【全家,買三戶的台中港重劃區命定房!】
自從日前看到台中港重劃區的房子,覺得是命定房也買下後,後續媽媽與弟弟也非常喜歡;基於不同考量:弟弟覺得基期的預售他可以負擔,想成為有殼一族(年輕人為房子努力是很棒的動力);媽媽想要住更大一點,而那樣的價格台北根本買不到,買到也是很糟糕品質的蝸居,所以她也買了一戶,為自己留個未來規劃的選擇;總之,我們家就買了三戶。
我個人,是多方考量買下:
#我看好台中港重劃區覺得一定會漲所以買在基期的機會要抓
#我投資股市真的賭性太高需要另一種穩健存錢
#抗通膨買屋真好
#未來給孩子的房
建案的台北經理小莊,是我朋友,也是弟弟的學長;
變成朋友非常的妙,起因是去年在龜山一代找房子時,曾經看到一戶快要完銷的案子,當時找房子找得非常灰頭土臉,尤其在林口和新莊看房時,都遇過業務覺得可能我們家會買得很困難,想要談價格,談付款彈性,就會高傲送客這樣~
但是小莊沒有這樣欸~小莊在那個龜山建案是代銷的頭頭,跟我們談的可愛業務後來引薦我們與經理談付款時,小莊的態度讓人舒服,價錢也給的很乾脆(倒不是讓你殺,他很阿莎力直接給你一個價格,會比預期低,然後付款也可以稍微彈性).....總之那時候因為龜山建案的價格真的給的很棒,甚至後來查實價登錄,跟該建案第一期的價格竟然差不多,靠近科技園區還有升值潛力,就很想買下來~~~結果~~因為真的太愛現在買下的青埔建案,就忍痛割愛,覺得對小莊也有點不好意思。
今年在滑手機時,看到台中港重劃區的建案廣告,因為跟蔦屋書店聯名非常愛,還有弧形健身房五法不注視,筋肉爸爸就網上預約看屋。到了高鐵後有派豪車接我們到展示中心,結果到了那邊~看到接待我們的是小莊,驚喜無比!
這次不再是代銷,而是他們公司因為經營代銷很久,首次進軍台中港重劃區,投資的第一個建案的三期(第一期快要交屋了,股東陣容有非常棒的建商);但是他是台北經理,所以由他的老婆:台中主任池池跟我們談這次的建案。後續就是非常愉快,池池和小莊的妹妹,現在都在台中定居打拼賣聯悅系列的房子,預計會有六期,所以夫妻分開兩地打拼。
三個非常有暖感的業務,也是同樣很有彈性與人性感的銷售人員,後來回去想了兩週,決定買下這個房子,發文後,陸續有很多粉絲也想投資或者置產;既然我全家買了三戶,又很多粉絲問,於是後來我去建案活動玩時,與池池談了一些看屋好康與特別照顧待遇,希望筋肉粉去看屋也能有開心體驗,不管有沒有要買;譬如請午餐,都是這三位暖感業務自己掏腰包的。
粉絲來看屋,對我的朋友們有幫助,粉絲留下美好看屋體驗,對我而言則是順手之勞讓筋肉粉因為有發摟我得到一些小確幸和好康,這是三種美好,抱持著這樣的心情處理的。
結果!
前陣子有個人去找池池看屋,一到就立刻很大聲的報我的名字讓全建案全業務都聽到,池池先讓司機帶她去三井outlet逛街、請客吃飯,回到銷售中心後,這位小姐開始上演誇張,首先要喝建案的飲料(建案有非常棒的咖啡),這很正常,我去也要喝因為很好喝;接著開始跟池池要求點pizza(!!),上演各種荒謬點餐,彷彿現場是錢櫃還是自助吧,要無中生有各種食物....指使現場很多業務弟弟幫他做事,當池池開始介紹房子與周遭環境時,她就開始滑手機與神遊....看來次是真的對房子有興趣,而是看屋蟑螂去A餐點啊!
陸續發生的幾次.....後來和池池討論一下,我們就放棄這樣的模式了;因為我不想讓自己的信用被消磨殆盡,而且這種人如此的貪小便宜模式,會造成很多很多人工作人員的困擾!
但是後來還是很多粉絲陸續問我房子的事情,於是和池池小莊討論後,我們有了以下的合作,這次是正式合作喔~期待還是能讓筋肉粉絲買房子能夠特別有好待遇,然後也讓我的好友小夫妻能夠多點業績,之後可以如願的生寶寶(小夫妻現在分隔兩地工作,真的也是很辛苦)。
那我就正式說一下我台中買的預售建案是:聯悅臻,主角是一個小松鼠,也有人暱稱小松鼠建案;我買的這一期有配合蔦屋選書,而第四期也會接續與蔦屋聯名,所以我充滿了期待感!
建案選用的配料材質非常棒,建案用料比我現在青埔的房子還好~~有很多公設,有一個超大的景觀中庭,泳池與健身房很豪華,選書都由蔦屋書店操刀,管理費一坪才60元,建商還設計了秘書APP,總之之後入住,可以讓管理秘書更完整的服務生活。
其實聯悅臻是台中港重劃區最貴的案子,只看現在可能覺得2字頭很貴;但想想未來,重劃區案子陸續落成,大家削價競爭的時候,只有我的享有國際聯名、日系商場在旁邊、超高品質用料……自住收租都更有競爭力。
大家如果想看這個建案,可以找池池(台北有分部可以找小莊),暖暖的他們會讓你們心裡也暖暖的~(自己問他們就知道了哈~)
(池池的賴 https://line.me/ti/p/7kQcCwEj8X )
* 小夫妻的名片我放在留言處
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅Dd tai,也在其Youtube影片中提到,嚴以敬(1933年8月8日-2018年8月12日[1]),筆名阿虫,出生於廣東省廣州市,香港漫畫家。2018年8月11日因突發性的心臟衰竭於美國洛杉磯家中離世,享年85歲。嚴以敬在廣州出生並讀小學,後移居香港,全家人就住深水埗一個牀位,由於生活貧困,讀了兩年中學就開始出來做工,曾做過學徒、小販和礦工...
全家商場管理 在 那一年我們在曼谷 - 曼谷幫 Facebook 的最佳貼文
🎊年度最狂下殺🎊 全家入住 #義大皇家2大2小3999元 #義大天悅2大3小2999元
‼真的沒有標錯價‼入住五星頂級飯店超低價開賣!價格有佛、設施有高級、玩起來肯定有爽啦~不能出國把錢省下來,到義大享受歐洲假期吧😍
﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏
1️⃣ 五星級|義大皇家酒店
﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋
#歐洲水上城堡 #適合愛玩水的家庭
🏆入住華麗的皇家城堡,在遊樂園歡樂的氛圍中度假
🏆頂級的親子水上設施,戶外泳池、三溫暖、SPA水療池,適合一年四季
🏆斥資上億打造夢之湖,每晚的燈光水舞表演熱鬧壯觀
🏆五星主廚親自坐鎮,豪華的歐陸自助早餐,吃到停不下來
🏆玩樂園逛Outlet累了秒回飯店,吃喝玩樂一站搞定不用跑來跑去
㊙ #2大2小平日入住 #超低28折 只要 $3,999
✅ 入住日期 ~2021/12/30
✅ 2大2小(未滿12歲*2),不用加錢全家都能吃早餐
✅ 免費升級【雅緻家庭房】
點我訂購📍 http://bit.ly/義大皇家住宿券
﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏
2️⃣ 四星級|義大天悅飯店
﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋
#兒童天地 #小資親子的最好選擇
🏆小朋友的天堂!超大沙坑、木造大房子、扭扭車、扮家家酒,玩不完的遊樂設施
🏆不計成本使用德國精品Hape愛傑卡的兒童遊戲,消毒細心家長放心
🏆大人小孩都喜歡的歐式自助早餐,再挑食也會找到愛吃的
🏆玩樂園逛Outlet累了秒回飯店,吃喝玩樂一站搞定不用跑來跑去
㊙ #2大3小平日入住 只要 $2,999
✅ 入住日期:即日起~2021/12/30
✅ 2大3小(未滿12歲*3),免費享用精緻自助早餐
✅ 免費升級【溫馨家庭房】
✅ 戶外童趣樂花園&室內歡樂小天地免費進場
點我訂購📍http://bit.ly/義大天悅住宿券
-------
#真實住宿評價
【五星義大皇家酒店】 #大人小孩都有享受到
👩「小孩們非常喜歡,覺得很值得!飯店內的設施(兒童遊戲室、游泳池)就足夠玩半天,旁邊的義大購物中心商場也有主題餐廳可以選擇,大人也可以逛逛outlet,第二天退房後才前往義大世界遊樂園,有接駁車,很方便」
【四星義大天悅飯店】 #小童最愛 #玩具消毒用心
🧑「飯店雖然沒游泳池,但是兒童設施真的可以給滿分!室內部分要穿襪+消毒,有嚴格管理時間(因為玩具要消毒) 玩具很多而且是Hape 玩到飽!戶外部分是2個大沙坑+ 戶外遊具+ Hape 4輪到2輪車扭扭車的跑道,還有其他木造主題小屋讓孩子們玩!真的是比其他飯店的兒童遊戲室棒很多!」
-------
#如何購買
填寫表單後,我們會於上班日盡快回覆您
👉 點我搶購【五星皇家酒店】:http://bit.ly/義大皇家住宿券
👉 點我搶購【四星天悅飯店】:http://bit.ly/義大天悅住宿券
#如何使用
收到紙本住宿券後,直接跟飯店訂房,報有GO台名字即可
──────────────
🤔 找不到喜歡的飯店嗎?
沒關係~更多人氣飯店攏底加 >> https://bit.ly/3ozugS
全家商場管理 在 龔成 Facebook 的最讚貼文
【龔成問答信箱】(Q15541-Q15560)
Q15541:
阿Sir你好。我做緊你比你的功課,睇緊金少中國,睇5年財務數據時
1.) 流動負債小過流動資產是看"資產總額減流動負債"這項嗎?
2.) 如何判斷企業是否負債的增長不過快?
3.) 如何判斷企業管理層是否理性?
4.) 如何判斷企業經營效率是否高?
5.) 股本回報率高到那水平才算高?
龔成老師:
1)你要將流動資產數目,減去流動負債的數目,要求正數。又或者,你找出一個叫「流動資產淨值」。
2)你分析翻企業過往的流動負債,以及長期負債,了解翻會否數年間增長超過50%,如果超過,要睇翻資產是否有一定的增長,去抵償到負債,同時,如果本身的生意有一定的增長,可能可以接受的。
3)你要睇翻5年的年報,了解管理層過往所講,當年是否做了理性決定,以及當年所講的計劃,到今天是否實現。
4)可以從一些財務指標,例如毛利率、純利率、股東權益回報率著手,比較翻同行,分析該企業的比較是否較同行為理想。
5)12%是基本要求,你可以用這個作為參考,分析時,最好睇長期的年份。
------------------------------------------------
Q15542:
老師你好,想請教你關於股票問題。
我已持有2186和410快兩年,就是在恒生指數差不多30000時候買。這兩股的前景好像愈來愈差,我應該忍痛割嗎?
龔成老師:
綠葉製藥(2186)質素的確有少少轉弱,但不是全無質素,不過,這股本身的風險較高,唔建議投資得太多。所以,如果你持貨太多,應該減部分。
至於SOHO中國(0410),質素中等,增長力不強,加上中國經濟轉弱,對佢都會有影響。你預要上翻高位不易,可以等上翻多D時賣出,這股又未去到無質素的水平。
------------------------------------------------
Q15543:
龔成老師
想請教
本人於高位73蚊入咗匯豐
現在見低位
應否曾持溝淡? 還是 止蝕放走?
它是不是優質股?
感激指教
龔成老師:
唔好因為想拉低平均買入價而加注。
匯豐(0005)是收息股,增長力不強。
你要計算翻,收息股現時佔你組合的比例,是否適合,如果你本身想增值,這股就未必適合你。另外,單一股票不能持有過多。
同時你要分析翻,你增加投資的資金,將來會收息,這股息是否期望?由於增長力不強,這是否你這筆資金的目的?
------------------------------------------------
Q15544:
龔成老師,你好。本人初哥,未買過股票。想試下月供股票。會供三千到五千。大概五年。
請問買邊一隻好。有什麼要注意呢? 例如咩時間買,幾時先可以放?謝謝你
龔成老師:
如果是初階投資者,最好是供ETF,一些指數的基金,例如盈富(2800),因為可減少了選錯股的風險。這已經是一個基本不差,平衡的組合。
月供股票是長期進行,基本上已經可以開始,總之保持每月都供,唔好理會中短期的市況就得。
至於供幾耐,最好是5年以上,唔好太心急想幾時放,保持長期進行,對財富增長最有利。
------------------------------------------------
Q15545:
hi 老師:有個問題,全家收入40K,我(age 47)+老婆+仔(中一),有樓,市值8M, 供完,無負債。
生活支出連供養父母約18-20K,現金現時不多,只有300K,不懂投資,只係早前以$7X 和 $6X時買了 4 手005,另外各一手 823 / 1299 / 3690
資金不多,有乜可能做? 退休極憂,好似無乜希望。
龔成老師:
雖然利用加按物業,將資金去投資,都是一個方法,但由於你投資知識不多,加上這刻不算時機,因此,唔建議這刻做。
所以,暫時只會從你的收支及儲蓄方面著手。
現時持有的股票,都可持有。但分配有改善的地方,這可以在之後的投入方面改善就得。
暫時,你最好做月供股票,投資平穩增長股。
當我地進行人生財富累積,會運用「先增值,後現金流」作方法,初期投資較多增值類資產,後期則應投資較多保守類項目,因為初期財富系統未成形,同時負擔較少,可承受的風險度較高,所以會著重增值為先。
例如初期投資較有潛力的股票,令財富較快增值,當增值到一定金額後,可開始將財富分配至平穩增值型股票,然後到年紀漸長或已累積了相當財富後,才漸漸轉成收息型股票。
你可以考慮盈富(2800)$4000。
另外再加2隻(每隻$2000):銀娛(0027)、恆基(0012)、中銀(2388)、港鐵(0066)、煤氣(0003)、粵海(0270)、領展(0823)、港交所(0388)、希慎(0014)、太古地產(1972)等,你可以了解下這些股票,然後從中選股。
到你有一定的知識及經驗後,才慢慢動用現金,這刻唔好心急。
其實,以你的年齡,財富仍有增值力,建議你多增加投資知識,在選股、企業估值、投資時機上落功夫,對你長遠財富有好大影響。
現時大市處合理區,可以一邊投資一邊留現金,而餘下現金的運用,就是等大跌市時出手,如果你能在這段時間學好選股等技巧,到大跌市時就能把握機會,財富增值會更明顯。
------------------------------------------------
Q15546:
龔成老師,我27歲澳門人,收入為2萬6,每月可儲1萬3,有以下問題向你請教:
1. 由於在澳門買月供股票成本較高,月供一隻一年成本約為760元。請問我應該分幾注買入一隻股,還是應該選擇月供一隻?
2.如果選擇只選一隻月供,應該選哪隻比較好? 供多少錢會較合理?
3.如果買盈富基金,多少錢為平宜區?在平宜區是否一次過買入,還是月供較好?
4. 早前於78.1買了200股領展,現在應該再等低位買多200股,還是轉月供較好?
謝謝老師
龔成老師:
1)如果月供的部分,就集中在盈富(2800)。至於其他個股,就以一手手的模式進行。
2)你可以供盈富$5000,餘下現金,就投資其他股。
3)$24以下是平宜。如果去到這個入,就可以動用之前儲起的現金去投資。
4)如果領展(0823)已佔你組合一定的比例,就唔好心急入,等落多一定水平先考慮,不要太集中在單一股票。
------------------------------------------------
Q15547:
老師,你好我是新手股民。
我之前2月10日購入金沙(中國)購入價$38.6 ,買了4000股,另外2月11日購入長江基建購入價$54.5,買了3000股。
剛好遇到跌市,我最近置業需要一筆現金比首期,最少需要放一隻股票套現,我打算賣出長江基建,因為好似跌幅不是太嚴重,唔知我的想法對不對?請求老師的高見
金沙中國已跌咗$2.x 是否應繼續持有呢?
龔成老師:
如果你置業要資金,就要賣出股票,我地投資股票,一定是長期的,如果中短期該資金有用,就一定唔會投資股票!
如果要賣,就賣長建(1038)。
在正常情況(即是不急於套現),我地買入股票後,一定會長線持有,唔會理會中短期股價,只會集中企業的長期價值。
------------------------------------------------
Q15548:
龔成你好呀,想問下你意見。
本人今年28歲,月入1萬8。月儲5千。現時資金約40萬,想3年內儲到100萬,而家做開股票期權黎賺期權金,當無貨時做港交所short put賺期權金
接到貨就做long put 賺期權金,每月賺到0.5-2%不等,賺到的錢繼續作投資,想問這樣投資合適嗎,還是月供股票比較適合?謝謝
龔成老師:
我唔評論投資期權的策略,我只可以話比你聽,過往我做銀行及證券行,見不少散戶都做類似的野,長遠計,10個有9個輸。
月供股票並不是快速賺錢的方法,但長遠來說,已可以幫你財富穩步增值。
------------------------------------------------
Q15549:
老師你好!我今年34歲,月入8.5萬,每月除支出後可儲5萬(但因早前有tax loan, 所以本年內每月只儲1萬), 資產如下:
- 現金95萬 (其中15萬為人民幣,15萬為美金)
- 定息基金40萬(30萬為股債混合基金,另外10萬為美債基金)
- 股票約50萬
2318 2000股
66 500股
823 500股
1830 20000股
6823 4000股
2601 3400股
450 60000股
想請教老師的意見我應如何分配資金?另外針對投資,有價值分析及技術分析兩說,我較偏好價值分析,但價格重大變動有時候會導致作出錯誤決定
因此有一段時間較偏好高息股但蝕價,想請教老師如何有合適心態以致我能達致長線增值及在5年內能置業,謝謝!!
龔成老師:
你這個年齡,是財富增值的黃金時期,要好好把握,盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。
你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」,不過,由於潛力股要求你有一定的投資知識,因此這刻不用急著投資,你可以集中在平穩增值股先。
對你來說,定息基金未必是最好的選擇,因為這刻應該集中「增值」。
至於上述的股票,基本上都是可投資的,方向無問題,不過,建議加上盈富(2800),會令組合更平衡。
你在投資上的問題,主要是選股及估值,第一,選股可以你只貪表面,例如股息,而無仔細了解企業。另外,無計算過企業的平貴價值,這就難以在平宜價買入,無法創造到高回報。
如果你想5年置業,投資方向應是平穩增長型,同時要好好善用現金。建議你多增加投資知識,在選股、企業估值、投資時機上落功夫,對你長遠財富有好大影響。
現時大市處合理區,可以一邊投資一邊留現金,而餘下現金的運用,就是等大跌市時出手,如果你能在這段時間學好選股等技巧,到大跌市時就能把握機會,財富增值會更明顯。
------------------------------------------------
Q15550:
請問我月供一隻股票,供到我要放隻股票時,最後會有碎股,碎股會如何處理?
龔成老師:
一般會長期月供,先有效果,例如5年以上。所以,一般都累積到一定的數目。
其實碎股都可以賣出的,唔需要擔心,只要低少少價位就賣到。
同時,有些銀行比你「月供得到的碎股,可以用正股價去放」。
------------------------------------------------
Q15551:
老師!你好,自從我睇咗你嘅書,簡直如獲新生,而家不斷去追你嗰啲書去學習改變自己。我都係80後,不過如果早五年知道你嘅出現,人生故事可能從此不一樣!
我係澳門人,35歲,收入大約5萬,有2層物業,已供完一層,另外一層每月供約25000,市值約600萬,仲要供15年,基金加儲蓄商品每月約4000,諗住直至60歲退休先攞
一直睇你嘅建議我另外每月供股票13000分別係比亞迪,盈富,港鐵,領展,同銀河!其餘扣除洗費再儲約3000現金!
我一直知道夢想係需要錢來建立嘅,但係到今年已經35歲,就發覺原來我用咗10幾年做一份自己唔鍾意做嘅工,每日行屍走肉,所以決要追尋我嘅夢想-去外國留學!
如果我想建立財務自由,每月有約2萬被動收入來維持我嘅生活,可以點步署?
仲有我好想讀你既班,本身商科畢業加係會計師事務所做過,有基本財務知識,咩班適合我呢?
龔成老師:
要財務自由,就要用「先增值,後現金流」作方法,年輕人應投資較多增值類資產,而較年長的,則應投資較多保守類項目,因為年輕人的財富系統未成形,同時負擔較少,可承受的風險度較高,所以會著重增值為先。
例如初期投資較有潛力的股票,令財富較快增值,當增值到一定金額後,可開始將財富分配至平穩增值型股票,然後到年紀漸長或已累積了相當財富後,才漸漸轉成收息型股票。
如果你想每月有$20000被動收入,一年就是$24萬,假設到時投資收息股6%,要求資金就是$400萬。你可以用這作為目標。
其實你現時的情況,要財務自由只是時間問題,你保持投資股票就得。
你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」,不過,由於潛力股要求你有一定的投資知識,因此這刻不用急著投資,你可以集中在平穩增值股先。
例如盈富(2800)、銀娛(0027)、恆基(0012)、中銀(2388)、港鐵(0066)、煤氣(0003)、粵海(0270)、領展(0823)、港交所(0388)、希慎(0014)、太古地產(1972)等,你可以了解下這些股票,然後從中選股。
由於我的【投資倍升股課程】進階班,有部分要求你有基礎班的知識先得,因為我除了會講基本的價值投資法外,同時有一些獨門的實用應用方法,因此,我會建議你先講基礎班。
------------------------------------------------
Q15552:
老師,月入 42000 ; 扣家用 10000,基金8000,儲蓄保險2000,等等.. 每個月只儲到9000..
現時基金戶口都係賺緊錢,有60萬..
對現在冇現金嘅我嚟講,最好應該係供少啲基金或喺基金拎錢出黎月供股票..
但現時跌市,係咪應該趁現在買入優質股定都係月供呢...
另外,現時5萬喺股票戶口是大概這樣分配:
希慎 (0014) 29.45 1000股 (跟老師)
中生 (1177) 11.54 1000股(跟老師)
景業名邦 (2231) 3.23 2000股
依排跌到咁唔敢入住..
請老師指教
只怪我理財理得太遲.. 現在32先由零開始我現在反而要儲錢上你堂
龔成老師:
有心唔怕遲,我收到唔少問答,佢地50歲先開始理財,其實就真係好遲,做到的野唔多。所以,你而家加緊努力就得,到你50歲時,一定會多謝30歲的你!
如果你這刻無乜現金,其實應該加強翻,因為大市未去到平宜,並不是100%貨的時候,你要盡力儲多少少現金。
至於基金,你現時比例較多,其實唔應該再增持太多,這刻組合偏重左。
留現金,等機會,增加翻股票比例,方向是平穩增長股,小注潛力股,已經是最好的策略。
------------------------------------------------
Q15553:
成老師:我本人35歲,本身很早$70買入匯豐,現價見$5X。手頭約20萬現金,分析過匯豐近年派息好穩定,只係外圍銀行問題而引致股價有所影響。
請問我現在應該再買入匯豐 定還是 選擇其他優質股票?
龔成老師:
你35歲,其實應該將較多財富,投入一些增長力較強的項目,匯豐(0005)只是收息股,增長力不強,對你來說未必是最好。
另外,同一隻股票唔應該佔你比重較多。
如果你真的好想收息,加上持股唔多,你可以想:這是一筆新資金,這筆資金唔打算增值,而收這個股息,是否可符你的投資目標。
------------------------------------------------
Q15554:
你好呀!希慎興業呢隻股,你話預佢跌多D先係便宜區,依加可以選擇分注咁入。
想問下呢類股係屬於水桶幾的,因為想做好分配。現時25 歲,由於你書中有提過不宜在這階段持有水桶3類股票太多,所以想請教一下~
龔成老師:
希慎(0014)是水桶2類別的股票,是平穩增長類,最近香港零售市道差,對佢中短期影響大,因此股價受影響。
但只要長線分析,佢的質素仍在,因為現時只是面對中短期不利因素。
你25歲,可投資水桶2及水桶1的股票,這股可以是其中一員。分注入可以,但一定要同時留有現金。
------------------------------------------------
Q15555:
Hello, 龔sir, 我想問#778 同 #435, 現價那個較好
龔成老師:
以平貴度分析投資值博率,兩隻都好接近。
置富(0778)會比較穩陣,因為組合內的民生類較多,這受經濟週期影響相對較少。而陽光(0435)則部分是民生商場,部分為寫字樓,所以風險度比置富略高,不過都好優質,其實都好穩健的。
------------------------------------------------
Q15556:
龔成老師:你好,朋友問我有冇興趣買市區的士牌,可做85% 按揭,現價約480 萬...
請問你認為買的士牌定買樓好啲呢?
另外,見你近期都話大市喺合理區...我心大心細,買1038 定66 好,兩隻你都有推介,請問暫時有冇話邊隻好少少?我打算分注入,謝謝
龔成老師:
的士牌,你預無乜增長力,只是集中收租方面,中短期會因肺炎而影響租金,但長遠仍是穩定,不過就無乜增長力。
至於買樓,長遠有較大的增長力(不是高增長,但算是有基本增長力)。除非的士牌再進一步下跌,否則,這刻以投資值博率計算,物業會略好。
至於股票方面,港鐵(0066)會較好,中短期可能會弱,但長期不差。
------------------------------------------------
Q15557:
你好,月供股票 盈富基金 港交所 中銀 如果萬5點分配好?
龔成老師:
盈富(2800)$7000。港交所(0388)、中銀香港(2388)、各$4000。
唔好理中短期股價,保持長期進行就得。這都是有質素,可月供的股票。
------------------------------------------------
Q15558:
sir, 3175 可以買博反彈嗎
龔成老師:
F三星原油期(3175)基金之投資目標為追蹤標普高盛原油額外回報指數之表現。
短期油價,好難分析,至於中期,相信會由於全球經濟轉弱,表現只會一般。
這基金唔易玩,唔建議博反彈等動作,因為好難準確捉到個位。
------------------------------------------------
Q15559:
老師 5號仔應唔應該買入
我見價位都越嚟越低
如果我想買黎收息
應該再等下定係最近就買入
龔成老師:
匯豐(0005),賺錢能力與增長力,比過往減弱。但不是劣質。
這股適合收息,如果你的目標是收息,可投資,現價合理,但你預佢增長力弱,唔好對股價有太大期望。現價合理,但唔算平,不會太大注。
------------------------------------------------
Q15560:
老師,您好!
想做月供股票
每月$8000-$10000
盈富是首選
其他,還可選甚麼組合呢?
現金都有一百萬,其中五十萬做了三個月定期,另外五十萬也想做三個月定期。
另外,還有三十萬現金流。
請問,能夠給我些意見嗎?
有一個讀中五的孩子。
我和丈夫的薪金都不算高。
龔成老師:
盈富(2800)是首選,因為這是一個50股的組合,質素不差,加上有平衡風險的效果。
你可以每月盈富$5000,另外再加2隻(每隻$2500):銀娛(0027)、恆基(0012)、中銀(2388)、港鐵(0066)、煤氣(0003)、粵海(0270)、領展(0823)、港交所(0388)、希慎(0014)、太古地產(1972)等,你可以了解下這些股票,然後從中選股。
反而,你現時大多資金做了定期,可能你地是低風險投資者,但都應說嫉建立一個平衡的組合,提高回報。
例如你可將小部分資金,以建立一個收息股的組合,目標是5%、6%的股息率的收息股,例如港燈(2638)、深高速(0548)、香港電訊(6823)、工行(1398)、匯豐(0005)、置富(0778)、陽光(0435)都可以。
另外,以你的情況,財富仍有一定的增值力,建議你多增加投資知識,在選股、企業估值、投資時機上落功夫,對你長遠財富有好大影響。
現時大市處合理區,可以一邊投資一邊留現金,而餘下現金的運用,就是等大跌市時出手,如果你能在這段時間學好選股等技巧,到大跌市時就能把握機會,財富增值會更明顯。
----------------------------------------------
多謝各位提問,若然你有問題想向本人發問,可在龔成的fb專頁中(www.facebook.com/80shing)inbox龔成,但要注意如無特別聲明,有可能將問答放上網的,當然,會將發問者的身份,以及有關個人的部分刪去。
另外,由於提問人數眾多,見諒無法即日回覆,如果是普通的提問,預起碼要7天以上才能回覆,若然是較複雜的提問,起碼要10天才能回覆,希望各位能諒解。
全家商場管理 在 Dd tai Youtube 的最佳貼文
嚴以敬(1933年8月8日-2018年8月12日[1]),筆名阿虫,出生於廣東省廣州市,香港漫畫家。2018年8月11日因突發性的心臟衰竭於美國洛杉磯家中離世,享年85歲。嚴以敬在廣州出生並讀小學,後移居香港,全家人就住深水埗一個牀位,由於生活貧困,讀了兩年中學就開始出來做工,曾做過學徒、小販和礦工。他無聊時便拿起紙筆畫下來,漸漸培養出繪畫的興趣。到19歲時開始習畫,原為政治漫畫家,自1984年起他對政治漫畫感到厭倦,移民美國後改以阿虫為名發表畫作,創作一系列的生活水墨畫小品,作品刊載於《快報》及《天天日報》;自嘲「不能成龍,只好成虫」。2002年,嚴以敬曾於中環閣麟街某大廈的地下經營畫室,佔地600平方呎,到2008年因無法負擔租金而結業。
將軍澳廣場(英語:Tseung Kwan O Plaza),當地居民簡稱作將廣,是香港將軍澳市中心的一項物業,鄰近港鐵將軍澳站。全屋苑分為8座(第4座改稱第3A座),每座45層共2880個單位。設有會所、商場及街市,由南豐集團旗下萬寶物業管理有限公司負責屋苑管理工作。物業由南豐發展興建,於2003年落成,並設有私家車位873個(住宅佔572個,商場佔301個)及機車位89個。將軍澳廣場基座設有商場,共分三層佔地逾30萬平方呎,是區內主要購物商場之一。商場地下為街市,一樓主要為食肆、銀行、酒樓、便利店和小型寵物店舖等。而二樓主要為AEON、實惠、吉野家、麥當勞、補習社、琴行、棋院等,亦設有自動櫃員機。商場設有免費泊車優惠,消費100元港幣可免費泊車一小時。商場採日式庭園設計,地下設有大型人工瀑布,為2000年代香港商場少有特色。一樓中庭亦曾採用木地板。2009年前二樓設有美食廣場,2009年12月將美食廣場及眾多細舖打通後開設AEON。佔地約56,000平方呎,屬於一所小型綜合購物百貨店,店內設有超級市場、生活百貨「Living Plaza」、家庭用品專區、嬰兒及服裝用品專區、電器部、傢俬部、玩具部、樂聲牌專櫃、AEON財務、Q-Pet寵物店、Molly Fantasy室內兒童遊樂場。店內亦開設食肆,包括日本拉麵店「大門食堂」、八方雲集、薩莉亞意式餐廳。發展商在2014年開始進行翻新工程,將原來華潤萬家超級市場的舖位分間成多間商舖,商場翻新後加入大量特式商店,包括:大家樂旗下的Spagetti 360、別府拉麵、太興、稻香旗下的Ringer Hut和泰昌餅家、譚仔、桂花小幸、泰巷、Foodwise、Starbucks、華潤堂、一粥麵、聖安娜餅屋、美心西餅、貢茶、東海堂、煌府、茲曼尼等等。商場地下設有K-mart街市,由佳寶食品超級市場管理及營運,於2019年4月開幕。
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/-XBC_RJOBo8/hqdefault.jpg?sqp=-oaymwEZCNACELwBSFXyq4qpAwsIARUAAIhCGAFwAQ==&rs=AOn4CLB2dzBTi5AXBNyyGTR42VVd9XOSew)
全家商場管理 在 #工作全家商場管理專員 - 東華大學板 | Dcard 的推薦與評價
逛104時看到的,月薪37,000~40,000元,日班09:00-18:00,工作內容,1.商場櫃位之招商及運營業務。2.商場施工作業管理及工程作業品質監控,3. ... <看更多>
全家商場管理 在 蘇澳服務區-全家商場 - Facebook 的推薦與評價
總經理說若包裹箱外取貨貼紙上出現「代寄」、「非賣家」等字樣,有可能是詐騙包裹。 「全民防詐」宣導-全家便利商店總經理薛東都籲當心幽靈包裹詐騙【全民防詐-頭家來了】 ... ... <看更多>
全家商場管理 在 [問題] 請問全家便利商店-商場管理專員一職- 看板ServiceInfo 的推薦與評價
最近在找工作 有看到-全家便利商店商場管理專員一職
工作內容為-協助商場櫃商營運及招募作業並達成公司所交付之年度預算
工作時間9:00~18:00
看起來不像是店長或是儲備幹部的職缺
因為自己是服務業相關 所以想再詳細詢問這工作主要內容為何
請問板上有相關人士知道嗎? 謝謝喔~
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 61.231.51.58
... <看更多>