央行也可以透過升息的方式打炒房,但利率走高不但會打擊房市、也會影響股市和匯市,對自住者和投機客也等於是無差別化的提高成本...
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#信用管制 #房地合一稅 #購地貸款 #授信風險 #工商財經周報 #總編輯精選
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,210319TVBS+民視 加強打炒房 央行調降貸款成數 法人最高4成、自然人第3戶降至5.5成 TVBSyoutube→https://youtu.be/uj90-dctcWM TVBS新聞→https://news.tvbs.com.tw/life/1479810 民視youtube→htt...
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- 關於健全房地產市場方案 在 #健全房地產市場方案 - Explore | Facebook 的評價
- 關於健全房地產市場方案 在 不動產市場管理機制-110年預售屋管理及實價登錄新制 - YouTube 的評價
健全房地產市場方案 在 工商時報 Facebook 的最佳貼文
【名家評論】
央行也可以透過升息的方式打炒房,但利率走高不但會打擊房市、也會影響股市和匯市,對自住者和投機客也等於是無差別化的提高成本...
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#信用管制 #房地合一稅 #購地貸款 #授信風險 #工商財經周報 #總編輯精選
健全房地產市場方案 在 Facebook 的最讚貼文
<訂閱限定> 2021 年第二季台灣房地產報告,央行調控無效、房價再創新高
我們在 2020 年第二季的房地產報告中提到,台灣房地產的資金行情要來了。而這將會是自 1980 年與 2000 年後的第三波房地產資金熱潮。
火熱的房地產市場,讓台灣央行在 2020 年下半年推出了房地產信用管制,而國發會也提出了「健全房地產市場方案」。但我們在去年第三季的房地產報告中提到:
這些措施確實能夠讓房地產出現些微降溫,然而,只要全球寬鬆資金與弱勢美元格局不變,以及年屆購屋需求的民眾數量沒有大幅下滑,那麼,全台房地產市場仍會維持偏多格局。
而今年第一季的房地產市場也確實出現了創紀錄的價量齊揚走勢。只是,隨著時序進入到第二季與第三季上半,台灣房地產市場卻開始出現價漲量縮,這是否代表央行調控開始產生作用了呢?
健全房地產市場方案 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
210319TVBS+民視 加強打炒房 央行調降貸款成數 法人最高4成、自然人第3戶降至5.5成
TVBSyoutube→https://youtu.be/uj90-dctcWM
TVBS新聞→https://news.tvbs.com.tw/life/1479810
民視youtube→https://youtu.be/nFj4xZcPim0
民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021319F02M1
【TVBS記者 林旼叡 / 攝影 蕭明正 劉昱駿 報導】
央行18日理監事會再宣布打房政策,因為發現我國法人持屋比例高,甚至從去年統計看,有54.51%的法人「購屋不到1年內就售出」,因此這回針對法人購屋貸款提「貸款成數限制」,還要擋投資客,名下如果有3間房要申辦房貸,貸款成數也降低,若買豪宅同樣也限制,有沒有效?帶您來看。
記者林旼叡:「全台這麼多間房,這麼多棟樓,哪一戶是你的呢?央行在去年12月說打房,遏止投資客炒房價,但被說效果不彰,因為法人還是持續囤房,而且短時間內的交易也很明顯,3/18央行祭出『第二波打房政策』,不讓你有任何緩衝時間,3/19新制就上路。」
央行總裁楊金龍:「我們為什麼會對這幾項來做調整,我們以前呢是一個自律規範,現在是把它變成一個一致性規範。」
以前讓銀行自律規範的,這回直接訂規矩要你跟著做,這次的打房4大措施,第一法人購添購不動產貸款,最高成數從6成降到4成、其次一般民眾名下如果有第3間房辦貸款,最高申貸成數也從6成降到5.5成,若你買的到第4間房,貸款成數只能5成!要是買的是豪宅,一樣只能貸房價的5.5成,如果有好幾間豪宅買到第4間貸款金額只能4成,再來就是從自律規範變硬性規定的,工業區閒置土地,若要拿來抵押貸款最高只能5成5,當中1成還得保留當動工款,同時要附具體的興建計畫才OK。
房仲陳泰源:「只能夠說這一次央行祭出的這個政策啊,可以說是相當的重,而且也相當的精準,所謂的精準是說至少它排除了自然人,尤其是持有3戶以下的,那至於對於首購買第1間的人,是完全沒有任何的影響。」
看看內政部統計我國有555.79萬人擁有不動產,當中8.09萬人擁有4間房以上,而法人則有11.24萬人擁有住宅,但也有1.34萬人用有4房以上,持屋比例高1年內出售比例也高,有過半的法人去年買屋不到1年就售出。
央行總裁楊金龍:「各個國家的一個實政的一個結果呢,都認為稅跟選擇性信用管制的組合呢,對於抑制房價呢它是有效的!」
先推增稅讓你繳更多再推信用管制,讓你能貸的變少,央行這次大刀闊斧,因為楊金龍早說過打房要各部會合作,加上房地合一2.0中長期效益如何?想買房的百姓正在看!
【民視新聞/林苡婕、李奇 台北報導】
政府打炒房再出招,行政院祭出房地合一2.0修法,央行再度加碼打炒房力道,從19日起調降多屋貸款成數,其中公司法人自第一戶起貸款條件僅剩下4成,自然人第3戶起則從6成下調至5.5成,防堵投機客利用預售屋炒房。對此,商總理事長賴正鎰則表示,將會衝擊房市交易量30%。
預售屋看板高高掛,疫情之下房市急遽升溫,為了抑制房價,行政院先前新拍板,房地合一稅2.0,出手對短期買賣課重稅,央行也在去年12月開出第一槍,祭出信用管制貸款成數,不過現在央行打炒房再出招。
行政院長蘇貞昌表示,「中央銀行也訂定,對於買豪宅第三間房以上的,不再給予高成數貸款,把貸款成數降低,這些都是為了打炒房。」
央行拋出震撼彈,配合政府健全房地產市場方案,3月19日開始,國內公司法人購置住宅貸款,最高成數一律限制為4成,自然人方面第三戶開始,從6成降成5.5成,第四戶以上降為5成,工業區閒置土地抵押貸款,也從過去銀行自律規範限制為最多5.5成,加大打炒房力度。
房仲專家陳泰源說,「針對這個投資客炒作的,比較是針對預售屋,因為畢竟預售屋在中南部,房價基期比較低,可能總價不用一千萬,幾百萬也可以買房子,最主要針對的對象,就是針對法人,也就是成立投資公司,來買賣這個不動產短進短出。」
根據內政部統計,非不動產及營建工程業法人,持有一年內即出售住宅的比率,高達54.51%,因此政府再出招防堵投機客,對預售屋衝擊最大,不過本身就是建商的商總主席賴正鎰不贊成,評估將影響銷售量30%。
商總理事長賴正鎰提到,「對房地產將會帶來非常負面的影響,整個的預售的量,會減少30%以上。」
政府打炒房一招接一招,從去年禁紅單預售、信用管制後,房市短期投機稍有降溫,政府這回再出狠招,財政部與央行兩大部會聯手,希望能有效遏止炒房歪風。
陳泰源youtube→https://youtu.be/7dM9VegNtyw
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210319tvbs-4355.html
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110年7月1日即將施行的預售屋銷售資訊備查、紅單管理、代銷非常態營業處所、實價登錄調整相關規定說明. ... <看更多>
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聯合新聞網
2020-12-02 20:57 聯合報 / 記者賴于榛/台北即時報導
房地產
蘇貞昌明宣示打炒房9招 預售屋聯合管理小組運作中
近日打房議題熱議,行政院長蘇貞昌明將正式對外界宣示政府打擊炒房的決心,由國發會
統整各部會打炒房短中長期方案,共9大項包含強化預售屋稽查,包括已經運作中的跨部
會預售屋聯合管理小組、防杜個人藉由公司規避不動產稅負,及適時採行選擇性信用管制
等。
政院人士表示,國內經濟表現不錯的情況下,最近投資回台,會帶動國內房地產景氣熱絡
,但社會大眾也擔心,熱錢回台是否也會帶動炒房,經過近日討論、統整,國發會已綜整
內政部、央行、金管會、財政部等手段,提出「健全房地產市場方案」,讓蘇貞昌正式對
外界宣示政府打擊炒房的決心。
「健全房地產市場方案」將提出短期立即實施可行的作為,以及中長期的方案。短期部分
首先針對預售屋與紅單炒作的部分,第一、必須整合不動產金融、政策、市場等面向指標
,健全不動產市場診斷體系,掌握市場發展與動向;第二、強化預售屋稽查,包括成立跨
部會預售屋聯合管理小組,以及聯合稽查建管、稅捐等;第三、加速實價登錄修法;第四
、加強查核不動產交易所得,建立內政部與財政部通報機制,透過查稅與資金流向,加強
稽查預售屋與紅單交易所得。
據了解,預售屋聯合管理小組目前將不會由行政院政委督導,也已經運作當中,主導部會
為內政部。
政院人士表示,第五、防杜個人藉由公司規避不動產稅負;第六、修正住家房屋現值免徵
標準,避免透過分割房屋規避稅負;第七、為防止房市資金氾濫,適時採行選擇性信用管
制;第八則是控管銀行授信風險;第九、強化不動產業務風險管理與金融檢查。
政院人士說,上述作為近來有的已經陸續執行,穩定房巿政策需各部會及地方政府通力合
作,才能讓打擊炒房產生效果。
第一條:口號
第二條:本來就該做的+開始查稅$$$
第三條:加速哦......zzz
第四條:查稅$$$
第五條:本來就該做的
第六條:想辦法讓人多繳稅$$$
第七八九條:放款成數控管
政府現在定調的是「打炒房」而不是「打房」。還有之前認證的「有基之彈」,擺明現在
政府只希望是低調緩漲,不要漲太兇影響當局的聲望。
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※ 編輯: oasis66666 (113.161.72.151 越南), 12/02/2020 23:41:25
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