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這半年常常在新聞上看到某某公司又通過 SPAC 到美國上市的消息
比如eToro、Grab、Carsome、PropertyGuru
SPAC 這個上市模式最特別的地方是，傳統公司搞IPO上市，是先有業務才上市找錢
而SPAC則完全是一張白紙，沒有實際業務，也不賣任何產品
只有一個滿滿的資金池
再拿錢去物色合適的公司進行併購
所以很多人都叫它「空殼公司」～
那投資人會投資的原因
很多時候都是基於對發起人和管理團隊的信任
有種賭一把的概念～
你們覺得SPAC值得投資嗎？
想知道SPAC的公司上市流程、對投資人有什麽好處、背後又有什麼風險，可以看看SSF寫的這篇文章～
【狐姊的新手投資指南 #1】
#投資不是賭博
前幾天偶然在FB上，看到有一位Coser貼自己扮演德皇的照片（附圖中的我也是扮演德皇）
她說很想要再扮演成熟的大姐姐，但可惜之前吃土，就把這套服裝給賣掉了。
看了我覺得很可惜，因為她賣掉角色服裝，不是因為已經出好出滿，而純粹是因為金錢壓力而賣掉還想出的角色衣服。
所以我決定公開一些投資秘訣，這些方法都很簡單，但是長期下來你可以獲得不錯的報酬，這些報酬拿來做你自己喜歡的事都可以很開心。
我透過投資已經賺入數百萬新台幣的錢，所以閱讀文章的你，絕對可以相信我的教導。
當然你可能會好奇說，哪有這麼好的事？狐姊沒有收好處，為何要公開免費教導這些。
嗯.....實際上，並不是所有人都是利益導向，例如史懷哲醫師在非洲從事人道醫療，德蕾莎修女從事慈善，這些人是為了甚麼好處才做這些事嗎？並沒有。
當然，我也希望你可以認真看待我的教學，雖然它被我免費公開，但不代表它是廉價、沒深度的知識。
只要掌握我傳授的知識，你一定可以有效改善你的經濟情況。
1.投資不是賭博
很多人拒絕瞭解投資，很大原因是認為投資是賭博，或是看到是場很多人投資賠錢，所以就不想瞭解投資。
這邊我要強調一下，投資絕對不是賭博，投資之所以像賭博，是因為沒有用正確的心態與做法去做。
在這社會上，真正瞭解投資的人很少，如果告訴你不要碰股票的人是你父母，那麼我這邊想請問，你的父母有真正靠股票賺錢賺到財富自由嗎？我想是沒有的。
我們都知道，像是醫學、法律，都要請教專業人士。
投資的難度某種角度來說不亞於這些專業，所以你當然要聽真正的專家，而不是聽長輩、或別人怎麼說。
在這系列狐姊的新手投資指南，你會學到簡單、正確投資股票的方法。
不用擔心你學不會，因為這系列目的不是為了把你打造成投資高手，而是讓你學會如何讓經濟寬裕一點，生活開心一點。
首先我要說明，為何投資股票不是賭博。
2.股票是什麼
股票是公司用來籌錢的工具，也就是說公司做生意需要用錢，因為不管是開店、進貨，都是要錢。
但老闆自己可能沒有那麼多錢，所以在合乎法規的情況將公司上市，這樣就可以發行股票籌錢。
這邊我用簡單的例子來表示持有股票的意義，比如說今天狐姊開一家公司，我需要有一億的資本額。
但是狐姊只能拿出1000萬，所以我就找狐粉們投資我的公司，但是要怎麼證明你當初有投資呢？就是你拿錢給我，我會把我公司股票給你。
以台灣的股票制度設計來說，一張的原始價格是10000元。
所以一億的資本額，我會發行一萬張股票。
因為我自己出資1000萬，所以我會持有1000張。
接著你如果拿100萬投資狐姊，你就會取得100張。
如果你沒那麼多錢，拿10萬投資狐姊，也可以取得10張。
錢再少一點也沒關係，拿1萬投資狐姊，也會拿到1張。
未來狐姊公司不管是賺錢還是賠錢，你都可以就你持有比例得到分紅（或是虧損）
所以瞭解到股票的原理，你就知道這是支持公司運作的方式。
現實中要有少數人投資開創大公司，需要的資金非常雄厚，所以都仰賴股票募集資金，對於當事人來說可以分散風險，對於投資人來說也可以取得賺錢機會。
所以投資股票並不是賭博，事實上他是「資本主義社會下，參與資資本運作最方便的行為」。
現實中如果你是上班族（勞工）沒關係，因為只要你購買股票，你某種角度來說，也是一種資方。
在資本主義的社會下，僅擔任勞工其實很難有錢，你一定要參與資本主義運作才能有錢。
3.投資股票傾家蕩產？
那麼為何股市一堆人傾家蕩產呢？這是因為他們用了很錯誤的方法投資。
試想，你自己會放心把錢交給，做生意看起來很不正經的人嗎？
不會吧！
很多發行股票的公司，經營者其實並沒有打算好好經營公司，只是想趁機撈錢。
偏偏媒體最喜歡去報導這種公司，所以民眾也就喜歡去追這類公司的股票，因此就會白白賠上血汗錢。
正所謂樹大必有枯枝，今天投資市場是充滿賺錢機會的地方，所以一定會有心術不正的人混入，這是在所難免的。
但不應該就此否定投資股票，因為股票絕對會是你增加收入最好的方法。
下一期我會談談如何開戶，以及要先注意什麼。
p.s；為何我把這篇文發在這粉絲頁呢？因為我知道會關注這粉絲頁的人，大抵上是ACG族群，我希望我們ACG族群可以先富起來，這樣我們就可以變得更壯大，我們這文化就可以發展得更好。
當然如果閱讀文章的你不是ACG族群也沒關係，因為會追我這粉絲頁的人，都具有相當程度的智慧，這裡平常沒甚麼大奶可以看，還願意持續追蹤真是太好了。
【慢慢好轉的九倉置】
九龍倉置業地產投資有限公司
WHARF REAL ESTATE INVESTMENT COMPANY LIMITED
股票代號：1997
股息率：4%
市值：$1250億
業務類別：地產業
集團主席：吳天海
主要股東：會德豐有限公司（0020）（48.98%）
集團網址：http://www.wharfreic.com
5年業績
年度：2015／2016／2017／2018／2019
收益（億）：176／169／209／165／160
投資物業公平值增減（億）：53.3／11.9／79.9／80.7／-57.9
盈利（億）：138／99.2／172／180／39.3
每股盈利：--／3.27／5.67／5.94／1.29
每股股息：--／0／0.95／2.10／2.03
ROE：6.80／4.91／8.48／8.46／1.81
--企業簡介--
九龍倉置業是物業的投資者及營運商，擁有位處香港黃金地段的投資物業，香港物業總樓面面積為超過1100萬平方呎，估值總額超過$2700億。
當中的旗艦物業為海港城及時代廣場，分別位於尖沙咀及銅鑼灣，都是香港的核心購物業，同時這兩個亦是香港的地標性物業。
--黃金地段商場--
【圖1】--九龍倉置業部分物業
【圖2】--九龍倉置業部分物業
九龍倉置業的主要業務是持有物業收租，上述是擁有的主要物業資產，主要包括海港城、時代廣場、會德豐大廈、卡佛大廈、The Murray、荷里活廣場，成為一個物業組合。
物業均座落於香港最核心的購物區或商業區，有相當的價值，呎租甚高。由於海港城及時代廣場對其的貢獻最大，因此稍後會再講述。
會德豐大廈包括一座25層寫字樓，位於中環的甲級寫字樓，樓面面積約為215,000平方呎，呎租逾$70，是很優質的物業，出租率100%。
卡佛大廈，位於中環，樓高24層，包括商場及寫字樓，總面面積189,000平方呎，出租率99%，物業位置相當好。
The Murray（前美利大廈），於2013年收購，其後改建為酒店，大廈位於中環，共27層，樓面面積336,000平方呎，行高端路線。
荷里活廣場，位於鑽石山，位處兩條港鐵線中，位置亦很不錯，總面面積562,000平方呎，是九龍東其中一個重要的商場，平均實際呎租逾$100，出租率處95%以上。
上述是九龍倉置業的主要物業組成，這企業以持有物業收租為核心業務。雖然業務本質穩定，但由於有發展物業的入賬數字，以及有「投資物業公平值增減」，因此大家見其營業額、盈利，都比較波動。
若果只計核心的收租部分，這企業的收入及盈利都是平穩，並保持向上的。
--海港城--
【圖3】--海港城
【圖4】--海港城相關物業
海港城是混合式發展項目，提供商場及寫字樓物業、服務式住宅、酒店及會所，位於於尖沙咀這個香港一線購物區，是香港其中一個最大的購物商場，更是香港其中一個地標，商場部分的可出租樓面面積1,286,000平方呎，寫字樓則有4,239,000平方呎。
整個海港城由多個物業組成：海運大廈、海洋中心、九倉電訊中心、世界商業中心、環球金融中心、港威大廈、馬哥孛羅香港酒店、港威酒店、太子酒店等。可見，這些都是有質素的物業，無論商場、寫字樓、酒店，都是行中高端路線，有相當的質素。商場及寫字樓的出租率均處95%以上。
由於地理上的位置理想，香港作為一個國際旅遊城市，海港城佔了有利的地理優勢，同時長遠的質素仍然正面。
--時代廣場--
【圖5】--時代廣場
時代廣場位於銅鑼灣，是香港核心的購物區，地庫直通銅鑼灣港鐵站，時代廣場是商場及寫字樓的混合式發展項目，與海港城一樣，是九龍倉置業的旗艦物業，貢獻相當多的收入。
時代廣場設有16層商場，商場的可出租面積約531,000平方呎，另包括兩座分別為33層及26層高的寫字樓大廈，總樓面面積約為1,976,000平方呎。出租率處95%以上。
由於地理及區份的優勢，時代廣絕對是優質資產，雖然香港經濟及旅遊業總會有波動，但長遠價值不會改變，租金收入仍會平穩向上。
--保持資產增值--
從上述資料可見，九龍倉置業持有的，都是優質甚高的物業，同時，會持續投入資源為物業增值，令物業長遠的價值保持向上。
透過翻新、重新定位，又或內部擴充來持續提升資產價值。例如海運大廈增加了四層高新翼，於2017年開業，當中擁有約94,000平方呎的可出租面積。
這些資產增值或物業改善工程，一般不需要重大的資本開支，因此不會對財務情況造成不利影響。而當中的好處，就是資產價值的持續提升，以及租金收入的增長，對企業長遠有利。
--中國物業佔比不大--
九龍倉置業的核心物業均在香港，但中國都有一些物業的收入貢獻，於中國的投資物業全部由海港企業持有（九龍倉置業持有7成股權的附屬公司，上市編號：0052）。
當中包括蘇州國際金融中心，這是一個商業綜合大樓（包括一間酒店－蘇州尼依格羅酒店），以子及常州馬哥孛羅酒店。物業總樓面面積約321,500平方米，估值約40億人民幣。
同時，亦於中國發展多個物業，包括重慶寰宇天下、常州時代上院、蘇州時代上城、上海南站，其中兩個由海港企業的附屬公司持有，另外兩個分別透過海港企業的合營公司及聯營公司持有。但這些物業發展後主要會出售，並不會持有作長期收租。
同時，海港企業表示，並無其他中國的土地儲備作發展用途，亦不打算補充其土地儲備，因此，九龍倉置業可說不打算在中國有大進取的發展。
--受旅遊業影響--
海港城及時代廣場，為這企業提供了大部分的收入貢獻，這兩個商場是香港有代表性的地標，雖然當中的質素甚高，但就無可避免受旅遊業的影響。
近年，中國經濟過了最高速的增長年代，加上人民幣比過往有所貶值，都令中國遊客消費力不及過往的年代，這難勉對這兩個商場造成潛在風險，但以近年的「正常經營時期」數據分析，商場的租金及出租率仍保持理想水平，影響未算大。
另外，香港現時的疫情，都會對商場資產、人流、香港零售市道造成潛在風險。但投資者在分析時，應該著重企業的長遠發展，而不應將當刻的情況過份放大。
疫情相信會在2021年仍對這股有影響，而2022年會開始好轉，長遠總會回到正常，投資者在企業較差時投資，能以較理想的價位買入。只要耐心持有，等到回歸正常情況，就會有正回報。
--網購影響--
長遠來說，電子商務可能對這企業旗下的商場受影響，若然人民的購物模式改變，當中租戶的業務就會有影響，最終對商場的租金受影響。
電子商務近年快速發展，由於網上零售商的固定成本通常低於實體店，故網上零售商可能會以折扣價格出售相同的產品，長遠來說，對實體店造成影響。
這種消費模式影響有多大，這刻仍存有未知數，但影響會存在的。
不過，對不少人及旅客來說，「行商場」是其中一種樂趣，而網上購物會較為目的性，因此，「行商場」有些優勢是無可取代的，這令九龍倉置業的物業，總會有一定的價值。
--投資策略--
整體來說，九龍倉置業有一定的質素，當中的物業都是優質高的類別。同時租金收入穩定，並且能平穩向上（但不會高速增長），前景不差，而企業發展方面不強，投資者不要對增長有太大期望。
這企業與房託不同，雖然本質都是持有物業收租，但並沒有硬性規定這企業要將多少盈利作股息派息，因此，股息回報會存有不確定性，但企業在資金運用方面就有較大的自由度。
相信中短期這股未必會強，始終受疫情影響，但相信最差時期已過，慢慢會好轉。
投資者可以視這股為穩中求勝，這股有收息及基本增長力，不過，並不是高增長類的股票。這股現價合理，如果投資者對這股有興趣，可分注投資，長線持有。
（本人為證券業持牌人士，未持有上述股票）
被譽為「空殼公司」的SPAC, 能夠幫你以最低虧本概率，獲取倍數回酬？真的那麼好康？
眾裡尋他千百度，
驀然回首，SPAC已經幫你選好值得投資的好公司？
全稱為 Special Purpose Acquisition Company 的 「SPAC」
是一種完全「沒有」任何的運營記錄
但卻承諾你在未來收購一家好公司
幫你賺錢的上市公司
這種只有在美國才有的公司
是通過IPO向大眾募集資金
在公司上市了之後
到市場上去找有潛能的公司合拼
換言之，就是幫助某些企業上市
在近年來受到了廣大股民喜愛，
這到底是什麼原因？
SPAC 的好處和壞處是什麼？
它又如何協助你用小資投資，換取最大收益？
趕緊點擊視頻，
這集滿滿的干貨，
要你最快速了解什麼是 SPAC！
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