關於 住商不動產租屋 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

疫情警戒期間，姐夫開車出去取餐，沿途看到不少店家不是貼出暫停營業的公告，要不然就直接貼出了出租的告示，疫情對出租市場的影響似乎已經出現了；租屋族收入減少，甚至沒了頭路，有沒有什麼管道可以紓困一下，明天 #財經早知道 #我的好房事 單元，住商不動產研究企劃室資深經理徐佳馨來為大家解析。

2021/07/14早上9:00~10:00，正聲台北調頻台FM104.1，財經早知道微解封還是有些事霧煞煞。

201211蘋果 月租1.1萬小套房「有點眼熟」 床旁一塊布掩蓋真相
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20201211/2HYIWV4EPNBXVDXQP2V7KE7BBU/

《蘋果新聞網》曾報導新北市板橋的住商大樓「大順小財神」6樓戶的一間套房，把洗衣機放在床頭，並在今年8月以總價375萬元成交，不過此事還有續集，套房換了新屋主之後，全新粉刷成可愛的粉紅小屋，現以每月1.1萬元招租，投報率3.52%，而床旁礙眼的洗衣機蓋上一塊布，還擺上美樂蒂娃娃裝飾，讓專家忍不住批評，「此地無銀三百兩」，指洗衣機擺床邊會影響睡眠，建議將雙人床床改成較小的單人床，拉大和洗衣機的距離，「或乾脆搬走洗衣機，在附近找投幣式洗衣店就好。」

林佩萱／連線報導……↓

位於板橋的「大順小財神」屋齡22年，目前6樓戶有一間9.98坪的1廳1衛套房招租中，租金每月11000元。《蘋果新聞網》追蹤，該房在今年8月以總價375萬元、單坪37.6萬成交。根據實價登錄揭露，前屋主在2013年4月以總價295萬元、單坪29.6萬入手，若未扣除相關稅金及仲介服務費，7年時間獲利約80萬元。

不過，該套房的床頭側面聳立洗衣機，特殊格局曾引起網友熱議，最近又被眼尖的網友發現，該房在新的房東入主之後，房間重新粉刷，房仲也在租屋網上號稱「全新粉刷，非常可愛的粉紅小屋……屋況佳，附基本家具家電，獨立洗衣機，乾淨加分，不用跟別人一起用洗衣機……」甚至在床頭擺放美樂蒂娃娃，還用一塊布蓋住床邊的洗衣機，網友不禁評論，「別以為蓋住就看不見？」

《蘋果新聞網》致電負責招租的仲介陳小姐，問及蓋住的部分是什麼，她坦言，那是洗衣機，還說，租進來之後格局可隨租客喜好調整。

對此，房市專家Sway評論，房東此舉無疑是發現了網上輿論壓力，加了一塊布，「此地無銀三百兩」，他認為，洗衣機是需要排水的，因此先前能看到該洗衣機的排水管有接到房間。不過將洗衣機擺在室內，尤其放床邊，會容易發霉。Sway還說，通常若將原先非套房的物件改成套房格局，比如3房改成4間套房，也可能會出現類似這種原先該有的生活機能被亂塞的情況。

美商ERA不動產資深經理陳泰源認為，這類格局很奇怪，照理說獨立套房會有獨立的衛浴設備，包含水管和糞管等，應該可以在浴室安裝洗衣機才對，但現在將洗衣機擺床邊，對睡眠品質會有較大的影響。他建議，若礙於格局和管線的限制才出現這種規劃，不如將原先較大的床改為小單人床，適當拉出床和洗衣機之間的距離；或乾脆不放洗衣機，去附近找投幣式洗衣店。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/12/201211-11.html

#留學生在日本的家

留學日本的居住問題，雖然有諸如宿舍、寄宿家庭等多種形態選擇，但或是環境、費用等未完全符合自訂條件，或是想享有完全的自由與隱私，許多人仍會考慮自行在外租屋。

但在日本租房子，當然還有獨居或合租等形式，而且在租賃管道與程序上和台灣並不相同，你知道該怎麼選擇嗎？😱

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12月10日（星期四）下午7:00
《日本住宿線上說明會：宅都》將為大家介紹
🔸 關西生活
🔹台日租屋文化差異
🔸 找屋注意事項
🔹 宅都管理的租賃物件、供餐學生會館等介紹
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📌 進行方式：以「ZOOM」網路視訊會議方式進行。
📌 免費報名參加：https://rebrand.ly/soivgc1
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#在台即可完成租屋 安全有保障

宅都集團成立至今已21年，以『入居者』為中心的企業理念，致力推廣樂活管理、安心居住，並以不動產管理、開發、仲介、居家服務等四大事業為中心，提供全面性的服務，目前管理約有3萬間物件；在2019年租賃仲介戶數為大阪地區第1名，管理戶數在大阪地區則為第5名。由於擁有多樣化的物件與房型，能夠依據各個房客的需求提供合適住屋，另有四棟位於大阪的附餐式學生會館可供選擇。

宅都的物件特色為屋齡新，建築物皆以鋼筋水泥建造，符合防火、耐震等建築法規，隔音效果較舊屋及木造屋優異；其二是大樓入口裝置全天候攝影機、自動門鎖系統及24小時收件宅配箱，屋內則設置對講機以確認來訪者，入住前的換鎖服務更是前所未見，讓安全多一層保障。有別於住商混合的嘈雜，其物件皆位於純住宅大樓，環境單純且寧靜，步行即可抵達鄰近的車站、超市與超商，生活上相當便利。最特別的一點是宅都研發了入住者專用的APP，以IT智慧管理並提供居住的相關服務，從入住到退房的相關手續辦理、大樓管理公告情報、與客服中心聯絡，到保全公司緊急狀況支援、修繕管理與鑰匙遺失服務，以及災害警報時的人身安全確認等。各種措施讓各位住客享有最優質的居住環境與安全品質。

由於宅都設有台灣直營分公司，從找屋到簽約皆可在台完成，手續相當簡便且無須日籍保證人；即便在日本也有中文專員對應，對於不善日文的人來說多了一份安心與保障。對於初到異國生活的留學生，宅都也貼心提供代訂家具、家電、開通水電瓦斯等租屋周邊服務。
為增進各住戶之間的交流，每年都會舉辦「宅都祭」園遊會，邀請所有一般套房的入住者共襄盛舉；若是入住附餐式學生會館者，也會舉辦入住迎新會，以及賞櫻、花火節、賞楓、聖誕節等季節性活動，依各會館狀況不定期公告舉辦。

觀眾投稿的真實事件！搬了四次家，每次都遇鬼...從台北市搬到新北市，到底發生什麼事？就讓老王說給你聽！
上一則影片【觀落陰 靈異故事】👉 https://youtu.be/n82NHg7Flx8
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#老王說
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注意：影片中的圖片、影片都僅供示意，並非真實情況或場地，若為真實場所會特別告知。
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【老王說】三個真實靈異事件，其中兩個竟然發生在台灣？
https://www.youtube.com/watch?v=-6b0U8BoW30&t
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【老王說】八仙樂園靈異故事層出不窮？
https://www.youtube.com/watch?v=NneVLsu-y7g
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【老王說】進旅館房門一定要敲門的原因是？
https://www.youtube.com/watch?v=gEpiSOraCXU
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【老王說】情侶看劇時原來不能做這些事情？
https://www.youtube.com/watch?v=96g2s1hJ_gg
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【老王說】畢業旅行原來不能做這些事情？
https://www.youtube.com/watch?v=2daVn8FecKU&t
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【老王說】我在當兵遇到的三個靈異事件！
https://www.youtube.com/watch?v=v0bjSUMVEIU
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【老王說】醫院夜班警衛的靈異故事（有醫院靈異影片）
https://www.youtube.com/watch?v=KTAJunKsnDY&t

190423明水路 樹景環繞靜巷大面窗 華固明水御526-7-3
地址─台北市中山區成功里14鄰明水路526巷1~7號
影片網址→https://youtu.be/T49Q0ItDp7c

【物件說明】
月租金─17萬，含車位，未稅
格局─4房/2廳/2衛/2陽台
建物登記─98.43坪；不含車位─78.42坪；車位─20.01坪
主建物─45.63坪
附屬建物─7.89坪（陽台5.07坪+雨遮2.82坪）
公設─24.9坪/32%

月管理費─約14140元
建物法定用途─集合住宅
室內主要採光面朝向─南；邊間─是；採光─3面
出租樓層─3樓；該層挑高─3.2米；該層戶數─2戶；共用電梯─2戶

【附設設備】
燈飾、烤箱、電視櫃、洗衣機、淨水器、廚具、窗聯、鞋櫃、衣櫃、梳妝台、洗碗機、烘碗機、冰箱、熱水器、室內電話、瓦斯爐、冷氣主機

【車位說明】
坡道平面X2/B2-18號+19號

【社區資料】
大樓外觀朝向─南
發照日期─96年11月08日
路寬─明水路30米；526巷8米
土地使用分區─住宅區（住商混合使用）
月管理費─建物165元/坪，車位600元/個
建設公司─華固建設；設計人─黃永沃建築師
構造─SRC，鋼骨鋼筋混凝土；外牆建材─二丁掛
建築規劃─1棟，地上11樓/地下2層；總戶數─41戶

【生活機能】
市場─家樂福、大直市場、全聯
公車─明水路口站、大直美堤花園三站
捷運─大直站google說步行10分鐘、劍南路站
學區─永安/濱江國小、濱江/大直高中附設國中部

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【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
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1.看屋請至少提前一天預約。
2.服務專線→0986-289-679；line ID→chentaiyuan1223
3.房仲服務報酬之計收，合計不得超過實際成交價金6%或1.5個月租金。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/04/190423-526-7-3-1452617-17-4222-98.html

這次帶大家開箱桃園市中路重劃區的建案
中小坪數為主，是公園第一排中比較親民的總價
在眾多桃園的建案中，榮獲第一名的金石首獎
唯一可惜就是中路重劃區沒有高鐵和捷運的通過

PKONE基本資料
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投資興建: 鴻築建設
營造公司: 國城營造
基地位置: 桃園市桃園區力行路385巷11號
基地面積: 約1297坪
樓層規劃: 5棟/地上15層/地下3層
登記類別: 住商用
戶數規劃: 214戶住家/15店面/240車位
坪數規劃: 23~40坪
主力房型: 2~3+1房
公設比例: 約31.95%
管理費用: 60元/坪/月
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#公園第一排
#中路重劃區
#金石首獎

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本頻道紀錄各式不動產的參觀紀錄與懶人包，內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位，如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或建設方，感謝大家的支持，也歡迎大家邀請我們參觀各建案！