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【#工商房市：李杰峰：當大馬房東要懂的事：欠繳管理費會怎樣?】
全球疫情嚴重，各國國境控管，出入境困難，若在國外有不動產，又沒有委託代管處理，這時就要特別注意，該繳的費用不要忘了。在馬來西亞，沒繳管理費可能會被處以罰款甚至有期徒刑...
https://ctee.com.tw/house/celetalk/380886.html
#馬來西亞 #李杰峰 #管理費 #大馬房東
[追🦠日記］
📅四月八日週三-part2/全英閉關Day16
本日疫情指標: 新增入院死亡人數超過900人，超過義大利的紀錄
但這可能是閉關前造成的。專家看新增入院人數還行，顯示閉關有成效。
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📺每日記者會（四月八日）
今天是財政部長 (Rishi Sunak, Chancellor of the Exchequer）主持，強森的二號代理人。做簡報的是副科學官(Angela McLean, the deputy chief government scientific adviser)，NHS醫療總監 (Stephen Powis, the national medical director for NHS England)備詢。
財相每次出場就是送紅包，今天也一樣：👏👏👏
💰七億五千萬鎊經費給公益團體，其中三億七千萬鎊指定用在小型、地區型專門照顧弱勢團體的公益組織。
💰英格蘭的機構向樂透公益獎金申請。六千萬鎊指定給蘇格蘭、威爾斯、北愛透過財政部原本的公共服務支出平台發放。
💰另外再三億六千萬經費提供給提供弱勢團體必須性服務的公益單位，其中二億英鎊經費給收容所，剩餘發給例如聖約翰救護隊、市民法律指導、照顧兒童、家暴手害者、肢障者的團體。
💰在四月23日BBC’s Big Night In 節目中民眾捐給「全國緊急基金會」募款金額政府會追加同等數目。
但還是有紓困方案沒有涵蓋的對象，財相表示遺憾沒法挽救每個人的工作、每個企業、每個公益團體。
關於目前的防疫措施：
📌拿三月底和三月第一週的資料比較，進出車站的人數降了94%
📌入院人數增加速度在預期之中沒有失控，是好消息。
📌因病毒住院的人數高度集中在大倫敦，其次是中英格蘭地區（Mildlands)
📌既使轉入加護病房的人數成長趨緩或是降低，死亡人數仍會持續增加一陣子，因為這個數字的報告有時間落差
📌週四會舉行「眼鏡蛇」會議，討論是否延長執行目前的措施。
歐
📌現在討論第三學期學校是否開學還嫌太早。
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其他時事隨便說：
😷 首相府說強森可以坐起身了，狀況改善也積極配合治療 （我只能這樣解釋 'improving and engaging positively with the clinical team')。＃英文好難 ＃字都看得懂但是意思不懂 ＃連英國人也在猜那是什麼意思
💸第二座方舟醫院週五將在伯明罕的會議中心開幕。這個房東是美國人，無償提供給NHS使用。媒體挖出倫敦的南丁格爾醫院房東每個月要NHS補貼兩三百萬鎊，新聞曝光後，倫敦的中東房東也宣布不收費了。＃3百萬鎊危機公關處理費
😷施行閉關禁令以來，英國家暴援助的熱線電話使用者增加25%。＃人生好難 ＃在家被打出門警察開單
🐰復活節就要到了，🇳🇿紐西蘭總理特別宣布復活節兔和牙仙子都列為必要工作者，可以出門工作❤️
🇦🇺西澳小朋友以為復活節兔住在復活節島🗿，西澳總理特別發給復活節兔一份旅行通行證，讓他可以自由進出西澳邊界完成送蛋任務。
🧙♀️哈利波特的作者JK羅琳公布自己過去兩週也有新冠病毒的症狀，但是靠呼吸法撐的過了難關。醫學專家說沒有證據顯示這種偏方有效。＃這是魔法 ＃當然沒有科學證據🧞♂️🧞♂️🧞♂️
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[閉關的時候在幹嘛]
今天還是沒有狐狸來拜訪。
天氣很好，後院後面的社區小公園一樣有幾個家庭在玩球，原本就有ㄧ張野餐桌，今天還有人拿出野餐墊鋪草地。幸好是個有點私密的公園，也不為難警察。
這個區域在二戰以前屬於倫敦市的邊緣，許多房子是二十世紀初期蓋的。成排的小房子附上樓面積兩三倍長的後院，兩排房子後院對著後院，中間夾一片綠地，出入口隱蔽在巷道裏，天黑就會關門，就是個附近的住戶才知道的公園。
以前早上公園裡是遛狗的人，下午是遛小孩的家長。剛放學的時候通常是一兩個家長代表帶一群孩子一起玩球，其他家長下班陸續來公園領回他們的孩 子。
前兩年公園旁一塊地蓋了幾戶房子（原本是某家的後院畸零地，你看看後院面積有多大），根據英國法規建商要提撥一個比例的金額做社區建設，所以這個小公園拿到一筆經費美化環境，志工團體辦園遊會跟大家介紹這個社區專案，順便收集大家的需求，我趁此說明會時也加入通訊名單。
在倫敦閉關前一週，收到來自這個志工團體的訊息說，因為某個新近確診的孩子使用過這個公園的遊樂場（play ground)，暫時關閉消毒。
這樣聽起來是有調查確診個案的接觸史，那時候每天新增人數很多，已經是入院才會檢驗了。再過幾天，英國就閉關了，遊樂場的器具都禁止使用。
二戰後倫敦市的範圍擴大了。這個原本是倫敦市的邊界的地方，成為大倫敦市的「裏倫敦」。鄰居有個法國人說，真難得在市區裡還有這麼多綠地。
他的公司早早就讓員工在家工作，接著聽說法國就要閉關的消息，他就回法國去陪家人了。不知道什麼時候他才會回來倫敦。
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📅（補）4月8日週三官方發表數字：
重症確診累積60733 (^5491, 比前日多51% !!)
死亡 7097(^938,比前日^19%)
檢驗232708人(^19527)，
＃確診率 26%
🦊大倫敦重症累積14355(^977, 比前日^31.7%)，
死亡1353(^210,比前日少6.2%)
圖表來源：Dail Maiä
【591新屋消息】
15A超強社區 基隆全制霸
震撼1字頭 生活機能一次到位
買房族精打細算，要買當然要選最好的，位於基隆市中正區新豐街的「早安國揚」，以震撼1字頭房價，加上15個A級個案優勢，一舉領先基隆其他個案，成為2016下半年北台灣的買房新指標。
由上市公司國揚實業(2505)於基隆所推出的「早安國揚」案，在5900坪基地上，打造多達36項樂活公設，社區內部更保留長逾百米的庭園綠意步道，建築規劃由打造信義區超級豪宅「陶朱隱園」的柯宏宗建築大師、知名豪宅「文華苑」景觀設計的景觀設計大師盧胤翰，與以獨特公共空間設計哲學打造「國揚天母」的朱柏仰總監，「早安國揚」集合台北市豪宅級的建築設計團隊；嚴選多項世界級建材，只為讓您與家人享有最細緻且舒適的居家生活情境。
買房成家關乎一生幸福，為了保障消費者權益與居住安全，國揚實業首創「家百年」服務，讓已購顧客透過社區專屬刊物，掌握建物施工品質與進度，在入住後由國揚實業支出百萬元資金支持並經營社區活動。每年主動聯繫住戶，安排專員進行房屋健檢，深入瞭解住戶需求。而在管委會成立之後，將另由國揚實業提撥3000萬社區管理基金，讓社區經營管理與後續維護更輕鬆。建商的用心決定了社區價值，如果您也認同國揚實業的經營理念，那麼「早安國揚」絕對是您不可錯過的好房子，熱情邀約您前來參觀。
早安國揚 基本資料
基地面積：約5979坪
投資興建：國揚實業股份有限公司
房型規劃：2-3房
樓層規劃：地上9層、戶戶邊間
休閒公設：接待大廳、電影室、交誼廳、遊戲室、撞球館、健身房、桌球室、廚藝教室、百米景觀庭院。
接待中心：基隆市新豐街162巷(麥當勞旁)
洽詢電話：0986-851-088 轉 10240
查看更多：https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=110181
建商提撥基金 ，說依造法定工程造價（有點不懂）只有三千多萬，所以基金只有50幾萬，但感覺光買地就不只了，每層樓至少兩戶，每戶至少1400起跳，共12 ... ... <看更多>
三、現在管委會成立，建商召開基金移交說明會，稱依公寓法18條第1項提撥市府的公共 : 基金是起造人的錢，要與全體住戶（包含未售戶）的預繳管理費及 ... ... <看更多>
公共基金建商提撥 在 [請益] 建商稱公共基金是領得使照一年之管理費- 看板home-sale 的推薦與評價
一、我們社區是新建案，剛成立管委會半年還未完成公設點交，有請機電公司代驗，但仍
有部分爭議缺失未修繕，主因建商不認為那些是缺失，指稱代驗不專業。
二、當初購屋時，銷售說預繳管理費及管理基金是代收，等管委會成立後會移交管委會，
再由管委會決定是要併入公共基金還是另行運用，但是現在稱預收款不足以支付代管時期
的費用，所以沒餘款移交。
三、現在管委會成立，建商召開基金移交說明會，稱依公寓法18條第1項提撥市府的公共
基金是起造人的錢，要與全體住戶（包含未售戶）的預繳管理費及管理基金互換結清代管
時期的代墊費（費用很高，包含物業、第一年洗外牆、營造廢棄物清運、社區網路、電話
費、電信室公電費、環保工程及清潔點工等），透支部分不再向住戶追討，但建商會持續
向未來買方收取預繳管理費及管理基金以打平社區欠款，並說依照公寓法第10條第2項，
共用部分可以用公共基金支付，建商作法完全合法。
四、前述說法我們查了三峽遠雄耶魯社區最高法院的判例，法院認為公共基金是建商的義
務，不得抵扣代管時期及管委會成立後之管理費，可是建商堅持他們管委會成立前只是代
管，費用是要住戶支付，不同意就不移交領據，也不回饋任何事項，建管處的公設點交證
明單大家就別簽，社區也領不到公共基金。
五、去電建管處建議社區自行循司法處理，政府部門未釐清全貌不便多做評論。
六、請問買過大樓的鄉民們，建商是否明顯違法？現在社區基金幾乎沒錢，把預收款及公
共基金領據都握手裡，強逼管委會承認不合法的論述，這種公設點交手法，未免也太欺負
消費者了吧！
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