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先估貸款再出價ptt 在 [請益] 大家斡旋前會先確定銀行條件？ - 看板home-sale 的推薦與評價


作者faceoflove56 (浪漫台三線)
看板home-sale
標題[請益] 大家斡旋前會先確定銀行條件？
時間Thu Nov 18 09:18:22 2021

請問銀行鑑價跟可貸金額大家都在哪時問？
我想在下斡旋前問，怕買成但貸不夠
之前我看到一間喜歡的，開1750，結果朋友幫我問鑑價才850....如果沒先問到時談成了
貸不足額可能就賠掉斡旋金了

另外鑑價會很麻煩嗎？要有認識的銀行行員還是可以直接打去銀行問？

感謝

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.47.78 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1637198304.A.966.html
推 abc0922002: 開1750鑑價850.. 11/18 09:21
推 rebecca226: 還有，朋友幫你問鑑價... 11/18 09:24
推 yytseng: 鑑價差太多了吧，換間銀行問，有點離譜 11/18 09:24
推 rebecca226: 上網搜尋房屋鑑價，富邦跟兆豐都有線上試算；這個網 11/18 09:25
→ rebecca226: 路鑑價通常是低估，但你可以參考一下 11/18 09:25
→ rebecca226: 另外下斡可以提出房貸成數條件，貸不到可以解約 11/18 09:26
推 F93935: 你是買一樓還是都市計畫外嗎？ 11/18 09:31
噓 howardcd: 樓上完全誤導 11/18 09:31
→ faceoflove56: 我問了兩間，最多給1000 11/18 09:31
推 garyddt: 用House+ 好時價 做線上估價 11/18 09:31
→ faceoflove56: 沒錯，是1樓，有外推，使用坪跟登記坪差蠻多的，所 11/18 09:32
→ faceoflove56: 以鑑價跟開價才差那麼多 11/18 09:32
推 sawaman: 也推House+ ，免費線上估價，我覺得蠻準的 11/18 09:33
→ faceoflove56: 感謝大家，我還以為每次下斡前都要請銀行行員幫忙 11/18 09:33
→ faceoflove56: 算，這樣蠻麻煩的 11/18 09:33
→ faceoflove56: 我用線上估大約低3成，這是正常的？還是開價太高？ 11/18 09:34
推 sawaman: 如果是中古就是鑑價跟不上時價 11/18 09:35
→ sawaman: 實登8月以後的資料很多都還沒出來，官方行政那邊卡住了 11/18 09:36
→ F93935: 因為是一樓 11/18 09:37
→ sawaman: 不過印象中下斡可以備註但書貸款不到成數可退 11/18 09:37
推 ken12121984: 20樓，之前問代書，說這個但書只是寫爽的，你寫了履 11/18 09:44
→ ken12121984: 保，就要執行，只是他們會用裝潢費貸款，拉高你的金 11/18 09:44
→ ken12121984: 額 11/18 09:44
推 yesyesyesyes: 估價跟鑑價不一樣啊 11/18 09:51
推 zaza5566: 使用坪數跟實際坪數不同 那估不到非常正常啊 11/18 10:00
→ zaza5566: 估價是認謄本的。 實際使用坪數都算違建 不認價值 11/18 10:01
→ zaza5566: 所以賣方覺得使用空間很大 但實際上 誰理你XD 11/18 10:02
→ zaza5566: 南部一堆老透天登記兩層蓋到4-5層 說有多好 算了吧 11/18 10:03
推 lovemost: 可以請銀行粗估，一倍滿扯的，是不是抓錯 11/18 10:05
推 zaza5566: 不是抓錯 就外推不算實際坪數，謄本看不到 11/18 10:07
→ zaza5566: 一樓外推可以推很多 11/18 10:08
→ sbdr: 但書也要看賣方接不接受就是 不是不好賣的 大概就不理你了 11/18 10:13
推 u987: 但書怎麼可能寫爽的,騙阿呆. 11/18 10:17
推 rig2121: 貸款不足額退訂的但書就看誰急，買的人多賣方不會簽要加 11/18 10:23
→ rig2121: 這條的 11/18 10:23
噓 howardcd: 樓上有寫給但書？成功解約過？ 11/18 10:23
推 onlyiknow: 成數不足 這條款 沒有賣家會願意簽 個人信用等等原因 11/18 10:25
→ onlyiknow: 很多 11/18 10:25
推 sss700304: 最近剛買房，建議你先找五家以上先粗估，配合實價登入 11/18 10:25
→ sss700304: 來比對，基本上雙北不會差太多 11/18 10:25
→ yesyesyesyes: 如果很熱門的地區 賣方不會鳥你的但書啦 11/18 10:27
推 opencat: 先鑑價阿 直接影響你貸款成數ㄟ 11/18 10:29
推 happytravell: 我就有簽貸不到75成解約 賣方也答應 後來還好貸到85 11/18 10:29
→ happytravell: 成 11/18 10:29
推 nopenisgreat: 我記得要轉訂反悔才會被沒收? 11/18 10:30
推 u987: 成數不足問過的都願意簽,通常卡在價錢而不是但書. 11/18 10:34
推 piliwu: 版上賣家那麼多真的有人願意簽這種但書？ 11/18 10:38
推 lovemost: 很多願意好嗎，房子沒問題自然貸的到 11/18 10:40
推 rebecca226: 我聽仲介說,有買家貸不到破局又再賣的,所以真的有這種 11/18 10:43
→ rebecca226: 例子；但確實如果有別人出價,屋主可能會優先跟沒有但 11/18 10:43
推 piliwu: 現在是鑑價跟不上不是房子有問題 11/18 10:43
→ rebecca226: 書的人談--但是我感覺仲介公司的代書都滿有辦法的 11/18 10:45
推 lovemost: 看地區和建案，鑑價其實沒那麼廢，全台8成地區都沒問題 11/18 10:45
→ rebecca226: 最後除了買家自身條件外,都會貸得到只是利率問題... 11/18 10:45
推 sss700304: 我買的賣家也願意寫貸款不到75成解約啊，在雙北這個情 11/18 10:47
→ sss700304: 況很難發生啦，除非是自己本身信用有問題 11/18 10:47
推 rebecca226: 剛剛試了HOUSE+,嚴重低估--比兆豐還低............... 11/18 10:48
→ chocoball: house+爛得要死 不就隨便拿附近幾間時價來平均 11/18 10:51
→ chocoball: 時價現在都落後了 還用這個網站估價是白癡嗎 11/18 10:51
→ yesyesyesyes: 居然有人推薦house+,我拿來估附近落差滿大的 11/18 10:54
→ yesyesyesyes: 我想到當初五折團，用估價的網站說這是鑑價的結果， 11/18 10:55
→ yesyesyesyes: 真的很有趣 11/18 10:55
推 BraveCattle: 成交前的鑑價其實大部份的專員也不敢說太滿，或許他 11/18 10:55
→ BraveCattle: 們也覺得都沒成交也是問問哥吧 11/18 10:55
→ yesyesyesyes: 如果是問問的心態，專員多半不會鳥，幹嘛浪費自己的 11/18 10:57
→ yesyesyesyes: 工時 11/18 10:57
推 u987: 剛查了一下HOUSE+板橋區沒差很多啊?上面是查那裏的?最近很火 11/18 10:59
→ u987: 的高雄和台南嗎? 11/18 10:59
推 frank111: 鑑價和開價差那麼多，這間房子不好賣，你的問題別的買家 11/18 11:01
→ frank111: 也會碰到，要拿出一半頭期現金的人不多，可以用這點來 11/18 11:02
→ frank111: 議價，但你也要有本事生出那麼多頭期 11/18 11:03
推 rebecca226: 換了2個縣市都差很多,感覺House+只是蒐集每個社區資訊 11/18 11:04
→ rebecca226: 填寫地址自動代入屋齡坪數什麼的,讓人覺得很厲害,但估 11/18 11:04
→ frank111: 要鑑價通常要有合約書，銀行端才會認真處理，銀行有鑑價 11/18 11:05
→ rebecca226: 出來的價格,只是從不知道哪裡匯入的同社區成交價而已 11/18 11:05
→ frank111: 部門，跟接洽貸款的專員不同，沒有合約書就是專員亂報價 11/18 11:06
→ rebecca226: 不具備區域估價能力(因為數據庫不完善吧) 11/18 11:06
推 rig2121: 我試過板上推薦的富邦估價，覺得還ok沒差太多 11/18 11:16
→ rig2121: 但書這種就看當地是買方還是賣方市場，想新竹這種一開賣2 11/18 11:17
→ rig2121: -30組要看買的還要簽但書當然不想賣這組了 11/18 11:17
推 yesyesyesyes: 我查的確實是台南 價格漲太快 跟不上 11/18 11:19
→ yesyesyesyes: 不過 估價的車位都好便宜 幾乎是市價一半 11/18 11:19
→ yesyesyesyes: 最好是坡坪車位在100萬內啦 11/18 11:20
→ faceoflove56: 那大家都是直接找銀行專員鑑嗎？這要有關係吧，我是 11/18 11:20
→ faceoflove56: 看雙北的，可以推薦給我嗎？ 11/18 11:20
推 frank111: 網路上粗略的估價就是實價登錄或銀行自己的放貸紀錄抓 11/18 11:24
→ frank111: 物件周圍500公尺內同類型房子近年內的均價，但資料少就 11/18 11:25
→ frank111: 會失真 11/18 11:25
推 howl1219: 初估可以上loan版po條件，有意願的專員會聯繫 11/18 11:30
推 piliwu: 一年內成交少的地方那個網站就沒用了 11/18 11:34
→ Goog1e: 試過各家線上估富邦最符合實際行情 但可能不同地點會有差 11/18 11:41
→ snoopyst: 如果喜歡，可以先請仲介配合的代書問一下銀行鑑價多少， 11/18 11:57
→ snoopyst: 或許比較不會落差都太大 11/18 11:57
→ Fujiwarano: 一樓的如果被認定是店面的話 估價也會差很多 11/18 12:26
→ Fujiwarano: 銀行對於店面或一樓的物件通常都偏比市價保守40% 11/18 12:27
→ Jmoe: 先問一下銀行，一般都會給保守估計 11/18 12:46
→ Xinz: 斡旋可以加條件 如果鑑價或非購買者能力導致貸款成數不足 可 11/18 12:47
→ Xinz: 以無息償還斡旋 11/18 12:47
→ Xinz: 不過你加這條沒有仲介會幫你談 11/18 12:48
→ Xinz: 如果本身房子沒有那個價值 銀行也不會貸款太高的成數 仲介沒 11/18 12:50
→ Xinz: 說的 自己要去留意 別傻傻下完斡旋發現根本貸款不到足夠的錢 11/18 12:50
→ Xinz: 11/18 12:50
→ Xinz: 繳錢的是你不是仲介 別信那些仲介說 銀行都會參考他們公司的 11/18 12:50
→ Xinz: 報價 狗屎！ 多問幾間銀行 11/18 12:50
→ Xinz: 如果可以貸到一定的成數基本上不怕斡旋加貸款成數條件 會怕 11/18 12:51
→ Xinz: 的 自己考慮看看是不是買貴了 11/18 12:51
推 u987: 原來我遇到幫我談的都不是仲介 11/18 13:23
推 jamesmiao: 我也有壓特約：沒貸到成交價8成解約 11/18 13:51
→ jamesmiao: 最後估價出來大約是成交價的80～100%，每間不太一樣 11/18 13:51
→ jamesmiao: 估價最高跟最低可以差到四百萬，所以建議多估幾間 11/18 13:52
→ achkarh: 也差太多 11/18 14:56
推 Xinz: 我打錯了 應該是有些仲介看到這條都不太願意去談 不知道為啥 11/18 15:33
→ Xinz: ～ 真的要多跑銀行去估估看 不要腦衝下斡旋 11/18 15:33
推 clamperni: 楠梓橋頭一堆實登五六百開一千多 11/18 22:36
推 KYOLONG: 不是不願意簽 是要看屋主 通常屋主不願意就等於這個案件g 11/19 10:03
→ KYOLONG: g你願意花了三個月時間跑案件然後一個特約條款gg的嗎？ 11/19 10:03
推 German: 線上鑑價落差蠻大的，我用同一個物件去house+估511萬， 11/19 23:21
→ German: 用台北富邦銀行的估1370-1514。 11/19 23:21






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#17. [B5][05_14][買房筆記][斡旋失敗的感覺] - Potato Media

用貸款去反推，這間房子在銀行中的鑑價可以到哪裡。 ... 我們先出價545萬， ... 萬一，他們加價到545萬，我們可以再出價到550萬這樣，.

#18. 說錯話...竟會讓貸款成數少兩成、利息調升1%！這篇教你

可以先初步比較各家銀行給的估價和貸款條件，等確定要申請貸款時，再授權其中條件比較好的1～2家填貸款申請書，並授權其調聯徵即可。 Q&A：如果調聯徵時名 ...

#19. 【無敵技巧篇】 如何買到不用卡太多頭期款的房子-王派宏

什麼是先估貸款再出價？ 原來用這招可以讓你買房不吃虧，如何在合約加幾個字就可以讓你免卡太多頭期款，一定要學起來！運用這招連房仲也拿你沒轍！

#20. 房仲要我下斡旋｜秒懂「斡旋」是什麼，斡旋金多少才好？

仲介願意收你斡旋金，代表機會很大了，但通常不可能一次就談成（就算你出價很接近屋主底價，仲介還是會想多少再拉抬一下價格，畢竟成交房價越高，仲介佣金越多）。 因此當 ...

#21. 買雙北屋「月繳4.1萬元房貸」該不該衝？網曝1關鍵狂勸敗

一名25歲的男網友好奇發問「先壓緊預算買房，還是再等幾年充裕一點？」，並透露和另一半的年收入共120萬元，最近在看15年內的雙北2房物件，希望可以離捷運 ...

#22. 王派宏吸金詐騙事件的省思! - 房地產筆記

最耳熟能詳的是: 先估貸款後出價、創造額度、用別人的錢投資. ... 不得不說, 王派宏厲害的是, 先在房地產領域中卡位, 再把房地產變成一種商業模式, ...

#23. 買房貸款成數不足，定金會被沒收？解約條款該注意什麼？只要 ...

房貸不足毀約的嚴重性. (1)以斡旋金出價的賠償 · 避免買房貸款不足的方法. 1. 買房前，找銀行先估貸款再出價 · 加註但書的應注意事項. 問題1：貸款類型？ · 萬一真的貸款不足 ...

#24. 買一間會增值的房子 - 博客來

如何談高貸款成數嗎？ 買房圓夢不再遙不可及，專家幫你找出被低估的好房！ ... 隔天早上看屋，中午下了斡旋出價680萬，沒想到下午1點半屋主出來議價，期間的3個小時， ...

#25. 月薪三萬該如何理財、存滿一百萬？PTT 神人A大的10個理財建議

#26. [請益] 請問這樣我應該從多少開始斡旋？ - home-sale板

抵押權設定金額通常是貸款金額的1.2倍，因此，以「擔保債權總金額」/1.2等於貸款金額， ... 推uless: 原po有先看附近的實登再出價嗎？30F 08/01 18:17.

#27. 【看房有感】給新手買房的六大建議，真的要看 - 常威金融評論

背景介紹 · 建議1. 看過100間再買 · 建議2. 一定要找人問 · 建議3. 勤做功課 · 建議4. 別高估自己的能力 · 建議5. 每一個數字都是錢，別輕易鬆口 · 建議6. 簽 ...

#28. [請益] 簽完斡旋後發現銀行估價差了40% 怎麼辦 - MYPTT

一般估值差這麼多合理嗎? ... 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.175.2 (臺灣) ※ 文章網址: ... 15樓 → aesdu: 貸款是買方自己的問題，有啥好討論的.

#29. 大家在買房子會請銀行先估貸款然後再出價嗎? - Mobile01

市價假設500萬的房子我發覺銀行都會粗估450而已耶如果要做到先估貸款再出價會不會買不到房子?(因為跟市場脫節了..)(房地產資訊第1頁)

#30. Re: [請益] 想換房如何操作? - PTT Brain

PTT | :[目前狀況]:有一間2房平面車位還在繳貸款中:房價：650萬(推估市價):當初 ... 等到想賣物件確定有人出價且進入洽談狀態的時候然後再去談想要的物件的價格必須要 ...

#31. 城韻] 預售屋房貸也要先估價嗎？我直接去案場讓代銷人員來 ...

買中古屋我們總會 先估貸款再出價 ，但是預售屋呢？也適用 先估貸款 嗎？今天我帶大家去看高雄市前金區的預售案-城韻，對於匯成建設這個案子， ...

#32. Canada Toronto Chinese newspaper 加拿大多倫多中文新聞網

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#33. 買屋時，如何在契約上加註約定，避免因貸款成數不足的違約責任

預售屋貸款成數不足解約、預售屋貸款流程、預售屋貸款年限在ptt、社群、論壇上的各式資訊、討論與評價; 房屋貸款可以貸多少？ ... 買房前，找銀行先估貸款再出價2.

#34. 買房發現貸款成數不足可解約嗎？ Yahoo奇摩新聞- 預售屋貸款 ...

買房若是擔心貸不到足夠的款項，可以在合約裡加上「貸款不足」的解約條款，範例如下： 1、「買房需房貸達成交價8成， ... 買房前，找銀行先估貸款再出價2.

#35. 問題竹北房貸首購PTT推薦- 中信房屋ptt - Moonmingle

中信房屋ptt; 心得永豐AE/國泰costco/中信AE PTT 網頁版; 中國信託房屋貸款房價 ... 要求中信房屋八期店要求代談合理購屋價格，本人出價不知道你是不是跟我樣，是準備 ...

#36. 為什麼銀行的房屋估價和市價不一樣？我要看誰的才準？ - 好事貸

... 查詢到完整的地號、門牌交易資料，預售屋也全面納管 ，在購屋前可先至實價登錄平台，查詢附近的交易狀況，進行基本的房屋鑑價作為出價的參考。

#37. 【讀書筆記】買一間會增值的房子：房地產投資的七個關鍵問題

因此先估貸款再出價是避免買貴的一個不錯的策略。 問題6 如何開始尋找好屋標的？ 首先，我們應該先列入「地段」、「預算」 ...

#38. Gucci hk 減價2023 - mandcihaber.online

勁靚Gucci 碎花#500色到期日2023年Oh my god突發專櫃原價$305我要‍自留兩枝先帶橙橙地既 ... Shell Material: See ImageGender: Mens Size: 44Size顯示出價預估最低價.