#裁判時報第109期 📌從東海翰林苑案談「營業行為」的涵攝/李惠宗(中興大學法律系教授)
本文評析最高行政法院108年度判字第116號判決,分析案例事實之爭點,涉及預計以多數套房「出租」可否視為「營業行為」,最後「出售該房屋」的一次性行為,應如何認定為「營業行為」的問題。就此,涉及營業稅法及所得稅法如何涵攝的問題。李惠宗老師逐一分析法律爭議,精準說明營業稅法以及所得稅法規範內容之適用與涵攝,就具體個案以及判決內容進行分析,執得一讀。
✏關鍵詞:稅疑惟輕原則、反面解釋、信賴保護、一時貿易所得、法律不強人所難、稅捐適用選擇權、特種營業人
✏摘要:
本案事實徵、納雙方並不爭執,乃納稅義務人於民國(下同)95年1月1日購買位於臺中東海大學附近土地及地上物,嗣改建為8層樓之建物,其內設有45間套房,於96年1月19日取得該建物之所有權後,持續出租收取租金(下稱「東海翰林苑」);復於99年8月31日將系爭房地以總價新臺幣(下同)50,000,000元出售與訴外人梁○○。納稅義務人就租屋收取租金行為,於97至99年申報綜合所得稅,並經國稅局核定在案,其後出售該房屋,亦申報個人綜合所得稅。
✏試讀
🟧「租屋」與「售屋」行為認定為營業行為之理由
私人以出租營利之目的而斥資購建房屋,於購建之後,又長期出租,收取鉅額租金,即屬事實上經營租賃業務,為營業行為,自屬經營租賃業務之營業人。另營業人銷售其非經常買進、賣出而持有之固定資產,亦屬整體營業行為之一部分,除屬於依營業稅法第4章第2節規定計算稅籍之營業人,免徵營業稅外,仍應課徵營業稅,此稽之營業稅法第8條第1項第22款規定自明。且參酌行為時商業會計處理準則第17條亦規定:「固定資產,指為供營業上使用,非以出售為目的,且使用年限在1年以上之有形資產;其科目分類與評價及應加註釋事項如下:……二房屋及建物:指營業上使用之自有房屋建築及其他附屬設備……。」
以上判決,就長期租屋構成營業行為,應可贊同。再者,營業人」,故其「銷售其非經常買進、賣出而持有之固定資產」……
🟧就經核定綜所稅是否構成信賴保護之理由
就納稅義務人針對「租屋所得」,已先行報繳個人綜合所得稅及針對售屋行為報繳「財產交易所得」,是否構成「信賴保護」而言,最高行政法院認為:
(四)次查,上訴人購地建屋出租及出售系爭房屋,符合以營利為目的,且持續性從事一定經濟活動之營業行為,亦不符合免辦營業登記,免課營業稅及營利事業所得稅之情形,自應辦理營業登記,課徵營業稅。縱其出租套房租賃所得部分,上訴人雖自行申報綜合所得稅,惟因營業稅與綜合所得稅屬不同稅目,尚不得因本件課稅事實已先受有綜合所得稅之核定,就認為出售系爭房屋非營業行為,而可免除其就該銷售行為負有申報繳納營業稅義務等情,經原判決論述甚明(參見原判決第22頁2)。是依上訴人經營模式以觀,乃該當於營業稅法第2條第1款所稱之銷售行為,上訴人依規定負有開始營業前辦妥營業記,並申報銷售額之義務,並不能因其自行申報年度綜合所得稅,將出租系爭套房之租金收入列為租賃所得,經被上訴人誤依其申報而核定,而免除其法定義務。
🗒全文請見:從東海翰林苑案談「營業行為」的涵攝/李惠宗(中興大學法律系教授),裁判時報第109期
📕本期目錄:http://www.angle.com.tw/magazine/m_single.asp?BKID=2793
📢訂閱 #月旦雜誌,最新優惠:http://qr.angle.tw/gyj
📢#月旦知識庫 最新購點優惠:http://qr.angle.tw/dzl
📚#元照新書:http://qr.angle.tw/pp8
📚8/31前,教科書滿2,000元贈好書一本:http://qr.angle.tw/svu
同時也有16部Youtube影片,追蹤數超過73萬的網紅Mira's Garden,也在其Youtube影片中提到,#MirasPick感謝祭 即日起只要登記即送 韓國메디우口罩香薰貼片一盒 每人限取一盒,限量100盒(價值118/盒),先到先得! 免費索取連結 https://www.mongcow.com/shop/free-mask/ 【領取辦法】 1.全站冷凍商品購滿HKD300即可免郵免費贈送一盒,...
「免辦營業登記」的推薦目錄:
- 關於免辦營業登記 在 元照出版 Facebook 的最佳解答
- 關於免辦營業登記 在 免費企業財會諮詢 Facebook 的最佳解答
- 關於免辦營業登記 在 MyGoNews不動產網路新聞粉絲團 Facebook 的最讚貼文
- 關於免辦營業登記 在 Mira's Garden Youtube 的最讚貼文
- 關於免辦營業登記 在 果籽 Youtube 的精選貼文
- 關於免辦營業登記 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
- 關於免辦營業登記 在 友利聯合會計師事務所- 夜市攤販可否免辦營業登記 ... - Facebook 的評價
- 關於免辦營業登記 在 問答/民宿符三條件得免辦營業登記 的評價
- 關於免辦營業登記 在 [網拍那些事EP.7]來自己線上辦理營業登記、稅籍登記 - YouTube 的評價
免辦營業登記 在 免費企業財會諮詢 Facebook 的最佳解答
網拍賣家留意!若免營業稅 別忘仍要繳所得稅
https://udn.com/news/story/11316/3118762
個人透過網路銷售商品,大致可分為3⃣種型態,包括出售二手物、非經常性銷售、以及營利型銷售
👇三種型態的繳稅規定如下👇
☑出售二手物品免辦營業登記,且不用繳稅
✅非經常性銷售者通常是免辦稅籍登記免徵營業稅,但報稅時仍須將銷售收入6%申報一時貿易所得,併入綜所稅營利所得申報
☑以營利為目的者,則必須先辦理營業登記,再視每個月的銷售額,根據不同的營業稅及所得稅加以計算
大家要注意唷
報稅剩最後一個禮拜了📆
㊗大家稅稅平安
免辦營業登記 在 MyGoNews不動產網路新聞粉絲團 Facebook 的最讚貼文
南區國稅局表示,民眾出售持有2年內之房地,若其與配偶及未成年直系親屬名下僅有一戶房地,已辦竣戶籍登記,且持有期間無供營業使用或出租者,符合特種貨物及勞務稅(下稱奢侈稅)條例第5條第1款排除課稅之規定,免課徵奢侈稅;惟如從事符合免辦營業登記規定之家庭手工藝副業,該房地仍屬有供營業使用,則不符合上述免稅規定。
免辦營業登記 在 Mira's Garden Youtube 的最讚貼文
#MirasPick感謝祭
即日起只要登記即送
韓國메디우口罩香薰貼片一盒
每人限取一盒,限量100盒(價值118/盒),先到先得!
免費索取連結
https://www.mongcow.com/shop/free-mask/
【領取辦法】
1.全站冷凍商品購滿HKD300即可免郵免費贈送一盒,送完為止!
2.郵寄: 需要自付運費HKD80
請於網站落單後,預計5/25-5/30派送
3.自取日期: 5/20-5/31
自取地點: 香港仔急凍食品
詳細地址:黃竹坑金來工業大廈一座18樓C室
營業時間: Mon- Sat 1300-1900
*請於網站落單後,5/20-5/31期間至店裡出示Order no.及姓名確認一致即可索取
【Mira's Pick 韓國代購】
→ https://www.instagram.com/miraspick/
一週熱銷1萬份-米芝蓮推薦蔘雞湯熱賣中
→ https://mongcow.com/shop/mira-pick
_________________________________________
加入頻道會員? → https://bit.ly/2Wj9g5k
訂閱MIRA→ https://goo.gl/tJtsgg ✨
合作邀約或影片授權請洽 → mira@sagroup.co ?
_________________________________________
INSTAGRAM → https://goo.gl/t0wx5v ?
FACEBOOK → https://goo.gl/HtUvum ?
MEWE → https://mewe.com/p/mirasgarden
_________________________________________
剪輯軟體 → Premeire Pro
繪圖軟體 → Procreate
BGM → Epidemic Sound
_________________________________________
人氣影片?
? 3個月學會韓文? 我學韓語的方法
⇢ https://youtu.be/DrBIqIGS7Tc
? 在便利商店只用200塊可以做出什麼美食? Feat 搞神馬
⇢ https://youtu.be/wf8Om2YC66s
?18禁! 未成年不准看!! 韓國性愛樂園Love Land?
⇢https://youtu.be/Ndr2KZd5YwY
? 在日本拍黃明志的MV! 《Tokyo Bon 東京盆踊り2020 》
⇢ https://youtu.be/uChnTaZ112s
? [韓國懶人包] 醬油蟹就是要這樣吃! 2間必吃醬油蟹店
⇢ https://youtu.be/3y6Ic2_aO3Y
_________________________________________
媒體採訪?
?韓國girl style雜誌專訪 - https://is.gd/7BPT7m
?Hong Kong HKET專訪 - https://is.gd/s4GBcR
?韓國觀光公社香港支社 宣傳大使⇢ https://is.gd/mJA7xd
HKet ⇢ https://is.gd/5hUGzi
?蘋果動新聞《尋找首爾的香港》訪問 ⇢ http://hk.apple.nextmedia.com/enews/realtime/20170518/56700533
?東森新聞ETtoday分享雲訪問 ⇢
http://www.ettoday.net/news/20170522/929270.htm?from=fb_et_share
?韓國觀光公社宣傳拍攝 ⇢
https://www.youtube.com/watch?v=oILO9HGeBYQ
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/cVLoI3iqRss/hqdefault.jpg)
免辦營業登記 在 果籽 Youtube 的精選貼文
"財政預算案公佈向18歲或以上合資格人士發$5,000電子消費券,雖然金額、行政費用、發放方式等都備受爭議,但有錢用當然絕對好過冇錢用,無論是消費的市民又或是收錢的商戶,都應該好好做足準備。而政府亦剛剛公佈了協辦這計劃的電子支付工具名單,目標希望在暑假期間開始登記,香港資訊科技商會榮譽會長方保僑說:「名單包括了八達通卡、AlipayHK 、WeChat Pay HK和Tap & Go,我個人覺得選擇也很正常,八達通在香港相當多人使用,另外幾間SVF(Stored Value Facilities)在取得牌照後也相當勤力擴大網絡,我估計這幾間營運商也佔有整個零售市場七至八成覆蓋率,所以選擇也算十分合理。」
在四大支援平台中,八達通擁有最大的客戶群,而據知電子消費券無論是在實體卡,還是電子卡使用方法也大致相同,相信八達通會是最多人選擇收取電子消費券的平台,不過到時的收取方法如何,又是否方便呢?八達通卡有限公司營業及市務總監李玉兒女士Rita解說:「市民到時可以在不同的收集點去收取消費券,例如我們之前也有交通補貼計劃的收款機,亦可通過八達通應用程式,或也其他一些零售點,拍卡收取消費券。」"
影片:
【我是南丫島人】23歲仔獲cafe免費借位擺一人咖啡檔 $6,000租住350呎村屋:愛這裏互助關係 (果籽 Apple Daily) (https://youtu.be/XSugNPyaXFQ)
【香港蠔 足本版】流浮山白蠔收成要等三年半 天然生曬肥美金蠔日產僅50斤 即撈即食中環名人坊蜜餞金蠔 西貢六福酥炸生蠔 (果籽 Apple Daily) (https://youtu.be/Fw653R1aQ6s)
【這夜給惡人基一封信】大佬茅躉華日夜思念 回憶從8歲開始:兄弟有今生沒來世 (壹週刊 Next) (https://youtu.be/t06qjQbRIpY)
【太子餃子店】新移民唔怕蝕底自薦包餃子 粗重功夫一腳踢 老闆刮目相看邀開店:呢個女人唔係女人(飲食男女 Apple Daily) https://youtu.be/7CUTg7LXQ4M)
【娛樂人物】情願市民留家唔好出街聚餐 鄧一君兩麵舖執笠蝕200萬 (蘋果日報 Apple Daily) (https://youtu.be/e3agbTOdfoY)
果籽 :http://as.appledaily.com
籽想旅行:http://travelseed.hk
健康蘋台: http://applehealth.com.hk
動物蘋台: http://applepetform.com
#消費券 #八達通 #Alipay #WeChat #tapandgo
#果籽 #StayHome #WithMe #跟我一樣 #宅在家
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/KqpnMz_IBQk/hqdefault.jpg)
免辦營業登記 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
210309中山北路二段 挑高5米85朝南住辦樓中樓 美麗國賓花園廣場59-21-13-6
地址-台北市中山區中山里5鄰中山北路二段59巷21號
影片網址→https://youtu.be/TmhzGWP7_IA
售價-1988萬;單價-112.4萬/坪;車位價-180萬
格局-1房/1室/2廳/1衛/1廚/1陽台
建物登記-25.33坪;不含車位-16.09坪;車位-9.24坪
主建物-10.85坪(13樓6.97坪+14樓3.88坪)
附屬建物-1.17坪
公設-4.07坪/25%......↓
土地登記-2.46坪
室內主要採光面朝向-南;邊間-否-採光-2面
出售樓層-13+14樓;挑高-13樓3米、14樓2.85米=共5.85米
【車位說明】
坡道機械X1/B2-7號
【特色說明】
A.25%低公設比,使用空間感覺很大!
B.土地商3,建物一般事務所,可商業登記。
C.視野遼闊,可遠眺台北101大樓與新光三越,朝南無敵景觀!
D.中山區民活動中心就在社區一樓,全聯與公園就在旁邊,生活機能超讚!
E.全棟社區,唯有頂樓挑高5.85米(其他樓層最高僅4米2),無壓迫、合法樓中樓,超稀有釋出!
【社區資料】
發照-88年4月27日
單層戶數-19戶;共用電梯-2部
構造-RC,鋼筋混凝土;外飾建材-方塊磚
層/棟/戶數-地上14樓/地下2層、1棟、203戶
大樓外觀朝向-北;路寬-59巷6米、林森北路310巷8米
土地使用分區-商3;建物標示用途-商業用,一般事務所
建設公司-冠德建設;設計人-許戎聰建築師;營造廠-頂天營造
【公設說明】
1樓:警衛管理室
B1:垃圾處理區、腳踏車&摩托車停放處,腳踏車免費,機車月租200元
B2:停車場
【生活機能】
公園-中安公園
市場-全聯中山中安店
學區-吉林國小、新興國中
地標-台北國賓大飯店、錢櫃林森店
公車-中山里、華泰飯店、國賓飯店
捷運-中山站、雙連站,google說步行皆約8~9分鐘
--
【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥;證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理;營業員證號─(99)148-643
==
1.若要看屋,請至少提前1天預約。
2.服務專線→0986-289-679;Line ID→chentaiyuan1223
3.響應環保與e化,看屋時若需紙本資料請主動且提前告知。
4.房仲服務報酬之計收,合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210309-585-59-21-13-6.html
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/TmhzGWP7_IA/hqdefault.jpg)
免辦營業登記 在 問答/民宿符三條件得免辦營業登記 的推薦與評價
如經營規模不符上開條件或未依民宿管理辦法申請登記而作民宿使用者,就要辦理營業登記,課徵營業稅。籲請民宿業者不要心存僥倖,只要不符合免辦營業登記規定, ... ... <看更多>
免辦營業登記 在 [網拍那些事EP.7]來自己線上辦理營業登記、稅籍登記 - YouTube 的推薦與評價
![影片讀取中](/images/youtube.png)
各位創業的朋友們, 營業登記 自己線上辦就好啦~自己線上 辦營業登記 稅籍 登記 超簡單有任何關於網路創業的問題,歡迎底下留言--[網拍那些事}來自己線上 ... ... <看更多>
免辦營業登記 在 友利聯合會計師事務所- 夜市攤販可否免辦營業登記 ... - Facebook 的推薦與評價
夜市攤販可否免辦營業登記? 高雄市前鎮區凱旋夜市及金鑽夜市即將陸續開幕,有營業人詢問在夜市設攤,是否可免辦營業登記﹖財政部高雄國稅局答覆:依據現行稅法規定, ... ... <看更多>