豪宅每年基本費百萬起跳 房屋稅重創豪宅市場
20150716 07:57
FB上說明很久了~ ~ ~
政府大舉調高豪宅房屋稅，
不只是「信義聯勤」房屋稅從原本一年僅10~20萬元，
調高稅率後，自用稅率高至70~140萬元左右。
被定義7000萬以上的豪宅每年房屋稅，
再加上高額管理費，
豪宅每年基本費百萬起跳重創豪宅市場，
豪宅是房屋市場金字塔的最頂端，
最頂端市場急縮，就怕基層價格跟著大鬆動，
這也就是政策出重手打豪宅真正目的!
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林敏雄：市場難接受單坪300萬
2015年07月16日
謙稱自己只是資深地產人的元利建設董事林敏雄，昨出席活動時對政府一次性大舉調高房屋稅，直批實在是「離譜了！」。但元利仍將在今年底、明年初推出2大北市指標性豪宅，不過單坪售價不會超過央行總裁彭淮南的300萬元防線，他坦言「市場現在也不會接受這種價格」。
http://goo.gl/K4NSBq
信義聯勤管理費 在 Re: [閒聊] 大家心理是怎麼定義某物件是豪宅的? - 看板home-sale 的推薦與評價
台北市-
總價兩億八台美金一千萬)以上或單坪破兩百，基本上是一個門檻
坪數140~150坪 * 單坪200萬 = 28,000 - 30,000 萬
台北近五年新建案都大多成交如此，分散在大安區，信義計畫區，大直水岸
這五年供給量大概為六百戶到七百戶，包含首席公館(47戶)，信義聯勤(55戶)
琢白(41戶)，文心信義(35戶)，華固名鑄(86戶)，西華富邦(236戶)和聯合大於(117戶)
以上這兩年來消化庫存之快，而且自住率其實不低(有空可以去觀察點燈率
西華富邦有一些低樓層面山和華固名著有一些低樓層則沒有達到這個門檻
另外舊豪宅有兩個難以跨越之壁，總價難超越而且之後也打破
一個是文華苑一個是松濤苑，這兩個都是有富豪在收藏掃盤，如收集藝術品
新豪宅只有首席公館、信義聯勤和琢白三者大坪數才可以匹敵
以上講的都是Condo, 不算陽明山那幾棟(白白的那一大棟或是前外交大使的紅磚那棟
那些都是成交量極少而且企業家自用
講到管理費，台北市目前我了解的是350/坪，一個月繳差不多五、六萬出去，大坪數
則是八九萬跑不掉，物業人員多半都有五星酒店的經驗，包山包海功能十八般武藝
以上
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