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🏠🏠北市抽查市售空白租賃契約書「近6成為舊版」📚📚
不少 #租屋 族及 #房東 使用文具店販售的 #住宅(房屋)租賃契約書簽約，為保障租屋族權益，台北市政府法務局會同地政局於日前蒐集轄內超商、文具店及書局等通路所販售之住宅(房屋)租賃契約書共計18件，查核是否符合「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，合格率僅約4成。提醒租賃雙方使用內政部最新版本住宅租賃契約，並慎防假租屋真詐財。
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第四會期內政委員會開會啦！
宏陸今天質詢內政部，要求把關防疫及居住問題，讓民眾住的放心、更安心！
#地方疫調協力合作
▶️針對跨縣市確診案例，地方政府疫調曾因權責不明，而發生疏漏。我呼籲內政部所轄單位不僅止於協助，更要與衛生單位直接合作，規劃分工細節。
#防疫宅真的防疫嗎
▶️過去一年裡，利用防疫建材所蓋「防疫宅」成為熱門關鍵字，實際上防疫效果如何？是否具有科學根據以及公信力機制得以驗證，內政部應加以把關，保障民眾健康以及消費權益。
#住宅租賃定型化契約
▶️新版租屋契約更詳盡確保房東及租客的權益，上路滿一年了，但消保單位稽查市售契約書，僅四成符合新版規範。地政司官網說明卻仍停留在去年9月，應該盡快更新並大力宣傳！
‼️宏陸提醒您：為保障租賃雙方權益，應使用內政部最新版本的租賃契約書，最新版本「住宅租賃定型化契約範本」可至地政司網站列印唷：https://lihi1.cc/EelpL
#張宏陸 #會做事
210712品觀點 房子變凶宅 房東自保可列附加條款
品觀點原址→https://www.pinview.com.tw/news/7881
租屋族怕遇到惡房東，房東也擔心房客欠繳房租、甚至是想不開輕生。內政部訂定新版租賃契約，僅要求房東需告知房子是否為凶宅，而房客若在租屋期間發生非自然死亡事件，房東也是求助無門。疫情期間，房東若因房客染疫而拒絕其居住，可開罰最高15萬元。
記者／鄒鄒 採訪報導……↓
目前新版的租賃契約，只對承租前，房東需如實告知是否為凶宅，讓租客避免租到凶宅做到防範，對於房客在租屋期間，並未提及若發生非自然死亡事件的賠償。
房仲作家陳泰源建議，房東可以在租約的附加條款，註明房客承租期間，若發生非自然死亡事件，房客的直系親屬要負責賠償，例如房價的2成，但有些無親無故、單身的房客，在簽租約的時候可以要求多一個保證人。
陳泰源表示，常見的租屋糾紛，包括房客遲繳租金、甚至是賴著不走，房仲居中協調要房客繳租金也是困難重重，或是退租房客交屋時，才發現房客把房子弄的像廢墟一樣，又或在承租期間，冰箱、冷氣反覆故障，當然電器故障可能是自然壞掉，對房東房客雙方都會造成困擾。
另外，房東現階段可能會遇到房客需居家檢疫或居家隔離，依租賃住宅市場發展及管理條例、住宅租賃定型化契約應記載事項規定，房客或其同住親友因染疫或居家隔離，並非為房東主張終止住宅租賃契約的法定事由。
因此，房東如仍以歧視染疫或居家隔離為由而提出終止租約，不僅不當，甚且因違反傳染病防治法規定而遭受處罰，依法將可處最高15萬元罰鍰並要求限期改善；房客若受到房東不當對待，可即時通報地方主管機關協助。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/07/210712.html
151020台視 房東不得限制房客報稅 房仲：租金恐漲1成
影片網址→https://youtu.be/h4Vygf1w9nQ
租屋糾紛多，為了遏止惡房東，內政部地政司草擬「房屋租賃定型化契約」，新增了21點應記載事項，和8點不得記載事項，像是明訂房東不得限制房客報稅，如果房東負擔的稅費增加了，也不可以轉嫁到房客身上。藉此保障房客，也可望揪出有心逃漏稅的房東。
新法最快年底上路，不過，房仲業者說，到時候房東可能會乾脆訂定「加稅價」，租金可能會上漲一成左右！
記者 謝抒珉、林益新 採訪報導……↓
想租屋，不只得考慮租金和屋況，更重要的是，合約可得看清楚！像是這條寫著：「租賃所得稅，如果比出租前增加，增加部分要由房客來負擔」，未來可不能再這樣規定！
內政部地政司草擬「房屋租賃定型化契約」，新增21條應記載事項，包括：契約審閱期、租賃期間、租金約定和支付等。還有八條不得記載事項，像是不得約定增加的租稅費用要由房客負擔，也不能禁止租客遷入戶籍等，規範租屋市場，也抓出逃漏稅！
房仲業者 陳泰源 表示：房客如果遷戶籍到租屋處，變成同一個門牌有兩家人的戶籍，房東的租賃所得稅就無所遁形了。
地政司副司長 施明賜：租賃雙方的一個權利，承租人租賃的費用支出，你房東不能限制人家房客不能申報。
消失的稅冒出來了，但就怕又反映到租金上！
房仲業者 陳泰源 表示：租房子都是未稅價，也就是行情價，新法上路後，以後租房子都是加稅價，租金可能又墊個一成上去。
新法最快年底上路，違反規定可以開罰3到30萬元，但這回，規範對象是「企業經營者」，像引發高度爭議的房東張淑晶這樣的職業房東，在不在規範範圍，到時候，還得由地方政府來認定。
新聞網址→http://www.ttv.com.tw/news/view/?i=10410200014000I&from=579
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/108314657
151020東森 防房東逃稅 租賃契約不得禁止房客報稅
影片網址→https://youtu.be/7pM-71f2ANQ
打開房門，9坪多的套房，附床鋪冰箱等全新家具，租金開價2.2萬，未來房租多少？房東房客都得據實報稅。......↓
翻開租賃契約，一般都會有這一項「房屋所得稅如果比出租前提高，增加部分要由房客負擔補貼」因為房東不想繳租賃所得稅，條文制定遊走在法律灰色地帶。不過未來出現這樣的規定，恐怕會被罰3-30萬元。
房仲業者 陳泰源 表示：等於是說箝制住讓房東為了省稅，而不去報稅，雖然相對有保障，但以後租房子都是「加稅價」。
內政部地政司草擬「房屋租賃定型化契約」為了防止房東逃稅，其中不得記載事項還包括不得約定房客「不能遷入戶籍」。
以及屋況據實以報，像是這個物件位於租屋網上，衛浴、套房、雙人床、附上雙門冰箱，還有衣櫃和陽台，照片中的物件和出租的實景，一模一樣。
過去房東 張淑晶 因為要求房客繳回租賃契約，擅自更改許多不平等條文，這也將被明文規定不得記載。其他像是交屋後，因為水電瓦斯調漲，把增加的費用轉嫁到房客身上，都不行。
但羊毛出在羊身上，房東據實繳稅就怕轉嫁到租金上，恐怕成長1成，這項規定除了規範企業經營者，也包括職業房東，目前草案送交消保處討論，最快年底上路，如果房東未限期改善又是累犯，最高恐怕被罰50萬元。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/108313479
為加強保障房屋租賃雙方權益，內政部新修正的「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」及「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」將於9月1日生效。 ... <看更多>
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