近日花次長頻上媒體說重話，還好有專業的住展雜誌，一針見血揭穿內政部的謊言。
「但實際情況又如何？當然是沒有，業者還是馬照跑、舞照跳、錢照賺。從這個層面觀察，內政部最近的發文或言論，說好聽是補破網，說難聽就是證明相關單位嚴重怠職，把民眾權益當兒戲！」
住展評論：潛銷是常態 法令罰則形同虛設
2020年11月3日 09:18
【文/住展房屋網】據說是有人看不下去、私下爆料，因此才讓台中某預售建案排隊搶買(實際為優先承購權)的怪象大曝光，進而成為全國媒體關注焦點，更進而引來官方關切，最後消保官還作出裁罰，明令禁止此類行為。
這種預售屋優先承購權，也就是所謂紅單，當然不是最近才出現，而是行之有年、見怪不怪的市場常態，約莫只要市場熱度一拉高，就會出現；而且不光在台中，新竹地區更是極常見。不過畢竟值此非常時期，房價竟又狂漲，因此受到的質疑更大，也逼迫主管單位，也就是內政部必須表態回應。
只是，不表態還好；這一表態，在野時代力量立委邱顯智就直指(內政部)被他抓到小辮子，更指控內政部根本在裝傻、打假球。
邱顯智在他的臉書上發文指出，內政部說法是，建案廣告上如果有引導消費者誤以為該建案已取得建造執照，就有涉及違反公平交易法第21條「虛偽不實或引人錯誤之表示」規定，最重可處2,500萬元。但邱質疑，公交法根本罰不到這些疑似偷跑先賣的建案。
邱顯智進一步解釋，只要打去任何一個「潛銷」中的建案，現場都會回答：「目前本案還未公開，請留下姓名電話，會有專人與您聯絡」。沒多久，專人就會來電告知，雖建案未開賣，但可先付訂金保留喜歡的戶別，等(業者)取得建照後再正式簽約。
邱指出，以上事證，代表建商根本不會隱瞞「未取得建照」的資訊，因此援用公交法第21條根本罰不到，真正可罰到的是公寓大廈管理條例第49、58條：公寓大廈起造人或建築業者，非經領得建造執照，不得辦理銷售，處新臺幣四萬元以上二十萬元以下罰鍰。邱更表示，接下來他將提案修法寓廈條例，把該條罰則提高，這樣才能真正嚇阻房市炒作現象。
我們並不知道，(內政部)最初的新聞稿或臉書發文，有沒有提到寓廈條例(49、58條)；但現在打開內政部27日發的稿，確實記載消保官確有援用該條例58條規定，29日更進一步發澄清稿，指邱顯智嚴重誤解。
內政部和邱顯智到底誰說真話，只有兩造自己清楚，原本打算開賣紅單的建案，則應該會轉低調或暫停作業。但住展房屋網企研室須指出，邱顯智所指的潛銷，才更是行之有年的市場常態，就算沒賣紅單，也還是有心者炒作房價的溫床，而按照內政部說法，早該通通抓起來開罰！
但實際情況又如何？當然是沒有，業者還是馬照跑、舞照跳、錢照賺。從這個層面觀察，內政部最近的發文或言論，說好聽是補破網，說難聽就是證明相關單位嚴重怠職，把民眾權益當兒戲！
https://house.yahoo.com.tw/amphtml/%E4%BD%8F%E5%B1%95%E8%A9%95%E8%AB%96%E6%BD%9B%E9%8A%B7%E6%98%AF%E5%B8%B8%E6%85%8B-%E6%B3%95%E4%BB%A4%E7%BD%B0%E5%89%87%E5%BD%A2%E5%90%8C%E8%99%9B%E8%A8%AD-011848036.html
住展評論 在 [新聞] 住展評論：繼承房產成常態不利長線房市- 看板home-sale 的推薦與評價
連結：
https://money.udn.com/money/story/5621/3993208
內文：
住展評論：繼承房產成常態 不利長線房市
2019-08-16 17:16 經濟日報 住展雜誌／住展房屋網
根據內政部最新統計顯示，今年上半年繼承移轉棟數已來到2.82萬棟，不但比去年同期增
加1%多，更再度改寫同期新高。而繼承棟數持續墊高，房仲業者認為和人口趨勢有關；然
而住展房屋網企研室認為，少子、高齡化根本不是原因，說穿了，不過就是房價所得比居
高不下後的必然結果罷了。
試想，就算年輕族群不婚不生，只要有能力，哪個不想另購新宅？畢竟上一代的房子屋齡
偏高，有些連電梯都沒有，部分甚至還內含違建，新房子相對當然居住品質要好上許多；
繼承老宅唯一好處大概是公設比低，權狀坪數和實際使用坪數差距不會太大。
然而想歸想，相信多數年輕人看到現在的房價，再回頭墊墊自己的荷包，恐怕多數都會打
消購屋的念頭，回頭繼續租屋，或是登記抽籤公宅碰碰運氣。
尤其，儘管前幾年房價略為修正，但維持時間並不長，幅度也遠不如一般預期，最近這一
年來更是出現反彈回漲。而同時間薪資水準還是原地踏步，實質購買力更繼續倒退；稍早
統計顯示，今年上半年上市櫃公司營收創新高，但弔詭的是，同期國人經常薪資卻還是倒
退嚕。
在這樣的情況下，難怪愈來愈多年輕人，寧可乾脆等著繼承上一輩的房地產，甚至父執輩
這邊，看到現在的房價，與其勸進或資助子女買房，不如直接讓他們繼承自己的房產，還
比較實際。
這一切種種，都造就了這幾年來繼承移轉棟數持續攀高；2003年前還不到3萬棟一年，
2011年已突破4萬棟，前年更已衝破5萬棟，而按今年上半年的增加速度推測，今年全年繼
承棟數上看6萬棟，並不是不可能。
這樣的趨勢，住展房屋網企研室認為，對長線房地產市場發展相當不利，因為問題已不單
單只是年輕人買不起，而是根本打消買房念頭或不必買房；這代表需求總量更將進一步銳
減，再對照這幾年的大量供給，確實令人憂心。另外，這也可能讓都更整合難度提高；畢
竟現在政府手邊的中繼住宅少得可憐，完全不足以提供可能更加龐大的都更戶暫時性居住
地。
總之，從各個角度看，愈吹愈大的房產繼承數字，對整體社稷發展都是弊大於利，但恐怕
短時間內將難以扭轉；畢竟高房價和低薪資的根本問題，目前為止沒有任何檯面上的政治
人物，提出過真正言之有物的對策！
心得：
內政部最新統計 上半年繼承移轉棟數2.82萬棟
前人富有者已先置產 等讓子女繼承
無家裡後盾支援 且 低薪受薪族群
不是買不起 就是 只能買低總價
好好把握僅剩不多的高薪中產族群
--
◢ ◣
● █≡◥◣ ◢ ◣
】 。 \。【 高房價、低薪資、長工時，你還裝聾作啞讓你的小孩以後扛？
● //﹀\\● ◥ ◤
】 ╰═╯【 ◤https://youtu.be/MnrC1r1QztE https://youtu.be/U4EJ5ZQVF0Y
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.181.113.236 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1566016631.A.E2C.html
... <看更多>