關於 住家 堆積 垃圾 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

今天來談風水外煞之｢髒亂垃圾｣髒亂垃圾，住家周邊忌髒亂這是環境乾淨是陽宅風水的根本，陽宅門前或是近旁有垃圾堆積，
會產生臭味、穢氣，且病菌、蚊蟲滋生這相當不好，生活品質大受影響，須每天清理消毒才可以。
家中的垃圾也一樣，尤其是夏天時容易發臭長蛆，需要每天清倒最好，
如果冬天低溫時也以不發臭為原則，不可任其發出異味，這家運財運都會有莫大損傷，
臭氣、穢氣為陽宅風水三大忌之一，任髒亂垃圾堆積發臭，宅運會逐漸轉衰、多病痛。
髒亂垃圾，住家周邊或是住家前有放住垃圾子車者須特別注意，
因為垃圾子車是將周邊住家所產生的垃圾穢物聚集的地方，周邊住戶每天都將垃圾穢物往裡面倒，
其穢氣和自然久久不散且與日俱增，住在這附近的住家，一來空氣、水、土壤等環境考量，
二來穢氣凝聚久了之後就會產生煞氣，日久必發凶，不可不慎。
住宅周邊設置大型垃圾桶，會使家運急速衰退，影響身體之健康，以正對大門最凶。

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#Ailan風水研究室

身為《囤積解密》這本囤積症研究專書的作者，只要社會上出現囤積或垃圾屋的相關議題，記者通常都會找上我。昨日午後，壹電視的資深記者阿雅到我家採訪，訪談結束，她提及下個行程要去某影評人家中拍攝屋內的囤積狀況，我說該不會是已改名為「李幼鸚鵡鵪鶉小白文鳥」的李幼新老師吧？她有點驚訝我竟然知道，隨即問我要不要跟？於是我穿上外套火速地跳上了採訪專車。

李老師的屋況並非首次曝光，今年九月下旬，中時就曾已獨家姿態入內拍攝。但一到他家門口，我還是被占據電梯門、鐵門和住家外牆的各種照片和剪貼給震懾住，那些影像包括他自己的裸照。我對裸照並不感到訝異，因為2017年他便曾全裸接受鏡週刊李桐豪先生的專訪。我驚訝的是他的過度客氣、坦白、對那些影像來歷的仔細描繪，以及鄰人出乎意料之外的包容（？！）。畢竟能長期接納或忍受樓梯間被紙張和雜物給囤滿，甚至出現屋主被踩屌的表演藝術側拍照，可不是常人能辦到的事。

我在屋內待了近兩個半小時，聽了很多乍聽缺乏主軸又被無限延伸的小故事。其中有三個小故事我想轉述：其一是，他提到採訪當天他直到清晨六點才睡。由於長期熬夜，他曾懷疑自己肝腎功能受損而跑去醫院檢查。檢查結果顯示肝腎都沒問題，他無法接受，因此他問醫師：「如果我的肝腎沒有問題，為什麼我的頭髮會打結？」醫生回答，因為你的頭髮太長。

其二是，他說他也想整理堆積如山的報紙，但他每天都買四大報，舊的還沒讀完，新的又來了。而舊報紙裡可能有可用或有價值的資訊，在他讀完前暫時不能丟，所以他不是不丟，只是沒空整理。「以前是電影都看不完了，哪有時間整理，」他說，「現在的狀況又變成，光是好電影都看不完了，哪會有時間整理。」把時間用在最重視的事情上，對他而言或許是比較合理的選擇。

其三是，他的冷氣、冰箱和洗衣機都故障許久。他曾請水電師傅到府修理後者，但師傅說要回去拿工具，就從此沒了下文。他認清對方或許不想在如此環境下工作，後來索性去自助洗衣店洗衣。洗衣店內有一瓶洗潔劑，上頭貼著寫有「這瓶東西受到詛咒」的貼紙，意思是不要亂拿、禁止幹走。但他的解讀是，這位老闆有魔法，因此某次巧遇時他直呼對方是巫師，還因為對方長得有點帥而聲稱想喝下對方的「瓊漿玉液」，弄得對方是啼笑皆非。

我先前讀過不少關於李大師的訪談，對於他囤積背後的心理原因自有一番解讀，但那只是我個人的推論與揣測，我不認為應該公開寫出來，所以僅向各位客觀呈現我見到、聽到的部分就好，其餘請見壹電視一月初的專題報導。

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《囤積解密》電子書：https://bit.ly/2FxbjOL
★東西只進不出、捨不得丟，是一種病。
★每25人，就有一人是囤積症患者。
★華文界第一本深入探討囤積症的專書。

200722ETtoday 惡鄰退散！律師教「三招」抗噪音 拍賣惡鄰房屋
影片網址→https://youtu.be/Yh5fMCdhlpU

惡鄰居不斷製造噪音，讓人夜間難入眠；陣陣菸味不斷從通風管飄來，該如何處理？由資深司法記者蘇位榮主持的《行動法庭》，昨（21）日邀請律師蘇家宏、不動產經紀人陳泰源、北市大安區大學里里長吳沛璇，分別從法律和社區管理角度，探討惡鄰該如何處置？

新聞節目中心／綜合報導......↓

魔音傳腦！律師教你「三招」抗噪音，面對半夜噪音，律師蘇家宏提供三種對應策略：

第一走《民法》途徑，請求法院讓鄰居在特定時間內，不能發出噪音。

第二報警，只要有「兩人以上」報案，就構成妨礙「公眾」安寧，警察可依《社會秩序維護法》開罰。

報警的優點是不用上法院，甚至能讓警察幫忙蒐證，且報警會留下報案記錄，日後若上法院，只要法官調閱通聯記錄和筆錄，確認鄰居屢勸不聽，到時即使鄰居在法庭說自己很可憐，法官也可以判重一點。

第三，依據《公寓大廈管理條例》開「區分所有權人大會」，決議要求住戶強制搬遷，並變賣他的房子，讓惡鄰直接從社區消失。

善用「惡鄰條款」四步驟拍賣惡鄰房屋

若對於惡鄰忍無可忍，希望他搬走，目前《公寓大廈管理條例》已有明確規範「惡鄰條款」，只要住戶同心協力，就能將社區內擾亂安寧的釘子戶強制驅離！

具體作法如何操作，蘇家宏律師將過程簡化成四步驟：

第一，公寓大廈必須先有明確的「社區規約」，而規約可由「區分所有權人會議決議」制定，讓住戶知道有哪些事情不能做，例如不能堆積、亂丟垃圾。

第二，要求住戶改善，依據《公寓大廈管理條例》22條給予住戶「三個月」的改善期，可透過寄出「存證信函」的方式處理。

第三，若三個月後沒改善，可依據《公寓大廈管理條例》31條召開「區分所有權人會議」，訴請法院強制出讓房屋。

蘇家宏律師提醒，在召開住戶大會時，要特別注意法律對於區分所有權比例和出席人數的要求。以100戶的社區為例，若注意大會決議要符合法律要求，必須至少有2/3的住戶（即67戶）出席。而同意權的行使，必須是出席人數的3/4同意（即67戶的3/4）。

在住戶大會決議結果做出後，管理負責人或管委會必須先經過「訴請法院強制遷離」的程序，才能要求惡鄰搬遷。

第四，若惡鄰在法院判決確定「三個月內」，沒有搬遷完成移轉登記手續，《公寓大廈管理條例》22條規定，管理負責人或管委會可聲請法院拍賣房屋。

像這類訴請法院強制遷離的情形，在法院已經累積不少案例。蘇家宏律師強調，「要讓你的房屋有價值，請自己要保護你的家。」只有好的管理，才會有高的房價。

菸味害他看醫生 法官：居住正義 > 吸菸自由

除了噪音問題，菸味也常影響社區居住品質。依據網路溫度計民調，十大惡鄰之首，抽菸就排在第一名！

不動產經紀人陳泰源表示，有些人有躲在廁所抽菸的習慣，但有些大樓整棟的管線是互通的，過去曾發生有人在一樓廁所抽菸，結果透過浴室管線，連16樓住戶都聞得到菸味！

陳泰源指出，在大直就有個高級住宅區，管委會就乾脆強制規定，抽菸必須到戶外，不可以在大樓內。住戶也很識相，因為一戶房要上億元，所以不論是抽菸或抽雪茄，住戶會走到住家外抽。因為在陽台抽菸，味道會飄散，影響到其他住戶。

若私下勸阻無用，也可以走法律途徑。蘇家宏律師表示，在社區裡有個房客是老菸槍，一直抽菸，抽到樓上鄰居受不了，從警衛到管委會來勸阻，老菸槍都不聽。

鄰居只好買空氣清淨機，又因身體不舒服去看醫生。最後，鄰居實在受不了決定上法院提告，要求禁止老菸槍在屋內、陽台、廁所抽菸，並要求精神損害賠償。

這個案子到法院後，法官發現其實已經有不少人反映過這個住戶（老菸槍）的問題，且不論是管委會或警察，來勸導也無法處理。最後，法官就判這個抽菸的鄰居敗訴，禁止他菸味飄到樓上，並要他賠償空氣清淨機的錢，還有精神損害賠償。而這個住戶最後因為官司輸了，社區住不下去就搬走了。

蘇家宏律師指出，這個判決最重要的意義在於，法官在判決書提到：每個人都有抽菸的自由，但是相對居住自由，居住自由和正義大於抽菸的自由。

社區抗菸：里長爭取「綠地禁菸」成功案例

除了走訴訟途徑，大安區大學里里長吳沛璇也分享社區抗菸的成功案例。

大學里坐落於台大對面的溫州社區，里內有許多商家和咖啡廳，常有客人在社區綠地抽菸聊天，干擾社區安寧。

所以里長就約了北市政府衛生局辦會勘，透過公權力直接規定「溫州街46巷旁的水圳和綠地」，從七月一日開始禁煙。

「那其他綠地可以抽煙嗎？」主持人蘇位榮問。

「那塊綠地是特別爭取來的！」吳沛璇里長表示，台北市綠地很多，其他綠地或許可以抽煙，但溫州街那塊綠地是里長特別跟北市政府爭取「禁止吸菸」的區域。

影片網址→https://youtu.be/PaoSm4-xXd0

新聞網址→https://forum.ettoday.net/news/1766028?redirect=1

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/07/200722ettoday74-3.html

200722ETtoday 惡鄰退散！律師教「三招」抗噪音 拍賣惡鄰房屋

惡鄰居不斷製造噪音，讓人夜間難入眠；陣陣菸味不斷從通風管飄來，該如何處理？由資深司法記者蘇位榮主持的《行動法庭》，昨（21）日邀請律師蘇家宏、不動產經紀人陳泰源、北市大安區大學里里長吳沛璇，分別從法律和社區管理角度，探討惡鄰該如何處置？

新聞節目中心／綜合報導......↓

魔音傳腦！律師教你「三招」抗噪音，面對半夜噪音，律師蘇家宏提供三種對應策略：

第一走《民法》途徑，請求法院讓鄰居在特定時間內，不能發出噪音。

第二報警，只要有「兩人以上」報案，就構成妨礙「公眾」安寧，警察可依《社會秩序維護法》開罰。

報警的優點是不用上法院，甚至能讓警察幫忙蒐證，且報警會留下報案記錄，日後若上法院，只要法官調閱通聯記錄和筆錄，確認鄰居屢勸不聽，到時即使鄰居在法庭說自己很可憐，法官也可以判重一點。

第三，依據《公寓大廈管理條例》開「區分所有權人大會」，決議要求住戶強制搬遷，並變賣他的房子，讓惡鄰直接從社區消失。

善用「惡鄰條款」四步驟拍賣惡鄰房屋

若對於惡鄰忍無可忍，希望他搬走，目前《公寓大廈管理條例》已有明確規範「惡鄰條款」，只要住戶同心協力，就能將社區內擾亂安寧的釘子戶強制驅離！

具體作法如何操作，蘇家宏律師將過程簡化成四步驟：

第一，公寓大廈必須先有明確的「社區規約」，而規約可由「區分所有權人會議決議」制定，讓住戶知道有哪些事情不能做，例如不能堆積、亂丟垃圾。

第二，要求住戶改善，依據《公寓大廈管理條例》22條給予住戶「三個月」的改善期，可透過寄出「存證信函」的方式處理。

第三，若三個月後沒改善，可依據《公寓大廈管理條例》31條召開「區分所有權人會議」，訴請法院強制出讓房屋。

蘇家宏律師提醒，在召開住戶大會時，要特別注意法律對於區分所有權比例和出席人數的要求。以100戶的社區為例，若注意大會決議要符合法律要求，必須至少有2/3的住戶（即67戶）出席。而同意權的行使，必須是出席人數的3/4同意（即67戶的3/4）。

在住戶大會決議結果做出後，管理負責人或管委會必須先經過「訴請法院強制遷離」的程序，才能要求惡鄰搬遷。

第四，若惡鄰在法院判決確定「三個月內」，沒有搬遷完成移轉登記手續，《公寓大廈管理條例》22條規定，管理負責人或管委會可聲請法院拍賣房屋。

像這類訴請法院強制遷離的情形，在法院已經累積不少案例。蘇家宏律師強調，「要讓你的房屋有價值，請自己要保護你的家。」只有好的管理，才會有高的房價。

除了噪音問題，菸味也常影響社區居住品質。依據網路溫度計民調，十大惡鄰之首，抽菸就排在第一名！

不動產經紀人陳泰源表示，有些人有躲在廁所抽菸的習慣，但有些大樓整棟的管線是互通的，過去曾發生有人在一樓廁所抽菸，結果透過浴室管線，連16樓住戶都聞得到菸味！

陳泰源指出，在大直就有個高級住宅區，管委會就乾脆強制規定，抽菸必須到戶外，不可以在大樓內。住戶也很識相，因為一戶房要上億元，所以不論是抽菸或抽雪茄，住戶會走到住家外抽。因為在陽台抽菸，味道會飄散，影響到其他住戶。

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