【20201020《工務部門_地政局 都市發展局》工作報告與詢答】
今天的質詢中,Ingay還是先針對 #包租代管 政策的執行成果向都發局請教。
2019年臺南首度來執行包租代管政策,一來可能大家對政策的熟悉度不高、二來可能承接這個業務的公司只有一個所以動能有限。所以Ingay除了一直以個人的方式用力幫忙宣傳外,也向都發局爭取要儘速找到第二家以上的公司,把動能拉高;同時,爭取要編列包租代管的宣傳業務費用。所以今年起除了原來的大晟公司外,兆基公司也加入這個包租代管的執行;都發局也編列了20萬2仟元的業務宣傳費。
但截至目前來說,比起去年的358戶媒合數,今年也僅有媒合466戶包租代管的房東與房客。同時,明年度這項業務的宣傳費用也緊縮剩2,000元?!此外,市府執行中央包租代管政策的同時,卻因為中央同時也准許「公會版」包租代管(就是沒有跟縣市政府合作,但自己也可以做包租代管業務、向中央請款的仲介公司),造成「體制內包租代管公司」在經營上的競爭擠壓,這塊真的要請都發局向上反映,由中央主管單位好好召集所有業者來協調,找到推動包租代管政策的最佳方案。
→局長回應表示宣傳費減少,是因為明年起中央要收回縣市的業務宣傳費,統一由中央進行政策宣傳。至於其他政策推動困境,也會向上反映處理。
Ingay關心的另一個社宅政策,就是 #公辦都更社宅 與 #市府自建社宅。
臺南在中央的「社會住宅」政策下預計有2,000戶。根據都發局的報告,預計從公辦都更取得855戶、自建1145戶。其中公辦都更部分,根據計畫(已確認及規劃)計有平實案300戶、精忠二村案110以及二空案130戶,合計540戶。先不論與前述的855戶有落差,這數字就跟都發局報告裡總計的450戶就有90戶的落差。而市府自建部分,除了已知的小東案350戶外,其餘的社宅基地、戶數隻字未提。
→都發局莊局長表示,公辦都更目前的數字落差,來自於各建案在競標議約時會有調整空間,市府會盡力爭取;至於自建部分,除了小東案之外,預計將在新營區、安南區與永康區會有社宅建設基地,基地位置與戶數規模會在會後提供Ingay。屆時再向大家報告。
社宅政策裡還有一個是 #單身青年租金補助 與 #鼓勵婚育租金補貼。
前者針對在外租屋的年輕人有每月2,600元補貼、後者針對新婚及育兒家庭每月3,200元的租金補貼。但根據報告,原計畫額度中,單身青年租金補貼有979戶,只申請了936件;婚育租金補貼有729戶的額度,只有100件申請。是否是因為資格審查過嚴苛、申請時限太短、資訊宣傳不足造成?局長表示因為這是全新的政策,確實有可能在審查流程上比較嚴。Ingay建請都發局後續執行可以斟酌放寬限制,也要加強政策宣傳管道,讓更多需要這個補貼的年輕人與新婚、育兒家庭多少得到協助,而不是因為這樣的結果使中央誤判認為臺南市需求不大,以致於減少來年的預算規模。
需要包租代管資訊的,可以看這個相簿的圖文唷! https://tinyurl.com/yxcsgvop
或者在Ingay的臉書上 以 #居住正義 #社會住宅 關鍵字,來搜尋相關的資訊唷!
詢答影片:https://youtu.be/p87ru9sanA4
Youtube問政記錄頻道:https://tinyurl.com/ingayyoutube
#第三屆第四次定期會
#工務部門
#地政局 #都市發展局
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但截至目前來說,比起去年的358戶媒合數,今年也僅有媒合466戶包租代管的房東與房客。同時,明年度這項業務的宣傳費用也緊縮剩2,000元?!此外,市府執行中央包租代管政策的同時,卻因為中央同時也准許「公會版」包租代管(就是沒有跟縣市政府合作,但自己也可以做包租代管業務、向中央請款的仲介公司),造成「體制內包租代管公司」在經營上的競爭擠壓,這塊真的要請都發局向上反映,由中央主管單位好好召集所有業者來協調,找到推動包租代管政策的最佳方案。
→局長回應表示宣傳費減少,是因為明年起中央要收回縣市的業務宣傳費,統一由中央進行政策宣傳。至於其他政策推動困境,也會向上反映處理。
Ingay關心的另一個社宅政策,就是 #公辦都更社宅 與 #市府自建社宅。
臺南在中央的「社會住宅」政策下預計有2,000戶。根據都發局的報告,預計從公辦都更取得855戶、自建1145戶。其中公辦都更部分,根據計畫(已確認及規劃)計有平實案300戶、精忠二村案110以及二空案130戶,合計540戶。先不論與前述的855戶有落差,這數字就跟都發局報告裡總計的450戶就有90戶的落差。而市府自建部分,除了已知的小東案350戶外,其餘的社宅基地、戶數隻字未提。
→都發局莊局長表示,公辦都更目前的數字落差,來自於各建案在競標議約時會有調整空間,市府會盡力爭取;至於自建部分,除了小東案之外,預計將在新營區、安南區與永康區會有社宅建設基地,基地位置與戶數規模會在會後提供Ingay。屆時再向大家報告。
社宅政策裡還有一個是 #單身青年租金補助 與 #鼓勵婚育租金補貼。
前者針對在外租屋的年輕人有每月2,600元補貼、後者針對新婚及育兒家庭每月3,200元的租金補貼。但根據報告,原計畫額度中,單身青年租金補貼有979戶,只申請了936件;婚育租金補貼有729戶的額度,只有100件申請。是否是因為資格審查過嚴苛、申請時限太短、資訊宣傳不足造成?局長表示因為這是全新的政策,確實有可能在審查流程上比較嚴。Ingay建請都發局後續執行可以斟酌放寬限制,也要加強政策宣傳管道,讓更多需要這個補貼的年輕人與新婚、育兒家庭多少得到協助,而不是因為這樣的結果使中央誤判認為臺南市需求不大,以致於減少來年的預算規模。
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先寫結論
優點:
省事,真的省了很多麻煩
所有流程都是業務代跑,帶看租客也是
而且資格符合用包租的話3年都有得收租
從開始到租客簽約大部分都是用電話連繫確認而已
缺點:
租金沒有到自己的理想,雖然聽業務說還是有些地點租金價格是很不錯的
不過倒是有補助一堆
房屋、地價有減免,每年有一萬元修繕補助、租金所得一萬以下有免稅
另外就是我的業務有點年輕,對於流程好像有點不太熟悉,建議還是要找
經驗豐富的專員處理比較安心。
其實一開始我並沒有想找包租代管
本來只是透過591想找當地仲介代租
只是碰個運氣一通電話就馬上約來了
到場他才說明他是兆基物業管理的
並且介紹社會住宅的方案說明給我們聽
因為我目前住在不同縣市
其實也蠻怕人生地不熟租到奇怪的房客
這個小套房雖然不大但很新,希望做為未來小孩畢業後的房子
所以會想要保持良好的屋況
後來我老婆就想說要不然申請試試看
沒想到申請速度蠻快
整個流程跑下來包租租金大約打了8折左右
後來衡量一下,覺得省事一點好了,包租也不用擔心空租
最後就和兆基達成協議
後來媒合租客速度也快,大約三天左右就有消息了
兆基業務會負責把我們的需求提出去要求房客配合
從簽約到現在也過了2個月
目前房客蠻愛護房子的,租金也都準時繳
感覺不錯,分享給大家參考
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