這個距離和角度剛好可以看清楚臺北第二和第一高樓的差距。
2020年12月22日,張哲生攝於臺北市信義區光復南路和忠孝東路口。
2018年完工的臺北南山廣場,地上48層樓,高272公尺,雖然高度只有台北101(高509.2公尺)的一半,但已是臺北第二高樓。
臺北南山廣場的建築規劃包含三大部分:一棟7層樓高的複合式商場、一棟48層樓高的塔樓,與一棟設置開放藝文空間的鑽石型入口建築。負責複合式商場(地下3層、地上7層)招商和營運的微風廣場,於2019年1月10日以「微風南山」之名正式開幕。
臺北南山廣場的建築設計師是來自日本東京三菱地所設計公司的須部恭浩(Yasuhiro Sube),他解釋南山廣場的主建築為細長的三角形,形似雙手合十,用以表達謝意並為臺灣祈福。
須部恭浩表示,他在設計南山廣場時,想到了西洋棋,台北101是棋盤上的國王,臺北南山廣場則是王后。他說:「最大的挑戰是旁邊已經有台北101了,如果我們要建一棟與之相配的大樓,必須讓兩者協調。」
未來如果一切順利,臺北市信義計畫區還會再出現兩座和臺北南山廣場差不多高的摩天大樓,一座是位於臺北南山廣場的北邊、地上51層樓(高約280公尺)的臺北天空大廈,另一座則是位於臺北南山廣場東北邊、地上52層樓(高約266公尺)的富邦信義總部。
《認識 臺北南山廣場》
在2008年3月世貿南港展覽館開始營運之後,世貿二館便功成身退,其所在土地所有權人台北市政府(郝龍斌任市長)為了活化資產,提出以設定地上權的方式招商。
後來,世貿二館土地地上權招標案由南山人壽得標取得50年地上權,並於2012年10月12日簽約,預計總投資金額超過新臺幣450億元,將興建購物廣場、辦公空間及博物館等公共展覽空間。
臺北市政府因此案獲得將近新臺幣270億元的標金收入,是目前臺北市土地開發金額最高的開發案,超越台北101大樓決標金額新臺幣206億8,889萬元。未來臺北市政府每年可獲得新臺幣兩億元左右的地租收入,以及房屋稅的收益。
在2013年3月的第24屆臺北國際工具機展結束後,世貿二館開始進行拆除工程。
2013年11月27日,南山人壽舉行臺北南山廣場動土典禮。
臺北南山廣場樓高272公尺,地上48層,地下5層,總地板面積約60,340坪,一開始預定在2017年第四季完工,後來晚了將近一年的時間。
臺北南山廣場的建築規劃包含三大部分:一棟7層樓高的複合式商場、一棟48層樓高的塔樓,與一棟設置開放藝文空間的鑽石型入口建築。其中高272公尺的塔樓將是臺北市的第二高樓,會規劃為東亞地區最高等級的辦公大樓,以期成為跨國公司設立企業總部之首選。
複合式商場則為地下3樓至地上7樓,將引進國際時尚品牌入駐,預期可帶動臺北的時尚潮流趨勢;寬廣且可穿越的商場挑空中庭,能夠舒緩信義計畫區高樓密集的視覺壓力,為民眾提供開闊的視野,並增進行走動線的便捷性,同時,地下室會規劃31個大客車停車位,以有效紓解停車問題。
至於東臨松仁路的鑽石型建築設計,考量到臺北巿做為國際都會的需求,將會規劃約400坪的藝文空間,落成後除可供巿府做為接待外賓、簽約儀典等重要指標性活動使用,亦可提供給公益性的藝文活動或小型的商業活動、藝文展覽等使用,期能為金融商業匯聚的信義區注入更多藝術文化氣息。
此外,臺北南山廣場的週邊將會規劃多處開放的綠色公共空間,結合綠樹植栽設計、人行道和自行車道的設置,擺放行人座椅等街道傢俱;在商場與辦公大樓之間還會規劃開放式的活動廣場,讓民眾可在內參加或舉辦活動。
臺北南山廣場的另一大特色,就是將以地下連通道或人行空橋串連台北101、ATT 4 FUN 與威秀影城等週邊建築,把信義商圈核心區連結為立體的人行網絡,結合現有的平面人行步道以及廣場空間,讓民眾可以從捷運「台北101/世貿站」直接經南山廣場與信義商圈空橋通往「市政府站」,不論在空橋或地下道的規劃都會以便民為前提,同時在完工後也將與台北101大樓合作,打造更有看頭的跨年煙火秀。
落成後的臺北南山廣場之高度(272公尺)將超越臺北車站對面的新光人壽保險摩天大樓(245公尺,地上51層),成為臺北市第二高摩天大樓,僅次於台北101大樓(509.2公尺)。
臺北南山廣場啟用後所創造的就業機會,估計將超過9千個。其中48層樓高的辦公大樓租金為每坪每月3800~4500元,高於附近的台北101大樓,成為目前臺北租金行情最高的辦公大樓。
48層樓高的辦公大樓將採飯店式管理,提供專屬管家服務,且配備有24小時100%供電備援,樓高三米二,6至43樓規劃為辦公室,南山人壽目前正積極招商,已與包括中國企業在內的多家國際大型企業洽談。為了提供最高規格的辦公環境,每個樓層都配有淋浴間,辦公室提供冷暖氣,還有隱密性極高的貴賓專屬電梯,出入電梯採用電腦控制,使用刷卡方式控制樓層,電梯外完全看不到電梯按鈕。另外,7層樓的複合式商場則由微風廣場負責招商,46至48樓還有高樓景觀餐廳。
《認識 台北101》
台北101金融大樓係於1997年7月以BOT方式取得地上權,1998年1月由時任臺北市長的陳水扁主持動土儀式,1999年7月開工,2003年7月由時任台北市長的馬英九主持完工儀式。
塔頂在2003年10月17日竣工,使台北101大樓的高度比吉隆坡的雙峰塔多出57公尺,而成為當時世界上的第一高樓。
台北101的主體建築(摩天大樓)旁有一棟六層樓(高63公尺)的裙樓,主要規劃為購物中心「TAIPEI 101 MALL」,並於2003年11月14日率先開幕。
台北101的其他設施開放日期如下:
主體塔樓(出租辦公室):2004年12月31日正式啟用。
89樓室內觀景台:2005年1月19日試營運,同年3月1日正式營運。
91樓戶外觀景台:2005年9月16日首度開放。
台北101樓高509.2公尺,地上101層、地下5層,由建築師李祖原及其團隊設計,KTRT團隊建造。2004年12月31日至2010年1月4日期間,台北101擁有「世界第一高樓」的紀錄,目前則是世界第五高樓,依尖頂高度僅次於杜拜哈里發塔、上海中心大廈、麥加皇家鐘塔飯店、紐約世界貿易中心一號大樓。
同時也有10000部Youtube影片,追蹤數超過2,910的網紅コバにゃんチャンネル,也在其Youtube影片中提到,...
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信義 富 邦 大廈 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的精選貼文
【大直新聞週五報】
1.曾打著「保證回租、代客轉售」口號的鼎晟不動產,讓許多民眾出資購買不動產、停車位,不法吸金高達100多億元,而該公司名下的大直名廈遭到法拍命運,位於明水路的「冠德花園大廈」一拍底價1億元、扣除車位每坪約100萬元,將於11月11日執行一拍。→https://house.ettoday.net/news/1840423
2.大直豪宅神祕一角「景泰園」豪宅,外傳是政壇大咖、電子大亨共同打造社區,政商名流出入,但少有交易紀錄,最新實價揭露,3樓8月以總價1.26億元、單價93.51萬元成交,且特別備註「親友特殊交易」,單價約莫打了85折,買方為僑外資公司,背後為王道商銀創辦人駱錦明的家族。→https://house.ettoday.net/news/1846805
3.今年8月大直水岸豪宅「西華富邦」有四戶交易,經查謄本資料發現,買方都為「王記汽車」創辦人王公威家族,透過法人名義所購置,合計砸下逾9.3億元買房,且全數沒有貸款資料,再添一筆富人掃房的交易案。→https://money.udn.com/money/story/5621/4971566
4.堤頂大道風華大器豪邸「大直碩」再成焦點,9月邀請台塑共同創辦人王永在夫人周由美辦展【游墨唯美:周由美水墨畫展】,開幕當日吸引逾百人賞畫,成建築業新佳話。→https://money.udn.com/money/story/5638/4967876
5.大直實踐大學以優良的設計學院著稱,因此實踐大學城也是少數沒有混亂攤販的大學城,附近的「陽台咖啡」已經有二十多年歷史,卻一直保持乾淨素雅的環境與溫馨的服務,是設計系師生在課餘經常光顧的咖啡館。咖啡館位於老公寓二樓,將原本無用的陽台退縮擴大,成為一個陽台咖啡座區域,坐在陽台喝咖啡,可以享受自然空氣,觀看街道來往行人,以及巷口公園的綠意。→https://udn.com/news/story/7341/4959528
6.6星集最新的大直會館投入2,500萬元打造,2個月內裝潢完畢。總經理江慶鐘說,他們每家店都走不一樣的風格,「設計師來時,我問他:『你覺得大直跟信義區、東區的時尚有什麼不同?』說得出來,再設計。」→https://www.mirrormedia.mg/story/20201029bus005/
7.六星集養身按摩插旗大直商圈,新會館位於典華飯店斜對面,鄰近捷運劍南路站。總經理江慶鐘不跟同業比較,覺得如何精益求精更重要。→https://www.mirrormedia.mg/story/20201029bus004/
8.國防部結合行政院「加速推動公共化教保及托育服務」政策,除現行與臺北市政府合作的「大直非營利幼兒園」已在今年8月開學,未來更將陸續在不同縣市擴大設立「非營利幼兒園」及「托兒所」,預計開辦64班,且收托費用相當優惠,第3胎以上,還有更多的收費減免,可以說是「生越多、賺越多」。→https://www.ydn.com.tw/news/newsInsidePage?chapterID=1281116
9.五月天怪獸表弟黃少谷將和老婆林采薇(Yumi)於11月14日在大直舉行婚宴,夫妻倆原本計畫前往韓國拍攝婚紗,不巧碰上疫情無法成行,後來有朋友熱心介紹與韓式婚紗攝影合作,拍出一系列唯美閃瞎眾人的婚紗照。→https://www.ctwant.com/article/81707
10.成立於2014年的「大內藝術特區」,位在台北市內湖與大直地區,是全台灣畫廊密度最高的地區,而為使藝術進一步融入民眾生活,從2014年便開始舉行的「大內藝術節」今年正式來到了第七年。2020大內藝術節「Light ON/OFF」以「光」為題,於10月3日至11月1日期間,帶來一系列豐富的展覽、講座、表演等活動,多元呈現出藝術的各種面貌!→https://tw.asiatatler.com/life/%E5%A4%A7%E5%85%A7%E8%97%9D%E8%A1%93%E7%AF%80
11.大直高中在中信盃黑豹旗第二戰面對稻江商職,卻在2局為了接球,捕手、一壘手相撞導致緊急送醫,讓原本就相當缺人的大直更面臨守備混亂,最終三局以0比23吞敗。→https://sports.ettoday.net/news/1842631
12.大直高中在中信盃黑豹旗第二場面對稻江商職,2局為了接球超拼命,一壘手林禹丞、捕手蔡睿中在一壘相撞,兩人臉部、嘴部都受傷,一度倒地不起,緊急叫來救護車,目前已經送醫。→https://sports.ettoday.net/news/1842448
13.知名平台Up直播就聯手小老闆海苔於上週末(31日),在大直典華SKY1重金舉辦『萬鬼Run Away 變裝派對』,將墨西哥亡靈節搬進台灣,並找來新生代偶像卞慶華、蘿莉塔挑大樑主持,超過百位人氣直播主變裝出席,現場熱鬧非凡。→https://news.sina.com.tw/article/20201103/36777232.html
14.補教名師高國華當年和陳子璇在國道上,邊開車邊伸舌頭交纏6分鐘成為經典,也意外掀出婚外情,最後高國華離婚正宮,轉跟陳子璇結婚,兩人不僅高調曬愛,陳子璇還曾經炫耀兩人的房事,大讚高國華性能力強,一次可以長達2、3小時,高國華也自誇那話兒「又大又直」。→https://star.setn.com/news/842190
15.高國華昔誇耀那話兒驚人,用諧音哏形容因為住「大直」,兩人幾乎天天發生關係,每次時間長達兩、三小時,樂此不疲,陳子璇笑說老公說他「棋逢對手」,兩人床事太契合,「遇到妳(陳子璇)就讓我變色魔」。→https://www.chinatimes.com/realtimenews/20201104001417-260404?chdtv
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190603蘋果「最貴國宅」翻身 豪宅傳奇由他開始
新聞網址→https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190603/1576665/
在北市眾多豪宅中,宏盛帝寶堪稱豪宅界龍頭、富豪聚落,翻開帝寶住戶名單,包括頂新魏家、宏泰林家、前副總連戰家族、藝人小S家族,以及仲介名人劉媽媽等;大師房屋董事長陳建慶表示,帝寶能成為最多名人的豪宅社區,其實關鍵在於近14年資深屋齡以及168戶數,但其實早期帝寶賣的不是很好,賣了很久才銷售完畢。
(陳韋帆/台北報導)
耳熟能響的資深豪宅「宏盛帝寶」座落在台北市仁愛路三段、2005年落成,也因坐落於仁愛路上,也常被稱作「仁愛帝寶」。
帝寶最開始是日治時期的台灣放送協會總部,二戰日本投降後,被納入國民黨黨產;政府遷台後,興建中廣總部,以及中視及中廣共用的廣播電視大廈。隨著民間要求國民黨處理黨產的聲浪,1999年10月,中廣以90億元將土地售予宏盛建設,2001年,接待中心正式公開,案名稱為宏盛帝寶。
據宏盛建設介紹,帝寶總基地面積5642坪、為日本國寶級建築師丹下健三操刀設計,共6棟大樓,期中A、F棟規劃18層,B、E棟規劃23層,C、D棟規劃28層/地下4層,共有160坪、210坪、260坪三種房型,總戶數168戶;內部設有「獨棟VIP國際型俱樂部會館」、「護城河宮庭水之舞花園」。
對照目前炙手可熱的情況,帝寶預售銷況並不理想。陳建慶表示,過去有錢人喜歡住的就是別墅、豪宅,但幾乎都在較空曠的地方,獨棟的狀態下目標又很明顯,容易成為歹徒目標;但自從發生新光少東吳東亮綁架案、陳進興事件後,建商開始思考規劃市區的豪宅,帝寶與信義富邦就應運而生。
「帝寶早期賣得並不好,還被富商們戲稱為最貴國宅。」陳建慶說,在當年帝寶的城堡式建築、固若金湯的安全系統、賓至如歸的侍衛,與信義富邦配置無二,且預售單價僅約80萬元上下,相較現在的200萬元起便宜至極,卻因為戶數較多,被戲稱「最貴國宅」,因此買氣非常不好。
陳建慶回憶,「10餘年了,難以確認精準時間,但可以確定的就是,成屋後還賣了好一段時間。」他說,帝寶有一名住戶是他同學,當時成屋後還向他詢問單價90萬元是否可買,陳建慶建議他快點入手,結果購入後價格水漲船高,現在至少翻了2倍以上。
至於為何帝寶會谷底翻身,從「最貴國宅」翻身為「第一豪宅」,陳建慶解釋,即使建商以安全考量打造豪宅,但畢竟富商已經習慣獨門獨棟別墅,所以一開始市場接受度較差,但在落成陸續交屋後,社區的公設、品質等逐漸建立口碑,在上流社會中口耳相傳,也就不斷有人入住。
相對戶數少的豪宅不同之處,戶數多也有社交群聚效應,例如而帝寶外觀頂樓的半圓球體就是「獨棟VIP國際型俱樂部會館」,也是住戶最常聚會的場所;對於富人而言,家族、企業間的交流,因同社區可培養二代自小相互認識,形成小型的社交圈,一起看展覽、打高夫球、出國遊玩,最後成為人人口中的「帝寶幫」。
目前已曝光過的帝寶住戶,包括頂新集團魏家四兄弟家族、宏泰集團林堉璘家族、股市投資名人何麗玲、股市名人林保田、藝人小S、名媛李珍妮、前副總統連戰家族、萬海航運陳朝傳家族、炒房大戶劉月釵家族等,有些人是買來作為自用住宅,也有些人是作為投資炒作或保值之用。
美商ERA不動產資深經理陳泰源另分析,在肥咖條款上路後,全球追稅、除了骨董名畫藝術品外,房地產也同樣未列入需曝光的資產之一,所以部分有錢人資金大竄逃時,也會將房產作為置產工具之一,做為資金的停泊處。此外,帝寶雖然已有一定屋齡,但不否認,帝寶具有國際盤買方支撐,目前台灣房市,也只有帝寶具有國際知名度;陳泰源說,對於外國人而言,即使是西華富邦或陶朱隱園,知名度都不見得有帝寶來得高,對於帝寶而言,除了可以當藝術品收藏之外,就是身分、社經地位的象徵。
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