廿年前慘痛 今年會重演?
鴨脷洲利南道地皮以破97年紀錄的168億元新高價賣出,每呎麵粉價達到2.2萬,四年後落成,最少每呎賣3.5萬元以上才不虧本。
20年前的1997年3月25日,是香港地產值得記下的一日。當日是96-97年度最後一次土地拍賣會,結果小西灣住宅地皮,以破紀錄118.2億元,由地產大好友信和置業(083)在賣地場上、高底價87%奪得、樓面地價每呎5,139元。翌日大部分報章都以A1報道,翻閱當日報道,信和老闆黃志祥話:「成交價相當合理、市區地皮罕有」。其他有份投標的發展商亦講到,「市區大面積靚地難求,該地皮擁海景,貴一點也合理。」
「成交合理、市區罕有、超靚海景」,隨住樓市同年第三季開始滑落,地王卻淪為信和的陰霾,不惜向政府改圖則,地積比增至10倍,令可售建築面積增逾兩成,令每呎地價下調至4,500多元。項目2000年發售,首批68個單位平均建築呎價4,288元,形勢比人弱,輸少當贏也要蝕賣。麵包平過麵粉,誰說沒可能。
約廿年後,鴨脷洲地以高藍灣半島地皮成交價42%成為新地王。翻閱昨日中標集團新聞稿:「項目位置優越,為港島區罕有大型市區住宅地皮,背山面海,擁東博寮海峽的壯麗景緻。」中標的兩間中資,龍光(3380)及合景(1813),市值分別有186億及157億元,換言之,一幅地皮價錢連同建築費等發展成本,隨時等於兩間公司總市值。
97藍灣與今日鴨脷洲地王魔咒,相信很多人嗤之以鼻,認為今時唔同往日。但97年3月25日地王誕生的一天,當晚3月26日凌晨,美國聯儲局宣布加息四分一厘,旨在防範通脹重燃。同日香港跟隨加息0.25厘,是自92年開始首次上調利率。然後不足半年間,最優惠利率由8.5厘,加至10.25厘。翻閱3月27日的報道,「地產界指加息無損樓市 消息早經消化 心理影響短暫」。事後孔明,當然覺得可笑,但當年的確有許多人堅信加息濕濕碎,結果就是迎來歷時六年的下跌周期。
下個月美國即將議息,最新儲局會議紀錄中,官員傾向盡快加息,3月15日的議息會議是否加息,目前機會一半半。地王魔咒,加上息魔來襲,廿年前慘痛的經歷,絕對不想重演,但回想當年,有誰諗到97金融風暴以至加息速度會如此急、如此快,適逢八萬五龐大供應殺到,樓價亦急劇下滑。
地王效應以及中資盲搶地,對四年後樓價冇啟示,反而最直接的反應,是市場認定了這是市價,二手封盤加價、一手癲價開售會成為常態。沒有生意穩賺不賠,一個只升不跌的資產,歷史上沒曾出現過,香港樓市不會是例外。
往事如煙,立此存照。
同時也有2983部Youtube影片,追蹤數超過22萬的網紅林宣Xuan Lin,也在其Youtube影片中提到,老闆自己蓋了二樓的木屋,打造了一個傳達海洋、環境友善等理念的空間,一樓是書店、二樓只有一間住宿。 沒有熱水、沒有冷氣、沒有吹風機、沒有洗髮精沐浴乳,一切都回到與自然共生的生活, 晚上吹著自然海風、聽著海浪睡著的日子並沒有想像中困難,而是方便的生活使我們忘記珍惜資源,其實有很多事物都不是必需品吧! ...
信和老闆 在 股榮 Facebook 的最佳解答
廿年前慘痛 今年會重演?
鴨脷洲利南道地皮以破97年紀錄的168億元新高價賣出,每呎麵粉價達到2.2萬,四年後落成,最少每呎賣3.5萬元以上才不虧本。
20年前的1997年3月25日,是香港地產值得記下的一日。當日是96-97年度最後一次土地拍賣會,結果小西灣住宅地皮,以破紀錄118.2億元,由地產大好友信和置業(083)在賣地場上、高底價87%奪得、樓面地價每呎5,139元。翌日大部分報章都以A1報道,翻閱當日報道,信和老闆黃志祥話:「成交價相當合理、市區地皮罕有」。其他有份投標的發展商亦講到,「市區大面積靚地難求,該地皮擁海景,貴一點也合理。」
「成交合理、市區罕有、超靚海景」,隨住樓市同年第三季開始滑落,地王卻淪為信和的陰霾,不惜向政府改圖則,地積比增至10倍,令可售建築面積增逾兩成,令每呎地價下調至4,500多元。項目2000年發售,首批68個單位平均建築呎價4,288元,形勢比人弱,輸少當贏也要蝕賣。麵包平過麵粉,誰說沒可能。
約廿年後,鴨脷洲地以高藍灣半島地皮成交價42%成為新地王。翻閱昨日中標集團新聞稿:「項目位置優越,為港島區罕有大型市區住宅地皮,背山面海,擁東博寮海峽的壯麗景緻。」中標的兩間中資,龍光(3380)及合景(1813),市值分別有186億及157億元,換言之,一幅地皮價錢連同建築費等發展成本,隨時等於兩間公司總市值。
97藍灣與今日鴨脷洲地王魔咒,相信很多人嗤之以鼻,認為今時唔同往日。但97年3月25日地王誕生的一天,當晚3月26日凌晨,美國聯儲局宣布加息四分一厘,旨在防範通脹重燃。同日香港跟隨加息0.25厘,是自92年開始首次上調利率。然後不足半年間,最優惠利率由8.5厘,加至10.25厘。翻閱3月27日的報道,「地產界指加息無損樓市 消息早經消化 心理影響短暫」。事後孔明,當然覺得可笑,但當年的確有許多人堅信加息濕濕碎,結果就是迎來歷時六年的下跌周期。
下個月美國即將議息,最新儲局會議紀錄中,官員傾向盡快加息,3月15日的議息會議是否加息,目前機會一半半。地王魔咒,加上息魔來襲,廿年前慘痛的經歷,絕對不想重演,但回想當年,有誰諗到97金融風暴以至加息速度會如此急、如此快,適逢八萬五龐大供應殺到,樓價亦急劇下滑。
地王效應以及中資盲搶地,對四年後樓價冇啟示,反而最直接的反應,是市場認定了這是市價,二手封盤加價、一手癲價開售會成為常態。沒有生意穩賺不賠,一個只升不跌的資產,歷史上沒曾出現過,香港樓市不會是例外。
往事如煙,立此存照。
信和老闆 在 不會韓文也可以去韓國 Facebook 的精選貼文
濟州島特色民宿再增一枚-->貨櫃屋民宿
http://www.ginatw.com/pdstation/
這家民宿就是我之前和大家說的老闆人很好民宿
真的超甘心)))))))
一開始看到網路上說只提供兩人睡一間
還有規定看似很嚴格
還擔心無法先匯款過去而訂房失敗
(因為我訂的另一間老闆說無法刷卡付款
堅持一定要匯款才給訂房)
之後寫信和老闆溝通後 還有實際住宿後
在這過程中讓我覺得他們人真的超好
尤其是兒子很好心載了我們兩次T____T
入住房間裡還送了啤酒、小燒酒跟一堆餅乾
這家是我的口袋名單 是會讓我想再回去住的民宿!!
在這之前有興趣者請上他們blog囉
http://blog.naver.com/pdstation
詳情下周會介紹喔 敬請期待
信和老闆 在 林宣Xuan Lin Youtube 的精選貼文
老闆自己蓋了二樓的木屋,打造了一個傳達海洋、環境友善等理念的空間,一樓是書店、二樓只有一間住宿。
沒有熱水、沒有冷氣、沒有吹風機、沒有洗髮精沐浴乳,一切都回到與自然共生的生活,
晚上吹著自然海風、聽著海浪睡著的日子並沒有想像中困難,而是方便的生活使我們忘記珍惜資源,其實有很多事物都不是必需品吧!
海和日常一般不開放攝影跟參觀喔!可以在開放時間到一樓看書,二樓住宿可以預約訂房~
海和日常IG:https://www.instagram.com/thalassa.taiwan/
►影片時間軸:
00:00 精彩預告
00:16【海和日常・生活提案所】開箱
01:36 浴室廁所
02:16 Room Tour
04:24 晚上~
05:49 價格&心得
【住宿開箱系列】林宣旅行都住哪? https://pse.is/3belxc
►更多 #綠島 影片:
綠島去100次都不膩!2021最新攻略! https://youtu.be/tHd2xlbKtsc
綠島哪裡好玩?美食景點潛水,全私房推薦! https://youtu.be/-WBErU1BNs0
綠島潛水|世界最深海底郵筒寄明信片:https://youtu.be/DNsgtwVGknQ
剪輯師:宏彬
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在蘭嶼,學到的七件事|浮潛、環島、跳水、秘境https://youtu.be/aylaNjMRslg
為什麼冬天不要去澎湖?我被受困在七美島三天的故事 https://youtu.be/gPlkkdenOEM
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►拍攝器材:
Canon m50
GoPro Hero 8 Black
iPhone 12 Pro
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Adobe Premiere
Final Cut Pro
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音樂來源:Epidemic Sound
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信和老闆 在 Super Taste(Travel Show) Youtube 的精選貼文
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信和老闆 在 李基銘漢聲廣播電台-節目主持人-影音頻道 Youtube 的精選貼文
本集主題:「連鎖經營大突破:打造新零售時代獲利模式」介紹
訪問作者:陳其華
內容簡介:
認清疫後新經濟型態,善用OMO數據賦能
擁有一線實戰經驗,連鎖品牌經營顧問陳其華教你──
「連」結顧客、「鎖」住管理!
為什麼每年連鎖加盟展中,有一半左右的品牌不到三年就消失?
為什麼待遇條件好,環境也不錯,連鎖管理人才一直留不住呢?
行動科技成熟,電商一枝獨秀,連鎖業者跟不上就等著被淘汰?
餐飲外送平台抽成不低,是否該合作?會不會影響品牌的價值?
代理商不想被原廠掐著脖子走,想成立自有品牌,該怎麼轉型?
面對新經濟環境的到來,
零售、餐飲及服務型連鎖業者更須運用數位科技、虛實整合,
才能彈性應變,進而持續獲利!
許多人羨慕當老闆、當主管,開一間店不夠,最好還可以從北到南坐擁多家店面;然而,經營的殘酷考驗,走過的人有如九死一生,甚至在數位轉型和海外拓展的浪潮下死不瞑目。
其實大多數成功的連鎖事業,都不是靠複雜的理論來經營。
作者多年來擔任連鎖品牌企業內訓與輔導顧問,擁有豐富的一線實戰經驗,最懂連鎖事業的管理重點及如何避開地雷。本書提供連鎖事業的市場經營思維與街頭智慧,以及輔導連鎖事業時的思考邏輯與分析觀點,協助經營者緊盯核心關鍵元素,掌握彼此關聯,自然能夠以簡馭繁,打造優良企業。
※連鎖品牌經營力:
【顧客】打造顧客價值認同,讓企業長期獲利
【品牌】顧客從產品價值到品牌精神的信任
【團隊】招聘好人才,建構分工的區域指導與管控機制
【連鎖】整合營運總部與第一線門市,發揮規模效益
【利潤】從賺「機會財」進化到「管理財」,建構品牌的護城河
作者簡介:陳其華
●卓群顧問有限公司 總經理
●國立台北大學企業管理學系 碩士
●台北市企業經營管理顧問從業人員職業工會副理事長、經濟部數個部會輔導顧問與專家委員
●《好市多會員生活雜誌》與《流通快訊雜誌》長期專欄作家
●客戶代表有:家樂福、台灣麥肯錫、台灣太古汽車、台灣NEC、大聯大、台灣房屋、東元電機、LG、YAMAHA、SUM、淞運泰、世豪通運、拉亞漢堡、喬治派克、兔子兔子、霸味薑母鴨等。亞太地區有:馬來西亞 Hunza集團與萬家濟、北京餐飲連鎖總裁班、上海復旦大學、海南三湘人家等。
●在中小企業的產業營運實務上,擁有多年第一線與高階實戰經驗。歷任企劃、會計、資訊、管理部主管、專案經理、支援部經理、門市經理、業務副總與總經理等職位。
●主要協助連鎖品牌總部經營者,解決經營上有關連鎖品牌策略、獲利模式、事業擴張、管理體質與團隊培訓等議題。培訓與輔導範圍涵蓋台灣、中國與馬來西亞等地,無論服務連鎖、餐飲連鎖或零售連鎖等領域都有實戰經驗與輔導經驗。著有《跟連鎖經營顧問學開店創業:從創業實戰到成立連鎖品牌總部的經營管理學》《品牌成長的7道修煉:打破停滯×逆境轉型×獲利突破,成功布局未來》。
●官網【連鎖品牌競爭力】www.consultant5366.com/
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