【20201020《工務部門_地政局 都市發展局》工作報告與詢答】
今天的質詢中，Ingay還是先針對 ＃包租代管 政策的執行成果向都發局請教。
2019年臺南首度來執行包租代管政策，一來可能大家對政策的熟悉度不高、二來可能承接這個業務的公司只有一個所以動能有限。所以Ingay除了一直以個人的方式用力幫忙宣傳外，也向都發局爭取要儘速找到第二家以上的公司，把動能拉高；同時，爭取要編列包租代管的宣傳業務費用。所以今年起除了原來的大晟公司外，兆基公司也加入這個包租代管的執行；都發局也編列了20萬2仟元的業務宣傳費。
但截至目前來說，比起去年的358戶媒合數，今年也僅有媒合466戶包租代管的房東與房客。同時，明年度這項業務的宣傳費用也緊縮剩2,000元?!此外，市府執行中央包租代管政策的同時，卻因為中央同時也准許「公會版」包租代管（就是沒有跟縣市政府合作，但自己也可以做包租代管業務、向中央請款的仲介公司），造成「體制內包租代管公司」在經營上的競爭擠壓，這塊真的要請都發局向上反映，由中央主管單位好好召集所有業者來協調，找到推動包租代管政策的最佳方案。
→局長回應表示宣傳費減少，是因為明年起中央要收回縣市的業務宣傳費，統一由中央進行政策宣傳。至於其他政策推動困境，也會向上反映處理。
Ingay關心的另一個社宅政策，就是 ＃公辦都更社宅 與 ＃市府自建社宅。
臺南在中央的「社會住宅」政策下預計有2,000戶。根據都發局的報告，預計從公辦都更取得855戶、自建1145戶。其中公辦都更部分，根據計畫（已確認及規劃）計有平實案300戶、精忠二村案110以及二空案130戶，合計540戶。先不論與前述的855戶有落差，這數字就跟都發局報告裡總計的450戶就有90戶的落差。而市府自建部分，除了已知的小東案350戶外，其餘的社宅基地、戶數隻字未提。
→都發局莊局長表示，公辦都更目前的數字落差，來自於各建案在競標議約時會有調整空間，市府會盡力爭取；至於自建部分，除了小東案之外，預計將在新營區、安南區與永康區會有社宅建設基地，基地位置與戶數規模會在會後提供Ingay。屆時再向大家報告。
社宅政策裡還有一個是 ＃單身青年租金補助 與 ＃鼓勵婚育租金補貼。
前者針對在外租屋的年輕人有每月2,600元補貼、後者針對新婚及育兒家庭每月3,200元的租金補貼。但根據報告，原計畫額度中，單身青年租金補貼有979戶，只申請了936件；婚育租金補貼有729戶的額度，只有100件申請。是否是因為資格審查過嚴苛、申請時限太短、資訊宣傳不足造成？局長表示因為這是全新的政策，確實有可能在審查流程上比較嚴。Ingay建請都發局後續執行可以斟酌放寬限制，也要加強政策宣傳管道，讓更多需要這個補貼的年輕人與新婚、育兒家庭多少得到協助，而不是因為這樣的結果使中央誤判認為臺南市需求不大，以致於減少來年的預算規模。
需要包租代管資訊的，可以看這個相簿的圖文唷！ https://tinyurl.com/yxcsgvop
或者在Ingay的臉書上 以 ＃居住正義 ＃社會住宅 關鍵字，來搜尋相關的資訊唷！
詢答影片：https://youtu.be/p87ru9sanA4
Youtube問政記錄頻道：https://tinyurl.com/ingayyoutube
＃第三屆第四次定期會
＃工務部門
＃地政局 ＃都市發展局
兆基包租 代 管 費用 在 [心得] 小套房給兆基包租代管心得- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
先寫結論
優點：
省事，真的省了很多麻煩
所有流程都是業務代跑，帶看租客也是
而且資格符合用包租的話3年都有得收租
從開始到租客簽約大部分都是用電話連繫確認而已
缺點：
租金沒有到自己的理想，雖然聽業務說還是有些地點租金價格是很不錯的
不過倒是有補助一堆
房屋、地價有減免，每年有一萬元修繕補助、租金所得一萬以下有免稅
另外就是我的業務有點年輕，對於流程好像有點不太熟悉，建議還是要找
經驗豐富的專員處理比較安心。
其實一開始我並沒有想找包租代管
本來只是透過591想找當地仲介代租
只是碰個運氣一通電話就馬上約來了
到場他才說明他是兆基物業管理的
並且介紹社會住宅的方案說明給我們聽
因為我目前住在不同縣市
其實也蠻怕人生地不熟租到奇怪的房客
這個小套房雖然不大但很新，希望做為未來小孩畢業後的房子
所以會想要保持良好的屋況
後來我老婆就想說要不然申請試試看
沒想到申請速度蠻快
整個流程跑下來包租租金大約打了8折左右
後來衡量一下，覺得省事一點好了，包租也不用擔心空租
最後就和兆基達成協議
後來媒合租客速度也快，大約三天左右就有消息了
兆基業務會負責把我們的需求提出去要求房客配合
從簽約到現在也過了2個月
目前房客蠻愛護房子的，租金也都準時繳
感覺不錯，分享給大家參考
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