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我有一種病
沒有囤貨會死的病
從我自己開始賣衣服以來
到後面做的越來越不錯
我發現，其實真的要囤貨
我的觀念是這樣
你拿1萬的貨可滾出的利潤
會超過拿10萬的貨嗎？不可能
而且買東西的人都不喜歡等
大家都想搶現貨
還有千萬不要客人下單什麼
你才叫什麼 連囤貨都不想
這樣生意是做不起來的
從商有那麼簡單就好了
這樣只是在賺皮毛小錢而已
加上我有一個自虐的毛病
就是囤貨你會給自己壓力
你發現貨囤在那邊
你會有動力去賣它😂😂😂
把囤貨轉為動力的概念
有貨等於有錢
少少囤貨是可以的
除非你沒有去做賣這個動作！
以上是我的個人觀點
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有些人覺得高人氣裡所當然賣得好
但我並沒有因為高人氣而怠惰隨便
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早前新樓盤開售，市場反應非常熱烈。《致富解碼》今集邀請到祥益地產總裁汪敦敬（Lawrance），介紹新書《龍市樓論》並分析龍巿模式，剖析香港2009年後至今的「新常態」樓市數據，助你配置 Smart Money 入市。
【第7集主題：#香港樓市】
主持：天窗文化集團 CEO 李偉榮、資深 iBanker 蕭少滔
業界嘉賓：汪敦敬 Lawrance（祥益地產總裁）
著名樓市評論員，從事地產代理業30 年以上，撰寫樓市評論文章20 多年，長期剖析樓市實況、置業財技和房屋政策。汪敦敬被譽為「預測最精準的樓市專家」，從2009年開始研究龍市理論，檢視香港樓市數據的十年印證，於新書《龍市樓論》闡釋龍市規律發展，「龍一」升市及「龍二」調整市如何交替出現，而總體呈現一浪高於一浪的勢頭。
00:00 本集精華
00:42 節目宗旨
01:43 嘉賓介紹
02:09 龍市是甚麼？
03:27 新書內文的QR Code有甚麼作用？
04:37 高現金流、低借貸率、供應不足、財富效應這四個因素，在2020年和2009年有否重覆？
10:50 市場帶有許多長期負面因素，為何仍對樓市抱樂觀態度？
12:29 住宅樓未來數月走勢如何？
16:40 有意移民的人對市場有影響嗎？
21:45 現時剛性需求強烈？
25:57 疫情和失業浪潮會否令分析出現滯後？
➤ 全新單元《iBanker見聞錄》，資深 iBanker 蕭少滔（Alex）暢談投行二三事。
【第2集主題：投資銀行上市角色】
蕭少滔（Alex）簡介：
擁有超過二十年企業融資專業經驗，涵蓋廣泛的投資銀行以及上市公司的管理工作。先前為星星地產（1560.HK）的獨立非執行董事，以及中國首控集團有限公司（1269.HK）之投資銀行部門董事總經理。另外曾於香港著名投資銀行主管資本市場部門業務，包括星展亞洲以及招商證券。企業管理方面，蕭先生曾任職越秀集團資本經營部副總經理，參與2005 年全球首個中國房託越秀房地產信託基金（405.HK）的上市工作，是資產證券化的專家、並出任越秀集團的各上市公司投資者關係主管。
蕭先生在香港中文大學工商管理系獲得國際工商管理學士學位，其後獲取法國政府獎學金負笈法國深造，取得法國巴黎高等商業學院頒發之金融碩士學位。
30:33 節目介紹
31:44 投資銀行如何分類？
32:50 國企到美國或香港上市時沒分國家隊，整個運作是如何？
34:22 銀行如何考量上市項目大小？
35:38 其他國家的企業在香港的活躍程度如何？
36:25 香港有多少投資銀行從業員？
37:17 香港對投資銀行有甚麼吸引因素？
39:02 投資銀行有沒有分類？
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#致富解碼 #汪敦敬
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新書介紹 ➤ 龍市樓論（汪敦敬）
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牛熊巿周期在樓巿不復見，香港樓巿的「龍巿模式」乘勢而起，
撥開雲霧，看通「龍巿」的升降規律，你的財富才能「飛龍在天」！
「龍巿模式」非常強勢，作者於書中詳細解說支持其運行的四大因素：
高現金流：資金續創新高，2020年是97年的5倍以上；
低借貸率：香港貸存比率低於1，遠較97年高位健康；
供應不足：整體一手供應下降及二手放盤量大跌；
財富效應：供滿樓人士、換樓客、「加按」套現等人再成樓巿新力軍。
作者亦傳授逾30年物業投資的真知灼見，提醒年輕人如何做好準備，捕捉「龍二」時機上車，才能成為擁有資產的贏家。另外，基建發展預視樓巿未來，作者亦分析香港未來多個大型基建，剖析值得預早部署的潛力區段，以佔盡天時地利人和，與龍共舞。
「《龍巿樓論》絕對是投資初哥及資深投資者的入巿秘笈！」—— #黎永滔 /百億舖王
「著作所彰顯的創見、膽識和自信，已足夠令人動容！」—— #王文彥 /中原地產創辦人
「匯聚了汪敦敬博士38年的地產智慧，讀完這本書，你就會明白甚麼是『書中自有黃金屋』！」—— #蔡志忠 /香港專業地產顧問商會會長
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【更多推薦影片】
➤ 科技股受美國總統大選影響？ | 嘉賓：譚新強： https://youtu.be/YJBhxBo1qKs
➤ 如何利用 FinTech 金融科技賺錢？ | 嘉賓：陳立德：https://youtu.be/OfAWOlWncL8
➤ 英國樓市尋寶圖，倫敦Zone 1、2以外的最佳選擇：https://youtu.be/kzDjuMVszBs
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投資涉及風險。本節目純為嘉賓個人意見分享，不構成任何投資招攬或建議。本節目對閣下因援引有關資料所引致的任何損失或損害概不負責。
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提問一：市長任期四年，如何在四年任期之內，把政見初步的具體實踐？實踐市民有正向感覺，對於明天有所期待。達到初步具體實踐情況下，時間預算限制下，如何達到願景？
其實高雄是一個很漂亮的地方，有非常勤奮工作的人民，所以我來到高雄48年的時間我就愛上高雄，把高雄當作我的家，所以高雄的好大、好美、甚至住在這裡好爽，這個是我在48年前我就知道高雄永遠是我的故鄉，那怎麼樣落實政見最重要的還是要有魄力、執行力跟協調力，我過去在擔任代理市長的時候花了3個月協調了港務局、台鐵、國防部把1號到20號碼頭把他要回來，讓我們市港之間的建設能夠無縫接軌，讓我們過去市民聽得到船的聲音，看不到船的影子，開啟了亞洲新灣區整體的開發，我也成功的協調很多學校的圍牆打掉，讓我們很多的市民朋友當下課之後可以到社區裡面、學校裡面去運動。
那我們的國民能夠更健康，讓我們社區跟學校整體的發展能夠更符合我們社會整體的需求，這個就是執行力、魄力跟協調力的展現，對我來講高雄最重要的還是要發展經濟，所以以我過去在行政部門工作的經驗，我覺得最重要的就是橋頭科學園區的開發，這個會讓全世界最有價值的半導體產業能夠成型，所以對我來講這個非常重要，所以我在立法院的努力，成功協調讓我們未來的都市規劃的主導權能夠回歸到我們市政，那自然而然我可以加速來讓整個橋頭科學園區，包括整個橋頭科學園區的建構跟周邊整體都市規劃的一些改變，讓我們的橋頭科學園區能夠成為像新竹竹北的科技城，所以我們很多種要的建設，他必須基於說在有限的預算，比如說我們的亞洲新灣區，未來我們會引進民間的壽險資金，跟國外大型的投資廠商，大家共同來開發亞洲新灣區，橋頭科學園區一方面我們要加緊公共建設，一方面我們要同步請我們的廠商，跟過去中科的經驗一樣，全面性的進駐，所以我會用最短的時間，加速我們整體產業的投資，當然最重要我們當市長，一定要招商引資，所以我市長我會當招商小組的召集人，我會從產業聘請副市長，讓他能夠跟產業界的意見能夠很快速的接軌，了解產業的需求，全面性的解決5缺的問題，甚至是環評等等，這些相關勞動法令的問題，讓我們高雄能夠成為適合投資、適合移民、適合居住的一個經濟繁榮的經濟首都，這個是我對於陳教授跟所有市民的一個報告。
昨下午出席三民區其心相挺活動，感謝除立委、議員外，當地里長不分黨派全數到齊。
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鐵路地下化即將通車。
▪ 這是一條從左營、經三民到鳳山的台鐵捷運化路網，未來配合前瞻基礎建設的捷運黃線，串起鳥松、鳳山、前鎮與三民等人口區精華區，形成新的城市綠色交通網路。
▪ 鐵路地下化後上方空間，將興建綠廊道及自由車道，是縫合南北高雄的契機，徹底翻轉高雄城市風貌。
▪ 未來高雄舊火車站會回復原貌，我要賦予周邊商圈更多的功能，從六合路到熱河街，一豎六橫造街計畫成形成八大魅力商圈。
▪ 橋頭科學園區將會串連台南科學園區、路竹科學園區、楠梓加工出口區，形成台南、高雄科技走廊，成為全世界最有價值的半導體產業聚落，產生三萬個工作機會，六千億的產值。
▪ 高雄的傳統產業需要轉型，其邁將設立「產業發展基金」，結合民間的保險基金、高雄現有國營事業、中央部門基金，提供傳統產業轉型升級所需的資金協助，讓傳統產業在工業4.0時代裡提昇競爭力。
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感謝李昆澤委員肯定，陳其邁的服務處就在他的服務處附近，鄉親需要，就找得到其邁。
如果其邁當市長，一定是最在地、最了解、最能替市民解決困難的市長。
他並說，陳其邁擔任代理市長時，開啟鐵路地下化工程，第一階段即將在今年10月14日通車。
管碧玲委員則說，陳其邁擔任過代理市長、總統府副秘書長及五屆立委，具有豐富的行政、立法經驗，會帶領高雄邁向智慧城市的經濟市長。要讓陳其邁延續綠色執政，品質保證。
我將在陳菊市長的基礎上，結合海空雙港雙引擎，加速亞洲新灣區的開發、發展數位內容產業、郵輪觀光、會展產業，讓這裡成為高雄最具發展潛力的地方。
我相信，高雄好，台灣就會更好。
其邁準備好了！會用盡畢生的力氣奉獻給心愛的故鄉，替這座偉大的城市打拼。
- 新聞報導：http://bit.ly/2NtNAB7
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