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📌📌北市預售建案推案熱 市府聯查第三波🏠🏠
#台北市 政府 #地政局 繼2021年3月26日及3月29日聯合法務局消保官及建管處持續進行2021年度預售屋建案實地聯合稽查，3月30日再度前往稽查位於文山區由 #御府建設 興建、#信義房屋代銷 之「#采采靚心」及位於大安區由 #德運建設 興建、#傳真實業代銷 之「#德運永康」等2個建案，查核項目分別為預售屋買賣定型化契約、不動產經紀業業務、廣告、建照、樣品屋及實品屋，更針對建案之購屋預約單(紅單)及是否有轉讓情形進行稽查。
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當事人中曾有住戶向我陳情，表示他們不是違建，但不論從法制面或程序面檢視，都很難站得住腳，我幫不上忙，只能表達歉意。
據聞，後來找上了廖議員，廖議員說，她可能會採取比較衝的方式喔。果不其然上台北開記者會了，這幾天也私下號召人，下週一到拆除現場表達訴求。
從法制面來看，信義街這6戶房屋，都屬於《建築法》實施前的老房子，除了沒有被要求拆除的信義街88號以外，另外5戶的「違建事實」認定，是來自「建物保存登記」與「稅籍資料」。包括建物測量成果圖及建物謄本，確實明確記載「亭仔腳」「騎樓」，而稅籍資料也顯示，這幾棟房子的騎樓因爲供公眾通行使用沒有課稅。
〔08/23，17:15補充：我引用稅籍資料，是指當初稅籍資料及建築圖上曾註記有騎樓，因此具有減免稅負資格，可減免地價稅與房屋稅，但在騎樓被圍起來使用後，減免資格就會消失。並非指稱屋主都沒有繳稅，文章用詞可能讓人誤會，在此補充〕
固然當時的建築法規沒有要求騎樓退縮，但就建築圖與稅籍資料顯示，這邊的確是騎樓，應該淨空供公眾使用。
從程序上來說，依照法務部的函示，「行政處分」與「行政救濟」是並行的，不會因為行政救濟進行中，行政處分就得暫停執行，廖議員記者會用「強拆」二字，就是刻意誤導。這年頭，不管是政治人物或公務員，誰要是敢做「強拆」這種事，根本是違法亂紀的白癡，後面會耗掉多少成本，你以為大家都很閒，沒有其他工作要做？
我要跟廖議員分享一件事，過去幾個月，我在跟負責承辦此業務的科長溝通有關舊城區民宿法規的過程中，因為有人主張，是否能參考外縣市案例，排除老房子裡頭的違建或增建，就合法的部分申請做民宿，但科長的態度很堅持，違建就是違建，不是因為今天要做民宿或其他命題（譬如廖主張現地已經有足夠的人行空間），就可以用另一套遊戲規則而不予拆除。
看到廖議員處理這件事情的方式，不禁讓我想起剛上任議員沒多久，在香山發生的「海水川溪污染事件」。我、建名、廖議員先後抵達工地，要去檢視排出廢液的槽化桶，現場也包括環保局的科長和承辦同仁。突然間，時代力量議會黨團助理突然走到我們面前，對著我和建名生氣地大聲斥責：「你們來幹嘛？護航就不用來！」。這位助理後來甚至用臉書私訊我的助理，告訴他，如果連他也袒護市府，就要連他一起搞。
從頭至尾，我就事論事，沒有收受不當利益，並且不間斷向市府追蹤清除底泥進度，也向承辦此案的檢座關心進度，我甚至要幫林盈徹前議員說句公道話，他是最早到現場瞭解狀況的人，做民代的，都希望嚴懲造成環境污染的廠商，要求市府協助受影響的農民，但我們就是靜靜做，事情有解決就好。
我認真覺得，工作是一時的，人品是一世的，不要沒事去「騎空」別人、墊高自己，這樣不會久長啦！
【政府帶頭違法要民眾自己解決，說好的居住正義呢？】
陳永德議員深感痛心，吳興街海砂屋自救會，全住戶100%同意自辦都更。卻遭收層層阻礙，到底法律是保障民眾，還是刁難？政府高聲呼喊推動危老建物重建，吳興街海砂屋自救會的民眾卻有家歸不得，未來該何去何從？
1. 合法資格屢遭取消。
2. 陽台崩落、房屋損壞。
3. N次向陳永德議員陳情，局處回函引用錯誤法令。
4. 政府先違法發放建築線，民眾提出證據卻仍要自己解決。
5.被迫遷出要求以一般住宅稅率計算(高出300%)，喪失原有自用住宅優惠稅率。
未來該怎麼辦？後續的那17棟社區要辦理都更一定會被嚴重影響，難道我們也要出一個台北大埔嗎？
至今房屋垮了、住戶遷出、四位居民過世，更新改建仍遙遙無期。105年2月，都發局局長林洲民曾表示「先前審議過程已是過去歷史，局本部與建管處正全力協助此案」(105.2.23自由時報)，但居民仍因違法建築線造成容積認定問題前來陳情，並將於107年8月2日召開第8次協調會。
#居住正義 #松山信義陳永德 #都發局 #法務局 #吳興街海砂屋自救會 #危老重建 #各種難關 #民眾依法申請 #合法合情合理 #牽一髮而動全身 #解決問題不是製造問題 #別再拖延 #別有台北大埔
110717年代黃金墓地每坪213萬低於市場行情
影片網址→http://youtu.be/dBLJ5Q3Uv0I
哇哈~~後來這塊墓地果然拍出不錯的價格唷！其實還是有便宜到！恭喜買到的人唷！
忠孝東路54坪墓地法拍 每坪405萬拍定
2011/07/28 星期四 16:18法務部行政執行署台北行政執行處今(28)日公開拍賣法務部忠孝東路五段一塊土地，面積54坪，底價1億1500萬元，換算每坪約213萬元，最後由弘深企業股份有限公司以總價2億1875.19萬德拍定，換算每坪405.09萬元，溢價90.22%。台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，本塊基地位於捷運市府站和永春站間，緊鄰信義計畫區外圍，雖然基地面積不大，未來可興建小套房銷售。......↓
邱太煊分析，本塊基地正面對忠孝東路上，坐落基地點位於捷運市府站和永春站中間點，距離信義計畫區、永春商圈約500~600公尺遠，加上並不再人潮動線上，尚無法有效聚集人潮，所以店效不強，價值無法跟東區比較。
邱太煊表示，本塊基地土地使用分區為商三特(原屬住三之一)，容積率300%，未來一坪約可以蓋5坪、約7層樓高的建物，但受限於基 地面積僅54坪，僅能規劃為小套房類型的產品，以本次土地單價405萬元、建造成本每坪10萬，未來若要有20%獲利，估算建物每坪要賣120萬，但目前市場行情，如元大101小套房產品行情約95~100萬、永春E.A.T成交每坪約80~90萬，本建案基地面積不大，挑戰每坪120萬的價格恐怕不容易。
另外，本塊基地周遭有畸零地整合的問題，因為地段精華市場上盛傳已整合許久，分別有六塊地號土地，為朱姓民眾持有4筆共4.53坪、 洪姓民眾持有1 筆6.35坪、台北市持有1筆3.32坪，未來興建勢必整合周遭畸零地，料想拍定人應對整合有信心，才肯加價90%搶拍。
新聞網址→http://house.cnyes.com/LandOfficeBusiness/ExpertsSeeHousingMarket/000000281/Content.htm
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/41891846
台北市忠孝東路五段二六九號旁的「墓地」將遭法拍，每坪底價只有二一三萬元，遠低於市場行情。 記者鄭超文／攝影
110717聯合北市低價拍賣墓地 黃金地段誘人
影片網址→http://www.youtube.com/watch?v=0fwUZ7toVWM
【聯合報／記者何醒邦／台北報導】
法拍物無奇不有，連「墓地」也拿來拍賣！法務部行政執行署台北行政執行處廿八日拍賣一塊墓地，特別的是墓地位在台北市忠孝東路五段的大馬路上，儘管墓地讓人有點發毛，但每坪底價只有二百十三萬元，還不到行情價的一半，卻吸引不少人探詢。......↓
房仲業者表示，這塊土地位於北市信義區忠孝東路五段二六三至二六九號間，約在捷運市政府站與永春站的中間，前臨大馬路，對面是退輔會，左右及後方都是八層樓以上的樓房；面積約五十四坪，拍賣底價一億一千五百萬元，換算每坪約兩百十三萬元。
這塊位於黃金地段的「墓地」，目前地上無建物，周遭以圍牆圍住，路過的行人很難一窺究竟。事實上，圍牆內是草木扶疏的小花園，與外頭的車水馬龍形成強烈對比。
周遭的房仲公司說，這塊地偶爾有人來種菜，「但應該沒人來掃墓」。山水資產管理執行副總丁建生表示，早期信義區一帶墳墓多，而依據地籍資料，當地從民國卅六年起就沒轉手過，目前每坪市價約五百萬元；雖基地不大，除了可與鄰地一起改建，因臨大馬路，也是絕佳的金店面。
法務部行政執行署台北行政執行處表示，這塊地的地主因為欠繳地價稅，因此落入法拍命運，雖然地目為「墓地」，但土地的使用分區為「第三種商業區」，因此價值不斐。
台北市政府地政處官員表示，全台北市都屬都市計畫區範圍，土地開發利用都看使用分區，「地目僅供參考」。官員也說，北市在民國六十年代地圖重測時，沿用日據時代的地籍圖，舊資料一直沒變動，但現在北市墓地已不多；地主若不喜歡，可申請塗銷，不然就依用途申請變更地目。
也有法拍業者開玩笑說，可能有人看到墓地不敢標，尤其在接近農曆七月「鬼門開」之前拍賣，不免有點毛毛的。
網址→http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=241681
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/39805901
如題，因網路上查詢多為房仲或秘書職缺分享，想請問有人知道信義房屋法務工作情形嗎？ ... <看更多>
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離職
我想這應該是目前最感傷的文章，就是從信義離職
從大學就勵志進入房仲，考了牌，上了課，轉眼間也過了兩年多
為什麼離職呢，我想我也不是寫抒情路線的
還是條列出來，讓大家閱讀方便。
1工作時間：
我實在無法接受每天朝九晚十一的工作，放假如有洽談
也要自己要有所取捨，單身時或許還可以
一想到日後結婚了，有了老婆小孩，我豈能再過這種日子？
有些人也許覺得那你升店長就好了
但店長好像也差不多，連放假都打報表
看到帶過自己的店長，沒有一個人的生活模式是我想要的。
2工作內容：朝九晚十一都在拼業績那就算了
公司真的有很多會，很多文書作業要去交待
那些我覺得都和我的業績無關，交差了事，我覺得是在浪費生命。
3工作態度：工作了一陣子，有了自己的作業方式
業績也慢慢穩定了，每天不用花太多的時間就可以有業績
但也無法提早下班，只能在辦公室瞎忙。
4收入：我永遠記得我成交一間我有史以來成交的最低金額
七百多萬，我算了一下我的個獎，大約一萬二，覺得有點可憐。
這兩年多來的日子，我交到了很多信義好朋友
也看到社會現實，還有見識了許多人性
還有很感謝我的恩師貴人店長，就學以來
不管是國小分班畢業，國中高中分組畢業
大學畢業，總是沒得選擇，沒人逼你離開，是你一定要離開
但這次不一樣，是我自己按了ESC鍵，自己離職，放棄了年薪百萬
離開這間情緒很複雜的信義房屋
就算我有經紀人牌，選店長可以不計成交件數，但是我還是離開了
決定要離開時，還在店後的小巷，和我最好的兄弟擁抱，留了幾滴淚
相信一定有人說我想不開，年薪百萬還離職，以後一定會後悔。
籠裡出生的鳥認為飛翔是一種病
我最後帶著這句話離開了，縱有再多不捨，不出去闖闖，實在是人生憾事！
如果選擇去做，即使錯了，寧可華麗的跌倒，勝過無謂的原地徘徊。
信義房屋 下台一鞠躬
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小軍師從小就想做業務，目前在不動產業服務
期許自己在每一個產業都可以像一位小軍師一樣給客戶最合適的建議及服務
也希望給有意加入自身產業的新鮮人一點意見！FB https://goo.gl/hY7vp9
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