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你是買房派還是租屋派呢？
該如何規劃老年後生活，畢竟買房對大部分的人來說，是人生上中場消費最大一筆花費，而在今日Video Talk中，將請房產專家以自身案例的心路歷程與我們分享～
《【Video Talk】史上最低利率時代 ! 買房比買車還便宜 租屋一世人 甘賀?》
https://tw.appledaily.com/property/20210319/3U47RN5S6ZCEJLDCKCSKR3ZUAM/
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#videotalk #房貸 #買房
Video Talk｜房貸利率史上最低 ! 你還堅持一輩子不買房?
今天來談談在這低利率時間點上，買房好還是租房好呢?這問題可就大，牽扯價值觀及個人安全感的心理層面因素，買房與租房的好處壞處又有哪些呢?今天我們請到房仲專家陳泰源及房產作者沐妮來為我們指點迷津吧!
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☪️各位~~上週過得如何呢?
中秋結束的本週，金星、水星相繼離開處女座，轉進天秤座。上週四星群聚集處女座的「處女座」季節，開始轉向「天秤座」的大環境氛圍。天秤座的等距、妥協、對話與委婉等價值，將漸漸取代處女座調性的求全主義、思考盲點或微觀思維。在溝通的兩端找到最適平衡點。
🕎星象移動有：
9/12「火星╱歲星角衝」
9/13「水星╱金星合相」、金星與水星轉進天秤座
9/14「火星╱海王星對衝」
💯星座排行
天秤座：贏得先機，運勢最強
雙子座：先前努力有收穫，事業最旺
金牛座：魅力四射，人氣最佳
處女座：有事業機會、左右逢源
本週火象的牡羊及射手座，與水象的雙魚座是正面衝擊較大的三星。三者都將遭遇不同程度的考驗，成敗得失、必須扛得住壓力。
以下請參考太陽/上升
♈️白羊座
最近要注意腸胃的問題，小心有肚子痛或是胃脹氣的問題，請你吃一些溫熱的飲食，調理自己的健康，不要吃得太油、太鹹、太辣，因為入秋了，飲食應該溫和平淡，最近請積極健身、減肥。
♉️金牛座
最近會花很多時間在養生、運動和節制飲食，因為希望自己有充足的睡眠和營養，以修復容易發燒、發熱的敏感身體。每次到了季節轉變的時刻，你就會莫名的胸口發熱，或是吹了涼風，就會有呼吸道敏感或是感冒的症狀，請注意保暖，免得晚上睡不好又失眠了。
♊️雙子座
本週是一個心情變美，外型變美，注意自己的造型、身材的時刻。最近特別想要買化妝品、保養品。因為最近的愛情運是可以期待的，在新歡出現的時刻，一定要讓自己變得更迷人、更溫柔。最近如果陷入舊愛抉擇的朋友，小心又是一場拖拖拉拉的孽緣。
♋️巨蟹座
最近有錢不夠用的問題，感覺自己的錢正在一點一滴的流失或是消耗。有可能是深深發現物價已經漲到讓你感覺花錢會痛的地步，也可能是投資錯誤導致資金虧損，總之，這是一個一想到投資理財和賺錢就覺得頭痛的時刻。關於愛情，感覺上你的愛情債還沒有償還完畢，你總是在同一個愛情問題或是婚姻陷阱中跌跤，而且把自己和對方都弄得遍體麟傷。
♌️獅子座
最近有很好的懷孕機會，也有很好的新桃花，而且新戀愛的選擇不只一個，這是一個非常幸福和幸運的時刻。只是當走桃花運的時候，反而要睜大眼睛，去選一個會為你付出的人。不要選擇一個你要對他掏心挖肺的人，否則最後受傷的人會是你。
♍️處女座
最近的感情運勢簡直就是慘慘慘。有一種被誤會、被誤解、被預謀分手、被折磨的感覺。這種為感情傷心失望的心情，不是第一次感受到，但這一次卻是更痛、更難過。因為你覺得自己的真心被人糟蹋。甚至還有一種被對方騙錢的失望和擔憂。總之，你就是一個一但付出真心真愛之後，就會把對方當成自己的全部，可是這種沒有設防的愛，往往也讓你看清楚對方的真面目，原來是不完美、不幸福、甚至有點殘酷。
♎️天秤座
首先要跟天秤寶說一聲生日快樂，因為馬上要迎來你的生日月。在生日月許願是最靈驗的，希望你不要錯過這個許願的好機會。另外，你決定展開某個計畫或行動，這個計畫是一個你醞釀很久的夢想，無論是想要創業、想要旅行、想要美容、想要改善自己的運動方式，都是一個適合展開行動的好時機。
♏️天蠍座
最近有很好的貴人運，這個貴人運是可以幫助你順利接到好運氣的人。例如最近想要買房的人，會遇到有人剛好便宜租屋或是售樓。最近如果身體有病痛的人，也可以遇到有人介紹良醫良藥，幫你對症下藥，恢復健康。關於感情糾紛的排解，也可以如你所願。
♐️射手座
最近運勢非常好，有一種逐步開運改運的感覺，這種對未來充滿信心和希望的能量是明顯而且可預期。首先你會感覺到最近的工作越來越順利，在職場中的表現被人稱讚嘉許，同時逐步改善當前缺錢的現象。關於愛情，可以留意來自於職場中的年長對象，對方是一個懂得照顧人的好人，可以把握。關於健康，提醒你，今年年底之前可以安排一次健康檢查，對你是有意義的事情。
♑️摩羯座
最近的生活和心情是很煎熬的，但是在煎熬的生活中，懂得自己找樂子，懂得自己尋求安適平靜生活，這是非常重要的事情。如果有失眠問題的朋友，請先改善睡眠品質不佳的狀況，你的工作雖然忙碌，但是安排休閒、紓壓和療愈身心的事情也同樣非常重要。關於感情，有機會發展一段遠距離的戀愛。
♒️水瓶座
最近的心情感覺容易受到外在環境和內心世界雙種壓力的影響，因為你同意接受到當前生活的負面訊息，而內心的焦慮也影響你對工作、愛情、日常生活、交朋友的看法。此刻的能量是不佳的，建議有空去戶外走走，接近大自然，聽聽海浪的聲音，對此刻的你是非常重要的事情。
♓️雙魚座
最近有非常好的愛情運，如果戀愛已經漸趨穩定的朋友，可以安排在今年冬天來臨之前去對方的家裡走走。這樣幸福的好運時刻，用來經營感情生活是非常好的，想要結婚的朋友，希望你也是朝著積極、正面和肯定的方向發展，因為幸福的時光是一個積極的魔法時刻，會讓你們彼此的心越來越靠近。
S.V💛
170720中視+民視 台北5千元雅房 竟是陽台改裝
影片網址→https://youtu.be/wiwV1mPHIn4
【中視】記者 李雯珂、劉亮亨 採訪報導
小小的一間陽台疊上枕頭、床墊和棉被，空出來的空間只剩一半，但這可不是拿來當儲藏空間，居然有屋主把他當作雅房出租。……↓
租屋網站上打著月租5000元，鄰近台大、師大，更號稱有4坪大小，隨時可搬進去，但每度電還要收6元，仔細一看，只是放張床墊，加冷氣、加門，這樣居然能變成一個房間。
記者 李雯珂 說：「實際找到類似的陽台空間，可以看到它的寬度，大概就只有一個單人床的大小，但是如果擠進兩個人並肩站的話，恐怕就擠不下了。」
同樣是舊公寓，陽台和一般人一樣只是擺放洗衣機和打掃用具，再看到租屋網的雅房出租，實在讓人感到心酸，不過租屋照片在網路上瘋傳，讓網友酸說真是「天籠人」、台灣越來越像地獄了，網路上湧現大量酸文，屋主也趕緊下架。
房仲業者 陳泰源 表示：「在市面上確實是不常見的，因為一般的做法是說，本身有一個臥房然後多了一個陽台，很多房東他會選擇陽台外推，跟原本的室內房間合而為一，變成一個更大的房間來出租。」
大台北地區真的居住大不易，光是三重青年社會住宅一開放抽籤就搶翻天，有1792人申請要搶租75戶，中籤率僅僅4.1%，打出市價最低64折，套房月租6100元起跳，便宜租屋搶破頭，只是沒想到連陽台也能變床位，反映出台北高不可攀的房價，跨不過貧富鴻溝的人只能無奈當籠民。
【民視】記者 林姍亭、周晨暉 採訪報導
來看看這間屋子，月租多少你肯租？最近在租屋網站，有個物件被封為「超狂景觀房」。這是大安區，鄰近台大與師大，公寓分租雅房打出4坪月租5000元，5天就成交。但仔細看，居然是把陽台隔間，裝分離式冷氣，只能打地舖睡覺，外推窗台上則放置物櫃跟冰箱。
在北市大安區租雅房，說是鄰近台大、師大，這間乍看真的很划算，不但客廳、廚房通通有，重點是價錢，4坪竟然才5000元，只是這房間照片一出來，網友群起譁然。
房間窄到擺上單人被墊、一顆枕頭，竟然就被佔滿了。再仔細看，左邊還有窗戶跟外推鋁窗，鋁窗上有置物架，還裝了一台分離式冷氣。但這裡根本就是一個陽台，只是附上家具，讓它「裝的」更像一個房間。
原來，這是屋主把陽台硬生生切一半，裝了門。租屋網站寫4坪多，但目測只有2坪大小。
民視記者林姍亭：「我們找到一樣，也是大約2坪多大的陽台，還可以看到在這邊，雙手根本張不開，後面放了洗衣機，就佔了1/3的空間。」
拉開量尺一看，2坪大的陽台寬度才86公分，長度只有280公分，雙手張不開，連要轉身都很困難，超克難房型連房仲看了都說，租3000元，都嫌貴。
房仲陳泰源：「想這種陽台外推，人家都是增加，室內原本多出來的使用空間，這一次的案例，真的很少見，坦白說，我也是沒見過。」
在附近地段，4坪雅房，大約7~8千元，如果是套房至少12000元起跳，而實際來「超狂雅房」外，還可以隱約看到裝設冷氣機的機體，整個外推，夾在2個房子的中間，就這樣懸在半空中。
不過，房東不願再對外回應，因為部分網友批評「'真的很敢租，這房東很缺錢，空間利用的真徹底」，這「陽台」雅房儘管在租房網短短5天就宣布成交，但最新傳出房東反悔不租了，就怕惹出更多爭議。
新聞網址→http://m.ftv.com.tw/newscontent.aspx?sno=2017720L08M1
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/07/170720-5.html
161211中天 看屋先付押金？小心便宜租屋陷阱！
影片網址→https://youtu.be/FCOcFHJZKT0
房屋出租網站搜尋一下子跑出上百筆資料，公寓、大廈、套房、雅房應有盡有，但就這筆出租公寓特別吸金。
記者洪襲禹、李昱堇、溫偲含採訪報導……↓
中正區精華地段月租大多要兩萬多元，但這棟公寓出租，強調豪華設計兩房一廳又鄰近捷運忠孝新生站，租金只要18300元，還包含管理費、第四台、網路和水費。
投訴人王小姐：「我想說很便宜才183000元，我們就立馬寫E-mail給他，如果付了錢然後又沒有看到房子，那不是錢就被那個(騙走)？」
房東長期住在英國，雙方透過mail聯繫，但這第三封信件讓投訴人越看越覺得不對勁？明明只是要看房子，卻必須先付一個月租金和押金，實在不合理。
記者溫偲含：「循著出租網的資訊找到濟南路二段，卻查無此地，而房東出租的明明就是公寓大樓，但這裡放眼望去卻都是老舊平房。」
出租網公告的地方根本找不到這個地址，房東利用英文信件取信被害人，但其實是常見的詐騙手法。
房仲業者陳泰源表示：「付錢或付押金那個都是在簽約當下，或者是簽約之後才要付錢，基本上就是會跟你說『不好意思我是屋主，我現在人不在台灣，但是我在台灣有親戚有鑰匙，他會把鑰匙給你，但是你要先把錢給我』。」
租屋族要當心找到比市價還便宜好幾千元的房子，可別輕易上當，還是要多問多看，以免踩進房東的詐騙陷阱。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/190100248
160801TVBS 政府擬當「二房東」8折轉租弱勢
影片網址→https://youtu.be/qqKgpxo9vcU
只租不賣的住宅計畫，又有新構想，內政部想在明年推動六都市府「當二房東」，分別跟民間承租1千戶房屋，用8折的價格租給弱勢民眾，而答應配合的房東，在簽約的3年內，政府將補助修繕費，代保最高50萬保額的兇宅險，租金所得也能減免，但實際估算，房東必然虧損，而且還得承擔凶宅房價崩跌的風險。
記者 劉佾樺/葉郁甫 台北報導……↓
生活在首都買房難、想便宜租屋一樣不容易，內政部最近有個新想法。
記者葉郁甫：「106年起政府有意當起二房東，透過房仲或者物業管理向房東們承租房子後，再以8折的價格租給弱勢族群。」
初估1千5百萬預算，六都市府各找1千戶由房仲或物業公司代管，優先租給弱勢民眾，像是低收入戶65歲以上老人、身心障礙者，或是有3名以上未成年子女的家庭，民間團體傾向支持，看上的是政府的強制力。」
社會住宅推動聯盟召集人彭揚凱：「政府當二房東的方式，政府就會優先租給需要的弱勢，所以第一個就是政府不會不租給他，第二個事情是用這個方式解決，本來很多房東因為租稅或管理的問題不願意出租。」
每年補貼1萬塊修繕費，房租所得稅減免，還有代保30到50萬額度的兇宅險，但實際估算原租金2萬的房子以8折出租後，弱勢民眾3年下來少給房東14萬4千元，而1萬6的房租所得減免後每月只要2千4，但3年加總只回收8萬6千4，還缺5萬多，最糟的狀況是，如果租期內房客在屋內身故，以1千萬的房子來算，房價至少打7折，但理賠金最高只有50萬，房東划不來，代管人也覺得麻煩。
房仲陳泰源：「3年期間的這些(租屋)糾紛他要委託房仲，那他要給房仲的這些服務費或是管理費，他要給多少費用呢？會有物業管理願意做這種賠本的生意嗎？」
公宅不知何時改好，政府想就地取材幫助居住弱勢，但可不能讓房東們當了冤大頭。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/politics/666770
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/160498008
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