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【#BrandStudio】「防疫新招！線上找屋」海量物件都在這，善用「三大進階密技」讓看房更省力
by 樂屋網
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#房產知識達人 #賣厝阿明 #貸款成數不是我說的
老屋相與其他屋別相對便宜，
又加上公設比低等利多，
成為不少人的選擇，
根據全國房屋買賣交易在內政部的
最新資料顯示，
屋齡平均更是來到21.97年。
房產知識達人《#賣厝阿明》
則提醒購屋者在入手前有以下幾點要注意，
包括一定要檢查建築結構、
是否為漏水屋等，最後是銀行貸款問題。
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201203TVBS 打「炒房」！政院祭9大殺手鐧 先查紅單追稅
TVBS原影→https://youtu.be/6bykstvmDfQ
新聞原址→https://news.tvbs.com.tw/politics/1426563
最近國內經濟表現不錯，投資回台踴躍，間接帶動房地產景氣熱絡，也引發不少「炒房現象」，因此行政院長蘇貞昌今天在院會上也拍板，祭出9大措施，包括加強稽查預售屋和紅單交易所得等，即刻上路！ 工人來來回回好忙碌，要把房子趕緊蓋好，但這種新建案其實最常出現投資客！
記者 譚伊倫 / 攝影 李國正 報導……↓
記者譚伊倫：「行政院長蘇貞昌在院會上面拍板，祭出了九大殺手鐧，但他們也挑明這次不是為了打房，而是為了打炒房。」
因為在下半年熱錢太多，政院給出資料，說根據國泰不動產可能成交價指數，2020年第三季，全國平均成長率是9.46%，而新竹桃園新北這三縣市漲幅還更高於平均，因此不得不祭出措施！
行政院秘書長李孟諺：「在十月份跟十一月，已經展開兩波大規模的稽查，那這個部分也會針對，違規的紅單銷售之外會來開罰，也會針對是否有逃漏稅。」
簡單來說，先從紅單買賣下手，過去獲利賣出，完全查不到，但現在要加強查緝，課徵綜所稅，以及預售屋要換約，獲利賣出後，稅也要加重課徵，實價登錄也同步修法，之後換約時的買賣價格也必須要登錄，至於房屋買賣時，若是一年內賣出獲利，要課徵45%，但不少人會用人頭公司，規避變成只需課20%，這些接下來都要嚴格查，最後則是央行已經找了「金融機構喝咖啡」，對投資客「不給予」高成數低利率貸款，那說了這麼多這些打炒房措施，到底有沒有用？
房仲業者陳泰源：「紅單是今年下半年才開始有的，就是炒作的這亂象那過去這幾年是沒有，所以當然過去就不需要打炒房，其實看起來都是有效果的。」
想讓市場回歸原本「供需」，政府打炒房硬起來！
陳泰源youtube→https://youtu.be/ilie9ZiwW1I
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/12/201203tvbs-9.html
｜全國法規資料庫 - 不動產估價技術規則｜
https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=D0060077
本集分享之前答應大家的
估算房屋的成本！
我們買的房子到底被賺多少錢?
自己來算算看吧！
PS. 本次的分享適用於集合式大樓住宅
未必適合於特殊產品(例如 : 華廈、別墅、透天等..)
本影片的估算方法為概抓 只能當作參考用
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本頻道紀錄各式不動產的參觀紀錄與懶人包，
內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位，
如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或建設方，
感謝大家的支持，也歡迎大家邀請我們參觀各建案！
【2019.04.12 #15mins質詢經發局】拚經濟，守法是最低線
還記得上次市長拒絕公開的兩岸小組會議嗎？當時經發局的簡報中有一頁寫著「中資評估投資高雄」的產業別，其中包括了養生村和不動產開發，
（ https://npptw.org/N2XFmY ）讓我百思不得其解，明明違反法規，怎麼還有讓中資進入的可能？因此黃捷今日質詢兩項產業的規劃為何？另外，韓市長所說的石化專區，黃捷也於質詢時嚴正表達反對立場。
#中資進入的前車之鑑_房價起飛
1.馬來西亞總理馬哈迪曾公開表態：「不歡迎中國大量移民在馬來西亞置產，這會把我們擠進森林。」因中國新建房屋價格高，馬來西亞人大多無法負擔。
2.北海道被中資購買的面積已達25000公頃，已快超過一個台北市，許多重要的農、林、水源用地都遭到中資收購，不僅房價飆漲，連食安等社會問題都大受影響。
3.香港房價逐年飆漲，平均房價到一坪280萬台幣，20多萬的居民居住在僅0.6坪的牢籠裡。
面對以上問題，無論中資欲投資的是不動產開發還是房地產買賣，都可能影響我國居民生存，因此我質詢經發局長是否會越過中央法規？是否在這麼多負面例子之下還支持中資來高雄開發不動產？
#國內養生村產業成熟_臺灣不應拱手讓人
1.1996年潤福淡水生活新象銀髮住宅
2.2002年桃園長庚養生文化村
3.2005年苗栗西湖聖恩養生會館
臺灣國內銀髮產業發展已十分成熟，我們歡迎國內企業來高雄投資，且臺灣養生村兼具世界上兩個長照體系最好的國家瑞典和日本的優點，更具有地理位置位於中日間、飲食文化語言中日兼併、養生村發展經驗豐富及醫療體系優質且完善等優勢，實在不需要倚賴中資。
面對以上兩種產業的問題和建議，局長回覆目前 #不會開放，#也不會違反法規。
#拒絕新設石化專區
韓市長說高雄缺少一個真正的石化專區，我在質詢中點出，高雄有三大先天不良的因素，不應再新設石化專區，包括：
1.現有工業區緊鄰市區，但若填海造陸，將加重財政負擔
2.高雄的空氣品質已是全國最糟，不能再惡化市民健康和環境
3.高雄是全國最缺水的地方之一，海水淡化廠、再生水廠嚴重不足，也不應與市民搶水。
黃捷要求，高汙染低利潤的上游石化產業應盡速升級轉型，迎接循環產業示範區，邁向零汙染零廢棄的循環經濟模式。另外，黃捷也提出 #風險社會 的概念，強調過去高雄在發展石化業時欠缺風險管理的思維，才會任由石化業侵害高雄人的健康，讓高雄人當環境難民，甚至讓工業管線穿越人口密集的市區，世上少有的荒謬都市規劃，請經發局不要再犯！
我請經發局長承諾，若未來真有石化專區，務必先提出一份石化專區完整的風險評估報告，評估高雄市民所要面臨的各種生命財產、健康、社會甚至國安風險，並經過充分的社會溝通、公民參與過程，再來審慎思考設立石化專區的必要性！
局長則澄清 #市長說的石化專區是指循環經濟產業園區 ，我就更懷疑市長是否連循環經濟都不了解，擅自將兩種完全不同概念和型態的產業混在一起，至今對市政仍不熟悉的市長實在讓人擔憂（汗）！
👉小短片告訴你什麼是循環經濟？
https://npptw.org/J25zU2
#產業發展應考量風險管理
#提出石化專區風險評估報告
#不要都731氣爆了還學不會
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