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信報 英眼狙擊
跌市禍延外圍 美股仍存希望

上星期當澳門股出事，尚且會乘亂趁低吸納炒即日鮮，結果又真的博到微利，但今次輪到香港地產股出事，不單止完全失去興趣短炒，反而扚起心肝進一步減低港股非核心持倉。因為一路以來作戰中所累積的那份無力感愈滾愈大，中國恒大（03333）事件屬於「灰犀牛」（高概率實現而影響巨大的潛在危機），明知故犯小注內房股要輸心甘命抵，可是以為打防守，穩穩陣陣換入領展（00823），不經不覺也要輸一成，然後又見到平保（02318）之類的領頭羊跌極都有，前車可鑑，實在無謂為小小反彈空間去犯險。人同此心之下，支持力自然十分薄弱，港股大盤要回升的話，應該唯有是挾淡倉而已。

看來多得《經濟學人》最新一期的分析，跌市終於禍延外圍。以技術分析而言，美股回調一向急勁而短癮，今次拉長慢慢跌，而且上周五期權到期尾市放大跌勢之後，未能止跌反而繼續落，短線形勢凶險非常。

估不到不少香港人所期望的攬炒局面，居然由中央政策一手造成。股票表面大平賣，卻不代表是致富良機，無謂迷信什麼周期鐘擺理論，上一代中移動（00941）、國壽（02628）跌落凡間之後永不超生，就是好好的教訓。

美股當然也有一沉不起的風險，但正如契媽所講，至少還可以期望靠千禧世代投資者的參與，之後東山再起，而且類似國債上限的不利因素，根本見慣見熟，殺傷力應該有限。假如想透過股市向上游，美股的希望依然是較大。

共同富裕之後，封殺大部分港股的生路，正如大台婆媽劇一樣，年輕人最好是腳踏實地幹實業，炒賣這邊的資產不容易再有超額回報。

整體社會營商環境趨向困難，但同樣成本也會比以前下降，一無所有的話可以更放膽去博，當然是九死一生，不過對比之前既得利益者惡晒的格局，相對上可能已經較好。何況大家原本就渴望資產價格下跌、營商成本向下的局面，所以不應抱怨太多。

至於對筆者而言，從來都是trade the market I have, not trade the market I want。

基金持有領展

豐盛金融資產管理董事

#信報 #英眼狙擊 #英sir #黃國英

【now.com財經】噚日(6日)落咗隻恒指Call(21566)，喺今朝(7日)見五分鐘圖仲未失之前，定下嘅止蝕位(確認指數五分鐘圖上失50分鐘線(五分鐘圖10線)或100分鐘線)，所以繼續持有...
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沈默的蝸牛

這兩天，香港信報財經新聞上面登了一張漫畫，上面只有一句廣東話，標題是「沈默的蝸牛」，這張漫畫什麼也沒說，卻令人充滿想像空間。這也讓我想到，一個禮拜前，在台灣的經濟日報香港特派員李春，寫道：中國有錢大亨災難來臨，未來命運只有兩種，一種是「沈默是金」，另一種是「站在水中央」！
這個文章寫得入木三分，前者說，有錢的人要懂得明哲保身，像抖音的張一鳴、拚多多的黃崢，年紀輕輕，交出董事長，急流勇退保平安。但關不住嘴巴的，下場都很慘，最慘的是任志強駡習近平是國王新衣，被判刑18年。任志強的好友潘石屹，原本想把Soho中國私有化給黑石，最近被調查，多年前，他為了小孩進哈佛及耶魯大學，捐了很多錢給這兩所學校，現在全被抖出來。
另一個慘的是美團的王興，他用「焚書坑」借古諷今，美團這一波特別慘，股價從460跌到190港元，市值一下子少了1.6兆港元。這次補教業的新東方俞敏洪也說過女性惰落，只要男人賺錢，也引起外界爭議。當然，大家都知道慘的是馬雲，媒體報導，現在在學老莊及學習油畫。馬化騰一向不太説話，但騰訊大到萬箭穿心，這回馬化騰宣布捐百億人民幣扶貧。
李春的「水中央」，意思是孤立求援，不小心就被大水捲走，像負債1.95兆元的恆大，股價從32.5港元跌到4.27港元，市值只剩651.8億港元，這在台灣老早就倒了，現在看中央怎麼處置，類似恆大資不抵債的房企，到處都是。這次共同均富的對象很可能掃向房企大戶，今年中央改革第一刀是「房住不炒」，據說第一波會掃到擁有十套房以上的大戶，中國房地產的奔馳，可能已到盡頭。
最近，最有意思的是有美國大學教授統計習近平提出「共同富裕」的次數，去年是30次今年是65次，這個次數翻倍，有如在中國富人的頭上敲警鐘，這個現象叫做「Slogan Signaling」！中國逐漸重返毛澤東時代。鄧小平時代讓少數人富起來，只要設計好制度，聰明的人必定一馬當先衝出，現在，習近平要把衝太快的人拉回來，接著要五根手指頭一樣長，這個挑戰空前大。
好多年前，有很多人駡台灣的年輕人沒有狼性，現在中國的狼要關進籠子了！大家要學習當沈默羔羊！

【炒phone天堂變地獄】第1966-67成交(堅)，感覺7分， 【信報2020年9月18日】先達廣場舖蝕82%沽 沙士後最傷。新冠肺炎疫情令商舖市道受壓，昔日旺場的手機交易集中地旺角先達廣場，商場內舖位跌價情況更加嚴重，有投資者趁機「撈底」，共斥資260萬元購入商場1樓兩個舖位。當中一個以110萬元成交，較8年前購入價低515萬元，原業主勁蝕82.4%，成為2003年「沙士」後商場蝕幅最勁個案。

根據土地註冊處資料，一名譚姓投資者先後購入先達廣場1樓兩個舖位，包括F77號舖，建築面積112方呎，成交價150萬元，呎價13393元。另一個舖位為F97號舖，建築面積102方呎，以110萬元成交，呎價10784元。

資料顯示，上述兩宗成交的原業主皆要蝕讓，其中以F97號舖的蝕幅最嚴重， 該舖2012年11月以625萬元購入，當時呎價高達61275元，現售賬面蝕515萬元，舖價8年間大瀉82.4%。

至於F77號舖的原業主則於2014年5月以682萬元入市，持貨6年賬面損手532萬元離場，蝕78%。此舖2001年時曾經以195萬元易手，即最新成交價比19年前還要低約23%。

今年5宗成交4虧本

據了解，先達廣場於2003年地產市道最低迷時期，曾有舖位蝕約八成售出。因此，最新有舖位須蝕逾82%售出，料成商場過去17年來蝕幅最大的買賣個案。

先達廣場自上世紀九十年代末開始有不少電訊行業進駐，而2010年蘋果推出新手機iPhone 4，先達廣場成為炒賣的「交易中心」，為該商場迎來盛世。但2015年的iPhone 6s系列開始，iPhone先後「炒燶」，商店生意急速走下坡，令商場空置率飆升，令先達廣場舖價由高位大瀉。

由2017年開始，先達廣場的舖位買賣都以蝕讓為主。今年連同最新兩宗成交在內共有5宗成交，其中4宗原業主損手離場，蝕幅高達80%。

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2020年第三季集資加開最後一場(星期二，22號- 下午4時)

【盛滙商舖基金】9月講座 (最後一輪)
洞察時機靠專注，捕捉機會靠行動。

盛滙商舖基金專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元100萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。

盛滙將於9月舉辦多場基金講座，讓您了解舖市走勢及商舖基金如何捕捉撈底時機。

日期：9月22 (二) ＜加開下午場＞
時間：4 – 5:30pm
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司演講室)
對象：按證監例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士

註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。

報名方法：
https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/

查詢： 2830 1111 (Suki/Monica)
WhatsApp： 9218 5223

證監會持牌法團 BBL 650

最新 Video 介紹:
https://youtu.be/xc-T3Edb9_c
(Note: 第5間舖是前幾天剛買的，not in video )

【啟德首個商業交易】第1964成交(堅)，感覺4.5分， 【信報2020年9月15日】罕有會地OASIS Place兩億沽 啟德商業項目首易主。發展商持續出售非核心資產，會德豐地產以2億元售出旗下九龍東啟德新盤OASIS KAI TAK基座商場OASIS Place，屬啟德新發展區內首個易手的商業項目。會德豐地產宣布，以2億元連租約售出沐寧街10號OASIS KAI TAK的商場OASIS Place，總面積約1萬方呎，呎價約2萬元。據了解，現時商場地下舖位多由地產代理行承租，平均呎租約100元。

中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓表示，上述為啟德區錄得首宗商業項目易手個案，是次物業可配合樓上及周邊多個住宅項目，發展方向極為彈性，租戶組合選擇多元化，因而吸引買家積極洽購入市。

會德豐地產於過去12個月內售出多項非核心資產，除OASIS Place商場外，亦包括西環堅尼地城Lexington Hill基座1個地舖、觀塘世達中心多個單位連車位，以及九龍灣德福大廈9個裝卸車位，共套現逾6.2億元。

樓上住宅都賣二萬多每呎，商場仲平過住宅。 但現在好多新樓的基座商場都只是賣幾千元一呎。 這個約兩萬元一呎唔平。

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人棄我取，有危有機! 肺炎以來，我已買入5間街舖，賣出3間 (see video) 。 Join us ... I will be there. 李根興 Edwin

所有一至五集lunch資講座已滿。現加開今星期五(18號)下午4時一場。

【盛滙商舖基金】9月講座 (最後一輪)
洞察時機靠專注，捕捉機會靠行動。

盛滙商舖基金專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元100萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。

盛滙將於9月舉辦多場基金講座，讓您了解舖市走勢及商舖基金如何捕捉撈底時機。

日期：9月18 (五) ＜加開下午場＞
時間：4 – 5pm
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司演講室)
對象：按證監例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士

註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。

報名方法：
https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/

查詢： 2830 1111 (Suki/Monica)
WhatsApp： 9218 5223

證監會持牌法團 BBL 650

最新 Video 介紹:
https://youtu.be/xc-T3Edb9_c
(Note: 第5間舖是前幾天剛買的，not in video )

會德豐西環第一手舖 - 第1935成交(堅): 感覺5.5分， 西環堅尼地城卑路乍街44A Luxington Hill LG 地下3號舖， 建築面積850呎，實用面積595呎，門闊約十呎，電三相電100A，成交2388萬。我估計市值租金約6萬，回報約3%。簽約日期是2020年8月17日。

【信報】會地西環一手舖劈5成沽

會地西環一手舖劈五成沽 2020年9月1日 AAA
投資物業市場氣氛一般，發展商亦須減價出貨。由會德豐地產持有的西環堅尼地城Lexington Hill基座商舖，剛以2388萬元售出最後一個一手舖位，較叫價低逾52%。

Lexington Hill基座舖2388萬成交

根據土地註冊處資料，堅尼地城卑路乍街44A號Lexington Hill低層地下3號舖，建築面積約850方呎，8月17日登記以2388萬元售出，呎價約2.81萬元。物業原由幼稚園以每月9.35萬元承租，去年已遷出，現時交吉易手。該舖兩年前起放售，叫價5000萬元，累減2612萬元沽出，降幅52.2%。

Lexington Hill屬會德豐地產發展的單幢物業，基座共有3個舖位，在2012至2013年期間售出兩個，建築面積俱為1715方呎，作價由8060.5萬至8832.25萬元，呎價由4.7萬至5.15萬元，可見最新售出的舖位呎價較之前低四成以上。


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《投資商舖基金》 想撈底買舖? 只適合持有流動資產(非物業)港幣800萬以上人士參與，投資金額300萬起。

有興趣投資商舖基金，可直接聯絡我(李根興) whatsapp 9036 1143 或 Marc 6092 6444 / Joe 9250 6708 / Vivian 9311 9274 或致電 2830 1111。

www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)

如何投資商舖基金介紹影片?
https://youtu.be/fITIUdMjg4Q

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