190525三立iNEWS 一間店拆成五間超極致小金店 靠「分租」降成本
影片網址→https://youtu.be/nYCNbipfoUc
鬧區店租貴得嚇人!店家靠拆租分攤房租成本,甚至有房東一個門牌能拆成五家店分租,就連一樓陽台也能拿來租,空間發揮超極致。
記者吳雅婷、楊育鑫/台北報導......↓
目測不到四坪大的麵店,十多名顧客全擠在裡頭用餐,但相隔一個柱子,緊鄰的就是這家手搖飲料店,空間更小,只有一坪,照樣經營得嚇嚇叫,一個店面分成兩間租。
拆租的情況在鬧區尤其明顯,像現在這家店就被拆成飾品店、眼鏡店,以及寵物美容等等四家店,就連邊邊的陽台空間也沒有浪費,各式女裝掛在馬路邊,帽子、眼鏡、飾品全貼著牆壁賣,東區土地寸土寸金,房東算盤打得精,不只裡頭拆成四間店,就連陽台也拿來租給服飾店,算一算一個門牌分租五家店。
服飾店員胡小姐:「旺季的話,(營收)20到30萬一個月,我們沒有休息,充分利用(店面)。」
陽台當店面,進到服飾店空間更窄,勉強一人能通過,作為臨時倉庫和店員休息空間,小坪數發揮超極致,在鬧區不算少數,收起板凳、桌子,早餐店店員趕緊收攤,因為做完早午餐,緊接著還有晚場店家接手賣便當。
早餐店老闆陳先生:「處在一個算精華地段的地方,店租貴,如果說單一品項,晚上就浪費了,所以說就是變成晚上能再多加利用,租金就是除以二。」
房仲業者陳泰源:「因為拆成越多間的話,可以同時收好幾筆房租,(租金)單價拉的越高。」
鬧區店租貴得嚇人,靠拆租降成本,窄店「高坪效」求生。
(整理:實習編輯蔡咏恩)
新聞網址→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=546500&From=Search&Key=空間
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/05/190525inews.html
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,190525三立iNEWS 一間店拆成五間超極致小金店 靠「分租」降成本 影片網址→https://youtu.be/nYCNbipfoUc 鬧區店租貴得嚇人!店家靠拆租分攤房租成本,甚至有房東一個門牌能拆成五家店分租,就連一樓陽台也能拿來租,空間發揮超極致。 記者吳雅婷、楊育鑫/台北報導......
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#商模還沒找到前你只能用盡一切辦法讓自己活下去
【專業文 #0到1最難的是找到屬於你這個產業的商模】
今天在門市時,有個開店的朋友跑來找我,
因為業績不佳的關係,他創業一年已經燒掉了80%以上的資金.
他問我該怎麼辦?
我這裡在把我的想法梳理好打上來
答案是 #想辦法活下去 #趕快找出你的商模
想當初布布童鞋開業前半年,我們用純網購的方式,
雖然搭上FB爆發紅利,但很不好意思,我們業績仍然很溫吞的成長.
三個月後我發現這個方式實在不行.
就決定租了一棟透天,
一樓做門市,二樓做倉庫,三樓做網購辦公室.
想試試看到底門市結合網購可不可行.
但因為要省錢選錯點,加上租到違建,
#九個月後第一家失敗的門市正式宣告關閉.
#但這件事情並沒有阻止我繼續嘗試商模的勇氣
在府中捷運站寸土寸金的地方,為了想搶人留省租金
我跟別人分租在二樓,的確是有商圈人潮,
#不過二樓真的太難上來了 #最後這家門市不賺不賠
因為1F不租了,板橋府中店就此結束.
#這是我第二間失敗的門市
上天還是留了一條路給我走 #那就是三重門市
去過三重門市的人看過我們家的人潮都覺得很神
#為什麼在三重的弄裡面,會有那麼誇張的人潮跑來買童鞋
答案很簡單
#若有時光機你回到六年前
你就會看到一個年輕人已經燒光了80%的資金,
但他還是每天用著最大熱情接待的客人,趁空去發童鞋的文宣,
無論有沒有買東西的客人,在客人離開時都會親自去幫客人開門.
讓很多客人即使在沒有任何誘因的情況下,
都主動上google跟FB留下五星好評.
三重門市就在這樣的服務堅持下,業績好轉
加上我去幫忙當槍手寫報告打工,稿費的收入
也解救了資金不足的燃眉之急.
但光是這樣是不夠的,當門市休息後,
還得想所有辦法去取得網路想買童鞋客人目光.
到了半夜還在架構公司未來半年的發展路程.
只是為了找到一個讓公司長治久安的商業模式
到目前為止試過了持續累積網路聲量/擴張品類/取得商標授權生產商品/成為品牌童鞋總經銷/請工廠代工生產鞋款/團購客群經營/海外客群開拓/跨境經營的可能/拓張門市
上述說的應該只有其中兩件事情是有成果的,其餘全部失敗,最多一次損失了快100萬(對一個小資本的企業是很大的傷害),但還是沒有阻止我持續測試商模的決心.
但有成果的兩件事情,卻奠定了布布童鞋目前的商模根基,成為我們在童鞋產業中極強的護城河,讓我們少子化下即使舊有的童鞋連鎖店都倒閉的同時 #布布童鞋卻能成為台北目前唯一的童鞋連鎖 #也是亞瑟士等知名日本童鞋品牌在台灣地區最大的經銷商.
這條路從開始走到現在,不長不短已經七年,布布童鞋也才建構出屬於自己的商模.
#唯有自己想要追求更好就是活下去的關鍵
最後送給你的話是
#商模還沒找到前你只能用盡一切辦法讓自己活下去
#一邊開店一邊打工的日子我也過了一年多.
#你得懂這個階段沒太多人可以實質給你協助
#商模找到了你就能成為創業五年後倖存的5%
#商模找不到,重頭學習也不是件壞事
這就是給你的答案,希望對你有幫助.
倉庫分租台北 在 艾莉絲 X IRIS Facebook 的最佳解答
新的一年來臨, #唯有機 也搬到了新的辦公室。
邀請同事們一起聚餐慶祝新氣象,威廉弟也跑來熱鬧一下。
還記得最初創立公司時,公司只有我和一位同事。礙於資本不足和成本節約的關係,我們在台北小巨蛋附近的一棟商業大樓裡,向其他公司分租了一間小辦公室,裡面的空間不到兩坪,小到只能放一張辦公桌、一個文件櫃,沒有任何窗戶和空調。
後來搬到了復興南路上的一間小工作室,空間終於大了一些,同事也多了一位。這樣幾年過去了,我們終於搬到了一個比較大的數十坪空間,也有了自己的倉庫。只是位於巷弄裡,不是漂亮氣派的辦公大樓,附近沒有捷運站,交通不太方便,又這樣過去了兩年。
如今邁入2019年之際,終於搬到一個真正的辦公大樓裡,有電梯、有中央空調、附近有捷運站、樓下有便利商店和各種美食餐廳,能夠讓同事夥伴們感受到上班和生活的品質。
這一條開創之路,整整走了將近快七年。
我很謝謝每一位共同打拼的同事和曾經一起共事過的夥伴們,沒有因為這個品牌和這間公司不在漂亮氣派的大樓裡,而不願意給這間公司一個機會。也很謝謝大家願意用自己的力量,讓公司變得茁壯精實,能夠越來越好。
希望我們搬到新的辦公室之後,有一個新的起點。#唯有機 能夠提供更棒的商品、更好的服務給大家,並且在2019年開設第一間實體店面,為客人提供更全面的服務。再次謝謝大家給予我們的支持,認同有機環保的理念,成為我們往前邁進的動力,希望2019年依然有你的相伴愛相隨~
敬請期待2019年的新品上市喔^^
#happynewyear #唯有機 #ouiorganictw #喬遷 #新氣象 #感謝有你 #相伴相隨
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(整理:實習編輯蔡咏恩)
新聞網址→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=546500&From=Search&Key=空間
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