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防疫期間，也要補充一點買房的知識！
先將自己準備好，之後找房的精準度，也會比別人還快唷！！
文章中分享8個重點：
1.裝潢屋的優點
2.買裝潢屋的注意事項
3.屋主之前是自住還是收租？多久之前買的？裝潢多久了？
4.裝修的品質和等級
5.裝潢的設計是不是符合你的需求？
6.注意法規
7.裝潢是否是為了要掩飾房子的大瑕疵
8.銀行估價
瞭解更詳細的內文，還是看文章吧↓↓↓
買房基本步驟
1，四處去看房當運動了解行情，有看有機會，你覺得有疑慮的物件，將來轉手別人也會有相同的疑慮，因此不要想著要獲利，而是想著這間我到底滿不滿意，同理心是最好的銷售利器
2看上一間房子後，房仲會拿房子的基本資料給你，這個我都只在意坪數，跟有沒有漏水，是否是凶宅，如果真的很滿意，我會拿著資料，轉身去找銀行估價，銀行估價很快，大概兩三天就可以給你，再去出價下斡旋，或者下要約書，此時，如果你口袋比較淺，記得寫上銀行根據買賣價，貸款成數八成買賣合約才成立，題外話，如果你常看，其實不用銀行估價，你大概就心裡有數，是否屋主開低了
3確定斡旋成功，會交付第一期房屋款項，大概是售價的一成，例如一千萬大概就是一百萬，然後，你要開始四處上網留資料，找銀行談貸款成數跟利率，之後你還要給出第二期款項，就是房價的一成，以一千萬來說大概也是一百萬
4買賣成立後，還有一堆費用要給，房仲費，代書費，設定費，契稅等等，建議也是要留個大概三十萬就應該夠用，這邊我預估的房仲費是1%，如果你是2%可能就要自己抓一下
5我沒買過預售屋，不太了解這塊市場，不買預售屋是因為新房子比較貴，如果你很愛新房子，可以跟仲介說，你要看五年內的房子，也是有一堆拿出來拋售，且因為都已經蓋好，你比較知道房子裡面長怎樣，採光，棟距等等，我對於買預售屋會怕怕，因為我喜歡看得到，如果你對於預售屋有問題，可以去地產秘密客的粉絲團，他們比較常看預售屋，你可以去那邊了解
【不要糾結在細節】
有次幫我朋友談房子時，本來屋主開出七百萬，後來又說七百二十萬，朋友因此很不爽，「這個屋主人品這樣很不OK，變來變去，我不要買了，算了算了」
我苦勸著朋友可以買，因為就算是七百二還是便宜，以及房子的條件真的好，但朋友就是賭了一口氣，怎樣都不要，後來，屋主稍微裝修後，以七百八十萬賣出
坦白說，屋主的人品怎樣，真的不重要，因為買賣之後，彼此也不會再見面，你管他是阿貓還是阿狗，重要的是這間房子到底條件如何，你有多想要，你為什麼要這間房子
我因為爸爸小中風，所以決定買一間一樓的房子給爸媽住，讓他們不用再辛苦爬樓梯，當時四處找，有天經過一棟大樓樓下，看到一個紙板寫著，本棟一樓出售，我立刻打電話，看了房子後很滿意，就找爸爸來看，當時我家住的國宅社區，也有一間一樓要賣，如果買社區的房子，爸媽就不會離開鄰居，既然房子是給他們住的，我就問爸爸，想要哪一間 ??
爸爸向來勤儉，晚上連客廳的電燈都開小燈，在黑暗中，他說，「我們現在這個社區，環境比較亂，你帶我去看的那間一樓，很漂亮，如果價格差不多，你錢夠的話，就去買下來」
既然爸爸這樣說，我就去下斡旋，當時開價八百多萬(原本是九百多，一路降價到八百多)，我跟房仲斡旋七百萬出來談，內心清楚知道，一定還要加價，我覺得最多加30萬，也找了朋友一起去談，還跟朋友說，「如果對方要求加價超過三十萬，你一定要阻止我，我們就走」
我跟屋主分別在兩間房間，彼此沒見到面，房仲來來回回的要我加價，最後我加了50萬，朋友說，「你不是說最多加到三十萬！！」
我說，「因為我爸很喜歡這間房子，我也喜歡，如果沒有買，不知道還要找多久，我爸小中風後，天知道還能活多久，就買了，錢就給人家啦」
後來我才知道，房仲只賺到我這邊的房仲費，屋主因為女婿也是房仲，所以好像比較懂得如何談，他們好像沒出到什麼房仲費，交屋的那一天，我選在父親節，把房子當禮物給爸爸，而屋主因為賣房賺了一些錢，要把錢分給女兒跟女婿，一聽到我是買房子給爸爸，就看著自己的小孩說，「你看你們還要跟我拿錢」
我覺得買房子是這樣，就是好的物件，我不怕多付幾十萬，因為光房價的上漲，未來都拿的回來，我只怕物件不好，且這是給我爸的禮物，我更覺得無所謂，當然三年後的今天，我請銀行估價，當年七百多萬的房子，目前銀行鑑價九百多萬
至於我最近入手的房子，也是個精彩的故事，我明明可以趁火打劫，但我沒有，因為我覺得，趁人之危，不夠光明，且我真心喜歡最近買那間房子，即便突然買房，自備款吃緊，還是衝了
以上小小的經驗分享，給你參考看看
#買房子，你要知道你為什麼而買，至於貴不貴，你很愛就不貴
攝影 : 王鶴老師
Hello 我是邱愛莉
現在大家對於傳真的需求比較少，不過，當我們有需要的時候，往往會有點錯愕~~
尤其是比較緊急的時候，而且超商也不在附近的時候！！
沒想到，現在手機也能搞定！還免費呢！！省時、省力、省錢！！
00:00 開場
00:56 接觸到HelloFax原由
01:55 教學如何註冊
02:19 各種付費加值內容介紹
03:11 如何獲得更多免費頁數
02:59 如何傳真
06:33 開始傳真 (國際都可以)
07:08 看進度
07:33 收到email留存檔案
08:21 結尾
*有cc字幕唷！可以自行開啟！
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☆分享會：
【分享】：
1.購買預售屋的注意事項
2.自住等增值案例
3.合法隔套注意事項
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☆教你四招，時間管理的觀念【時間管理-觀念篇EP1】
https://youtu.be/adQizwj2pjw
☆機車快遞-省時省力的好夥伴 【時間管理-工具篇EP2】
https://youtu.be/RyRcYM_fS8I
☆Dropbox 超棒的雲端平台【時間管理-工具篇EP1】
https://youtu.be/nRtd5BpoP5w
買房系列：
☆親子宅，買房如何選？學區？交通？生活圈？隔音？
https://youtu.be/YkLWXjpdtG8
☆初學者必問-頭期款準備多少?這個建案好嗎? 預售屋?新成屋 ?中古屋?
https://youtu.be/PjkbRpxG3i0
☆快問快答：漏水、銀行估價、鋼筋外露、房地合一
https://youtu.be/8LvJvPzCmuc
☆蝦咪！這些嫌惡設施，影響貸款？電塔？變電所？電箱？機場？宮廟？
https://youtu.be/Gz6AvUW0iqA
☆首購族必看 買小宅的注意事項
https://youtu.be/BpK9kjr1-wo
小小改造：
☆5個最後悔的自住裝潢設計！！
https://youtu.be/FE0hupPSstM
☆ 自住裝潢:10個不後悔的設計
https://youtu.be/lKBSj9cOCuQ
☆ 親愛的，我把坪數變大了
https://youtu.be/48zcdjo4EOo
☆ IKEA 好物推薦清單：收納櫃、抽屜櫃、沙發、椅凳、書櫃
https://youtu.be/jlxTB6hTyjM
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Hello 我是邱愛莉
嫌惡設施你知道的有哪些呢？還有隱藏版的嫌惡設施！
這些可能都會影響貸款條件的！
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☆快問快答：漏水、銀行估價、鋼筋外露、房地合一
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☆預售屋、新成屋、中古屋 大PK！
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☆首購族必看 買小宅的注意事項
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漏水屋注意事項：
☆空中花園？ 屋頂漏水元凶原來是它！
https://youtu.be/OFYUXG45gk8
☆漏水屋議價？！這4種漏水情況，你搞清楚了嗎？
https://youtu.be/4xcUKVfe-NQ
小小改造：
☆5個最後悔的自住裝潢設計！！
https://youtu.be/FE0hupPSstM
☆ 自住裝潢:10個不後悔的設計
https://youtu.be/lKBSj9cOCuQ
☆ 親愛的，我把坪數變大了
https://youtu.be/48zcdjo4EOo
☆ IKEA 好物推薦清單：收納櫃、抽屜櫃、沙發、椅凳、書櫃
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