前天剛po了一篇新竹傳統市場這幾年改建或重建方案的整理文章,昨天有一則新聞「台灣家樂福傳530億出售」,對照之下更可以進一步思考 #傳統市場振興 的問題。
你知道 #新竹地區連鎖的量販賣場超市有幾間 嗎?
👉家樂福:新竹地區共22間
新竹縣總共12門市:1 量販在竹北+8超市在竹北+3超市在新豐竹東關西。多數開在台科大校區附近的新社區 以及高速公路以東的高鐵重劃區。
新竹市總共10門市:1 頂好在光華+9超市。遍佈竹市人口密集住宅區,各行政區都有。
👉全聯:新竹市有19間,新竹縣26間,新竹地區共45間。
👉另外還有大潤發、愛買、Jasons、松康、億客來、costco.....等等。不只家樂福傳出外資想賣,持股大潤發的外商,也傳出想出售的消息。新聞說,若兩項交易案成真,且由國內零售通路業者吃下,都將直接擁有主導權,足以撼動市場生態。簡單的說,大者恆大,而且越來越大。
站在城市治理的角度出發,應該要照顧弱勢的小攤商,延續傳統市場的庶民文化豐富底蘊。但公部門資源並不多,在投入之前,看清楚對手是誰,會怎麼發展;認清現狀,比較能 #找到一個有利於傳統市場的生存位置。
著實很不容易。站在企業經營的角度思考,管理各傳統市場的市府產發單位,就像連鎖賣場的總公司一樣,必須 #謀求長期發展策略,規劃獲利之道。幫助小攤商找到生存立足點,是真正重要的工作。
#只有重建或改建恐怕不夠
參考新聞:家樂福傳賣 通路大洗牌
https://udn.com/news/story/7241/5667724
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過29萬的網紅35線上賞屋,也在其Youtube影片中提到,發億金庫在地服務40年,擁有日本/美國/瑞典/英國/法國/歐盟,等多項國際標準認證 官網:http://www.renpu.com.tw 台北門市 台北市中山區松江路520號 電話: 02-2597-2707 竹北門市 新竹縣竹北市文興路一段380號 電話: 03-667-0481 高雄門市 高雄市...
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【有錢吃喝辦活動,沒錢補助運動基層,教你如何消費運動員】
我國中至高中也是運動選手,沒有說相當厲害,最好成績也就全中運射箭項目,個人對抗賽銅牌而已,我很清楚這些基層上去的運動員,他們面對爭取經費困難、大環境不友善、政治人物消費,早把這當成一種無奈。
#錦上添花大家搶 #雪中送炭無人問
這是每位成名運動員看透政治人物嘴臉的必經之路,我們楊縣長除了把 #竹北市高所得 當作自己政績外,現在連運動員也要沾一下光,這邊我就來爆料,教大家如何不照顧基層,卻又表面看起來支持體育的「教學」。
#預算決定基層資源
這邊我請 余筱菁 客家好妹仔 協助調閱資料,發現新竹縣教育處在 109 年度地方教育發展基金裡的「培育學校體育運動人才(包含獎勵專任教練)」的項目,相較前年度共少了 #八百萬元,也就是說我們新竹縣內的孩子可能會有買不起器材、沒有營養津貼、沒錢去外縣市比賽,只能靠教練募款、孩子父母來支應這些費用。
如果教練與父母無法找到更多資源,那就變成我們的小選手可能無法用好的設備、無法去外縣市比賽歷練,更麻煩的是沒有成績,就直接影響一個選手的升學未來。
#小孩沒選票大人吃喝才有票
對比 110 年度新竹縣社會處編列的 #推行社運工作補助 費用,其實就是給多數協會團體吃吃喝喝、出遊健行唱歌的費用高達 #一億一千三百多萬(還是有認真協會團體,但那占少數),從以上不難發現,楊文科縣長寧可省下運動基層培育的八百萬元,也不願讓吃吃喝喝的大人基層跳腳。
楊文科是否支持體育?還是在蹭運動員熱度?大家都是明眼人,也不用我多說什麼。
#不是無知就是算計
更讓我傻眼的,莫過於楊縣長7月20號的臉書發文,內容提到「東奧開幕倒數3天!一起為竹縣射箭好手林佳恩加油」並簡述了學妹經歷,從國小、國中(都在新竹縣尖石鄉)到大學的經歷,唯獨遺漏高中(新竹高商),然而圈內人都清楚,林佳恩學妹是在新竹高商的教練跟新竹市資源栽培下,成績才大幅起來,這邊我沒有要檢討國小、國中教練的辛苦,因為他們資源最少,而且願意深蹲地方、培育人才,才能有我們看到的奧運選手。
所以可以推導出,要不是我們楊縣長真的對林佳恩學妹不熟(功課都沒做好)就是故意獨漏新竹高商,畢竟又要被拿去跟新竹市比,肯定吃力不討好阿~
會打這篇,真的是受不了部分政治人物噁心的嘴臉,不然奧運期間,我們應該專心在選手的表現上才對,如果大家真的想認識、更關心林佳恩學妹,歡迎看看他的專訪,或許會比收看政治人物的貼文來的更有意義。(見留言區)
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這裡有竹北的朋友嗎👋👋((揮手~
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億客來竹北 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
150318陳泰源參加 蘋果掀房事 第二集錄影
影片網址→https://youtu.be/gg1O0tguVBg
感謝主持人 楊茲珺、陳宥里以及蘋果給我這個機會,也很榮幸與 鄭育容 一起參與錄影,分別從不同的角度來分析房市,聽觀眾朋友給的建議是,一連串的資訊,可能會一時吸收不了,如果可以加一點生動的比喻之類的,比較易懂~或者幽默一點。
嗯,我會改進的,......↓
問:泰源買賣房屋經驗這麼多,有沒有遇過客戶本來不想買,後來卻想買了?
答:我曾經遇到過一個客戶,多年來一直想買房,後來覺得房價一直漲就越想買,但是又看著一直漲,然後政府也開始陸續打房,就又開始擔心房價是否下跌,會買在高點被套住?於是中間一度想說用租的。
後來看著看著,覺得房價還是沒有下跌,覺得在租&買之間好猶豫掙扎,剛好因為很相信神明/土地公,乾脆請神明幫忙決定,用博杯的方式,因為博到聖杯,於是決定還是用買的。
問:分享高鐵特區那個地方機能比較便利,或從舒適性、學區、保值性、行情來分享。
答:資料來源─竹北高鐵直營店;電話─03-5505878;地址─新竹縣竹北市文興路一段68號
【一、概述】新竹縣政府有分1~3期,而高鐵特區(俗稱第四期),高鐵特區是地方跟中央聯合開發規劃的,算是類台北信義計畫區、類新北新板特區,而這裡的房子八九成都是新房子,屋齡10年應該就算是最老的。
新竹是全台灣唯一人口正成長的縣市:3年前,入籍戶口才9萬人,今年入戶籍的已經突破15萬人,三年成長超過五成,再加上流動人口大約25萬人,這是一個非驚人的數字。
【二、綠覆蓋率高】竹北以前叫「六家」,早期很多農地,光是這個特區現有的就有21座公園。其中,高鐵的正前方,就有一個萬坪公園,名稱叫「中央公園」,步行約5分鐘。
【三-商圈題材】商辦大樓:「聯發科&高鐵局」標售了一筆土地,決定蓋「下面是商場、上面是住宅」的住商混合商辦大樓。
複合式超大型購物商場:距離高鐵新竹站,步行不到1分鐘,僅隔一條20米的馬路就到,暐順營造&交通部合作,目前正在興建中。
【四、4大園區】創造就業機會,有人口紅利,產生對於購買房地產的剛性需求,才讓竹北的房市一直穩定成長的趨勢。
1.湖口工業園區,位於高鐵的北邊,車程走中山高,大約10~15分鐘。2.新竹科學園區,位於高鐵的南邊,車程約20分鐘。3.台元科技園區,就在竹北市,車程10分鐘內。4.生醫園區,就在高鐵的後方,車程大約2~3分鐘,主要針對生物科技進行研發,包含台大醫院也有進駐。
【四、房價資訊】店面:50萬上下公寓:13~14萬套房:20~23萬屋齡10~20年:13~18萬屋齡10年內:23~28萬
問:談談重陽重劃區的環境或優勢,是否可能回檔?回檔的幅度?大概多少能搶進?
答:資料來源─台灣房屋-三重集賢特許加盟店-李店長電話─02-28579888;店址─新北市三重區集賢路85號
【一-概述】1.三重重陽重劃區,屋齡平均8年以內,沒有舊房子。
2.因為地理位置靠近台北市北區士林天母一帶,重陽橋過了就到,所以比較多台北市的移居人口。
【二-生活機能】公園:清水公園,也是萬坪公園,政府花了一億多元修整,非常漂亮。
購物:家樂福,就在三重區五華街上。
交通:距離捷運蘆洲線「徐匯中學」站、「三和國中」站,走路10分鐘內到。另外,從重陽橋,直接走中山高;或者是環河北路三段直達新北環快,都很方便。
【三-房價資訊】1.除了97年金融風暴跌過一次,到現在都沒什麼跌,五年前算起,起漲點落在30萬/坪左右,現在平均40~50之間,河景第一排高樓層60萬以上。
2.大樓3~4房型為主,套房產品極少,沒有透天,沒有公寓。
3.總價約落在1800萬上下是主流,以三重區來講算是高總價的地方,不僅屋齡新,住戶平均素質也高、也因為高總價的關係,投資客比例比較少,自住置產型的族群居多,也因為重劃區發展約8年了,所以入住率近9成,空屋率不高。
4.現在政府打房,房價確實處於凍漲的狀態,從實價登錄看得出來目前比較沒有創新高的單價出現,大約都落在行情價的正負5%震盪,如果是自住,建議這時可以進場好好看屋,畢竟物件釋出也比較多,然後大膽出價。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/87740532
億客來竹北 在 億客來生鮮超市-六家自強店- 首頁 - Facebook 的推薦與評價
深耕竹北六家地區20餘年,感謝您的支持及愛護,為了提供更優質、多樣化的商品及環境,我們會讓賣場的商品更加多元化,讓您每次消費都有新的感受。 歡迎蒞臨億客來自強&嘉興 ... ... <看更多>
億客來竹北 在 [問題] 請推薦竹北高鐵區採買生鮮處- 看板Hsinchu 的推薦與評價
請大家多多推薦分享,先分享幾個我去過的店家心得
1. 主婦聯盟: 要上課入股才能買,標榜對生鮮產品用藥檢測控管嚴格,尤其是蔬果的檢
驗分了四級,價格偏中高,常常中午不到蔬果被掃光沒什麼好買,在地小農產品季節性分
明,一段時期就只有某些蔬果可買種類不多,要注意它的生鮮不能退換貨(基本上我覺得
在這邊買東西要睜大眼睛,他們幾乎是所有貨物售出概不退換)
2. 新瓦屋農會銷售中心: 品質還不錯,也是主打在地小農產品,生鮮種類算多,我記得
連主婦聯盟的上課老師都推薦,好像他們都有作基本的農藥檢測,也有有機農產品專區,
價格算中中價位
3. 棉花田: 進口有機食材跟在地小農有機產品一半一半吧!這間的價格不算便宜,但是
服務人員的態度是目前我遇過最親切專業的,買到有瑕疵的產品不囉唆直接退換比較放心
,尤其想買進口食材或不熟悉的食材,我幾乎都會想到棉花田找找問問
4. 一品超市: 東西很多很齊全,別家店買不到的,這裡幾乎都找得到,重點是我問過老
闆,他們全年無休啊~但是我覺得他們的葉菜類如果是有機的,售價略高於其他商家,店
內的水果個人覺得品質很好,但是一品好像不是那麼標榜有機,所以我不太確定店內的蔬
果是不是全面都有作基本的用藥檢測
5. 柑仔店: 產品跟棉花田類似,但是好像服務態度比較淡然一點,價位偏中高,補充一
下棉花田跟柑仔店好像某些原因都不販賣牛肉
以上店家有個共同點,就是賣的牛肉貴又難吃,目前都是去家樂福買牛肉,品質還ok。
因為我最近才開始認真的煮飯跟研究食材,請問大家有沒有推薦的其他生鮮採買處,希望
以竹北高鐵區及其週邊為主,先謝謝各位分享
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Hsinchu/M.1513878096.A.261.html
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