超額、長年期的儲蓄險讓保險公司可以支撐房價,好保險、好棒棒...
台灣房地產、金融業要用資訊不透明來坑殺弱勢,還要搞多久?
「實價登錄2.0修法的重要改革之一,就在於「預售屋即時登錄」。依現制,預售屋若是建設公司自建自售,不需要進行實價登錄;若是交由代銷業者銷售,也只需在「委託代銷契約終止後三十日內」將建案整批申報。
但契約終止時可能離開始預售已有兩三年時間,購屋者在這段時間完全無法得知預售屋的實際交易價格,更有些業者會將一些高價戶提前登錄,製造房價虛高假象,亦或是用「我們的新成屋已經快要完售,要買要快」等為由,製造熱銷假象。
此外,如同這次「遠雄國匯」一案,目前的房價指數分析模型,若其資訊來自實價登錄資料,也會受限於預售屋延遲或未登的狀況,而無法反映真實狀況。如預售時一坪50萬的房子,完工後實際上已跌至30多萬,但由於預售屋有登錄延遲問題,在契約結束後可能一口氣出現多筆50萬的成交紀錄,實際上卻是兩、三年前的交易價格,嚴重干擾房價指數分析。
因此,實價登錄2.0若未能完成修法,影響的不僅僅是直接查詢價格的民眾,甚至連整體房市風向都會受到影響。如果每一位房市專家、每一篇財經分析都告訴消費者現在價格持續緩漲,不入場不行的時候,有多少人還能夠冷靜理性與建商房仲議價?」
「實際上,並非所有建商都反對實價登錄改革。對能夠提供良好住宅、風評優良的建商而言,如果其能夠蓋出區位好、建造品質高的房屋,消費者自然也願意選擇優質的商品。由於其能夠以品質取勝,因此大多支持實價登錄2.0,也認同資訊透明化改革能夠對房市產生長遠助益。
質言之,實價登錄改革目的並非「打房」,更非被歪曲理解的「仇富」,而僅僅是一個簡單的概念:如果我們要有一個健康的市場,那麼就不能允許房地產市場資訊不健全。資訊透明的市場不會憑空而來,依賴的是必要合理的規範與監督,這是資本主義運作不可或缺之要件,更是現代國家無可迴避的責任。」
https://opinion.udn.com/opinion/story/12838/3889775?direct
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