【恆大 vs. 雷曼兄弟,次貸風暴有可能重演嗎?】
不少人都在討論最近的 #恆大危機 是否會想當年雷曼兄弟那樣,因公司自身債務不佳的狀況,而牽動全球性的系統性風險。在此分享MM研究員觀點:
▍比對兩間企業的負債狀況
公司的債務規模大小不能相比,雷曼的負債約為 6000億美元,佔美國 GDP 4.2%、而恆大的負債約為 3000億美金,佔中國 GDP 1.9%。
▍從產業及公私營佔比觀察
中國房地產開發商總負債約為 3兆美元,雖佔中國19% GDP,但僅佔整體行業 5% 總資產。而中國國企信貸接近 30% 的 GDP 也比美國當年的 6% 高許多(目前已攀升至 10% 以上),國企的相對來說槓桿比例較小,信用也較佳。
▍信用評等差異
回顧 2008年雷曼事件的時空背景,評級機構為了爭取客源而恣意將評級標準降低,以致於連雷曼兄弟等 AAA 級債券都能違約。產品交易之間錯綜複雜的關係,導致風暴爆發時的連鎖效應更為嚴重。而恆大的信用評等只有 B級,使其根本沒有納入機構投資人的組合裡。
▍結論
我們認為恆大危機對中國確實具有一定程度影響,疊加中國近期監管出台、經濟數據疲弱,後續關注恆大危機是否反而提供中國政府加大監管的機會,然要造成如 08 年次貸風暴全球系統性風險機率較低,而僅是市場情緒修正。
當然別忘記 基金黑武士 說的成龍魔咒 🤣🤣
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📍 關於恆大危機以及 #中國基本面隱憂,歡迎來看上週發布的中國快報!
【獨家報告】恆大出事、月中數據疲弱,陸股是否有基本面支撐?
🔗 點我閱讀:https://pse.is/3pdu2h
同時也有70部Youtube影片,追蹤數超過6萬的網紅高松傑高Sir正能量,也在其Youtube影片中提到,【愛國者治港】(粵):完善香港選舉制度──民間線上論壇 20210308#何君堯#高松傑#曾榮輝#石房有#黑超哥#大衛Sir#網絡紅人工作者協會 完善香港選舉制度民間線上論擅 KOL同網民傾「愛國者治港」 「愛國者治港」最近成為全城熱議的話題。由網絡紅人工作者協會主辦、多個團體合辦 , (包括:...
佔中 影響 在 Facebook 的最讚貼文
今天的 #新聞短打 我們要來看一則中國的消息,中國房地產巨頭恆大因為違約風險上升,旗下企業恆大財富在各地的分公司多處被債主包圍,地方政府必須出動警力維持秩序。
我們在八月初的新聞短打提過恆大集團的債券風險,現在恆大集團發行的公司債已經被信評機構打成垃圾級,意味著恆大還不出錢的風險極高。隨著評等下降,銀行也在中國監管部門指示下雨天收傘,停止借錢給恆大,更讓恆大陷入週轉不靈的絕境。
9月8日開始,傳出恆大旗下的理財公司「恆大財富」即將停止兌現理財產品,也就是說之前跟恆大財富買債券、賺利息的民眾,一段時間內錢是要不回來了!這個消息引發投資人恐慌,大批民眾聚集在恆大集團各地的分公司要求公司還錢。在南昌,抗議群眾衝進江西分公司的董事長辦公室,要跟董事長「同吃同睡」直到恆大財富還錢為止;在深圳,恆大財富的總經理杜亮頹坐在公司大門前,抗議民眾一邊錄影一邊叫罵要他還錢。
這些抗議的民眾,有很多人本身就是恆大的員工。恆大財富在發行理財商品時,會讓集團員工分配額度,以高利息勸誘員工幫忙推銷產品。許多員工不只自己砸錢買,還動員親朋好友一起力挺恆大。恆大出問題之後,這些員工領不到薪水,又無法兌現理財產品,還要面對親朋好友的責難,只好採取激烈手段逼公司還錢。
但恆大財富應該是還不出錢來了。事實上整個恆大集團應該都還不出錢,自從中國政府嚴打房地產,去年八月推出「三條紅線」之後,強力要求房地產業控制債務風險,踩滿三條紅線的企業不得新增債務,恆大就是其中之一。
恆大做生意的方法是,取得土地開發的權利之後,拿權利向銀行貸款,之後快速開發土地賺錢。完成開發之後,拿賺來的錢還掉一部分債務,剩下的投入下一個開發案。
這樣的開發模式在房地產大發利市的時候,只需要很少的自有資金就能賺好幾倍的錢。但當房地產市場萎縮、銀行不願意借錢的時候,「把槓桿開到最大」的經營模式,一瞬間就會崩潰。
根據BBC的報導,恆大的年中財務報告顯示,儘管需要償還利息的有息負債略有縮減,但恆大目前還有5,718億人民幣的有息負債(合台幣2.45兆)需要償還,各種短期債務衍生的利息,讓恆大陷入極大的週轉壓力。週三傳出恆大已經通知多家銀行,恆大將會停止支付本月21日到期的貸款利息,等於已經開始違約了。
如果恆大過不了這關,除了5,718億人民幣的有息負債以外,其他積欠的債務也將化為泡沫。目前恆大集團總負債金額高達1.97兆人民幣(約合台幣8.47兆),佔中國GDP的2%,非常驚人。台灣一年的中央政府總預算也不過2.24兆,也就是說,恆大累積的債務足夠台灣政府運作三年半。
面對這麼鉅額的長短期債務,恆大未來只能以未售出的房產來賠給債主,但不少恆大的債主本身也是企業,需要現金收入來償還自己的債務,因此恆大不賠現金的作法很可能會引發連鎖效應,讓更多企業違約,進而對中國經濟造成更嚴重的衝擊。至於會不會影響台灣乃至於世界各國的金融機構,各國監管單位都嚴陣以待。
佔中 影響 在 彭博商業周刊 / 中文版 Facebook 的最佳解答
【衝擊供應鏈】幾內亞發生軍事政變 推升鋁價飆升至十年高位
https://bit.ly/3A4fXeB
鋁價延續漲勢,升創十年來最高水平,幾內亞(Guinea)政局動盪加劇了市場對鋁供應的擔憂。幾內亞是鋁土礦的主要生產國,佔中國鋁進口的一半以上。倫敦鋁價今年已上漲約40%,因全球大規模的刺激措施激發了需求。俄鋁創辦人Oleg Deripaska稱,幾內亞局勢可能對市場造成嚴重影響。
#Guinea #軍事政變 #鋁價 #OlegDeripaska #供應鏈
佔中 影響 在 高松傑高Sir正能量 Youtube 的最讚貼文
【愛國者治港】(粵):完善香港選舉制度──民間線上論壇 20210308#何君堯#高松傑#曾榮輝#石房有#黑超哥#大衛Sir#網絡紅人工作者協會
完善香港選舉制度民間線上論擅
KOL同網民傾「愛國者治港」
「愛國者治港」最近成為全城熱議的話題。由網絡紅人工作者協會主辦、多個團體合辦 , (包括:《堅料網》、就是敢言、國家安全教育中心、香港陽江青年總會、蘇港青年交流促進會、新力量義工團)的「『愛國者治港』完善香港選舉制度民間線上論壇」,2021年3月8日9點在一眾KOL頻道直播,由立法會議員何君堯對相關重大議題作解說,再由黑超哥、高松傑、Man 哥(石房有)、大衛Sir等一眾KOL和各界人士分享對議題的看法。活動策劃人高松傑表示,希望透過KOL的影響力,讓更多普通市民認識到推動愛國、人人有責,直播兩小時共超過5萬人次觀看。
活動策劃人高松傑表示,十三屆全國人大四次會議審議「完善香港特別行政區選舉制度」的決定,全面貫徹落實「愛國者治港」原則,確保「一國兩制」實踐行穩致遠,網絡紅人工作者協會堅定擁護及支持相關決定。為了讓市民加深認識「愛國者治港」,於是籌備了「『愛國者治港』完善香港選舉制度民間線上論壇」。
他續說,活動籌備了超過1星期,邀請了民間不同界別的人士分享。包括立法會議員何君堯;工商界代表有黑超哥、Man 哥(石房有)、大衛Sir,婦女外表14億人茶餐廳李凱瑚、人間有澄可澄;青年代表有新潮民(大眼、格仔)、抖音KOL莎莎、KOL Ariel Mok ;地區服務代表有曾榮輝、陳凱榮、李文傑、張弓發;專業人士有IT界別的潘君宇、銀行界郭浩景 、出版界吳志隆等等。今晚聚首一堂在2個多小時以直播形式向一眾網民說出自己的看法和受2014年佔中及2019年修例事件的苦況,與網民互動集思廣益,為推動「愛國者治港」盡一番綿力。
活動在以下直播頻道均可觀看:何君堯FB專頁、黑超哥、Man 哥石房有雷霆戰虎以一敵百、高松傑高Sir正能量、曾榮輝Master Derek、大衛Sir、人間有澄。
Youtube : https://youtu.be/O073vn47raA
主持人:高松杰(高Sir) KOL
【電話卡實名制】港府延長電話卡實名登記諮詢至3月20日
格式如下:
主旨:支持政府設立電話智能卡實名登記制度
商務及經濟發展局通訊及創意產業科:
電郵:SIM@cedb.gov.hk
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YT技術限流和自動退粉,離封台不遠,請幫忙高Sir正能量?訂閱?分享影片救亡:https://www.youtube.com/jackyko1109ko...
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佔中 影響 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳貼文
全家出動 ???: 農歷新年十大賀語兼鼠年十大成交回顧
農曆新年又來到!如果你要跟開舖做生意的朋友拜年,除了說句「恭喜發財」之外,還有沒有其他呢?
拜年講心,論舖講金!現在我跟你講心又講金,分享我的拜年十大賀語!兼鼠年十大商舖成交回顧!
1) 老闆!我祝你生意興隆
生意興隆! 說到肺炎疫情,就人人都留在家中,只可到街市買餸。現我站在在深水埗基隆街377號紅色招牌這個無名菜檔,早前成交了2860萬,再過五間舖,超市就早前成交了2880萬。還記得,舖市最旺,自由行2013及2014年的時候,銅鑼灣的商舖每間由9000萬下跌到3000萬。基隆街這裡的舖由千多萬上升到3000萬。一個跌剩三分一,另一個卻升了三倍。買舖應該低位持有高位沽出,而不是高追低沽,今時今日的舖市,人人都到街市,肺炎疫情過後,遊客又多不多來這裡呢?人們會留在家中還是出外食飯多呢?街市會更旺些?還是會淡靜一點呢?買街市舖小心摸頂!
2)大媽!我祝你鴻圖大展
大媽!祝你鴻圖大展!所說的是錢大媽。現在我於葵涌石蔭路,後面這間舖早前由東亞銀行沽出了5200萬,4000多呎的地方。錢大媽就用$100,000租了半間。現在銀行不停沽舖,例如東亞,富邦,星展。但錢大媽呢?失業率愈高,創業率愈高,大量加盟者加盟錢大媽去大展鴻圖。你說是否鴻圖大展?
3)Uncle! 我祝你扭轉乾坤
說到扭轉乾坤,當然要提舖王波叔—鄧成波!坊間某研究報告都有提到,於社運及肺炎疫情之前幾年,波叔合共購入了266億物業。現在當然要減減磅,所以他於今年初,2021年的第一季,就連續沽出了9間舖,合共7億的市值。包括我身後,灣仔活道VTC對面上層的老人院,空間地下加上一樓面積合共11900呎,以1.15億成交。買家亦不簡單,是科達地產的湯君明,4厘多的回報算相當不錯。加上在小巷的「麻王」及「麵語」孖舖成交了合共3100萬,也是波叔物業。加起上來9間舖共7億,比起他買入266億的物業算是小數目。希望今年舖市會好轉,祝願波叔扭轉乾坤!貨如輪轉!最重要是身體健康!
4)大王!我祝你舖舖高升
大王,我說的是磁帶大王—陳秉志,他真的是舖舖高升!我現於灣仔軒尼詩道天樂里後面的泰國菜館。他在2014年8月份舖市最高峰的時候,就用5600萬買入,還記得一個月後2014年的9月便發生佔中事件,舖市便開始向下滑,再加上社運及肺炎疫情,在最黑暗的時候,我身後這間舖於2021年1月竟然能沽出了6450萬,比起最高峰時的5600萬再高出超過15%,即6450萬,你說是否舖舖高升呢?不過亦知道他買入了中環中心9層物業,每層大概10億,或需要把其他地舖物業放售。祝願他放售的其他地舖繼續舖舖高升!
5)同事們!我祝你們雙喜臨門
說到雙喜臨門,當然要祝賀我一班同事們。去年肺炎疫情嚴峻,4、5月份時,我們用了2100萬買入這間皇后大道中的燒臘店。同時,又用2100萬買入銅鑼灣道的一間7-11便利店,然後,這間皇后大道中的燒臘店,就由買入的2100萬,沽出了2800萬。而銅鑼灣道那間舖就由買入的2100萬,沽出了2880萬,合共為我們基金進賬1480萬。為什麼銅鑼灣道那間舖比這間更值錢?因為銅鑼灣道那間有現租客,沒有售後工作。而這一間需要分間及分契重並重新招租,因此要保留一些水位給下一手買家。你說是不是否雙喜臨門呢?祝賀同事們!恭喜!恭喜!
6)業主!我祝你們苦盡甘來
說到苦盡甘來,當然要提到我身後的尖沙咀首都廣場。2013年11月有位投資者就以378.3萬買入2樓S154舖,持貨7年後沽出了24.5萬,賬面蝕幅93.5%。是香港商舖蝕讓幅度的記錄。細有細蝕,大有大蝕!另一邊廂栢麗大道就有資深投資者華哥-李耀華,2014年以4.4億買入E段一間地舖連一樓,持貨8年後上年沽出了2.1億,足足蝕了2.3億!亦是香港單一商舖成交的蝕讓記錄。當然,華哥這舖蝕一點點,其他舖可賺回來。投資沒有百發百中這回事,祝福一班劏舖小業主或資深投資者也好,來年苦盡甘來。
7)核心區!我祝你春回大地
說到春回大地,我不想說其他投資專家,我只想說一位樓市專家-祥益地產的汪敦敬,一向持有民生舖的他,今次他首次買入核心區尖沙咀漢口道44號的地舖,我身後的這間地舖他買入8380萬,原業主於2007年以6600萬買入。這位置要做到3厘回報,21萬租金,小巷單邊共1000呎的空間,當遊客回來時絕對不難。高峰期這間舖租值有52萬,7至8厘回報!只要政府通關,遊客回來,市一旺,這間舖以一至兩億沽出絕對沒有難度。這位專家都在核心區底撈底,你說是否春回大地呢?
8)同事們!我祝你們早著先機
說到早著先機!當然要恭賀我一班同事們,還記得上年政府11月26日宣佈撤銷工商舖的雙倍印花稅,稅率由最高8.5%減至4.25% 。我們預期舖市將價量齊升,遲一點更難追價,於是準備了幾張支票,當11月26日措施宣佈後,我們就馬上簽約,以988萬買入這間於太子汝州街的摩芽雞蛋仔。全靠一班同事們早著先機,為我們的基金投資者賺了一筆。
9)老闆!我祝你有備無患
有備無患,不得不說一位平民超市的凍肉大王—佳寶老闆林曉毅。大家有所不知,他其下百多間分店中,他自己擁有六十多間,當中九成自用,一成出租。買舖自用就是有備無患,進可攻退可守。進的,可多開幾家分店,做生意賺錢。退的,可作資金周轉,有需要時可沽出套現。最近林曉毅就沽出了四間舖,合共套現5億。這裡是其中一間,於九龍城岩前塱道62號。這間自用舖佳寶超市於2013年以1.3億買入,最近亦以1.3億沽出,是平手離場。自用舖售後租回,買家對他特別有信心,沽舖又特別容易,你說是不是有備無患?
10) 高手!我祝你十全十美
最後,我要說一宗十全十美的商舖成交!不知不覺,我已在坊間現場錄了二千二百多宗商舖成交影片。去年,唯一一宗我給十分的,是我身後上環樂古道的吳興記,地舖、閣樓連一樓合共三千呎的空間,以2200萬成交。計一計,每呎只需7333元,比住宅呎價更低,你說是否值十分呢?然而我給予的分數都有影響力,買家一個月後再轉手,就由2200萬沽出了3000萬,賺了800萬,升了值36%。而原業主吳興記就由1984年用168萬買入,持貨37年,升值了12倍。大家都賺大錢,買家與賣家豈止兩存其美,簡直十全十美!
說到底,牛年最重要是勤力,一分耕耘一分收穫,大家多勞多得,才能多買幾間舖!
最後,我們李氏一家,祝願香港牛年,健康團圓、和氣吉祥、舖氣揚眉!
。。。。。。。
【2021年第一季商舖基金集資】集資上限港幣6000萬,今期我個人會加碼起碼1000萬。
預祝大家新一年,舖市扭轉乾坤,舖舖高升!
盛滙商舖基金專注投資香港商舖,讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資(低至港元300萬),相對於購入單一商舖動輒過千萬元,投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖,更可分散風險。
盛滙將於2月舉辦多場基金講座,讓您了解牛年舖市走勢及商舖基金如何捕捉良機。
日期:2月19日(五)/23日(二)/25日(四)
時間:1 – 2pm
地點:中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象:按證監例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士
註:疫情期間,每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。
報名方法:
https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/
查詢: 2830 1117 (Ashley) / 2830 1111 (Suki)
WhatsApp: 62067091
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佔中 影響 在 巴打台 Youtube 的精選貼文
香港今日社論2021年01月07日(100蚊獅子頭)
https://youtu.be/g7tGd0w1qXE
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明報社評
數十名有份組織或參與去年民主派初選的人,被指涉嫌違反《港區國安法》顛覆國家政權罪,遭警方拘捕,當局指涉事者企圖控制立法會癱瘓政府,而初選正是實踐其計劃的重要一環。案中被捕者,包括本土派和傳統民主派多名要員,政治震盪之大,並非「DQ」(取消資格)數名議員可比,對本港未來政治生態和社會人心,都有重大影響。今次拘捕行動對反對派是沉重打擊,惟迄今沒有迹象顯示,前年11月區議會選舉所反映的社會民情,出現了巨大轉變,權力當局如何與當日投票支持反對派的百多萬選民重建關係,乃是必須處理的問題,在朝在野都要實事求是,探尋出路。
蘋果頭條
香港警方國安處周三上午大舉搜捕50多名民主派人士,聲稱他們涉嫌觸犯港版國安法的「顛覆國家政權」罪。末代港督彭定康透過「香港監察」(Hong Kong Watch)發聲明,批評中共對香港進一步施壓,當美國候任總統拜登正尋求與其他自由民主國家聯手,應對中共的霸凌行為和破壞國際規則時,歐洲議會卻支持歐盟與中共達成中歐投資協定,實在是一個巨大的戰略錯誤,強調「我們不應尋求遏制中國,但要約束中國共產黨」。彭定康在聲明中指出「中共藉全球政治及疫情問題分散注意力,進一步向香港施壓,目前已清楚表明支持民主屬非法,香港人明顯被迫支持北京共產黨。
東方正論
善有善報,惡有惡報,若然未報,時辰未到,現在終於時辰到了。警方國安處昨晨雷厲風行在全港多處展開大搜捕,不論是被捕人士還是搜查地點,數量之多皆史無前例,港大法律系前副教授戴耀廷及多名反對派頭面人物均告落網,全部有份組織、策劃或參與去年7月舉行的「35+」初選,涉違反《港區國安法》的顛覆國家政權罪。當局重錘出擊,顯示撥亂反正的決心,現在惟看本港司法會否依法配合,不要再次落得「漢奸走狗密密放」的下場。今次行動明顯經過悉心部署,堪稱一網打盡,事前全無半點風聲,殺反對派一個措手不及。
星島社論
民主派去年展開「35+」計畫,疑欲通過初選協調立法會參選人,希望取得過半席位及兩度否決《財政預算案》,逼使特首林鄭月娥下台及港府停擺,涉嫌違反《香港國安法》當中「顛覆國家政權」罪名,警方深入取證後,昨動員上千人「大搜捕」五十三人,當中「佔中三子」戴耀廷等六人涉嫌組織及策劃「攬炒」大計,一眾前立法會議員及現任區議員等人則是參與者。保安局局長李家超批評,被捕人「圖謀歹毒計畫癱瘓特區政府」,必須「迎頭打擊」。五十三名民主派人士參與「35+」計畫,涉嫌觸犯《香港國安法》被捕。
經濟社評
世界各國開始接種疫苗,但除了以色列外,各地的接種率卻大多差強人意。疫苗下月運抵本港,港府應積極參考以色列成功經驗,並汲取其他國家的教訓,從而提高接種率。疫苗將於下月抵港,港府明天將與醫學界開會商討接種安排細節,包括制定預約注射系統、優先接種群組次序。據悉,當局將優先為醫護、安老院和殘疾院舍院友及職員接種,並考慮到一些從事跨境貨運及客運的人員,也可能被安排在相對較前次序。截至周一為止,全球共有1,456萬人接種疫苗,以色列在短短兩星期有15.8%人接種,其成功之道是高價搶購疫苗,並全天候24小時為900萬民眾接種,在全國設立150個接種地點,至於偏遠地區更派出流動接種車,務求便民,大大提高接種率。
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