210517蘋果 台北豪宅Q1交易10賺2賠 抱6年轉手賺3500萬
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豪宅用時間換增值空間,只要等夠久,荷包有機會賺滿滿。房仲業者統計北市第一季12筆轉手交易的豪宅,其中10筆獲利,而獲利前五高由屋齡12年的「國泰信義富鼎」、屋齡17年的「達麗花園」與4年屋齡的「長虹天璽」三豪宅囊括。普遍持有超過6年,轉手獲利高達1848萬至3500萬元,專家指出,具備內外優勢的豪宅,只要屋主願意等待,增值空間極為顯著。
(施智齡/台北報導)......↓
台灣房屋集團依據實登資料,彙整今年Q1有轉手紀錄的北市豪宅交易共12筆,其中有十筆獲利。在前五名獲利排行中,信義區「國泰信義富鼎」一次拿下兩席,且都是139.37坪的8樓戶交易,2戶由法人奕如實業於2015年購入,成交價皆為1億6400萬;今年奕如實業以1億9900萬、1億9180萬分別賣出,獲利3500萬、2780萬,亦即兩戶持有6年,直接替公司入袋6280萬。
台灣房屋信義101特許加盟店店東向秦毅表示,「國泰信義富鼎」屋齡12年,一層兩戶、全棟僅16戶,屬於中古華廈型豪宅,與周邊新豪宅相比,價格較親民且具「低公設、戶數單純、易管理維護」優勢,受到許多低調富豪的青睞。
向秦毅接著說,「國泰信義富鼎」是信義區少數符合坐北朝南的帝王座向豪宅,雖然樓層不高,但鄰近三張犁公園、面向信義國中運動場,棟距、景觀條件都不錯,又有老牌建商國泰建設的品牌加持,中長期持有,增值空間大。
轉手獲利前五名排行,亦有大直豪宅「達麗花園」跟內湖豪宅「長虹天璽」,其中屋齡17年的「達麗花園」,其九樓頂樓戶3月份以1億2388萬成交,每坪單價103.9萬元,對照七年前的9500萬成交價,屋主賺了2888萬,獲利三成。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,達麗花園樓高僅九樓,社區共34戶,有游泳池,屬於低調的高級華廈,該社區近年平均成交價格125萬左右;雖然非水岸第一排,不過頂樓戶享有水岸景觀且隱私性,若屋況維護不錯加上裝潢價值,賣出社區136萬的最高單價也不意外。
另內湖屋齡4年的「長虹天璽」名列第四及第五名,該社區20樓戶、13樓戶屋主於2012年預售購入,今年1、2月轉手賣出,分別賺了2144萬、1848萬,每坪增值了25萬至27.8萬之間,獲利空間也十分亮眼。
然而豪宅轉手並非每件都漂亮,今年首季中山區屋齡約莫6年的「台北一號院」跟「豐匯」都出現賠售交易。「台北一號院」8樓戶持有5年,成交價從1億3600萬跌到1億2千萬,交易損失1600萬;「豐匯」5樓戶持有近7年,買賣價差也少了1490萬元。
對此,美商ERA不動產資深經理陳泰源說,總樓層20樓的「台北一號院」,位置因素,中低樓層房價易受高架橋波及,因部分買方在意風水上的攔腰煞、噪音上的物理及身體影響,致該物件成交價出現大落差。而另一筆賠售千萬的大直「豐匯」,因該戶買在2015年預售屋時期,當時正是房市高峰、原屋主買在高點,加上該物件存在住商混合型態,同樣地保值性也會較低。
張旭嵐說,首季豪宅轉手交易,就筆數上來看,賺的多、賠的少,不動產是時間財,漲跌相較於股市來得穩健,觀察獲利前五高的物件,都持有至少超過六年。「若是登記在個人名下且自用,獲利部分可先扣400萬再以10%稅率,繳納房地合一稅」;若屋主是法人,在房地合一2.0上路前,獲利所得仍適用營利事業所得稅的20%稅率。
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一週游泳挑戰(5/7)
首先感謝Pocky寄了這麼激情的2021好棒棒禮盒來。
既然廠商寄來了,
那我就很含蓄的,嗯,收起來。
當作儲備糧食,偷尼哥應該也會覺得很不錯吧(?
今天是第五天,
雖然才第五天
但我孱弱的體感彷彿像已經連續游了15天似的,用緩慢的步伐爬向游泳池。
為了看看world gym以外的泳池地板,
今天我選擇了內湖運動中心。
這裡的泳池地板,很方正。
這裏的民眾,目光很直接。
這裏的浴廁,相當乾淨。
只是......
為什麼又有人在慢速泳道游蝶式???
可以不要這麼逼人嗎!!!
我的胸部雖大,但心很小!!
這樣我很容易受驚!!
你們明白一隻努力的小青蛙
游著游著,突然看到奇行種蚯蚓從妳旁邊竄過去的感受嗎?
下次我再遇到有人跟我同泳道蝶式
我就,我就
我就回練習泳道!!
Like today!!!!
我就回去享受爺爺奶奶的溫暖!
嗚嗚嗚嗚嗚嗚
還有兩天,水水加油。
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最近的貼文都走一個運動風,那說到運動風怎麼可以少了大家引頸期盼的國民運動中心呢~
本來說好去年底就要開幕的國民運動中心,一直拖到現在連營運計劃書都還沒提出。根據我的了解,握有國民運動中心經營權的廠商,遠東鐵櫃鋼鐵集團,所經營的各個運動中心中,新竹縣的900萬權利金比第二高的內湖的485萬多了將近一倍,這還沒有算租金的部分。也有新聞報導,去年地價稅調漲後業者認為開幕後恐怕只賠不賺,因此遲遲不願正式開幕。
看看縣立游泳池的例子,全票一張150元,再加上停車費兩小時40元,放眼全國都算是頗高的價位。再看看上一段的數字,游泳池已經如此,即使國民運動中心順利營運了,它的收費有可能低到哪裡去嗎?我真的沒辦法抱什麼期待。
所謂的「國民運動中心」應該是政府為了鼓勵國民養成運動習慣而建造的,為什麼在我看來,新竹縣的國民運動中心比較像是為了營利而建的呢?新竹縣政府在招標時,是不是只有考慮到權利金的多寡,而絲毫不顧慮民眾的使用需求?
我認為,公共運動空間的品質是評斷一個城市很重要的標準,也是民眾生活中重要的一環;看得到卻用不到更是連品質都談不上了。我已經在質詢中要求教育處長公布遠鐵的營運計劃書,也請他就國民運動中心及游泳池的票價再跟業者研議能否調降,請大家一起來監督。
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內湖運動中心開到現在也有一陣子了,
一直都沒空去體驗,發現板上似乎還沒有討論的文章
因此昨天星期六晚上游回來後,在這邊提供一些小弟的心得^^
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首先先介紹地理位置,它坐落在內湖高工的後方,也就是往內湖花市的方向
高高的一棟滿好認的,游泳池是位在7F,有地下停車場(好像機車10元汽車20元)。
進去左手邊就可以購票,她會給你一張像收據的東西,到7F再交給收票員即可
票價分為:
全票: 110元 。
學生票: 80元 。
優待票(學齡前兒童與65歲以上年長者):50元。
另外還有套票:
30次優惠票 2640元(平均一次88元)
不限時數使用健身房與游泳池。
若同時使用游泳池與健身房則各使用一張。非本人也可用。
月票 1500元(若天天去游,平均 50元/次)
購買起一個月皆可使用健身房與游泳池。
季票 3500元(若天天去游,平均約 39元/次)
購買起一季(三個月)皆可使用健身房與游泳池。
另外若是內湖區居民的話,可以以9折購票(套票可不可以9折我就不知道了)
由於我什麼證件都沒帶,所以只好乖乖的付110元入場 T_T
1F與7F都有設ARENA的櫃,1F東西比較多,7F只有賣一些基本的
至於有沒有打折我就不知道了?
入場會先進更衣室及淋浴室,也有投幣式吹風機
由於是新落成的,設備也都滿新的,
有一般開放的置物櫃及一次10元的加鎖寄物櫃
整個室內的空間也滿明亮的
內含溫水游泳池、SPA池、冷熱水池、男、女蒸氣室及烤箱、兒童池
游泳池為25M共7水道,兩旁兩水道為練習水道,
中間五道為長泳水道(含2個偽快速道)
為什麼說是偽快速水道呢?因為很多人都當成一般長泳水道,慢慢游.....orz
不過我想很多地方都是這樣吧...
大致上我游的是還滿開心的,
因為水質乾淨且人不會很多(平均一個水道2~3人),可能跟我去的時間有關吧!
池壁兩旁也是磨沙設計,轉身蹬牆的時候比較不會滑。
整體來說是非常不錯的,如果要說缺點的話我覺得有三個,
1.票價偏貴,雖然它裡面設備齊全,但對於我這種只想游泳的民眾似乎有點不划算,
因此如果常游的話建議還是辦套票吧
2.泳池水溫有點高(31度),雖說是溫水游泳池,
不過在這種天氣應該可以不用開這麼熱吧?
我大概500蛙熱身完就感覺全身發燙了(還真是有熱身的效果QQ)
不過游到後來就變成身體比水溫熱了,所以也還好。
3.這點我覺得才是最大的缺點..............
就是正妹來游的太少了啦><(是我去的時間不對嗎?哈)
幾乎是沒有orz,都是一些媽媽帶著小孩不然就是一些歐巴桑,
再不然就是人妻閃光....
好吧我還是乖乖游泳好了= =
附上網頁:https://www.nhsports.com.tw/index.html
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