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中南部的設計師也可以找老師合作

▋命理、設計一把抓！江柏樂成立裝潢公司 🌅看風水免費 ▋

央行總裁彭淮南喊出房市軟著陸，房價持平，六都除了桃園之外，銷量都有上升！命理老師江柏樂看準房地產將回溫，興起成立裝潢設計公司的念頭， #主打不收設計費和看風水不用錢 ，江柏樂還傳授員工風水技巧，親自培訓子弟兵。

命理老師江柏樂說：「將羅盤放在室內設計圖上，就是要找出最佳財位。」命理老師江柏樂認真傳授畢生所學，因為新成立的設計公司，員工不只要會裝潢，還要懂命理。

命理老師江柏樂說：「現在買房要付2％，賣房子的人也要付10％，那不如我自己開個房屋公司，客人要買房子，我就推薦他好風水的房子，這樣比較快。一般房屋公司目前來講，沒有專業的風水師駐店，那我現在的構想是，我至少一個店要有兩個專業的風水師。」

從照片和影片中可以看到，江柏樂帶著羅盤跑透建案看風水，就是因為長期替大型房仲公司牽線，賺1％的佣金，加上當起輝泰 琴海建案代言人 ，代言費加抽成，估計進帳500萬元，興起了成立公司的念頭，主打不收設計費，看風水不用錢的服務，搶攻房地產市場，而同樣常擔任建案代言人和講師的命理同業蔡上機，送上祝賀也提醒別太高調。

命理老師蔡上機說：「我祝福江柏樂老師，不要因為這樣的做法，然後跟裝潢業者、代銷業者或是仲介業者，去搶到他們的飯碗。」

永慶業務總經理葉凌棋說：「目前處在平盤或者是緩跌的局面，那成交量逐漸小幅的回升，那相信在明年應該也會有比較好的表現。」

命理老師切入房市的時機好不好，彭淮南一句房市軟著陸，算是中性溫和的解讀，六都中除了桃園，房市交易量都有成長，景氣在明年有機會反轉，難怪江柏樂選在這個時機點，逆向操作投入房市。

#看風水請找專業有良心有知名度又有品質保證的國際風水大師 #江柏樂

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☎️好風水專線：02- 2523-8282、02-2523-2277

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150821TVBS 大直商業區違規豪宅 擬繳回饋金 就地合法
影片網址→https://youtu.be/lBmGK0i7_0I

1.大直商業區違規住宅，因為屋齡相對較住宅區房子新，所以一直以來並沒有因為是「商業區/違規」而房價有比較低/便宜。

2.現在房市景氣不好，假設未來真的透過繳納回饋金的方式就地合法化，這個「利多題材」至少對於大直商業區住宅而言，有一定的抗跌保值效果。

記者 徐國衡 謝曜州 報導……↓

台北市大直美麗華商圈旁，有一整區豪宅都是蓋在商業區，比一般住宅區容積率高，但卻享有較低的房屋稅，引發住宅不正義的爭議！

台北市政府決定，先調高稅率3倍，另外要以繳交回饋金的方式，讓違規豪宅就地合法，當地房仲評估，合法後房價至少漲2成，有住戶願意繳交漲價部分的一成當回饋金，但也有住戶認為，沒有買賣的話，就不該收回饋金。

這裡是大直商業區，小豪宅林立，這棟外觀看起來普通的建案，據傳前5566團員孫協志跟王少偉都有在這購屋，裡頭坪數小只有20坪，位在有爭議的商業區，每坪只喊到90萬，總價1800萬，目前以自用住宅課稅，一年9千元，但台北市政府決定，要改課商業區稅率，直接漲3倍。

大直商業區住戶vs.記者：「我覺得跳得太快也會有點困難，變3.6%可以接受嗎？好像是這樣，沒辦法規定就這樣。」

大直商圈旁這一塊豪宅區，其實都是商業區，容積率高，課的卻是自用住宅稅率，北市府除了要提高稅率，還決定要住戶繳交一筆回饋金，就地合法。

大直商業區住戶：「回饋金多少你覺得合理？這個很難講。」

房仲陳泰源：「在現在房市景氣不好的情況之下，解禁就地合法繳回饋金的方式，多少對商業區的住宅來講，有保值抗跌的效果。」

但關鍵問題是，回饋金到底要繳多少？這棟據了解是前陸委會副主委張顯耀的家，每戶70坪，每坪約100萬元，總價7千萬！根據房仲評估，如果就地合法後至少漲2成，總價會多出1400百萬，有住戶支持抽成當回饋金。

大直商業區住戶vs.記者：「假如房價多1千萬你希望回饋金繳多少？10%吧，10%所以大概100萬，是可以接受？可以。」

還有這一棟，據傳是大哥大主持人張菲的也有購屋，總價接近5千萬元，就地合法後也可望增值900萬元，但有住戶建議，應該是房屋買賣才該繳回饋金。市府說回饋金多少以及收的方式，目前都還沒定案，但當初以商業區相對較低房價，當大直豪宅區的鄰居，如今要就地合法，恐怕就得付出代價。

新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/money/news-613579/

部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/100382680

140107TVBS 景氣加持 陸山東房仲年終近2500萬
影片網址→http://youtu.be/UMr0-V28lSo

感謝記者 蔡宜靜 的採訪報導，當天下午是我從新店飆車一路趕回大直受訪的，當時已快傍晚五點了，真是趕趕趕！

我相信在台灣年度獎金拿到台幣2500萬的一定也有！只是真正的TOP業務，是低調不願意受訪的，所以才輪的到我這位業機普普的房仲受訪，來與中國壽樓女王做PK比較。不過，那名山東姊姊卻實厲害啦！希望有機會能請她接觸，希望她傳授我一些售屋技巧囉！

不過 靜宜 是【台灣房屋】的"直營"體系，拿來跟中信、其他加盟店比較，所以獎金差距才會差這麼多，台屋也有加盟體系啦！

以下是新聞報導......↓

大家最近關心的話題，大概就是年終獎金了，大陸山東出現一名超級女房仲，因為銷量驚人，拿下年度冠軍5百萬人民幣的年終獎金，約合台幣2千5百萬元，反觀台灣房仲市場，雖然2013年總成交量有成長，達到約35萬件，但超級業務能夠入袋的整年獎金，大約是1千3百萬元左右，想要成為2千萬以上年終的超級業務，恐怕還得要擴大市場和景氣加持。

大陸媒體：「成為綠城集團2013年度，當仁不讓的銷冠，退稅後獎金5百萬(人民幣)。」

她叫做徐明，大陸山東一名女房仲，很拚，一年內就賣了100戶，成交額高達19.95億元，稅後年終獎金，近2500萬台幣，被封為是售樓女王，除了努力，大陸房地產2013買氣強勁也帶來高年終，而台灣房仲業也有成長。

房仲業者陳泰源：「這房子權狀62坪，使用空間大概是40坪左右。」

72年次的陳泰源，入行兩年半，靠著勤快肯拚，2013成交1.87億元，入袋獎金就有200多萬。

陳泰源：「我2013也比2012年，好了一倍以上，最主要是成交件數，多了一倍以上，也因為整體房價，也漲得很兇。」

比較幾家房仲的Top sales，台灣房屋個人成交量3億元約可以拿到500萬獎金，中信房屋成交總價4億，約有1000萬獎金入袋，還有加盟業者業務抽成高，成交3億多元就能拿到1300萬獎金。

陳泰源：「我們房仲業者是完全靠，單筆單筆業績的獎金，所以並沒有所謂的年終獎金，那我們其實是一整年，整筆這樣累積下來，然後賺到的獎金，那個就等於算是年終了。」

事實上，從房仲成交總量來看，2012年全台交易32萬9741件，2013年總成交約35萬件，雖然規模比不上，對岸市場，仍算穩步成長，想要成為年終2千萬以上的超級房仲，除了努力還得靠景氣加持。

新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/entry/516855

部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/71897808