【不受疫情干擾 解密北市熱銷案 】
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近期購屋客首先瞄準市中心蛋黃區置產,包括舊換新需求量大的信義、大安、中正、中山區等,今年Q2接續有不少新建案登場,加上市中心精華區塊「物以稀為貴」,吸引換屋、置產民眾進場購屋,鎖定瞄準具高保值性個案。
疫情持續蔓延,全台大多建案來人量明顯減少,但還是有建案低調熱銷?秘密客來到信義區預售案「信義文華」,在達欣本身逾50年品牌力推升下,加上基地先天條件,面四獸山萬坪自然森林保護區,近信義百貨金融商圈僅5分鐘,為信義區難得的綠意景觀宅,且是信義計劃區不到½價,據了解,開案不到一個月就銷售四成多。
全案採城堡式建築,基地面積約456坪,建蔽率約38.4%,基地後方退縮獨14米打造百坪中庭花園,社區種植超過30顆喬木,規劃獨棟地上14層、地下3層,總戶數72戶,純住家零店面。
「信義文華」單層六併,推出21坪2房、34、36坪3房、43坪3+1房,主打戶戶高坪效空間,可眺望青山綠意或101大樓,以 43坪3+1房為例,採邊間設計、三面採光,雙衛浴皆開窗,室內樓高3米5,12米超大面寬坐享綠意景觀。
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同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,191215三立 台北豪宅受矚目 月租20萬起跳貴鬆鬆 影片網址→https://youtu.be/yRTTeAfMLYE 帶著墨鏡受訪,外表光鮮亮麗的陸勝文被稱為是帝寶貴婦,身價破百億元。 推開大門,客廳大片的落地窗俯瞰台北市的美景,陸勝文2年前因為財務問題,想把北市仁愛路價值約7.5億元...
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【打房奏效 買怕套牢 揭 105位神祕客搶租北市17豪宅】
報導:林喬慧
政府為了實現居住正義拚命打房,導致豪宅買氣大衰退,根據大師房屋統計,去年1月至10月,台北市總價新台幣2億以上的豪宅,成交案件只有79件,扣除新成屋,「中古豪宅」買賣移轉只有12戶!
近年來,政府將打房視為主要經濟政策之一,陸續實行奢侈稅、豪宅稅以及房地合一稅等,加上大環境經濟不景氣,不僅小老百姓購屋轉向觀望,連大老闆們也趨於觀望,不再豪氣下訂,導致房屋交易量持續下探,業者估計今年全台房仲恐會減少1,500至2,000家。也因此,大老闆們精打細算後,認為「買不如租」,順勢帶動一場「租豪宅」的市場遊戲。
時下也有不少名人打定「只租不買」的主意,知名部落客貴婦奈奈就是個例子。照理說,她與開設醫美診所的先生,要攢下一間豪宅並非難事,但貴婦奈奈卻公開表示,寧願月花新台幣5萬元,租下位於南港軟體園區的50坪、雙車位小豪宅,將省下的錢花在出國旅遊、品嘗美食,讓生活品質不受房價漲幅及房貸支出影響,相當符合現今房價高漲、持有稅率不斷增加的房市走向。
不過目前想租豪宅的大老闆很多,釋出的物件卻太少,時下至少有105位富豪捧著錢排隊,希望住進叫得出名號的17處豪宅,例如「台北信義」「文華苑」等,這些豪宅卻僅有23戶在租賃市場待價而沽。
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信義文華 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
191215三立 台北豪宅受矚目 月租20萬起跳貴鬆鬆
影片網址→https://youtu.be/yRTTeAfMLYE
帶著墨鏡受訪,外表光鮮亮麗的陸勝文被稱為是帝寶貴婦,身價破百億元。
推開大門,客廳大片的落地窗俯瞰台北市的美景,陸勝文2年前因為財務問題,想把北市仁愛路價值約7.5億元的帝寶賣出,卻捲入糾紛。
記者/李宜蕙 採訪報導……↓
當時陳姓男子開出兩張總價110萬元的支票,但事後交易不成,陳姓男子不滿陸勝文提前把支票拿去還債,怒告她侵占罪。
台北地院事後認定,2張支票是買屋的定金,無法證明雙方曾經約定成交前不能挪用,因此判陸勝文無罪。但看看台北市知名的豪宅,月租最低也都超過20萬元。
房仲業者/陳泰源 表示:「最主要的原因是因為它們本來就是一些破百坪的大坪數,所以說無論你一坪月租金不管是多少錢,只要至少乘以百來坪的坪數,那肯定1個月的租金都是幾十萬元起跳。」
除了帝寶,像是信義計畫區的冠德遠見,最貴月租1個月33萬元,月租超過40萬元的包含西華富邦、台北信義,而文華院最貴則是高達52萬元。
房仲業者/陳泰源 表示:「因為它有名人加持,人家說千金買房、萬金買鄰,我覺得CP值最高的應該是西華富邦,因為講到這幾個豪宅平均屋齡要嘛接近10年,要嘛都已經十幾年了,唯獨西華富邦屋齡不到5年。」
豪宅的名人也不少,像是蕭亞軒、房祖名根大S夫婦都是台北信義的豪宅住戶,小S與連戰住在帝寶,西華富邦則是有台積電的退休董座張忠謀,豪宅受矚目,貴鬆鬆的房租也讓人大開眼界。
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