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代書是什麼行業在地產秘密客 Ting & Sam Facebook 的最佳解答

2021-07-01 09:00:36 有 247 人按讚

#房地合一新制懶人包 2021年又過了一半，時光飛逝，竟然來到7月，今天是「房地合一2.0」、「實價登錄2.0」新制上路的第一天。

很多人還是搞不懂「房地合一稅2.0」到底是什麼，幫大家整理一個懶人包，簡而言之，要杜絕投機客短期炒作課重稅，原本2年內課稅獲利35%~45%，新制拉長到5年。

另外之前有很多投資客，成立人頭公司炒房，新制法人比照「個人」課稅標準。

對自住客的我們來說，基本上新制對我們沒有任何影響，但如果要「換屋」怎麼辦？記得要用「重購退稅」喔！

📌「重購退稅」三大要件要符合：
第一：是出售前一年沒有做為租賃、營業或執行業務使用。
第二：個人或配偶、未成年子女設有戶籍並居住。
第三：出售舊房地與重購新房地的移轉登記日要在兩年內。

注意：如果選用重購退稅，5年內所購房屋不得改作其他用途或再行移轉。

📌【房地合一2.0懶人包】7月1日新制上路
適用對象：個人出售房地而獲利者
預售屋換約也要課徵房地合一稅喔！

Step 1.【先算課稅所得有多少？】
成交價-取得成本-相關費用-土地漲價總數額=課稅所得

※自住房地持有並設籍滿6年出售：免稅額400萬元，超過部分稅率10%

Step 2.【再算要繳多少所得稅？】
課稅所得ｘ稅率(10~45%)=所得稅

※非自願因素（如調職、房地產強制執行）交易、自有土地與建商合建分回後出售、都更危老重建取得房地後第一次移轉：稅率20%

📌【案例說明比較清楚】
Alex購買一間房1000萬，持有1年半轉售，賣了1460萬，另外支付仲介及代書費用約45萬，這段持有期間計算土地增值稅的土地漲價總數額約15萬。

請問Alex持有1年半，出售房地產，房地合一稅要繳多少？

1460萬-1000萬-45萬-15萬=400萬
400萬Ｘ45%＝180萬

答案：繳稅180萬

但Alex如果不轉手，若持有6年後符合自住優惠並以相同條件出售，可享有400萬免稅額，超過部分再以稅率10%計算，Alex這次不用繳稅 #提醒6年並非一生只能一次

資料圖片來源/財政部網站

#地產秘密客

Tags: 代書是什麼行業房地合一新制懶人包提醒6年並非一生只能一次地產秘密客

地產秘密客 Ting & Sam

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Hi！我們是地產秘密客 Ting & Sam，現任地產部落客、地產Youtuber、首創地產KOL Podcaster、Yahoo御用地產專欄作家、裝潢設計類作家、財經節目客座來賓，擔任房地產資深編輯超過10年，採訪北台灣上千個建案，從一戶總價300萬到20億豪宅案都有涉略，親身訪談全台前十大上市櫃建商大老，深入了解房地產市場脈絡，搶先走訪全台指標建案，提供最快速的一手市場資訊。希望你們會喜歡！如果有任何買房疑難雜症或提案、講座合作歡迎聯絡： [email protected] ▸《地產秘密客》官網：http://decohome1986.pixnet.net ▸《地產秘密客》建案搶先報社團：https://reurl.cc/j7vMnD ▸《地產秘密客》Youtube頻道：https://reurl.cc/AqagzE ▸《地產秘密客》官方LINE@買屋諮詢：https://lin.ee/9rdepZN ▸《地產秘密客》IG： www.instagram.com/decocoffeehome 溫馨小提醒：本版謝絕私自張貼宣傳廣告文，如有需求請先徵求版主同意，謝謝各位密友的合作。

現任《地產好學聲》Podcaster、商周、天下、Yahoo御用地產專欄作家、裝潢設計類作家、財經節目客座來賓，擔任房地產資深編輯超過10年，曾走訪超過上千個建案，歡迎加入我們的小天地。

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2021-06-10 18:24:28 有 143 人按讚

那天是我第二次參加Inter-Asia Popular Music Studies Group (IAPMS)的國際會議，在北京市的中國傳媒大學，題目是 “Becoming-Chinese Hip-Hop: the Rap of China and Its Reterritorialization”。我記得那天早餐吃到一個很難吃的肉夾饃，完全是西安人吃到會翻桌的那種。上一次參加這個學術團體的會議是快十年前，在大阪市立大學。

中午後來去王府井大街的老邊餃子館午餐，下午去逛頤和園，晚上去吃北京八大樓之一的東興樓飯莊，宵夜則是去簋街吃小龍蝦喝酒。

說到老北京的「八大樓」、「八大居」、「八大坊」等八大，指的可不是特種行業，而是指有著百年歷史以上的飯莊。傳統的北京餐廳飯莊，依照規模的大小，依續可分為堂、莊、樓、居、齋、坊、軒。所以這裡所說的「樓」、「居」、「坊」，指的是已開業百年的菜品精緻，價格實惠，並且傳承著許多經典特色菜的大小餐廳。

我們知道基本上北京傳統的好餐廳都是山東人開的魯菜餐廳，因此八大樓從老闆到伙計也全都是山東人，這八大樓分別為東興樓、泰豐樓、致美樓、鴻興樓、鴻慶樓、正陽樓、新豐樓、安福樓，而現存的則只剩下東興樓、泰豐樓，與致美樓。

「居」則是在大小比「樓」要略小，更加貼近百姓的飯館。老北京的「八大居」有：福興居、萬興居、同興居、東興居、廣和居、同和居、砂鍋居（和順居）、柳泉居。

老北京「八大坊」則有泰合坊、六合坊、均宜坊、明宜坊、便宜坊。由於早年便宜坊有四個分號，所以加起來也算是八個，不過如今尚存的也只有便宜坊一家了。

其中創始於光緒28年(1902年)的東興樓，由於經營有方而且料理技藝精湛而服務周到，是歷來北京高官貴人，文人墨客的聚集地，更承辦過末代皇帝溥儀的婚宴，被譽為八大魯菜飯莊之首，主營以山東膠東菜系為主的菜品。現在「東興樓」匾額由清代書法家長白鍾蘭撰寫。不過東興樓1944年9月因故停業，1982年12月在東直門內大街的現址恢復營業。復業不久，末代皇帝溥儀胞地溥傑來到東興樓用餐，品嘗菜餚之後非常滿意地說：「菜還是東興樓的味道，服務還是過去的樣式。」並揮毫寫下「溯憶童齡逾大衍，欣開重建東興樓……」百字長詩，至今仍掛於店堂的中央。

不過1944年到底發生了什麼事而導致東興樓停業呢？開業於1902年，原來有姓劉和姓何的兩位東家，當時東興樓的兩大東家聘請出身官宦家庭的安樹塘來經營東興樓，而安樹塘在東興樓做了三十多年，心思全用在東興樓飯莊的經營管理之上而經營有方。

不過，在安樹塘過世之後，長子安耀東做了東興樓的掌櫃，但他不務正業，又遊手好閒，一反他父親的作風，大肆揮霍浪費。東興樓因此衰敗了下來。終於，在1944年9月，東興樓不得不宣布停業。

不過要說魯菜飯莊在北京的浮沉與興衰，就不得不提另一間老字號的「豐澤園」了。

開業於1930年中秋節的豐澤園最初是由北京八大樓之一的「新豐樓」的欒學堂、陳煥章等20多位師傅，在同德銀號經理姚澤生、西單商場經理雍勝遠出資5000元扶植下，選擇煤市街67號開的。

不過，當時的煤市街已是名店林立，有著泰豐樓、致美樓、百景樓、致美齋等聞名京城的飯館和飯莊。因此，剛開張的豐澤園飯莊，就定位就是要走高檔的路線，以服務上層人士為主。一開業，豐澤園就由由原新豐樓的名廚，擅長濟南菜的陳煥章、李正心、馮成禮、鄭福祥等名廚掌勺，負責經營管理、店堂服務和宴會安排的六位堂頭中就有五位是山東福山人。豐澤園一開業便將「福山幫」和「濟南幫」的風味融合，在當時的北平由山東人經營的大飯館中獨樹一幟。

雖然經過了北平的淪陷，在日本投降後，豐澤園飯莊又從東興樓、泰豐樓、同春樓、安福樓請進了一批福山籍的名廚高手更精進其菜餚，選料精細、操作嚴謹，而且注重刀法、講究火候，擅長爆、炸、炒、扒、熘、蒸。尤其是湯的調製堪稱一絕，吊出的清湯色清而鮮、奶湯色白而醇，有「百鮮都在一口湯」之說。

#北京八大樓 #東興樓飯莊 #豐澤園

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By 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生

2020-10-22 22:53:54 有 24 人按讚

201022房仲買房初體驗（下）：與銀行打交道—零底薪的財力培養法＠文陳泰源

【前言】

買房除了關於自身的喜好以及如何挑好房之外，買房之前如何培養自身的財力證明以爭取優惠房貸更是重要的一環！尤其我買的是限制更嚴格的小套房，而在申請貸款與銀行交手的過程中又有哪些眉角要注意呢？接下來讓我娓娓道來……

【堅守預算上限】

雖說買房是一個妥協的過程，但有些底線是不能退讓的，以條件設定來說，過去我（房仲）都以「符合客戶要的屋況」去找房，預算則其次，畢竟出錢的不是我，何況買家在預算上通常對房仲也會有所保留，所以剛開始我總會介紹價格超出或接近上限的房子給買家。

如今換成我是買家，反而以預算列為最優先前提，一朝被蛇咬，十年怕草繩，投資是該有壓力，但不該壓得讓人喘不過氣，我曾經歷過「高估自己賺錢能力買了高額儲蓄險」所帶來長達6年的自虐式生活，讓我不願再為了置產而大幅影響生活品質。

因此我堅持預算不調升，改放寬其他條件後再繼續找房，畢竟銀行最後給我「閉瞎抹蚊」（台語的搞什麼花招），我不會預先知道，唯有保守再保守才能在買房時守住安穩的心。

【如何取得優惠房貸？】

談到申請房屋貸款，主要分4大項目：還款年限/年期、貸款成數、房貸利率及只繳利息不繳本金的寬限期/寬緩期。以我從業房仲10年的心得是，影響這4個項目的因素裡，屋況其次，購買人本身才是重中之重！

《如何讓銀行看得起你？》

還記得2013年「頂新魏家買帝寶貸款九成九」的新聞嗎？那時因為還沒有「豪宅限貸令」（台北市總價超過7000萬元以上的房子，貸款上限最高六成），所以再天價的豪宅也能跟普通住宅一樣貸款最高至八五成，而頂新魏家之所以可以貸至九成九不外乎是財力已經大到銀行不怕它倒閉又渴望賺取客戶的利息，在兩情相悅的情況下最終取得超優惠貸款成數。

我想表達的是，房子條件再爛或是總價超高導致銀行不敢放款太多時，如果購買人的財富實力夠雄厚，通常貸款仍舊不會是問題。然而，每個人因為工作性質的不同，培養財力證明的方法自然也不一樣。

以我為例：我的公司規模並不大，又是無底薪，像我們這種人在買房子的時候，銀行給的條件通常不會好。

所以，我努力在「其他財力」上培養證明。除了買房自備款的「活存加定存」共OOO萬元長達1年以上的時間維持有增無減的趨勢之外，另外還有2張在2018年已繳清的6年期（累計共8年）高額美元儲蓄險保單並且不解約亦不申請保單貸款，以及每個月的信用卡帳單也都繳清不拖欠也沒使用過「最低應繳金額」，維持零負債及良好的信用評比。

不過，我後來發現銀行普遍都已與時俱進了，知道許多行業看的是「年收入」而非「固定月薪」，所以我在申請貸款時，有的專員甚至不要求看存摺，而是請我簽名授權讓銀行直接向國稅局調閱我「近兩年」的年度綜合所得稅申報紀錄。像我接觸的其中一位房貸專員甚至挑明講，縱然我能提供每月穩定且高額的薪資證明，他們也會因為我的職業是房仲業務而不採信，好在我去年跟前年的所得紀錄都還算亮眼。

講更直白一點，對於收入不穩定的職業，如果希望銀行給你好的貸款條件，財力證明必須在「年度綜合所得稅申報紀錄」且「兩年前」就得開始培養起了！

《還款年限》

目前市面上的貸款年限主要有20年期及30年期兩種，有的銀行為了搶客甚至推出40年的專案，而還款年期的長短攸關屋齡與購買人的年紀。

以人來說：通則非一定，銀行會以法定退休年齡為依據（也就是65歲），假設購買人年紀低於25歲，那麼65—25＝40也就可以爭取到40年房貸。假設購買人年紀已達40歲，那麼買房年限最長就是20年了。

以房來說：通則非一定，銀行會以行政院頒布的「固定資產耐用年數表」為依據，判斷房子的壽命。加強磚造為約35～40年，RC（鋼筋混凝土）、SRC（鋼骨鋼筋混凝土）、SC（鋼骨）建築耐用年限則為約50～65年。算法跟人的退休年齡一樣，簡言之，屋齡越新，貸款年限越久。

以我為例：我買的是SC結構，屋齡約10年的房子（代表建物壽命還有至少40年），雖然我已37歲（距離法定退休年紀尚餘28年），但因為我具備首購身份，銀行經綜合考量下願意給我30年期。

要注意的是，雖然年限拉長讓每月繳款的負擔變輕，但銀行賺你的利息也就越多，所以我的策略是，30年期方案的目的是為了減輕每月的繳款壓力但不代表我要繳滿30年為止。只要有賺到較多的獎金或意外之財，能提早還款就早點繳清。

因為，時間可以換取金錢，但是再多的金錢也買不回已經消逝的時間。

《貸款成數》

由於我買的是套房，銀行的限制比較多。通則來說貸款成數會落在6～7成。

以我為例：我一開始找的是中國信託，才知道原來它們不承作套房，除非我是VIP級客戶，縱然如此最高也只能六成，真是氣死倫！可後來我換國泰世華，最高卻能給我至85成，來回就差了25％將近250萬元的自備款！是不是差非常多？

強調，每家銀行的政策不同且每年都在變動，今年國泰世華銀行承辦小套房的貸款成數最高，不代表明年也是喔！

《房貸利率》

每家銀行略有不同，甚至同一家銀行會出現兩種方案。以我為例：我選擇兆豐列為我申貸的銀行之一，核貸下來後竟端出2個方案讓我選。

方案1：貸款七成，利率1.48％，無寬限期。

方案2：貸款八成，利率1.31％，3年寬限期，但要加1筆48600元的房貸型壽險。

一開始兆豐為了吸引我，直接拿方案2引誘，絕口不提「房貸型壽險」，直到核貸下來後才說因為我買的是「套房」加上「我本身是業務工作」收入不穩定等因素必須加保方可啟動方案2。

一開始我被唬住了，後來問了許多朋友才知道這筆費用早該在一開始申貸時就要讓客戶知道，有點讓人「奇摩歹」，當然也有可能是我誤會兆豐了，所以我要苦口婆心勸大家，不管如何，買房一定要至少找兩家銀行，貨比三家不吃虧。

《寬限期》

還沒有買房經驗的人，或許只知道寬限期的意思是只繳利息不繳本金，但光知道這樣代表你「並沒有真正搞懂」寬限期。

以20年期搭配2年寬限期來說，我發現有人竟誤以為是頭2年只繳利息，等2年過後再啟動20年的本利攤還也就是2+20＝總共22年。其正解是頭2年只繳利息，剩餘的18年本利攤還。換句話說，原本可用20年攤還的本金卻因為寬限期導致剩下的18年都要多繳一點，這是先樂後苦的概念。

偏好使用寬限期的人，只能說觀念與我不同，強調，無所謂對錯喔！以我朋友為例：

他的房子價值1000萬元，月租金行情約2萬元，如果啟動寬限期，每月只需負擔約1萬元利息，而只要寬限期一到就立刻轉貸（換銀行）並持續使用寬限期，就這樣，他可以永遠每月只付1萬元的利息就能住在月租行情2萬元的房子裡，如果有閒錢還可以拿去享樂或轉投資。從這個角度看，買房似乎比租房划算？

【我最後選擇哪個方案？】

兆豐的方案2：貸款八成，利率1.31%，3年寬限期，房貸型壽險48600元。

國泰世華：貸款八五成，利率1.31%，無寬限期。

以上是銀行核貸下來的兩個方案，最後我選擇了國泰世華，想法如下，……↓

如果選擇兆豐，代表未來3年期間我光靠月租金2萬元去繳1萬元的利息，每月還有1萬元零用錢可以花用，同事也附和說「3年很長，3年內會發生什麼事都不知道，只繳利息及時享樂，等3年後說不定房價漲了，到時再賣掉獲利了結，豈不爽快。」好像很有道理？

當我與自己對話後，發現「寬限期」並不符合我的價值觀，一來是我個性偏好先苦後樂，二來這是我人生的第一間房子算是「起家厝」，我本來就打算長期持有，三是我把買房當存錢，沒打算不繳本金，第四個原因是，小套房可以貸款八五成且不需購買房貸型壽險，某個角度也算是證明自己多年的努力被銀行認可的里程碑。

還有一個觀念也很重要：只做自己擅長的投資。

理性思考，我的強項就是不動產，如果我把閒錢拿去轉投資不擅長的股票或基金，萬一虧錢怎麼辦？寬限期只會讓人留下更多的現金在身上，而「閒錢越多越想作怪」是人性，既然這樣不如一有閒錢就乖乖提前繳清房貸吧！

【原來，房貸是個好壓力】

租房子好比與人交往，住不慣（相處不來）就換一個，挺自在也蠻自我的；買房子，感覺像是生小孩，背房貸就如同背負著孩子的吃喝等生活開銷，花費變大了，壓力也隨之而來，這也許是有些人罹患所謂「產後憂鬱症」的原因吧？

其實，我自己也察覺到，無債一身輕並有了閒錢之後，我的情緒管理變差了，做業務開始有些隨興，我知道這並不利於我的事業，這也是我想藉著揹房貸重回「負債狀態」的動機之一。然而從交屋的那一刻起，我意識到責任感無形中提升了，遇到奧客時也變得比較有耐心，為人處事漸漸圓融了起來。

一直以來我常常被問：到底租房好？還是買房好？

過去沒買過房子的我會客觀地分析兩者的利弊讓民眾自行判斷，因為這不過就是每個人的「選擇」而已。如今，若你再問我同樣的問題，我的答案肯定是買比租好，因為我體悟到：「適度的」房貸壓力可以成為更好的人。

【後記】

對於買房經驗不足的首購族來說，預算拿捏過份樂觀讓自己深陷極大經濟壓力是常犯的毛病，而買房除了自備款之外還有哪些其他費用呢？以我買的房子權狀14.39坪、總價約1000萬元來說，……↓

契稅：29574元
印花稅：3957元
實價登錄費：1500元
地政規費（過戶）：5961元
地政規費（貸款）：10008元
貸款設定費1筆1棟：5000元
申請銀行貸款的開辦費：3000～5000元
代書費（土地所有權過戶）1筆：7000元
代書費（建物所有權過戶）1棟：7000元

上述這些稅費加起來大約7萬元，如果再把交屋後的屋況整理（非裝修）費用算進去，差不多就是買房總價的1～2％。因此請記得，除了自備款及2％買方服務費之外，至少還要預留2％的費用喔～

希望我的買房經驗能幫助到你一點點，只要能幫助到你一點點，就不枉費我打那麼落落長的文章啦！

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/10/201022.html

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陳泰源-專任約房仲的斜槓人生

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專任約房仲、演員、主持人、歌手、作家、演講師、行銷公關顧問、省錢達人。

代書是什麼行業在啟點文化 Youtube 的精選貼文

By 啟點文化

2020-06-08 19:00:16 有 23,833 人看過有 616 人喜歡

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最近在網路上，有某些關鍵字持續的飆升，像是「企業紓困」、「疫情紓困」都引起上萬人次的搜尋。

而這些關鍵字的背後，也代表著在疫情平息之前，無薪假、失業這些問題不會改善，人們也很難恢復安全、穩定的生活；因此人們會傾向去尋找更有保障的工作，這也讓坊間的公職考試補習班，又熱門起來了！

公職補習班迷思

當然喔，追求安全、穩定本來就是人性，只是當我發現這些公職補習班，還用一些有一點不合時宜的標語，對求職者做宣傳，像是什麼呢？「參加銀行特考，就能擁有讓人羨慕的福利跟待遇」。

甚至是「書記官地位崇高，形象良好，進可攻擊他人之不正，退可保守自己親朋之安全。」這其實是一類的訴求喔，有一點誤導大眾的認知跟行為，我一定要來逆風發言一下。

那為什麼我會這樣說呢？台灣喔的「人工智慧」教父～李開復先生，在他的著作《AI新世界》裡面提到。

他認為人工智慧註定會顛覆世界，並且會帶來前所未有的經濟失衡，而眼下最直接的，就是在未來的五到十年之內，對於全球就業市場帶來的衝擊，很多一般人認定的金飯碗，很可能都會被AI取代。

白領失業潮來了！

李開復在他的書裡面，更進一步的指出，近年來，世界各國因為「無人銀行」的興起，各種AI的工具，已經可以承擔90%以上的金融業務。

再加上喔現代年輕人，普遍使用行動支付、網路銀行的比例越來越多；實際到銀行臨櫃的人越來越少，而第一線的金融人員的工作就此消失，已經是顯而易見的結局！

國外甚至於已經出現申請貸款，把資料送出到核可，不到幾個小時就能夠完成。

這裡的關鍵，就在於AI機器人已經掌握申請人的大量數據，可以在很短的時間裡面做完風險評估，而這些都是人類很難做到的事情。

再來，法院書記官的工作，就是掌管司法紀錄、編案、文牘、統計這些事務；講白話文就是「法院資料的輸入與管理」。

但你知道嗎？現在的科技，已經可以讓機器聽懂人類說話，同時呢在螢幕上轉換成精準的文字，準確率高達九成以上。

你想想看喔，假如準確率繼續提高，費用也越來越平價，法院或者是政府是不是有很大的可能性，會直接採購這樣的設備來取代書記官呢？

一來呢，大幅降低薪資的費用，二來呢，降低人員管理的問題；畢竟人類加班會抱怨，但機器不會有這個問題。

聽到這裡喔，你也許會好奇，以前聽說的AI、人工智能會取代的工作，那應該都是像工廠的工人，或者是體力活動的藍領階層才對啊！

那怎麼現在這些靠「腦袋」的工作，像是銀行行員、書記官，這些白領職業，也會被AI取代呢？

這是因為啊，現代的AI本質，其實是一種「深度學習」！那什麼是「深度學習」呢？

李開復先生在他的書裡面提到，深度學習是一種模仿生物智能的「神經網絡式」的學習方法。

簡單來說喔，過去的電腦只能執行單一程式；比如說，你希望機器人幫你到早餐店買三明治；那麼一旦輸入你家到早餐店的路線，機器人就會執行到底。

如果在路上遇到車它不會閃，遇到人也會直接輾過去，一直到抵達早餐店它才會停止，那是一種沒有思考、沒有應變能力的一個反應模式。

而神經網絡式的學習，則是透過數據資料，幫機器人建立起路況，可能會遇到的障礙物這些相關的應變資訊跟程式。

讓機器人可以在遇到阻礙的時候，先停下來，重新偵測、評估環境的狀況，再計算出成功率最高的路線，轉個彎重新出發，這已經是很接近人類能夠做到的靈活思考。

也就是說啊，在固定的場景底下，只要能透過數據，找到人類固定的「行為模式」，再請工程師把行為模式寫成「運算的程式」。

最後依據收集到的海量大數據，讓AI系統去做深度的學習，AI就能夠擁有思考能力，取代很多白領的工作。

容易被AI幹掉的二特點

從上面的例子，我們可以進一步的知道，符合以下二個特點的工作，很有可能會跟恐龍一樣，在地球上消失喔。

這二個特點又是什麼呢？第一個、那些資料、流程可以編碼的工作；第二個、人際互動頻率很低的工作。

打個比方來說，就像是現代的醫檢師、放射科的醫師，或者是銀行行員，他們都是在固定場景底下，專門分析數據跟資料，再不然就是工作流程有明確的SOP。

工作內容固定，而且有一套嚴格的作業流程和評判標準，不會有太多參數的變化，就很容易被編碼，而變成一條程式。

在未來呢，凡是可編碼的流程，再讓機器人通過大量數據的深度學習，就能夠快速的優化，任何動作都會比人類更快、更精準，而且可以一直進步，還不會喊累！

我們與AI的距離

要是你聽到這裡還半信半疑，感受不到AI對於職場的全面破壞，那麼我再提供一個更貼近你我的事實～

台灣的知名品牌～華碩電腦，在他們關渡總部的13樓，已經有一個130人的AI團隊，成軍了16個月。

而負責領軍的華碩全球副總裁～黃泰一先生，他就表示喔，華碩的AI團隊，已經鎖定醫療、交通、零售這三大產業的數據池，累積使用者的數據資料、網路足跡等等的一切。

透過這些進一步的為零售店家、醫院、輪胎業者，建立起節省人力、降低風險，而且能夠精準行銷的演算法系統。

幫助華碩在他們的未來，能夠透過大量的數據，以及資料跟資料之間的相互運用，所產生的商業價值來賺錢！

儘管現階段呢，華碩只針對醫療、交通、零售這三大產業在搜集數據，不過可以想見的是喔，只要精準的演算法系統建立；商店它是不需要店員，醫院它可能也不太需要醫檢師，輪胎製造廠不需要工人。

而未來這三大產業所需要的「人力」，將以跳崖式的速度往下滑。這也間接證實了李開復先生，在《AI新世界》這一本書裡面所預告的。

他說：「在未來的5～10年之內，現有的50%工作，將會由AI取代」！

所以拉回來看，只要你有稍微留意時事，你一定知道現代的公務人員、銀行行員，就算寒窗苦讀多年考了進去，福利和工作的輕鬆度，也都大不如前了，更別說他們的未來和發展。

也就是說喔，要是你忽略真實職場上正在發生的變化，那麼很有可能等到你花錢、花時間努力考上公股銀行的行員啊、書記官啊...等等的，卻只能做個幾年，就被裁撤了！

這樣的投資報酬率，你覺得划算嗎？算一下喔！會不會你以為自己考到一個安全可靠的資格，但是真正得到的，卻是更高的失業風險！

你想因為「眼前」短暫的穩定，而把自己放到更大的危險裡嗎？如果你不想，你可以選擇現在就打開眼睛，開始為自己的未來做準備～

假如你很想要為自己打造不敗的未來，讓自己的求職、轉職之路，擁有更務實的安全跟穩定，我會很鼓勵你參與我們啟點線上學苑～【過好人生學】這一門課的學習。

人工智慧的時代已經來臨了，但我們卻還用舊時代的工人智慧的腦袋，在面對自己的人生，你曾想過這是為什麼嗎？

其實答案很簡單，那就是「終極選項」和「路徑依賴」這兩大迷思，困擾了很多人。

在【過好人生學】的課程裡，我就會陪伴你去看見「終極選項」這樣的觀念，它的危險之處。

它在於喔，人類的大腦一旦認定當我們「找到了最好的答案」，或者是「最好的鐵飯碗」之後，我們就不再動腦筋思考了，所以會看不見鐵飯碗早就成了破飯碗，千萬別碰！

而「路徑依賴」呢？它是指喔，人會習慣用過去的經驗，想現在的事，然後去預測未來。

比如說吧，你念醫學院，所以就只能當醫生；再比如說，你過去在某個行業，所以你在轉職的時候，就只能做相關的行業。

而弔詭的是，如果過去的經驗能夠適用於現在，還能夠幫你預測未來的話，那每個人都是半仙了啊，也不會有失業的問題、找不到工作的狀況了，不是嗎？

所以呢，無論你是白領，還是藍領的朋友，我想要跟大家說的是喔，未來AI的潮流肯定是沒有辦法阻擋的，無論你想不想面對，它遲早都會來！

不過我也很肯定的告訴你，在我們失去「舊工作」的同時，這個世界還會增加許多的「新工作」。

只要你願意改變，跟上腳步，某些你覺得沒有什麼的工作，其實都潛藏著非常大的人力缺口，值得你好好的關注。

而幫助你換個腦袋，轉換成智能思考的第一步，就是歡迎你加入我們的線上課程【過好人生學】。

【過好人生學】從即日起，到6/12晚上十二點止，我們將推出季節限定的1413的優惠價～

我一直相信喔，未來仍然是充滿希望的，在【過好人生學】裡面，我會用最淺顯易懂的話，點破你對於生涯的迷思，幫助你移除20世紀的思考遺毒，發展出最適合21世紀的生存策略。

我還會幫助你繞過三個心智的陷阱，陪伴你一步一步的去建立起，新時代必備的四大能力，你將看見自己的更多可能性，並且懂得轉換自身的專業，幫自己規劃1413、一世一生的生涯藍圖，過上一個更好的人生。

歡迎你加入學習，也希望今天的分享能夠帶給你一些幫助，我是凱宇。

如果你喜歡我製作的內容，請記得訂閱我們的頻道，YouTube收看的朋友，除了訂閱之外，記得把訂閱旁邊的小鈴鐺打開。

而Podcast收聽的朋友，除了訂閱之外喔，也請給我們5顆星的評價，並且把它分享給你身旁的朋友，我們需要你用最具體的行動來支持我們。

然而如果你對於啟點文化的商品或課程有興趣的話，如同今天提到的【過好人生學】，我們季節限定的1413優惠，陪伴你一世一生。

歡迎你的加入，更期待你在學習之後的發現；那麼今天就跟你聊到這邊了，謝謝你的收看，我們再會。

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【啟點文化】致力於成人與溝通教育多年，深深理解自我成長是一輩子的事，而心理學是靠近自己最簡單的入口。我們相信所有改變的鑰匙已經掌握在你手中，只是有時候因為忙碌，走著、走著就忘了留一點時間給自己，需要一點提醒與觸動。於是，啟點文化製作一系列影/音頻內容，【一天聽一點】、【有聲書評】、【心理敲敲門】、【誰來作客】，幫助你遇見更好的自己。現在，就加入我們吧！頻道介紹：【一天聽一點】喜歡心理學，卻沒空閱讀，或讀不懂專有名詞嗎？讓心理學家裘凱宇用淺顯易懂的語言，帶領你領略人性的奧妙與複雜，無論經典的實驗、發人省思的故事，你將發現心理學是一門既實用又有趣的科學，想要學會時間管理、人際溝通、生涯發展、自我探索、創意思維⋯⋯，歡迎收聽【一天聽一點】，用最少的時間，感受最豐富的心靈旅程。【有聲書評】真正的閱讀不只是藉由視覺的傳遞，而是通過心靈去感受、去理解。由心理學家裘凱宇與諮商心理師楊嘉玲共同主持，邀請你透過聆聽，體驗真心的交流，讓《有聲書評》成為你認識世界的另一扇窗。【心理敲敲門】生命裡有各式各樣的煩惱，沒有人能給出終極答案，但有人陪伴就有機會多認識自己一些。由楊嘉玲心理師和陳怡璇劇作家共同對談，透過心理學的角度，用有趣易懂的話語，探討各種生活議題，無論是工作、感情、家庭、婚姻、親子、理財、溝通等，帶給你不同的發現。讓【心理敲敲門】陪著你一起看社會、想自己、過生活、聊領悟！【誰來作客】傳統教育無法滿足現代人大大小小的好奇，每一個領域都有值得學習的專業與精神，但一天就只有24小時，該怎麼辦？沒關係，就讓【誰來作客】滿足你。節目將邀請各界專家或知名人士，例如全方位藝人曾寶儀、職場專家邱文仁、諮商心理師陳志恆⋯⋯，透過深度訪談，異領域的探討，激盪出不同的火花與思維。在人和人的分享中，看見創新，相信改變，為無限賽局的時代做好準備！想要跟上時代的浪潮，快來收聽【誰來作客】。合作邀約請洽～[email protected]

社群媒體上有些相關的討論：

代書是什麼行業在 [問題] 月薪20萬左右在各行業中是什麼職位? - 看板CareerPlan 的推薦與評價

作者jackie00967 (Jackie)

看板CareerPlan

標題Re: [問題] 月薪20萬左右在各行業中是什麼職位?

時間Wed Sep 8 01:58:04 2010

不好意思新手不大會發文請見諒

想介紹一個行業-代書

我媽長期配合有兩位代書

兩位代書都很賺

其中一位代書大概壟斷了整個某市的業務量

一個40幾坪的大小房子

一個老闆三個祕書小姐

老闆一個月我媽說至少月入百萬在台北有10幾棟房子

但他很低調而且做人很正派不會有邪念

因為有時候有些人遇到大筆錢的時候會有不好的想法

而且很保險你錢放給他幾乎都不會有風險因為有設二胎等等

工作內容大概是

處理買賣房屋手續或是幫你尋找金主中間抽取傭金看金額大小

工作內容很廣細節不大清楚有興趣的可以去了解!!

純粹只是分享一個行業!!

--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 118.169.225.223

→ elvissheng:壟斷= = 那其他代書不就都餓死了這行業真慘 09/08 02:08

壟斷可能太誇張應該是說某市近6成都給他包掉
其他給剩下的分這樣之前去代書事務所就有像戰場的感覺!!
※ 編輯: jackie00967 來自: 118.169.225.223 (09/08 02:12)

推 OrcaLee:代書靠的是人脈和時間經驗的累積菜鳥通常會比較辛苦... 09/08 07:27

推 isaacwu974:土地代書這行現在已經快倒了連鎖房仲業+高等教育化 09/08 09:36

→ isaacwu974:現在像以前人不識字、不懂查法條，只能靠代書的很少了 09/08 09:39

推 beefang:出了台北之外這行還是很賺的 09/08 12:13

推 leechiahan:仲介買賣有一定的資訊不對稱性容易產生交易壟斷 09/08 14:36

→ leechiahan:以美國來說房屋租賃買賣法律訴訟行政申請都必須經 09/08 14:37

→ leechiahan:由法定證核師或仲介來進行一般人即使懂法條也不能 09/08 14:39

→ leechiahan:自己去作買賣交易台灣制度不完備才會讓無良仲介滿街跑 09/08 14:42

推 leechiahan:雖然現在網路平台很方便但是正確的走向代書這類的制 09/08 14:46

→ leechiahan:度才是一個先進國家該有的行業 09/08 14:47

→ shawncarter:這是過時的行業吧 09/08 18:29

推 OrcaLee:出了台北的代書更是講求人脈和時間經驗菜鳥.... 09/08 20:10

推 etenlee:其實現在有證照的代書太多了市場都被瓜分掉了 09/08 20:15

→ etenlee:所以真的不好賺了 09/08 20:15

推 pk0943:通常一般人會找老代書,畢竟買賣房子是很重要的事,不太敢給 09/08 22:11

→ pk0943:新手;若是新手代書,除非你會辦些很奇怪的案件才有辦法生存 09/08 22:13

→ pk0943:不然買賣過戶設定大家都會辦 09/08 22:13

推 sareed:代書沒那麼威代書靠的是人脈與資金而且都是老代書在賺 09/09 10:05

→ sareed:此外代書跟仲介本質上並不相同雖然代書常跑去做仲介的事 09/09 10:06

→ sareed:台灣的仲介制度沒那麼不堪事實上米國的仲介門檻也不高 09/09 10:08

→ sareed:其實兩國仲介所用的手法都差不多 09/09 10:09

推 DeapBlue:既然現在的代書都很賺且幾乎壟斷了，那就表示現在進去的 09/09 10:27

→ DeapBlue:新人等到可以有這番榮景的時候，也是七老八十了XD 09/09 10:28

推 OrcaLee:美國是好在價格透明化而且可以查到以往的交易價格... 09/09 19:54

→ tnth:代書真的是人脈我叔叔做了幾十年才有一片天 09/12 15:14

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當鋪是歷史最悠久的民間借貸，從日治時期就已經存在，屬特許行業，合法的當鋪都會有主管機關核發的許可證，且須遵循《當舖 ... 代書是民間貸款嗎？

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由上述結果與申請人的行業別進行交叉分析，可以得出使用網路申請. 電子謄本的族群，以地政士(代書)及不動產經紀業(仲介業)比例最高；而.

#57. 博客來-連房仲都說讚！許代書教你從買賣到繼承的房地產大小事

大家好，我是許代書。代書，現在叫地政士，更早以前稱做土地登記專業代理人，簡單來說就是不動產的專業人士。有關不動產登記的相關事項，都是我的業務範圍，而更多時候 ...

#58. 董念台黑白都怕沾》知我者「代書」也！ | 蕃新聞

(圖/取自網路) 作者/董念台早年的台灣，就有「代書」這個行業。在那個沒什麼人讀過書的年代，許多文盲的家書或是官方的文件，即由所謂的代書幫忙書寫 ...

#59. 現代地政聯盟

祈望本是全省各縣市地區植根良久，具有一定人脈及地方影響力，且為房地產各行業中不可或缺之從業人員“地政士”，不因執業區域過廣、案件繁瑣、缺乏整合而喪失社會地位。近 ...

#60. 手頭缺資金，想辦二胎房貸找代書好嗎？ - 新事貸

由於代書（或稱為土地代書、地政士、土地登記專業代理人，是需要 ... 的服務，而形成了所謂「代書貸款」的行業，其中也包含二胎房貸。

#61. 地政士(代書) - 個人職場專長分享- 中華民國後備憲兵論壇

各位學長好: 小弟是個開業地政士(代書),自73年從業至今如有不動產的相關問題可供 ... 這行業有區域性、大部分跨越多縣市的機會必較少所以代書是算蠻Local的行業我所 ...

#62. 最美地政士運用社區廣告更即時地提供不動產專業服務 - ETtoday

... 撕去地政士即是傳統的標籤、感受到年輕地政士依然可以很專業、且有不一樣的 ... 讓社區民眾可以更貼近地政士、顛覆對於傳統代書行業的刻板印象。

#63. 買屋賣屋找同一個代書，賺回12.3萬元大紅包 - Yahoo奇摩

因此代書對於買賣雙方沒有長期性的了解，很多退稅權益就在該「階段性」 ... 或第二線，買賣雙方的權益總是要獲得確保，才能讓代書這個行業發光發熱。

#64. 魯代書地政士(民間簽證人)事務所

【魯代書地政士事務所】不同於其他代書事務所侷限幾種品項，我們服務範圍多元廣泛 ... 俗話說的好「隔行如隔山」，我們歡迎各種合作提案、期許能和不同行業的菁英團隊 ...

#65. 我想當代書，如何當代書？ - kegup的部落格

代書的工作內容是什麼？代書的收入如何？想成為代書要念哪個學校什麼科系？ ... 來說，「地政士」不失為一份既切合實務、又有穩定收入的行業(每個case ...

#66. 台中市地政學會兼容並蓄人才廣

地政學會雖然是以地政士（俗稱代書）為主體的團體，但由於沒有本位主義、 ... 意謂招收的對象並不局限於地政士資格，只要是在房地產相關行業歷練過的 ...

#67. 代書貸款是什麼? 千萬別碰的5大風險告訴你

是要通過國家考試的…也的確有這個行業，但是…代書的性質不是用來做特許營業的個人金融放款的。很多當鋪、高利貸 ...

#68. 地政士英文 - S kudo

<內政部地政司代書英文翻譯網頁> land土地，administration輔助，agents代理人。 ... 代書是台灣跟日本特有的行業，在國外一般房地產過戶，大多是在律師事務所辦理， ...

#69. 民間代書是什麼???您了解多少

民間代書民間代書借款(以下簡稱民間借款)是什麼，而什麼又是民間借款，相信很多人多不大清楚與了解，現在我就來告訴大家這一塊的新興行業。

#70. 遭潑漆、開槍還挨打！地政士酬勞高風險也高錄取率更是低| 社會

代書現在統稱地政士，雖然薪水高，但面臨的職業風險也不小。實際找到一位地政士，他說這行業跟一般民眾的認知差很多，每天都在外頭趴趴走， ...

#71. 有土斯有財前進地政士就是現在

地政士工作是一個很專業的職業，不論什麼行業都一定會與土地或是房子有關，『有土斯有財』，想在市場中保有優勢、取得客戶的信任，除了擁有專業的能力 ...

#72. 特殊行業，成功核貸案例分享

我們的專員全數經過專業訓練，加上透明完整的諮詢服務，在諮詢階段絕對不收取任何費用也絕對保密。值得您託付的中信代書，現在就立刻來電詢問，或是親洽 ...

#73. 代書、地政士傻傻分不清有牌沒牌差很大 - 住友不動產

只要買賣不動產，多數人都會透過中間代書幫忙協助登記、書寫、代理等，但是其實這項行業以前是不需要考證照的，直到2002年公布《地政士法》、自此正名 ...

#74. 代書貸款是什麼?一定可以貸的到嗎?申請前要注意的2大風險

代書貸款又稱民間信貸、代書信貸、代書借款，指的是非銀行機構所發放的 ... Sos薪貸從事金融貸款行業多年，了解訪間太多非法公司或詐騙，所以真的要 ...

#75. 海峽兩岸地政士及不動產經紀人考試制度比較

台灣的「地政士」行業，起源甚. 早，其名稱是從「司法書士」或「行政. 書士」到「土地代書人」，即俗稱的「土. 地代書」，至民國七○年以後，正式稱之.

#76. 我要回覆] 討論主題請問有代書工作經驗的大大發表人請問 ...

之前板上有前輩說過，要先弄清楚自己要"名"還是要"利"?如果是後者，比律師賺錢的行業很多，只是大部分法律人都看不上而已。

#77. 地政士代書差異

代書這行業，最早可追溯至日治時期，當時凡從事房地產之買賣、登記相關 ... 國（市）有土地承租及承購、和代理其他與地政業務代書，是地政士、土地 ...

#78. 地政士(代書) - 第2頁- 個人職場專長分享 - 後備憲兵論壇

引言: 原帖由施純佑於2006-10-17 11:45 發表這行業有區域性、大部分跨越多縣市的機會必較少所以代書是算蠻Local的行業我所接觸的案件大多以繼承為主、 ...

#79. 處理不動產應慎選地政士

隨著國人教育的普及，知識水準提高，資訊業的發達，台灣地區文盲的比例已經非常少，故今天土地代書的功能，不僅是代當事人書寫文件及填寫各式各樣的表格， ...

#80. 地政士工作內容

代書，是地政士、土地登記專業代理人之俗稱，溯及日治時期的行政代書一職，主要工作是代辦土地和不動產交易的法律文件申請及相關服務。. 每年考一次，及格率107年 ...

#81. [問題] 月薪20萬左右在各行業中是什麼職位? - 看板CareerPlan

不好意思新手不大會發文請見諒想介紹一個行業-代書我媽長期配合有兩位代書兩位代書都很賺其中一位代書大概壟斷了整個某市的業務量.

#82. 【地政士】考試準備要領|土地登記專業代理人 - 高雄學儒

尤其這兩種證照考試科目多數雷同，二者皆屬於不動產證照普考。若能同時取得地政士及不動產經紀人執照，堪稱為不動產高材生。 ※專技人員考試是經由考試取得執業資格， ...

#83. 替人捐地節稅成為熱門行業P.76 - 今周刊

而這好像是一場有錢人與稅收的戰爭，將永遠沒完沒了。 ... 投入捐地節稅行業的以不動產仲介公司、財務顧問公司、代書、會計師最多，業者的操作手法也 ...

#84. 八大行業可以貸款嗎?不拉聯徵也可辦理 - 幸福貸

月利率1.5%~3%，順便一提， · 銀行是不接受八大行業貸款的， · 所以幸福貸款會以代書貸款處理，提醒您申請貸款前記得評估自身還款能力，還款方式較為彈性， ...

#85. 代書科系

和都市計畫等科系，近來則有較多財經、法律系所畢業生投入，從事的行業以房仲連鎖業或獨立土地代書事務所為主。工作時間長是土地代書的特點之一，常需配合客戶的約訪 ...

#86. 地下室房價是一般樓層三折，值得買？專家：事先準備這三點

買賣房屋通常分為自備款及銀行貸款，如果銀行貸款是80％， ... 因為價格便宜，相對租金也便宜，為此，早期也成了八大行業的最愛，承租時，議價空間很 ...

#87. 地政士法 - 全國法規資料庫

開業執照有效期限為四年，期滿前，地政士應檢附其於四年內在中央主管機關認可之機關（構）、學校、團體完成專業訓練三十個小時以上或與專業訓練相當之證明文件，向 ...

#88. [閒聊] 銀行員現在就是要做到確診，然後呢？ - PTT推薦

銀行業是特殊行業沒錯，但現在也是特殊期間。拿法消金來說，. 一個分行消金最多也才兩個左右，. 萬一一個確診，甚至兩個一起中，. 誰要繼續扛？

#89. 代書、地政士

提供全台灣完整的代書商家服務，詳細的地政士店家名稱、地址、介紹，節省您寶貴的時間，讓你更快速更有效率地選擇最適合的土地代書商品與店家服務，中華黃頁保證是您 ...

#90. 當年那批堅持租房的日本人, 如今咋樣了? 我國也有類似情況發生?

所以，縱使老人養老送終是由女婿負責，但「繼承」新規有明確規定，法院也只是依法辦事。 ... 傳統的立遺囑方式有5種，分別是公證、自書、代書、錄音和口頭。

#91. 外國公部門及非營利組織有關婦女創業與微型企業之輔導制度與作法之研究

第一章緒論第一節研究動機與目的台灣經濟發展的「成長引擎」是國內的中小型企業,其產值約佔全國總產值的 40%, ... 小型服務業(如家庭理髮)或小型專業行業(如代書)。

#92. 台灣土地代書趨飽和大陸土地代理業務增- 焦點新聞 - 中國時報

兩岸土地所有權制度不同，有關土地登記、交易、轉讓程序不盡相同。在中國，有所謂的土地登記代理人辦理相關業務；在台灣，則是由「代書（地政士）」 ...

#93. 圖解會計學 - Google 圖書結果

所謂服務業,是以提供專業勞務賺取酬勞為主的行業,例如:律師、會計師、代客記帳業、代理商、經紀商、仲介公司、代書等。買賣業則是以從事商品買賣、賺取收益為主要業務 ...

#94. 外在環境變動對青年創業之影響 - 第 78 頁 - Google 圖書結果

林先生舉出之前輔導的一個案例,是想開早餐店的創業青年,但由於銀行方面評估這個行業前景不佳,貸款就沒下來。他同時也表示,目前整個大環境很惡劣,在條件上對創業者很 ...

#95. 房地產行銷 - 第 20 頁 - Google 圖書結果

臺灣房地產業以往是經濟發展的火車頭,牽涉著數十數百的行業別參與其中, ... 不只建設、營造、房屋仲介、建築經理、廣告代銷、不動產鑑定、代書、建築師以及建物維護 ...

#96. 現代地政雜誌376期 - 第 175 頁 - Google 圖書結果

是以,修正內容雖引起法務機關強烈反對,但立法者仍作出法律改革之決議;因此, 1952 年修正案,應為法務機關為因應 ... 大出良知,代書人加司法書士入司法代書人法 100 年!

#97. 經貿透視雙周刊564 專業到宅服務夯 - 第 111 頁 - Google 圖書結果

貨櫃港,周遭的朋友很多都從事與日本貿易相關的行業和工作,而他原任公務員的父親,因逢經濟起飛的時機點,也轉業成了不動產的土地代書。「我在 17 歲讀高中的時候, ...

#98. 代書貸款是什麼1次解析代書貸款流程,利息,銀行貸款差異！ |

P.S. 以往的代書會分成土地代書、工商代書2種，土地代書主要是代為辦理房屋土地過戶、設定等地政登記業務，也就是地政士、土地登記專業代理人，而工商代書 ...

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