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【老上海蔥油餅飄香近30年 「先煎後烘烤」日賣2千個】
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內行人懂這味 在 陳寗 NingSelect Youtube 的精選貼文
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很多人希望可以開始玩音響,但卻不敢走進音響店,擔心會因為各種「這樣那樣」的理由而被店家當成奧客。其實音響店並不可怕,只要能掌握溝通的方法,大多數的店家並不會因為你不買而對你冷面相向。若你仔細觀察,會發現態度再怎麼差的店家,往往都會有那麼幾個老闆會熱情招待的客人,對待這些客人的態度與其他人大相徑庭。為什麼會這樣呢?難道只因為這些客人是店家的大主顧,每年都要在這邊消費很多嗎?
其實並不然,許多老闆熱情招呼的客人,實際上一年到頭都沒什麼消費,甚至從頭到尾都沒在這家店花過一毛錢的。但為什麼老闆對他們如此熱情呢?「做人的態度」與「溝通的方法」是主要關鍵,在音響這個有著大量囉唆又不買客人的市場中,音響店老闆早已養成了用惡劣態度來對麻煩客人的習慣,甚至還會出現「我寧可不賺錢,也不想做你生意」的態度,以避免解決不完的麻煩。這種心態,最後就讓音響這個產業的服務態度越來越差,也讓新進玩家望之卻步。
我深信做生意是兩邊都應該要愉快的事情,因此如果用點小心機就能讓店家開心,那就沒必要跟每個店家都搞得好像相互敵對一樣。尤其是音響這種需要高密集服務的產業,老闆客人都開心,絕對是讓音響變得更好聽的不二法門。那麼到底該怎麼樣才能在良好的情境下找到最合適自己的音響?今天哥就來一一拆解給你聽!
#音響 #購物 #行銷
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內行人懂這味 在 Wecook123 料理123 Youtube 的最佳貼文
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內行人懂這味 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
190915三立iNEWS【爆賺搜查線】裝潢過的房子是投資客兜售手法 漏水壁癌恐都被遮蓋
影片網址→https://youtu.be/6s0s88WcoJ8
房仲業者/陳泰源 表示:「這是挑高3米6標準正兩房的優質好宅。」
買房租屋,第一印象很重要。
記者/周瑜茹、馬家豪 採訪報導……↓
房仲業者/陳泰源 表示:「可以完全、全部整個拉出來的餐桌,所以平常要用餐你再拿出來,平常沒有要用的時候你就把它放回去。」
美美裝潢肯定加分,但是常有人說有裝潢的房子是投資客的兜售手法、買不得,真的如此嗎?
投資客帥過頭:「假設我真的是釘木材,我把漏水那個擋掉了,你內行人就不買了,我也許賣6個月,還是會有不懂的來買我的,所以笨蛋很多,投資客我們永遠不在怕,我就是教你也沒關係,你這個節目也不是2300萬的人在看,下次還是有笨蛋跟我買。」
投資客不諱言確實不少人會買單,如果您是第一次買房子,這些細節得要看仔細。
投資客帥過頭:「木板不要買,壁紙不要買,因為那個都在遮掩著其他東西。」
房仲業者/陳泰源 表示:「會有那種,挖,剛裝潢好的味道,但是可能聞久了,你會有一點頭暈、想吐,它採用的油漆不是那種沒有甲醛的油漆。」
擔心裝潢金玉其外敗絮其中,家具牆壁盡量摸摸看、敲敲看,了解是否使用含甲醛的油漆,或用非防火的建材,更要抬頭看看天花板是否有水漬或壁癌。
房仲業者/陳泰源 表示:「黑心投資客的話,他基本上只會做表面的裝潢,可是可能像水管或電線他就不會特別更新,但是以這個房子而言,你光是看它的總電源、它的電箱,其實它都還會特別的標示哪一個是哪個地方;你一定要把這個維修孔打開來,看到最裸屋的狀態,就可以判斷這個房子到底現在有沒有壁癌或漏水。」
如果有機會就打開廚房、浴室的維修孔,若藏有鋼筋裸露或壁癌的現象,屋況恐怕有疑慮,投資客不只靠裝潢吸睛,常見的手法還有這個。
投資客帥過頭:「留下一面牆壁,我就是不油漆,仲介帶看的時候你永遠以為這個就快要好了、這禮拜就快要好了、這個仲介對我真好,第一個客人就帶我過來,既然他第一個就帶我過來、既然那麼好,我總應該出價吧?你出價我就賣你了。」
另外也能看看二類謄本或實價登錄可能藏有心機。
房仲業者/陳泰源 表示:「屋主買完之後就裝潢好,可是他裝潢了之後卻自己都沒有使用就拿出來賣,基本上你就可以判斷說他應該是投資客的房子。」
投資客跟自住戶不同,常買了1~2年就出售或在短時間內房子轉了好幾手,也得懷疑是不是凶宅漂白。
房仲業者/陳泰源 表示:「他持有了這個房子變成凶宅,他想要賣一個正常的價錢,他可能就會過給一個人頭再賣,那這樣在屋況說明書上面,可能就被隱藏了。買完沒多久就要立刻賣掉的房子一定要特別注意。」
購買投資客的房子除了擔心黑心裝潢,也怕價格被哄抬買房買貴了,但並非所有投資客的房子都不能買,老話一句,多聽、多看、多比較。
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