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141227中天 在家跨年看演火 煙火景觀宅搶手
影片網址→http://youtu.be/xLfYp7SjLp0
記者 邵鈺敏：拉開家裡的窗簾，就能夠看到101，跨年放煙火的時候，自己的家就變成煙火景觀宅。
窗外美景一覽無遺，河岸第一排的景觀宅，原本就是搶手貨，加上地標建築101加持，跨年時不想人擠人，坐在家裡客廳就能觀賞絢爛煙火，也成了一大賣點。......↓
房仲業者 陳泰源：隔壁的房子或許比較矮，比較沒有景觀，相對來比較，明明就是在隔壁，房價呢也會對差個2~3成。
煙火景觀宅喊價相對高，信義計畫區來說大樓每坪百萬起跳，口袋沒那麼深的民眾可以轉移目標路段，松山車站、捷運永春站周邊的松山路、捷運後山埤站的中坡南北路，還有吳興街等等，平均房價落在60~70萬，等於一半的預算就能買到煙火宅。
雙北交界區域也是賞煙火的選擇，而且價格比較親民，例如三重環河南路、永和環河東路以及汐止大同路，公寓華廈平均每坪30萬起跳，對於小資族來講比較容易入手。
房仲業者 陳泰源 表示：這個景觀到底是不是永久的景觀，譬如說項有一些公園只是臨時蓋的，因為是建地，將來可能以後要蓋房子，那這個景觀可能只是暫時性的。
是不是永久景觀真的要格外小心，避免當初花了比別人多2~3成房價買下的景觀第一排，之後變成了第二排、第三排，價值大打折扣。
記者 張哲儒 邵鈺敏 台北採訪報導
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/83606655
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信義房屋汐止 在 [新聞] 14層都更大樓夾殺5層透天！建商坦言： - 看板home-sale 的推薦與評價
標題：14層都更大樓夾殺5層透天！建商坦言：不同意戶反悔來不及
連結：https://reurl.cc/O4OMar
內文：
捷運南勢角站附近新建案「欣聯大心」出現「夾縫求生」的奇特景象，整排完工的社區中
，夾著1小棟正在施工的建築物。建商表示，該地主原可分為88坪且免付營造費，現在不
僅蓋不到80坪，還要支付高額營造成本，實在得不償失。
「欣聯大心」是老舊透天都更案，基地面積約430坪，共興建3棟14層建築，全案95戶，其
中預售64戶在2019~2020年間就已完銷，當時平均成交單價落在45~48萬元，預計在今年11
~12月辦理交屋。
欣聯建設專業經理人蕭傑楷透露，當時進入都更尾聲時，3兄弟地主希望爭取更好的條件
，公司為顧及絕大多數人權益，選擇跳過該戶。蕭傑楷說：「之後蓋到1樓時，地主才反
悔，找上我們的營造廠自建。」
蕭傑楷說，該棟土地僅23坪，本來的條件是「免付營造費+分回88坪」，現在蓋成5層建物
，公設比高達45%，整棟根本蓋不到88坪，營造費用還要自己負擔，實在得不償失。
據了解，這棟獨自重建戶，為符合法規必須設置樓梯、電梯以及法定車。1樓設為停車位
，2~5層則作為10多坪套房。
《住展》雜誌研發長何世昌表示，若沒有「夾縫求生」戶的出現，建物可以蓋得更高，房
價表現也會更為出色，但建商也很聰明，在這5層建物的兩側規劃小坪數產品，以降低銷
售抗性，單價也不會有明顯較低的情況。
何世昌說，這種「地主不認輸，建商不買帳」的釘子戶越來越常見，該案的情況其實稱不
上非常突兀，也算不幸中的大幸。約10年前，汐止金龍湖畔的「仰大湖」，釘子戶是直接
插在門口，導致當時建案銷售期明顯拉長。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德補充，目前捷運南勢角站周邊屋齡10年內的大樓、
華廈，每坪成交價已站穩5字頭，新案則有6字頭表現，像是緊鄰捷運站的「好站」，每坪
最高成交到64萬元，經過這2年房價大漲，對「欣聯大心」的其他住戶來說，帳面獲利也
相當可觀。
而關於本次釘子戶後悔的個案，曾敬德說：「地主往往看到怪手真的挖下去，才會頓悟。
」
心得：
這種都更釘子戶就是以為自己佔住整塊地正中心
開什麼條件建商都會買單 結果最後踢到鐵板
從圖片看這種被夾在中間的透天
基本上左右窗戶跟採光都報廢了
另外從街景圖看出來正對面
正在蓋的漢寶天匯興建27樓
蓋好也是把前方採光擋住
正後方巷子的透天剛好又給你鐵皮加蓋到四樓
你等於前後左右採光都沒了
然後為了符合建築法規 樓梯、電梯、法定車
最後公設比45% 這種住起來真的有夠慘
正面：
背面：
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