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信義房屋降價屋 在 Facebook 的精選貼文
210820蘋果 鬼月碰上股市大跌 屋主憂房價跟著震盪
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210820/HHIQKKNYOBD7JNO7RCFEB7WC54/
農曆7月碰上股市連續大跌，近十天內，股市除了8月18日上漲，整體股市大盤從17603點，下跌至20日的16341.94點，短時間跌了上千點，這讓部分屋主開始擔心，房市是否跟著震盪，甚至有房仲告訴屋主，農曆7月加上台股震盪，還有疫情警戒，應適度降價賣房，盡快獲利了結。專家表示，股市、房市連動性高，股市跌，房市很難獨善其身。不過股市的跌幅不等於房價的跌幅，在2008年金融海嘯時期，股市跌到只剩4成，房價僅跟著微跌7.3%，股市短線急殺雖不排除有部分屋主急售，但也可能吸引資金轉進房市避險。
（林佩萱／高雄報導）……↓
鬼月碰上股市大跌，讓想賣房的屋主急了，擔憂房價跟著受到影響。
東龍不動產資深經理陳泰源表示，近期看屋人潮增加，交易量還有待觀察，倒是最近聽到屋主反映，股市重挫又下跌，很擔心股市跌完輪到房價下跌，房市也會跟著震盪，或者影響房市買氣，因此乾脆建議屋主，給買方一點讓利的空間就脫手。
陳泰源還觀察到，實價登錄2.0在7月上路，連門牌號碼都揭露，房價很透明，殺價的空間也在逐步縮小，無論是買方或賣方對於行情價都更有概念，因此也減少買方大殺價、屋主大抬價的情況。
大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，今年農曆7月比較特別，因為剛好碰上新冠肺炎疫情從三級警戒降到二級警戒，前2個月的買盤延遞至今，這也讓原先可能黯淡的買氣升溫，交易量會比上個月還好。雖然交易量有回升，但股市下跌也可能影響到房市。
屋比房屋總經理葉國華表示，股市、房市連動性高，股市跌，房市很難獨善其身。不過，股市波動大，短線的波動下跌對於房市影響仍有限，屋主可以不用太過擔心。而且股市的跌幅，不等同房價的跌幅，以2008年金融海嘯來說，短短一年時間，大盤從 9859點，跌到3955 點，只剩下4 成，但是依據信義房價指數可以發現，2008年Q1~Q4，台灣房價僅下跌7.3%、台北房價僅下跌5.5%，房產保值效果相對較佳。葉國華認為，台灣房市長期具有大漲小回的特質，這點至今未變，股市短線急殺雖不排除有部分屋主出現急售屋換現金的狀況，但也可能吸引資金轉進房市避險。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/08/210820_25.html
信義房屋降價屋 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
200630壹電視 大S傳打8折賣豪宅 經紀人駁：是原價賣出
影片網址→https://youtu.be/yJF3wUxnytc
記者/劉育瑄：「這棟古典歐式風格的豪宅就是藝人大S婚前購入的豪宅《冠德遠見》，2019年中求售19樓兩戶，今年5月終於賣掉了。」
記者/劉育瑄、方雋淮 採訪報導……↓
傳出新竹人捧現金2.47億元買下19樓兩戶，總面積共約176.3坪包含兩車位，成交單價約140萬元，相較2019年開價2.76億元求售整整打了近8折。
大S經紀人/廖瑋琪：「當初要搬出豪宅的時候，就已經委託房仲在賣房子了，那搬走已經1～2年了，所以差不多最近也比較幸運，也就把房子順利賣掉了。」
雖然大S經紀人表示沒有賤價出售是原價賣出，不過房市專家分析，縱使原價賣還是算賠本。
房仲業者/陳泰源 表示：「平盤就是賠，因為畢竟你持有這麼久，持有這個房子總是要付房屋稅、地價稅跟管理費吧？」
不過看看內政部實價登錄，《冠德遠見》所在的信義路五段周邊行情，百坪豪宅2019年中每坪成交價約232萬，今年卻掉到剩149.1萬元，行情不斷下修。
房仲業者/陳泰源 表示：「它附近的豪宅多半是屋齡已經超過10年大關的中古豪宅，再加上這幾年其實有很多新豪宅釋出，所以互相競爭之下，中古豪宅它不得不降價。」
但大S就算賣掉《冠德遠見》手上仍有兩間豪宅，包括2009年買下的《國家藝術館》一層一戶124坪市值約1.8億元，還有2016年底以3.6億元入主的《台北信義》頂樓戶，兩間加起來總市值上看5.4億台幣。
這回賣房出脫不論是要變現還是另有打算，身價還是堪稱演藝圈富婆。
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信義房屋降價屋 在 35線上賞屋 Youtube 的精選貼文
台北市一直以來居高不下的房價
這幾年自住用途強勢衝來
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信義房屋降價屋 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
180717東森財經+GTV八大 豪宅兩樣情 信義案熱銷 大直6年賣不掉
影片網址→https://youtu.be/skWUV-NimqE
【東財：記者陳郃頻、楊釗】
台北市豪宅市場出現截然不同的銷售狀況，信義區豪宅陶朱隱園，使用執照入手，外傳入門價格10億起跳，另外總銷將近600億的信義聯勤也很熱門，傳出已經有10多組客戶下訂；不過位在大直整棟出售的豪宅明水靜卻出現滯銷狀況，六年仍沒賣掉，究竟怎麼一回事呢？
S型腰身，地上21樓地下4層的信義區超級豪宅陶朱隱園，使用執照16號正式到手。全案40戶總銷超過400億，儘管外型搶眼高調，但價格和銷量確是低調保密到家，不對外公開，外界就預估入門價10億起跳。
信義房屋專案經理曾敬德：「還沒有做到說預售的成交，即時揭露的這樣一個狀況，所以對於這種訊息的話，其實外界也是霧裡看花啦。」
另外也是信義區豪宅，元利信義聯勤總銷量將近600億，根據了解已經超過10組客戶下訂。
信義房屋專案經理曾敬德：「那對於的一個住宅，大概以現在的景氣來看的話，不太容易產生所謂的一個比價的效應，因為現在消費者其實對於價格看起來是蠻理性的。」
同樣是豪宅，命運卻大不同，位在大直明水路的明水靜，從新成屋賣到變中古屋，一賣就是6年。
美商ERA不動產資深經理陳泰源：「它一開始是打算說，用一個整棟的透天厝的一個方式來賣，那大概有八億多，然後再加上它房屋權狀可能接近快500坪，所以這樣的客層，買得起的人真的是很少。」
明水靜地上共6樓，一層一戶，最小坪數從100坪起，2012年每坪開價170萬元，隨後改名兩次，平均單價也比原本開價打了至少65折。
美商ERA不動產資深經理陳泰源：「它有部分的戶數是配到機械車位，那對於這種高價的高資產客戶來講，都買得起這樣房子的人，他還是會比較偏好平面車位，因此他的公設比真的會比較高，高達接近38%的公設比。」
豪宅比地段比造型，買氣不夠，現在也能成為另類熱話題。
新聞網址→https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/Content/45054
【GTV八大：李世宸、黃鴻宇】
台北市大直水岸一帶豪宅林立，風景佳又相對隱密，每坪房價動輒突破百萬，但明水路這一處高掛廣告牌的豪宅卻6年找不到買家，房仲指出公設比就是一大關鍵。
房仲業者 陳泰源 表示：「它的公設比高達了38%，可是問題是它卻沒有其他的你想像得到的公設，游泳池、健身房、KTV通通都沒有。」
根據資料，這棟豪宅分為AB兩基地，面積合計364坪，其中A基地3+4樓成交甚至不到百萬，樓中樓戶型不到120萬，等於原價打65折賣出。B基地則是一次要整棟賣，結果就是一等6年。
記者 李世宸：「從新成屋賣成中古屋，銷售期間還不斷改名字，但整棟樓依然乏人問津，因此業者決定改變作法。」
房仲業者 陳泰源 表示：「它現在有分層出售，1+2樓中樓、3樓一戶、4樓一戶、5+6樓中樓，那這樣的話把總價壓低，就會比較好賣一些。」
降價換成交儼然成為趨勢，也因此傳出越來越多不動產破盤價成交新聞，許多建商賣得辛苦，最後也不得不讓利，希望提升買氣。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/07/180717gtv-6.html
信義房屋降價屋 在 信義房屋台中復興店- 中古降價屋減少 - Facebook 的推薦與評價
「降價換成交」已成往事？即便近期傳出銷售順利的新建案多半是因在價格上做出讓步，但是反觀中古降價屋反而比率縮減。根據房仲內部統計今年1… ... <看更多>
信義房屋降價屋 在 信義房屋降價屋在PTT/Dcard完整相關資訊 的推薦與評價
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信義房屋降價屋 在 [新聞] 氣炸了！信義房屋幫她用ㄧ坪不到32萬賣- 看板home-sale 的推薦與評價
連結：https://cnews.com.tw/001201026a01/
內文：
王小姐今年六月委託信義房屋，出售她位於新北市中和中山路的電梯大樓，因為她多年前
曾經給信義房屋服務過，經由當時的仲介人員介紹，她和信義房屋簽下專任約，因為信任
品牌，所以針對仲介人員提供的行情及委賣價格都全然相信，全權交給蔡姓房仲處理，萬
萬沒想到這就是惡夢的開始。
王小姐的房子32坪，八樓電梯大樓的四樓，開價1258萬元，底價1100萬，最後以1030萬成
交，一坪不到32萬。這個價錢遠低於附近房子實價登錄的平均價格，也就是38-42萬元一
坪，差價在200-300萬元之間。
她退休後忙著帶孫子，從來也沒有特別注意市場行情，對於所謂實價登錄的價格一無所知
；她覺得信義房屋的品牌形象非常好，又是上市公司，一定是非常專業而且服務良好，又
收取仲介費用，應該會幫她賣一個合理的好價格，所以打從一開始就全部交給信義房屋，
整個出售過程都相信房仲人員，她一直認為，賣房子，找信義就對了。
六月初簽約，四天後，在沒有將房屋資料放上網路也沒有任何行銷的情況下，蔡姓房仲告
知王小姐，有一個經過社區的媽媽想要買這間房子，出價一千萬以下；她說不行，但在來
回議價的過程中，她依然信任信義房屋的專業和職業道德，最後同意用1030萬成交。
簽約當天，出現的不是一位媽媽，而是兩位男士；簽約的是一名看起來大約30幾歲的年輕
男性，旁邊還有一位大約50幾歲的中年男性，兩人說是兄弟；王小姐感覺這兩人似乎不太
熟，而且簽約過程中，買方文件連看都沒看就直接簽，她當下感覺哪裡「怪怪的」，但既
然房仲這樣說，她還幫這位媽媽著想，或許媽媽很忙，所以派兒子來簽約。
其實一開始王小姐不是要賣房子，而是想將房子出租，是這位蔡姓房仲慫恿她「賣看看」
，所以她才把房子賣掉；賣出1030萬元之後，她覺得現金最好不要放著，應該再去買個房
子，於是開始留意周邊價格及行情，這才驚覺事態嚴重。
當初完全相信信義房屋的王小姐忽然發現，怎麼附近的房子開價那麼高？38萬很平常，40
幾萬也很普遍，那為什麼她自己的房子一坪才不到32萬？
正當她充滿疑惑的時候，她上網一看，赫然又發現，不久前她才賣出去的房子，又被同一
位蔡姓房仲放在網路上賣，這次開價是1360萬。
這一發現，非同小可，王小姐對信義房屋非常不滿。她說，當初自己賣的價格已經比該社
區及附近的行情便宜許多，同社區樓下去年八月成交是42萬一坪，周邊電梯大樓成交
38-42萬一坪；她認為，蔡姓仲介當初沒有提醒建議她應該有的行情，已經很失職，還不
斷殺她的價格，賣給讓她事後懷疑根本是投資客的買方，現在又在成交後三個月就拿出來
賣，一坪開價比她的成交價多了10萬，等於多開價300多萬，「實在太沒有職業道德」。
她想問問信義房屋，她花錢找信義房屋，付錢給信義房屋，難道不是買一個信義房屋的專
業？難道是因為信任，就活該被信義房屋玩弄？信義房屋是這樣對待一個全心信任、純然
託付的消費者？信義房屋還是一個正派的上市公司嗎？
王小姐說，在這次的事情之前，她從來沒有想過將房子委託給信義房屋出售，竟然會是這
樣的結果，她不斷重複「我就是因為相信信義房屋」，也正是因為這個相信，讓她現在感
到非常痛苦；她將自己的親身經歷公諸於世，希望提醒所有消費者，不要像她一樣，盲目
地相信，真心換絕情、賠了金錢又傷心。
《CNEWS匯流新聞網》24日接獲消費者投訴並完成採訪，隔（25）日將投訴人提供的資料
交給信義房屋請其回應，信義房屋表示星期天沒有上班，所以無法即時回應，要上班日才
能回答。
截至今（26）日下午四點為止，信義房屋的回應是「關於您所獲本案諸多訊息皆屬誤謬，
若仍因故刻意刊登，而其中又有錯誤訊息、扭曲事實、不當引用、不當影射、誤導大眾之
情事……，造成本公司商譽受損，本公司將對您提出民刑事之法律告訴，以維護本公司之
商譽，切盼您深思後而行。」
信義房屋認為消費者提供的許多訊息都是誤謬，但至今未針對消費者的投訴內容做出回應
；若信義房屋針對此事回應，《CNEWS匯流新聞網》將根據最新進度，隨時更新本文內容
。
心得：
剛剛朋友傳給我的新聞
連到最後都還要說是錯誤訊息、扭曲事實
真的是不意外欸呵呵
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※ 編輯: huangsc36 (223.137.128.0 臺灣), 10/26/2020 18:16:18
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