【大直新聞週五報】
1.她早在2012年10月,便以1.5億購入明水路上的「冠德來特莊園」頂樓戶,含2個車位共113坪,當時三豪宅市值總計3.7億元。 此外,2013年1月,李坤儀的媽媽張月雲也以現金購買大直「景泰園」豪宅,市值近2億元。→https://news.housefun.com.tw/news/article/127886303073.html
2.身價驚人!李坤儀外公竟是「汽車業大亨」坐擁2豪宅大直置產。→https://www.ettoday.net/news/20210706/2023662.htm
3.陳于涵過去在中山分局大直派出所擔任副所長,表現亮眼、獲長官肯定,很開心她成為分局內首任女所長。→https://udn.com/news/story/7320/5585132
4.虐狗?危險動作請勿模仿!台北市中山區大直地區30日發生一起機車拖狗案,當天不少人看見男子一邊騎車一邊遛狗,狗狗似乎跟不上速度,直接累倒在地板上被拖行、腳皮滲血。→https://pets.ettoday.net/news/2020032?redirect=1
5.中山區大直地區發現有人騎著機車拖行犬隻,動保處立刻與警方協力偵辦,依車牌循線找到拖行犬隻者住家,並救獲該犬,所幸犬隻雖有外傷,但意識清楚,還能自行站立、走動,目前已由動保處送往動物醫院檢傷並進行治療。→https://news.sina.com.tw/article/20210702/39071392.html
6.典華幸福機構旗下大直典華婚宴美學空間決定攜手國際知名藝術家蜷川實花、全國最大婚顧活動公司「Wedding i」,以及美好關係策展人「me2we」團隊,聯手打造「典華 x 蜷川實花 Online Party/線上婚禮」。→https://ctee.com.tw/lohas/lifestyle/484937.html
7.實體婚宴辦不了,大直典華攜手蜷川實花打造「線上潮婚禮」。→https://www.chinatimes.com/realtimenews/20210707001678-260405?chdtv
8.本刊發現過去對外絕口不提家庭的她,早已不避談兒女話題,一家四口還疑似搬離過去曝光的億萬房產,住進了大直另一處豪宅。→https://www.ctwant.com/article/126723
9.「西華富邦」買家包括聯華神通董事長苗豐強家族、王記汽車創辦人王公威家族、富邦集團蔡家、水龍頭大王路達集團董事長吳材攀、和泰興業董事長蘇一仲家族…等等。→https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3594826
10.紀言愷笑說自從有了女兒「小麥芽」後,疫情期間長待在家做料理和副食品,也談到解封後最想吃大直的豆花店。→https://news.tvbs.com.tw/entertainment/1539911
11.台北大直英迪格酒店全日餐廳T.R Bar & Kitchen,則推出餐飲外帶外送服務,8/31前全面八折,單筆消費金額滿1,800元,酒店方圓7公里內外送免基本運費!→https://times.hinet.net/news/23400530
12.大直英迪格酒店與VOGUE、GQ共同推出「四人歡樂送分享餐」,線上訂購就能吃到飯店主廚星級料理!→https://www.vogue.com.tw/lifestyle/article/tpeindigo
13.台北大直英迪格酒店與VOGUE、GQ攜手推出防疫套餐,在家享用飯店料理的同時,還能翻閱雜誌提升滿滿宅家儀式感!→https://www.gq.com.tw/life/article/khindigotaipei
14.「 WeMo 美食自取」首波試營運率先與快一點旗下近百家知名店家合作。大台北地區包含大直英迪格酒店旗下餐廳 T.R Bar&Kitchen。→https://www.inside.com.tw/article/24139-emo-life-food
15.陳萬來董事長也積極參與校友總會活動,更擔任104年度校友年會活動總召,於同年12月12日假大直典華旗艦店席開50桌,號召500名校友齊聚一堂,讓跨屆跨班跨系的校友們聯絡情誼,場面盛大溫馨。→https://ctee.com.tw/industrynews/cooperation/487534.html
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,110613泰源接受蘋果專訪:超貴豪宅大直明水路1.48億排第二 感謝蘋果日報蔡佩蓉的採訪唷!不過,在此要特別澄清與說明的是,「皇普河畔」與「代官山」,記者採用的是「將車位坪數併入房屋權狀」來計價,所以才會看起來這麼低單價,實際上不只唷!特別是代官山的開價,單價為255萬/坪。 2011...
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【金管會查日盛金中資假動作
淪為三不管三不會】
距離富邦金收購日盛金的二月一日大限僅剩兩個星期,市場看似平靜,但目前的情勢對富邦有利。除第一大股東日本新生銀行傳出有意讓渡一半約17%的持股,擁有24%股權的第二大股東香港建群擺明要藉機洗掉中資,加上富邦人壽原本的4%,富邦金的基本盤已經有45%,隨便在市場上打撈5%的散戶股東應賣,就可以突破50%的收購門檻。但台灣史上第一宗金金併,難道就要在疑雲重重中讓富邦金輕舟已過萬重山?金管會淪為闇黑勢力的推手,自失金融監理的高度,三不管、三不會,絕對難辭其咎。
✅金管會三不管
(1) 金管會不管股東透明:金管會去年7月開始推動的「股東持股透明行動方案」,要求大股東申報持股時,必須將實質受益人及最終控制權人一起申報。根據「金融控股公司法」第十六條規定,金融控股公司設立後,同一人或同一關係人擬單獨、共同或合計持有該金融控股公司已發行有表決權股份總數超過百分之十,應先向主管機關申請核准。沒有申報核准可以根據同法第六十條處二百萬元以上五千萬元以下罰鍰。有這樣的制裁工具,金管會為何還是毫無作為?為何要等到已經同意富邦金的收購申請後,才說「不排除」開罰?
(2) 金管會不管日盛中資:「臺灣地區與大陸地區人民關係條例」第73 條第1項規定:「大陸地區人民、法人、團體、其他機構或其於第三地區投資之公司,非經主管機關許可,不得在臺灣地區從事投資行為」。日盛金的中資背景從2009年建高控股入主以來就傳聞不斷,金管會從2017年就開始發文要求日盛金說明資金來源,陳銘達也都有恃無恐,以拖待變。去年11月10日金管會首次約詢陳銘達要求證明實質受益人不是中資,陳銘達也是虛應故事。就算最後罰5000萬讓中資安全退場,相較於背後的肖建華可入袋120億,這5000萬根本不痛不癢!
金管會有了面子,中資有了裡子,兩方互為表裡,根本就是在唱雙簧。
(3) 金管會不管洗錢防制:金管會根據「洗錢防制法」第十一條的規定將中國列為「洗錢或資恐高風險國家」,現在卻協助富邦金幫中資脫產,把中資洗成台資,金管會自己都以身作賊,又如何要求國內金融機構積極通報防制洗錢犯罪?
✅金管會三不會
(1) 金管會不會金檢:「金融監督管理委員會組織法」第5條授權金管會可以要求金融機構及其關係人與公開發行公司提示有關帳簿、文件及電子資料檔等資料,這就是「金融檢查權」,如果遇到有金融犯罪嫌疑的案件,甚至可以報請檢察官許可,向該管法院聲請核發搜索票後,會同司法警察,進入金融機構或相關處所實施搜索。「金融控股公司法」第52條也規定金管會「得令金融控股公司及其子公司於限期內提供相關財務報表、交易資訊或其他有關資料,並得隨時派員,或委託適當機構,檢查金融控股公司或其子公司之業務、財務及其他有關事項」。金管會明明有武器,為何要放棄?
(2) 金管會不會變通:金管會一直是被動等待補件,和陳銘達所謂視訊約談,根本是虛晃一招,所謂補件根本是拖延戰術,只是要拖延到2月1日富邦金收購達標。金管會說建群是香港公司,沒辦法金檢,那為何不直接去日盛金查帳?除了查公司的資金外,日盛金有四席董事是建群派任,也可以查這四席董事的金流,釐清中資的疑慮。
(3) 金管會不會讓富邦失望:金管會是如何調查大同的中資案?是用查帳和交叉比對的方式,揪出隱藏在的大同公司的假外資真中資,同樣方式為何可以查大同,不敢查日盛?就是因為要護航富邦。北富銀董事長陳聖德在去年9月28日打電話給金管會副主委邱淑貞,表態要申請公開收購日盛金,泰國正大集團的申請案馬上就被金管會駁回。金管會為了護航富邦,去年12月14日召開業務會報,12月16日又加開一次業務會報,12月17日就火速同意許可富邦金公開收購日盛金。難道真的是富貴要人幫,富邦有金管會幫?
金管會的自失格局,為富邦金造橋鋪路,背後的動機如果真的是金管會主委黃天牧答詢時不經意說出口的「讓中資趕快離開台灣市場」,那麼金管會就是要全民幫中資買單出場!富邦金併日盛金這筆爛帳最後還是金管會要扛!
https://youtu.be/cQeRaUnzgHc
元泰集團董事長陳任邦 在 品睿博士的銷售心法 Facebook 的精選貼文
<銷售是個性的延伸,賣的不只產品,是你自己>
「你會不會喝酒?」20幾年前,現任博達華商廣告公司總裁凌來誠應徵廣告業務工作,主考官問的第一個問題。他第一次和客戶應酬,「才喝到第二杯酒,就完全掛掉了!」
優派集團總裁朱家良早年曾推銷事務機器,成交機率約1/40,因此,他的作法是:「一直碰釘子,碰完 39個釘子,就有機會可以做到一個。」
還好,時代變了。敦陽科技董事長梁修宗在大學時代,看到HP的業務員到學校做售後服務,西裝筆挺,很專業的樣子,「我告訴自己,以後一定要 當業務員。」
現在,「業務員」已經成為一個有專業形象的職業,連科技大亨郭台銘、林百里都經常被讚許為「超級業務員」。
有為者亦若是。立志成為「超級業務員」嗎?好消息是,從就業市場來看,業務工作的機會多,而且競爭對手少。根據 104人力銀行的統計,目前 每100個就業機會中,就有20個找業務人才,但每100個求職人口中,只有8個人願意做業務。
然而,壞消息是,現在業務工作愈來愈難做。銷售談判大師,羅傑道夫(Roger Dawson)說:「銷售新世紀的趨勢之一是,你的買主知道得愈來愈多。」當買主的資訊愈充分,對品質的要求就愈高,想成交,當然難度也相對提高。
不止於此,市場上同類型商品還愈來愈多,產品外表、功能、價錢也都差異不大,買主的選擇增加,命中的機率也就相對降低。遇到這兩個問題,傳統老業務人會搬出「業務鐵律」兩則:「再衝!再不然,便宜給他!」
但是橫衝亂撞,往往落得無功而返,降價求售,只怕連溫飽都難。從前的業務鐵律,正逐漸鏽蝕,在數位時代裡,「知識」型的新典範,才是業務的黃金法則。
◎黃金法則 1. 創新思維 ─ 靠腦袋不靠嘴巴的
日本壽險界名人柴田和子,連續20年蟬聯日本壽險銷售冠軍,也是金氏世界記錄保持人,她分析:「成功業務員一定要有獨創性思考能力,」,發揮個人創意,開創新市場的冒險頭腦,是新一代業務員的一項密技。擁有出色的業務能力,不再是靠嘴巴,而是靠頭腦。
ING安泰人壽的保險經紀人詹金寶,入行兩年半,就連續兩年擊敗2萬7000位同事,連莊個人業績冠軍。詹金寶善於觀察社會環境的變化,結合到產品銷售。例如這兩年利率走低,他將傳統型壽險改包裝成投資型產品來賣,他說:「如果說我和其他人有什麼不同,那就是:我會自己創造產品特色。」
◎黃金法則 2. 如經營者般設計生意模式
美商如新(Nu Skin)的直銷商羅振邦、林素霓夫婦,創造出每個月4000萬元營收的龐大組織,擁有 22位藍鑽級下線(月收入30-50萬元)。他們為旗下的年輕下線設計一種毋須人脈就可完成的展業模式──問卷調查, 「我們是傳銷界第一個用問卷做陌生開發,」在去年登上 Nu Skin百萬美金名人榜(累積收入超過 3000萬台幣)的羅振邦自豪地說。
◎黃金法則 3. 淵博且具差異化的資訊提供者
創新可以找到新市場、新客戶,但要往深的紮根,靠的還是專業。創新思維像是找到一塊空地,空地上的建築工程則需要專業來建設。
TOYOTA國都豐田汽車的翁明鈴,30歲出頭,親切、有禮的女性,累積銷售數量居TOYOTA所有銷售員之冠。女生賣車,你可能會懷疑她懂不懂車?然而,她的專業讓同行的男性銷售員都佩服。「我相信自己比別人都更懂車,因為我不是翻翻汽車雜誌而已,而是親身去感受,」翁明鈴這樣說著。
她會為了了解不同車種的避震器去借車來體驗,駕駛座的感覺還不夠,再換到左前座、後座,再試試看轉彎、煞車。當顧客隨口問她:避震器好不好?翁明鈴可以回答出坐在每一座位的感覺,這是汽車雜誌上學不到的專業。
◎黃金法則 4. 如顧問般解決顧客疑難雜症
「現在,業務人員的角色愈來愈像顧問,」英國保誠投信業務企劃部協理陳紹蔚說,以基金業務來說,要完成銷售,不止要懂基金,還要研究各種不同的投資工具,然後建議客戶最適當的資金配置。
英國保誠投信的基金規模約 1000億元,有700億是陳紹蔚的團隊完成的,「我很少跟客戶吃飯應酬,倒是下班後常要幫客戶代筆寫報告,」陳紹蔚 笑著說,他在和客戶互動時,角色常常更像在做理財諮詢。
「業務員的專業知識要大於客戶,」 104人力銀行總經理楊基寬分析,這些知識不是用來包裝自己的,「是要來解決客戶的問題,」如果不能解決客戶問題,還不用談到產品優劣,個人就已經出局了。
◎黃金法則 5. 不只是賣產品的人,更是整合資源的人
「現在的銷售工作,環節、流程很複雜,專業的東西很多,」凌來誠在紙上畫了很多小圈圈,然後再畫一個大圈圈,抬頭說:「業務的專業,就是要能整合各個專業。」
翁明鈴平日勤於蒐集各種資料,當顧客上門時能呈現最客觀的參考資料,除此之外,每個星期有3、4天都固定要到保養廠,關心顧客車子的維修狀況之外,也和技工保持良好的關係。她明白,必須要從提供販賣之前的充分資訊,整合到售後服務的資源,顧客才會買到一部好車。
◎黃金法則 6. 100%顧客導向
曾經擔任業務工作的楊基寬分析:「以前大部份做業務是hard sales(強迫推銷),只要有產品加上一些銷售技巧就行。」但現在,當買方市場來臨,強迫只會帶來反感,「必須完全從顧客需求出發。」
「以前你會常常聽到業務員說:不行!這是公司規定的,」凌來誠分析,「公司規定」的意思,就不是從顧客出發,「現在,當顧客有問題,即使再困難,業務員都必須說:好!我回去溝通。」
新典範的 Top Sales,幾乎沒有人不奉行這個原則。美商如新的羅振邦與林素霓在擴展下線組織時,深知直銷的工作本質會帶來大量的挫折感,便營造一個團體激勵的組織環境。
◎黃金法則 7. 小細節大信任
顧客為什麼選擇你的產品?如前所述,舌燦蓮花已經不管用,成交的原因,大半來自信任。
保誠投信的陳紹蔚賣基金有一個原則,當股市行情不好時,他會建議客戶要將資金分散到其他投資工具,雖然這樣短期內對他的業績是不利的,但卻保障了客戶資產。「不要竭澤而漁,」陳紹蔚強調。因為贏得客戶信任,入行八年,他和客戶都成為好朋友,雖然現在他已經不跑業務,這些朋 友仍然是整個團隊的長期客戶。
「為客戶設想」,大家都懂的原則,但問題是,要怎麼做,才能讓顧客願 意相信一個素不相識的人?「關鍵在於小細節,」翁明鈴賣的每一部車都是她爬進爬出,裡裡外外檢查到安心才交到客戶手上。「用心有多深,感受就有多深,」凌來誠一字一字地強調。
◎黃金法則 8. 培養團隊精神,為日後生涯鋪路
還在搶同事的case、墊高自己的業績?不不不,這年頭單打獨鬥成不了業績英雄,你需要同事分享資訊與經驗,需要同事完成服務,遇到大案子, 還得一起從同業手上搶過來,更重要的是,除非你只想短期打工,否則有一天你升任主管,你的團隊一定充滿內鬥和混亂。
業務工作的新典範,再也不是注重短期的爆發力,需要的是研究、佈局、經營,而凡此種種,需要的都是長期的累積。而無論是以前把酒言歡的交 際,或是如今專業顧問般的解決顧客問題,從未改變的是,人和人相處感覺。 「銷售是個性的延伸,賣的不只產品,是你自己,」楊基寬一語點破業務工作的核心。
還在怨懟公司產品不好、制度不好嗎?當然,你可以選擇換一家公司,但更重要的,可能是改變自己。
文章與圖片來源自網路
元泰集團董事長陳任邦 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
110613泰源接受蘋果專訪:超貴豪宅大直明水路1.48億排第二
感謝蘋果日報蔡佩蓉的採訪唷!不過,在此要特別澄清與說明的是,「皇普河畔」與「代官山」,記者採用的是「將車位坪數併入房屋權狀」來計價,所以才會看起來這麼低單價,實際上不只唷!特別是代官山的開價,單價為255萬/坪。
2011年 06月13日
【蔡佩蓉╱台北報導】台北市新興豪宅林立,刷新許多路段行情,信義計劃區內的松勇路,有鴻海董事長郭台銘等名人匯集,約700公尺之內矗立5棟豪宅,一條街豪宅總市值約277億元,每戶平均沒有1.6億元的身價,擠不入這條路;大直重劃區的明水路,總市值268億元,每戶平均也要價1.48億元。......↓
台北市超貴的松勇路,包含郭董家族持有5戶的「信義富邦」國際館、「台北花園」及「慕夏四季」,總共約167戶豪宅,路段行情每坪160~180萬元,粗估松勇路豪宅總市值為277億元,相當於大安區1385戶、總價2000萬元的中古公寓。
「環境優屋齡輕」
其中特別的是,「台北花園」因設定地上權50年,市場流通行情價格每坪100~110萬元。
大師房屋信義營業處處長黃紹庭分析,台北市松勇路緊鄰國泰金融中心、克緹大樓,多處設有人行步道、環境品質佳,平均屋齡不到10年,其中僅有43戶的「信義富邦」國際館,創造每坪200~220萬元的行情,鄰近天價豪宅案「皇翔F4」,街廓的豪宅氣勢可望超越帝寶。
據了解,低調銷售的建案「皇翔F4」已如火如荼建置實品屋,分別找來豪宅名設計師關傳雍及杜康生操刀,待2戶實品屋落成,將在年底12月開案銷售。
同屬重劃區的大直重劃區,明水路一帶水岸豪宅也是超級高價,其中樂群一、二路之間的明水路約500公尺,坐落著「代官山」、「輕井澤」等豪宅約180戶,包含前總統李登輝女兒李安妮、友達董事長李焜耀都住在「輕井澤」。
河景宅每坪2百萬
以平均每坪120~160萬元行情,大直明水路短短500公尺換算豪宅總值約268億元,僅次於松勇路。台灣房屋大直特許加盟店區主任陳泰源指出,「輕井澤」交屋至今,尚未有人轉手,而「代官山」目前僅有1戶高樓層「試水溫」銷售,每坪開價就高達198萬元。
對照明水路另一側沒河岸景觀的「皇普河畔」,即新北市議員李婉鈺日前被法拍、以每坪43.1萬元脫標的社區,雖位於同個街道兩側,但價格卻懸殊2倍,陳泰源表示,河岸建地已興建飽和,豪宅價格可能持續竄高。
需求旺價格仍高
永慶房仲集團豪宅事業部首席房產顧問葉國華指出,由於台北豪宅奇貨可居,置產豪宅客需求仍旺盛,短期內豪宅價格可能持續攀高。
蘋果網址→http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/334554
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