蛋黃區大比拼:金邊、台北兩番景
今年5月即將要繳交綜所稅及房屋稅,房屋標準單價及稅率整體上調,不少民眾拿到稅單有可能會大吃一驚。對於房產投資者,台北市投資熱門地段更是"重災區",持有成本又將增高,讓台北平均僅1.57%的投報率更是難保,不少熱錢投向增值空間可觀的海外市場,反觀柬埔寨金邊市蛋黃區,購屋總價僅需信義區的四分之一,即可買到約達10%的投報率,同為蛋黃區所費成本卻是兩番景!
蛋黃區大比拼 成本投報率兩番景
一座城市核心地段增值潛力最高,蛋黃區向來是房產投資者的第一首選。以台北市信義計畫區為例,據內政部實價登錄揭露,位於基隆路二段,總面積約為22坪的住宅大樓,成交總價為2,300萬元,平均每坪單價102.1萬元,周邊租金行情約為3萬元至3.5萬元不等,投報率最高僅達1.8%。
而位於金邊市河岸地段的蛋黃區,涵括日本永旺集團斥資新台幣60億落成的永旺百貨及六星級索菲特酒店,也是金邊市外國人最多的區域,此區內大小約為23坪的住宅大樓,總價為560萬,一坪僅約為24萬,據21世紀不動產實地訪查統計,周邊租金行情約為4.5萬上下,投報率可達10%。
且相較於台北調漲的高稅率,在柬埔寨當地只需在房屋買賣時,繳納房屋售價的4%稅金,以及持有時,每年支付房價總額0.1%的房屋稅及租賃所得10%的租賃所得稅,無其餘買賣及持有稅務支出,同為投資火熱區域,金邊蛋黃區入手基期低,總價只需信義區的四分之一就能賺取約五倍高的亮眼投報率,成為目前海外投資的當紅炸子雞!
公寓住宅最夯 年增值上看15%
東協紅利多,外資大量注入柬埔寨,大批外國人駐入,據21世紀不動產統計,目前約有5萬的外國人常駐金邊,除台灣人外,其餘大部份來自中國、韓國、日本、美國、新加坡、馬來西亞和菲律賓等幾個國家,他們多是長期定居柬埔寨的工作者及投資者,這些經濟實力優渥的買家及租客,大多都選擇購買或承租公寓住宅,此類建物型態成為金邊當地迅速竄起的當紅產品。
除此之外,當地居民因生活水平及人均收入的提升,住屋需求也正在轉變。像台灣早年居住於透天厝,柬埔寨當地人現多居住在相似的排屋,但現在也正在接受公寓大樓的居住轉型,尤其金邊現公寓大樓僅約374棟,目前金邊租賃市場現況仍是需求量大於供給量。
據21世紀不動產統計,目前位於金邊市中心的公寓住宅大樓,房價年漲幅上看15%,正如20年前正在起步的台灣,經濟帶動房價起飛!21世紀不動產副總經理曹若琪表示,海外置產選擇產品類型很重要,這類外派於金邊市的外國人基於地域文化因素,很重視工作之餘的生活環境及居住品質,多會選擇符合他們居住習慣的產品,總面積約為20~30坪擁有良好設施及管理的公寓住宅最受歡迎。
金邊置產停看聽 永久產權很重要
曹若琪透露,很多人擔心外國人在柬埔寨購屋程序是否複雜繁瑣,她表示其實完全不用擔心,柬埔寨早在2010年4月通過《外國人私有房產權法》,外國人購買當地房地產受到法律保障,政府允許外國人憑護照購買二樓或以上的集合式高樓住宅,外國人輕輕鬆鬆就可入手理想好宅。
曹若琪特別提醒,根據客戶購買房地產契種而定,柬埔寨房產分為永久產權及有年效的產權,也就是永久土地房產證及99年土地租約,永久土地房產證類似於台灣的權狀,是永久權且政府掛保證,而99年土地租約則是開發商給的權狀,不是國家發出的。此類權狀萬一開發商一屋多賣,亦是出現問題,屋主較無保障,且政府有權收回產證,因此購屋前一定要釐清此塊區域是屬於永久產權還是99年產權,這點非常重要。
此外,海外置產通常入場容易出場難,一條龍服務必不可少。入場時避免走入盲點區,除了要尋求專業的不動產品牌協助,更要有物管公司代管,省去遠距離無法控管房屋的煩惱,讓客戶只需輕鬆收租,每月查詢租金是否進帳即可。最後要思考,下一個接手的人是誰?建商通常無法提供出場服務,但21世紀不動產據點遍佈全球78個國家,當地加盟店將會替客戶租售房屋,遠洋跨海卻能輕鬆當包租婆包租公,真正幫客戶買到天下,賣向世界。
曹若琪表示,柬埔寨投資市場火熱程度驚人,21世紀不動產將於3/22在台北W飯店舉辦約250~300人的柬埔寨投資說明會,目前已額滿,預計將再增開50位名額,讓更多有興趣的民眾能夠獲得專業的置產分析,現在無疑正是進場柬埔寨的最佳時機!
【台北】柬埔寨投資說明會
時間:3月22日 下午14:30-16:30
地點:台北W Hotels 8F風尚廳
地址:台北市信義區忠孝東路五段10號
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這兩周我們做了地毯、壁紙的拆除,還有一些工安和消防的檢查,
預計下禮拜會開始做水電和木工的工程,
這集先帶大家來看看旅館目前的現況!
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