【買房心得1】
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剛逛到PTT房版看到有人在問如何下斡競價，去年提過我用不錯的價格買到喜歡的房子，分享一下我的經驗給大家參考(雙北市的社區電梯大樓):
1.
假如你看房一陣子，已經清楚自己的需求跟喜好後，碰到喜歡的物件就可以嘗試出價下斡，很多人看到開價就不敢或放棄出價，但這是錯誤的觀念，因為所有的價格都是談出來的，不出價不會讓你買到便宜的房子，只會喪失主動談判及更多的選擇機會。
因為即使最後出價沒買到也無所謂，重點是房仲會知道你是誠意買方，會比較願意花時間、資源在你身上，之後如果有未上架的好物件也會第一時間通知你。
2.
當然出價前要先作好功課，事前參考實價登錄、相關網路工具及銀行房貸專員的估價、或是去調謄本等都是必要的，可以讓你知道大概合理價位在哪，再參考自己的主觀好惡程度訂個底價。至於我個人常用的估價工具有"樂居網"、"好時價"、"中國信託房貸試算"、"王道及星展銀行的APP"等。
其實假如自住的話，通常一般人喜好都差不多，都是要求「格局方正、採光好、通風佳」等等...，我的經驗是現在市場多半是自住需求，爛物件就算便宜也很容易被買家打槍，而好物件幾乎還是會很搶手，所以自住客的目標最好是放在預算範圍內，用合理的價格買到好房子，不要強求一定要買到很便宜。
這點其實跟股票投資蠻像的，就是與其去撿菸屁股，用很低的價格去買進糟糕的公司，不如用合理的價格去買優質的公司。
3.
心中有了底價就可以直接下斡，通常下斡一定要保留加價空間，這時候有兩種方式，採先低後高，或先高後低。
比如開價1988萬的房子，自己評估後底價是1700萬，你可以選擇出1630萬保留70萬加價空間，或者是出1670萬保留30萬的加價空間，我個人是採取後者，寧可一開始下斡價格就出高一點，爭取跟屋主優先見面談的機會，這樣反而有機會買到便宜，只要屋主願意出來談一切都有可能發生，尤其是像信義這種「單一斡旋制」，有時候預算較高的人，還搶不贏優先下斡卡位的買家。
但要注意下渥後房仲一定會企圖再拉你價格，這時候你一定要守住，最好在見面談之前都不要加價，因為這就是你的籌碼，可以跟房仲說有保留加價空間，但要堅持一切等到見面談再說。
4.
過程中房仲或許會用其他買方的出價來拉價，就像這篇網友懷疑是假買方，至於我的建議是聽聽就好，因為真假很難分辨，重點是要把自己心中的底價掌握好，甚至你可以比照辦理，找出其他賣方，反過來製造壓力給房仲。
比如當時我同時看到兩個中意的物件，分屬不同的房仲業者帶看，所以我下斡時就跟這個房仲講明，如果沒機會也沒關係，但要快退還給我，我還要去下其他人的物件，本來當時房仲還一直說價格有差距要我再加，但後來聽我這樣講他就放棄拉我的價，直接回頭去橋屋主出來見面談。
這理由在於假如你前面被房仲認為是誠意買方又已經花心思經營，一定不願意讓你被別人成交，如果差距不大一定會盡力幫你促成，但假如房仲真的不收或退斡，因為你的加價空間已經很小，那就表示屋主價格很可能超出自己的底價甚多，這樣也可以很乾脆的放棄，節省時間趕快去看下一個物件。
先講到這邊好了，畢竟這邊都是聊股票投資，也不知道放這類主題適不適合，調查一下好了，有興趣想繼續看的朋友請留言+1，或是有類似心得的朋友也歡迎留言跟大家分享。
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1516599083.A.E7C.html
信義房仲ptt 在 [心得] 信義房仲離職心得- 看板Salary - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
離職
我想這應該是目前最感傷的文章，就是從信義離職
從大學就勵志進入房仲，考了牌，上了課，轉眼間也過了兩年多
為什麼離職呢，我想我也不是寫抒情路線的
還是條列出來，讓大家閱讀方便。
1工作時間：
我實在無法接受每天朝九晚十一的工作，放假如有洽談
也要自己要有所取捨，單身時或許還可以
一想到日後結婚了，有了老婆小孩，我豈能再過這種日子？
有些人也許覺得那你升店長就好了
但店長好像也差不多，連放假都打報表
看到帶過自己的店長，沒有一個人的生活模式是我想要的。
2工作內容：朝九晚十一都在拼業績那就算了
公司真的有很多會，很多文書作業要去交待
那些我覺得都和我的業績無關，交差了事，我覺得是在浪費生命。
3工作態度：工作了一陣子，有了自己的作業方式
業績也慢慢穩定了，每天不用花太多的時間就可以有業績
但也無法提早下班，只能在辦公室瞎忙。
4收入：我永遠記得我成交一間我有史以來成交的最低金額
七百多萬，我算了一下我的個獎，大約一萬二，覺得有點可憐。
這兩年多來的日子，我交到了很多信義好朋友
也看到社會現實，還有見識了許多人性
還有很感謝我的恩師貴人店長，就學以來
不管是國小分班畢業，國中高中分組畢業
大學畢業，總是沒得選擇，沒人逼你離開，是你一定要離開
但這次不一樣，是我自己按了ESC鍵，自己離職，放棄了年薪百萬
離開這間情緒很複雜的信義房屋
就算我有經紀人牌，選店長可以不計成交件數，但是我還是離開了
決定要離開時，還在店後的小巷，和我最好的兄弟擁抱，留了幾滴淚
相信一定有人說我想不開，年薪百萬還離職，以後一定會後悔。
籠裡出生的鳥認為飛翔是一種病
我最後帶著這句話離開了，縱有再多不捨，不出去闖闖，實在是人生憾事！
如果選擇去做，即使錯了，寧可華麗的跌倒，勝過無謂的原地徘徊。
信義房屋 下台一鞠躬
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小軍師從小就想做業務，目前在不動產業服務
期許自己在每一個產業都可以像一位小軍師一樣給客戶最合適的建議及服務
也希望給有意加入自身產業的新鮮人一點意見！FB https://goo.gl/hY7vp9
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