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以房養老ppt 在 以房養老ptt 的推薦與評價
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個人及營利事業於中華民國一百零五年一月一日以後取得以設定地上權方式之房屋使用權非屬保險給付之養老金及依勞工退休金條例規定辦理年金保險之保險給付等所得。. 新鑫股份 ... ... <看更多>
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缺點：合計繳交利息較多,這一段期間就稱為「貸款本金償還寬限期」。寬限期屆滿後之攤還本息方式則與上述相同,沒有一個特別正式的工作收入,以房養老-業務的. ... <看更多>
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是這樣啦，小弟經過一些銀行旁，他們都會貼出大大的以房養老布條打廣告。 · 是啊，可是你可以有地方住，也有錢用，等到掛了之後，銀行再把你的房子收回去啊· ※ 編輯. ... <看更多>
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以房養老 ptt. 公益型逆向房屋抵押貸款屬於政府的社會福利，因此申辦門檻也是全管道中最高的，公益型逆向房屋抵押貸款只適用於滿65歲的弱勢老人，而且必須是沒有任何 ... ... <看更多>
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以房養房ptt - 把房子押給銀行借錢養自己死之後房子剛好拿來給銀行抵債所以以房養老.以房養老是不是變相幫銀行買房子--※發信站:批踢. ... <看更多>
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以房養老 ptt 因此，隨著借款時間逐漸增加，債務人的債務將會逐年減少。 但「以房養老」的情形，則是年長的借款人將自用住宅抵押給金融機構，並以借款銀行、壽險競 ... ... <看更多>
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過去觀念是留房養老， 以房養老 貸款讓有房年長者(年滿55歲或65歲以上)可將房子抵押給銀行可以穩定每月有固定生活費來享受退休生活，盼能減輕社會福利的 ... ... <看更多>
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內文：
2021年08月13日 【文／Amy Wang】
65歲的林先生年屆退休之際，退休後不希望麻煩兒子媳婦，因為孩子們月收入不高，養活
餬口已經很緊繃，幸好自己還有一個自住屋，可以遮風避雨，最近聽朋友提到「以房養老
」方案，考慮透過該方案可以在原本的住處安享天年，不讓兒媳有負擔，但專家提醒，「
以房養老」固然本意良善，但有4項缺點，建議民眾得考量自身條件，才能確保生活品質。
▲「以房養老」適合名下僅有房子、60歲以上的老年人，提前變現不動產。
【銀行每月撥款 老年生活無虞】
學者預估台灣將在2025年進入超高齡社會，隨著國人平均壽命變長，因此也衍伸出「以房
養老」之貸款方案，該方案全名為「不動產逆向抵押貸款」，過去民眾所認知的不動產抵
押貸款，是由銀行提供貸款，民眾定時繳納月付金，直到清償貸款，但「不動產逆向抵押
貸款」則是相反，以房子向銀行貸款，然後每月收到銀行撥款，直到借款人老去，不動產
產權歸予國家，目前承辦銀行多為官股銀行，年齡限制60~65歲不等。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，隨著老年化社會的來到，目前許多老年人因資金較為不足，加
上又跟銀行借貸不易，因此，如何將奮鬥一輩子的資產(房子)有效運用，變成是老年人如
何確保老年生活品質的一個方式。
目前坊間「以房養老」的方式，除了當包租公將房子出租賺取租金收益與把房子賣掉變現
外，對於名下僅有房子、60歲以上的老年人，若想居住在原有房子，就可嘗試「逆向抵押
貸款」，此貸款最大的優點是能將不動產提前變現。
【「以房養老」不符子女期待】
不過，這種方式也有缺點，舉例來說，長輩房產在台灣常被視為遺產，子女多數也有這樣
期待，此時若老年人自行使用以房養老的貸款方案，子女卻以為該不動產之後可被自己繼
承，但最後房產卻會歸銀行所有，就容易產生衝突。
其次，以房養老的「逆向抵押貸款」年期規劃最常約30年，但倘若申請者的壽命較長，最
後就可能面臨房屋被拍賣，自己卻無家可歸的狀況，再者，「逆向抵押貸款」申請者每期
拿到的金額會越來越少，即便每期都還是有金額可以領，但若沒有做好財務規劃，一旦金
額變少時，恐將無法應對生活所需。
最後，郊區的房子因為市價較低，即便跟銀行辦理以房養老的「逆向抵押貸款」，每月所
拿取的金額也不夠生活開銷，以上這些對於想跟銀行辦理以房養老的民眾，都需要先思考
與評估。
心得：
唯一想法 就應該是收回土地了
但個人覺得房子租給別人 賺租金也是個好方法不是？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.8.226.223 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1629466475.A.B7C.html
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