#盤勢分析 #基本面與消息面
政府出手打房影響相關類股基本面與成長性
台股去年第4季資產營建股面臨政府出重手打房,12月8日央行公布「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」4大重點,即日生效,重點如下:
1.新增全國公司法人購置住宅貸款限制:第1戶貸款最高貸款成數為6成;第2戶(含)以上貸款,最高貸款成數為5成,均無寬限期。
2.新增全國自然人第3戶(含)以上購置住宅貸款限制:最高貸款成數為六成,無寬限期。
3.新增借款人購買都市計畫劃定之住宅區及商業區土地貸款限制:應檢附具體興建計畫,最高貸款成數為6成5,並保留其中1成等待工興建後始得撥貸。
4.新增餘屋貸款限制:最高貸款成數為5成。
楊金龍指出,這一波比起2009年、2010年房價上漲,上漲態勢仍算溫和,他指出,2010年第2季與2009年第1季相比,國泰房價指數上漲17.1%、信義房屋指數上漲25%;而2020年第3季與2019年第1季相比,國泰房價指數上漲11.2%、信義房屋指數則上漲7.6%,顯示這波房市還算溫和。
楊金龍也分析,包括美中貿易戰、肺炎疫情及全球央行採行寬鬆貨幣政策,形成資金流竄,再加上台商回流投資皆讓南科、中科、竹科、桃園地區,甚至是各縣市的土地重劃,且建商積極在都會地區推案,發生部分建商衍生出紅單炒作的問題,也讓這一波房價呈現上漲。
#產業隊長隊長評論:央行罕見在央行理監事會之前,就宣布全面不分區域選擇性信用管制,可見近期炒房亂象已經受到重視,從過去經驗來看,選擇性信用管制影響所及,初期對成交量有所影響,主流產品價格也很難暴漲。細觀察上列4大重點,央行出手管制信用的對象,在於公司法人、第3戶住宅的貸款成數,對於建商、跟投資客都有不小的壓力,買房的人會觀望、市場氛圍一旦成型,短時間投資相關類股的資金也會觀望,例如未來房地產成交量預期縮小影響到信義房屋、海悅代銷,縱然業績很好,但是受影響的層面就還要進一步評估,股價少了成長性的預期,當然就順勢修正,修正後還需要進入整理,但長線來看,獲利與成長持續的話,好公司跌深都是買點。
政府透過信用管制表態,可抑制不當炒房,有實施的階段性必要性,而購地貸款和餘屋貸款的限制,也可避免不當囤地囤房,讓房市降溫,長期交易健全發展,好的建商依然穩健成長,房子在打房前已經銷售完畢的建商,有長期競爭優勢的建商例如XX、XX,跌深後也一樣會回歸基本面合理的評價,甚至會更好,因為房地產景氣的復甦與大循環,才剛要開始!
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