中南部的設計師也可以找老師合作
▋命理、設計一把抓!江柏樂成立裝潢公司 🌅看風水免費 ▋
央行總裁彭淮南喊出房市軟著陸,房價持平,六都除了桃園之外,銷量都有上升!命理老師江柏樂看準房地產將回溫,興起成立裝潢設計公司的念頭, #主打不收設計費和看風水不用錢 ,江柏樂還傳授員工風水技巧,親自培訓子弟兵。
命理老師江柏樂說:「將羅盤放在室內設計圖上,就是要找出最佳財位。」命理老師江柏樂認真傳授畢生所學,因為新成立的設計公司,員工不只要會裝潢,還要懂命理。
命理老師江柏樂說:「現在買房要付2%,賣房子的人也要付10%,那不如我自己開個房屋公司,客人要買房子,我就推薦他好風水的房子,這樣比較快。一般房屋公司目前來講,沒有專業的風水師駐店,那我現在的構想是,我至少一個店要有兩個專業的風水師。」
從照片和影片中可以看到,江柏樂帶著羅盤跑透建案看風水,就是因為長期替大型房仲公司牽線,賺1%的佣金,加上當起輝泰 琴海建案代言人 ,代言費加抽成,估計進帳500萬元,興起了成立公司的念頭,主打不收設計費,看風水不用錢的服務,搶攻房地產市場,而同樣常擔任建案代言人和講師的命理同業蔡上機,送上祝賀也提醒別太高調。
命理老師蔡上機說:「我祝福江柏樂老師,不要因為這樣的做法,然後跟裝潢業者、代銷業者或是仲介業者,去搶到他們的飯碗。」
永慶業務總經理葉凌棋說:「目前處在平盤或者是緩跌的局面,那成交量逐漸小幅的回升,那相信在明年應該也會有比較好的表現。」
命理老師切入房市的時機好不好,彭淮南一句房市軟著陸,算是中性溫和的解讀,六都中除了桃園,房市交易量都有成長,景氣在明年有機會反轉,難怪江柏樂選在這個時機點,逆向操作投入房市。
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同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,150821TVBS 大直商業區違規豪宅 擬繳回饋金 就地合法 影片網址→https://youtu.be/lBmGK0i7_0I 1.大直商業區違規住宅,因為屋齡相對較住宅區房子新,所以一直以來並沒有因為是「商業區/違規」而房價有比較低/便宜。 2.現在房市景氣不好,假設未來真的透過繳納回饋金...
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輝泰 琴海
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仲介賣房抽成 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
150821TVBS 大直商業區違規豪宅 擬繳回饋金 就地合法
影片網址→https://youtu.be/lBmGK0i7_0I
1.大直商業區違規住宅,因為屋齡相對較住宅區房子新,所以一直以來並沒有因為是「商業區/違規」而房價有比較低/便宜。
2.現在房市景氣不好,假設未來真的透過繳納回饋金的方式就地合法化,這個「利多題材」至少對於大直商業區住宅而言,有一定的抗跌保值效果。
記者 徐國衡 謝曜州 報導……↓
台北市大直美麗華商圈旁,有一整區豪宅都是蓋在商業區,比一般住宅區容積率高,但卻享有較低的房屋稅,引發住宅不正義的爭議!
台北市政府決定,先調高稅率3倍,另外要以繳交回饋金的方式,讓違規豪宅就地合法,當地房仲評估,合法後房價至少漲2成,有住戶願意繳交漲價部分的一成當回饋金,但也有住戶認為,沒有買賣的話,就不該收回饋金。
這裡是大直商業區,小豪宅林立,這棟外觀看起來普通的建案,據傳前5566團員孫協志跟王少偉都有在這購屋,裡頭坪數小只有20坪,位在有爭議的商業區,每坪只喊到90萬,總價1800萬,目前以自用住宅課稅,一年9千元,但台北市政府決定,要改課商業區稅率,直接漲3倍。
大直商業區住戶vs.記者:「我覺得跳得太快也會有點困難,變3.6%可以接受嗎?好像是這樣,沒辦法規定就這樣。」
大直商圈旁這一塊豪宅區,其實都是商業區,容積率高,課的卻是自用住宅稅率,北市府除了要提高稅率,還決定要住戶繳交一筆回饋金,就地合法。
大直商業區住戶:「回饋金多少你覺得合理?這個很難講。」
房仲陳泰源:「在現在房市景氣不好的情況之下,解禁就地合法繳回饋金的方式,多少對商業區的住宅來講,有保值抗跌的效果。」
但關鍵問題是,回饋金到底要繳多少?這棟據了解是前陸委會副主委張顯耀的家,每戶70坪,每坪約100萬元,總價7千萬!根據房仲評估,如果就地合法後至少漲2成,總價會多出1400百萬,有住戶支持抽成當回饋金。
大直商業區住戶vs.記者:「假如房價多1千萬你希望回饋金繳多少?10%吧,10%所以大概100萬,是可以接受?可以。」
還有這一棟,據傳是大哥大主持人張菲的也有購屋,總價接近5千萬元,就地合法後也可望增值900萬元,但有住戶建議,應該是房屋買賣才該繳回饋金。市府說回饋金多少以及收的方式,目前都還沒定案,但當初以商業區相對較低房價,當大直豪宅區的鄰居,如今要就地合法,恐怕就得付出代價。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/money/news-613579/
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/100382680
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仲介賣房抽成 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
140107TVBS 景氣加持 陸山東房仲年終近2500萬
影片網址→http://youtu.be/UMr0-V28lSo
感謝記者 蔡宜靜 的採訪報導,當天下午是我從新店飆車一路趕回大直受訪的,當時已快傍晚五點了,真是趕趕趕!
我相信在台灣年度獎金拿到台幣2500萬的一定也有!只是真正的TOP業務,是低調不願意受訪的,所以才輪的到我這位業機普普的房仲受訪,來與中國壽樓女王做PK比較。不過,那名山東姊姊卻實厲害啦!希望有機會能請她接觸,希望她傳授我一些售屋技巧囉!
不過 靜宜 是【台灣房屋】的"直營"體系,拿來跟中信、其他加盟店比較,所以獎金差距才會差這麼多,台屋也有加盟體系啦!
以下是新聞報導......↓
大家最近關心的話題,大概就是年終獎金了,大陸山東出現一名超級女房仲,因為銷量驚人,拿下年度冠軍5百萬人民幣的年終獎金,約合台幣2千5百萬元,反觀台灣房仲市場,雖然2013年總成交量有成長,達到約35萬件,但超級業務能夠入袋的整年獎金,大約是1千3百萬元左右,想要成為2千萬以上年終的超級業務,恐怕還得要擴大市場和景氣加持。
大陸媒體:「成為綠城集團2013年度,當仁不讓的銷冠,退稅後獎金5百萬(人民幣)。」
她叫做徐明,大陸山東一名女房仲,很拚,一年內就賣了100戶,成交額高達19.95億元,稅後年終獎金,近2500萬台幣,被封為是售樓女王,除了努力,大陸房地產2013買氣強勁也帶來高年終,而台灣房仲業也有成長。
房仲業者陳泰源:「這房子權狀62坪,使用空間大概是40坪左右。」
72年次的陳泰源,入行兩年半,靠著勤快肯拚,2013成交1.87億元,入袋獎金就有200多萬。
陳泰源:「我2013也比2012年,好了一倍以上,最主要是成交件數,多了一倍以上,也因為整體房價,也漲得很兇。」
比較幾家房仲的Top sales,台灣房屋個人成交量3億元約可以拿到500萬獎金,中信房屋成交總價4億,約有1000萬獎金入袋,還有加盟業者業務抽成高,成交3億多元就能拿到1300萬獎金。
陳泰源:「我們房仲業者是完全靠,單筆單筆業績的獎金,所以並沒有所謂的年終獎金,那我們其實是一整年,整筆這樣累積下來,然後賺到的獎金,那個就等於算是年終了。」
事實上,從房仲成交總量來看,2012年全台交易32萬9741件,2013年總成交約35萬件,雖然規模比不上,對岸市場,仍算穩步成長,想要成為年終2千萬以上的超級房仲,除了努力還得靠景氣加持。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/entry/516855
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/71897808
