什麼代書跟我收了代書費，
還要再預收規費呢？
不動產過戶、繼承、遺產清算，
一般人一輩子鮮少會碰到幾次這些事情，
光是要繳多少稅、繳什麼稅這些事，
相信很多人就看得霧煞煞！！
代書費有一定的行情，
公會也有提供收費明細表
但並沒有公定的價格，
民眾在尋找代書辦理業務時
留意一下事務所公告的收費標準，
才不會成為冤大頭喔！
不過有些人大概會疑惑，
為什麼有的代書會提到「預收規費」呢？
難道不是所有的費用都應該包含在代書費，
在房子過戶完成之後，再一次結清帳單嗎？
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代書收費標準 在 [心得] 代書各項收費- 精華區Examination - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
這兩天發現，板上雖然有很多板友熱心的提供代書收費資訊
但還是有些人不太了解代書的收費項目，又深怕沒經驗而被坑錢，
代書收費的項目種類很多，容易被沒經驗的人誤以為代書巧立明目，胡亂收費
所以以下簡單介紹台中縣地政士公會承辦案件的收費參考
很多縣市好像都沒有完整的收費參考，據我所知台中市沒有。
至於台北縣市有沒有我就不清楚了，不過應該會比較貴一點就是。
項目很多，但一般最常見的應該是買賣、交換、贈與以及抵押權設定、移轉及塗銷為主
希望此篇有助於板友對代書收費有進一步的瞭解。
◎其它縣市會依地區不同及各事務所略增或略減。
◎僅供參考，並不具有強制規範效力。
◎特殊案件都是跟代書另議。
※買賣、交換、贈與
訂立契約手續費 3000
◎買賣雙方簽約的手續費，限二小時內，每逾30分鐘加收1000元。
(但我想一般代書不會真的加收錢，像我家都收2000而已)
法院公證 3000
土地移轉登記 6000
建物移轉登記 6000
土地建物合併移轉登記 每件12000
◎以上收費以土地一筆房屋一棟計算，每增加一筆得另加收1/4
(依各家事務所不同，有些是一筆增加1000~2000)
申報贈與稅 3000
贈與稅分期繳納 2000
◎1.賣方依自用住宅優惠稅率申辦時，加收2000元
(若要申辦一生一次的自用住宅優惠，建議先算清楚增值稅的金額，
如果不多建議不要，因為一輩子才一次XD)
2.如為國宅需另申請核準，得另加收3000元
3.如為農地需申請農用證明，每件加收4000元
4.申報贈與稅如主張一般買賣需另支付價金證明
5.標的物為外縣市得視情形酌收車馬費
信託登記 屬特殊案件
◎原則上以買賣案件收費標準加計50%收費
共有物分割所有權移轉登記 每件15000起
◎二筆或二人以上時，每增加一筆或一人加收5000元
土地(建物)合併、分割登記 每件15000起
◎二筆或二人以上時，每增加一筆或一人加收1/4
公共設施持分調整 6000
公共設施持分移轉 10000
◎不含規費，如需至外縣市申請者可加收車馬費
增值稅申請重購退稅 8000
◎如需至外縣市申請者可加收車馬費
增值稅節稅 屬特殊案件
◎原則上最低收費30000元
※繼承
法院拋棄 5000
限定繼承 6000
遺產稅申報 6000
繼承登記 15000
遺產稅分期繳納 2000
遺產稅延期申報 2000
遺產分割協議 5000
遺產捐贈、遺產稅抵繳 屬特殊案件
◎1.繼承人以不逾三人為原則，每逾一名加收2000元
2.繼承標的以不逾三筆(棟)為原則，每逾一筆得加收2000元
3.如繼承標的分屬不同地政事務所應分別計價
4.國有地租約繼承換約應另行收費
◎若有特殊情事依情形及難易度加減收之。
更正登記 4000
◎光復初期誤以死者名義之登記案件，以繼承計算
擬訂存證信函、和解書、協議書 3000
◎視難易程度增減之
建物消滅登記 3000
◎不含複丈費用
土地複丈(含地目變更) 2000
◎有併件時，應分別計算合計之
標示變更登記(含地目變更) 3000
◎建物分割案報經建管處核準者，另加收30000元
土地申請鑑界、再鑑界 2000
◎不包含複丈費用
書狀補給換給登記 3000
更名登記 3000
租賃契約及終止租約公證 4000
印花稅總繳 1000
住址或管理人變更登記 2000
補辦建物保存登記 6000
自用住宅用地勘查 4000
◎以上皆不含規費，如需至他縣市申請者可加收車馬費
※抵押權
抵押權設定、移轉登記 4000
抵押權內容變更登記 5000
抵押權塗銷登記 2000
◎1.代洽銀行者另收車馬費1000
2.不含規費，如需至他縣市申請者可加收車馬費
3.抵押權設定額如超過新台幣一千萬可另酌收費用
※其他他項權利
設定、移轉登記 5000
內容變更登記 6000
塗銷登記 3000
◎以上皆不含規費，如需至他縣市申請者可加收車馬費
申領土地建物登記簿謄本、地籍圖、建物平面圖、戶籍謄本等 每次400
◎不含規費，如需至他縣市申請者可加收車馬費
申請謄本一張20塊，可以自己請
現在申領電子謄本很方便，如果只是要請第二類的
可以到https://210.71.181.101/index.asp 申請，費用會記在ADSL裡面，請多加利用
但是第一類還是必須帶證件去地政事務所申請。
◎個案如有徹銷之情事，以六成收費
◎因不可歸責於代理人之因素須案件重做者，另加五成收費。
還有很多沒有一一打出，可以再問我，如有錯誤請不吝指正。
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