190827
【購買房子需要注意哪些地方 NO.2】
對於昨日的房屋等大方向的說明後,今日在補充小細節的考量如交通、設施、品質...等來提醒各位,現在僅將一般應注意的地方說明於下:包括中古屋、成屋、預售屋。
◎交通:是否方便?車輛出入道暢通否?是否備有停車場?
◎外局:如路沖、路箭…等外局問題,並不一定凶,必須以其他條件來配合,若條件配得好,則不但不發凶,還會大發利市呢!
◎適用性:住家以住宅區、社區為宜,辦公事務所,則以辦公大樓為宜。
◎公共設施:完善否?圖書館、公園等是否在附近。
◎裝潢傢具:有裝潢以及有贈傢具的房子,搬入後立即現成可住,省下不少精力與金錢。
◎房屋的品質:是否有龜裂、滲水、漏水的痕跡,如是公寓的房子,亦得注意上層房子的排水管,衛生管是否就在自宅裡面看得見的地方。
◎看不見的問題:如房子曾發生凶殺案(即凶宅),或居住者不太平靜…等,待搬入後才發現,還要請道士驅鬼,這就頭大了。
◎房屋以外的問題:如產權、坪數、持分、使用狀況,亦都必須弄清楚!
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【房客看屋秘笈】
租房子的第一準則:選一個好房東、好室友,比選一個好房子重要。
房東
1.人品:透過房東的談吐,瞭解其工作性質、家庭狀況及對自己提出的要求之反應來瞭解其人品。如說話中肯、不會前後矛盾,不貪小便宜、對人尊重等等。
2.特殊的限制:房客應主動詢問房東是否有特殊的限制,例如不可釘釘子、養寵物、煮飯…等等,瞭解房東的要求自己是否可以配合,作為篩選房東的依據。
室友
1.人品:瞭解室友人品的方式,可以透過是否有公德心來判斷。如公共空間像浴室、廚房等的使用情形,維護的狀況來瞭解其他室友可能的行為表現及生活習慣。
2.詢問室友的職業及作息來瞭解自己是否可以接受。如室友的作息為日夜顛倒者,自己可否接受。
對於房屋本身的重要考量因素:
身體感覺:
因為房客租屋本身就是自己要使用,自己能否住得舒適對房客是最重要的考慮因素。而一間好房子的最基本條件就是無論房客走入屋內、或處於屋外的鄰里周遭都能讓自己感覺到十分舒服而沒有各種不好的感覺。因此,房客在選擇房子時不妨也尊重自己身體的感覺。
外在環境:
為了瞭解附近環境日夜的狀況,如果時間允許,可以選擇不同的時段看房子。
【交通】
1.考慮大眾交通工具的便利性,大人工作,小孩上學是否方便。
2.考慮該屋附近停車是否方便。
3.不妨考慮選擇與一般上下班習性相反位置的房子(例如:當別人上班是要進城方向,不妨考慮承租在上班是出城方向的房子)。
【安寧】
1.住家儘可能不要直接面向大馬路,避免噪音干擾。
2.注意住家巷道是否為市場、或夜市所佔用( 可從馬路地面是否留下污黑的油跡做為判斷 )。
3.若在學校周圍者,注意學校的廣播是否會對生活形成干擾。
4.注意四周是否有太吵雜的商店存在,特別是電玩、遊樂場、非法行業不但會帶來噪音,更因出入份子複雜而影響居住品質。
【鄰里關係】
1.若巷道安寧、清潔,附近住戶遍植花木或多加經營,表示當地的居民十分重視居住的環境品質,值得優先加以考慮!
2.同理,若公寓的樓梯間乾淨清爽、照明燈光明亮、無太多雜物、大門經常上鎖、公用設施維護良好,這表示這棟公寓的鄰居對公共事務較關心,也值得房客多加考慮。
3.若適巧碰到附近的鄰居,也可以主動詢問鄰居問題,藉由其回答的態度來瞭解鄰里關係。
【安全性】
1.看屋時應結伴同行,並謹慎留意四週的環境。若不想麻煩他人,可告知朋友並約定時間,彼此以電話聯繫確認安全。
2.進屋看屋時,請保持大門開放,以方便應變。
3.公車族需考量住屋處與公車站牌間的路程約多遠,路燈照明設備如何,沿途是否有商家。
4.若為頂樓加蓋的房子,應特別注意門戶的安全。
5.確認一樓大門是否能緊閉,安全門、鐵窗是否暢通。
6.決定租屋後,可請房東或自行更換新鎖,並要求房東加裝鐵窗、門及由內而外透視的眼孔等安全設備,這些設備上的要求應事先表明,並在契約中明訂清楚。
【便利性】
考量附近是否有小吃店、市場、便利商店、洗衣店、托兒設施、學校等民生需求。
房屋設施:
【坪數的計算方式】
二個榻榻米大小(3.24平方公尺)為一坪。若手邊沒有尺可量,可以雙人床大小為目測之依據,就不會差距太多。
【空間品質】
1.注意屋內採光、通風是否良好。
2.注意窗口的方位,注意是否會有嚴重西曬。
3.若該棟樓的地下室、或頂樓遭非法使用,請注意該使用者是否有污染到飲用的水源。
4.頂樓加蓋房子特別注意是否會漏水、夏天是否過於炎熱。
【結構安全】
1.注意樑柱有無裂痕或是否彎曲,衣櫥的門、窗戶是否會卡住無法打開,若有上述現象,表示此屋的建築結構有問題,請慎重考慮是否要承租!
2.若該屋樓下有營業場所,不妨注意樓下的營業場所是否曾為了內部裝潢而擅自打掉樑柱結構。一旦樑柱遭到變動,則對整棟樓房的結構安全影響甚大,請慎重考慮是否要承租!
【漏水/管線/淹水】
1.注意屋頂、牆壁是否會漏水;特別是新粉刷、剛裝修處是否有過去遺留的漏水、發霉的跡象;尤其屋頂與牆面交接的牆角最易漏水,要特別注意該處是否有水痕出現。
2.與浴室、廚房相接的牆縫是最容易發生漏水的地方。不妨觀察與這兩種房間的共用牆之牆縫上的油漆、粉刷、地磚是否變色或異樣。
3.有時屋內經粉刷修飾,一時看不出漏水的毛病。房客不妨從屋外觀看,從外牆、公共空間(樓梯間、天井…)、與隔壁鄰居相銜接的牆面做判斷。
4.注意馬桶是否通暢(沖水時順不順、有無異聲);水龍頭可否關緊;排水管是否流暢。
5.住一樓要注意是否會淹水(馬路是否比房屋的水平面高、路邊水溝是否暢通、鄰居的圍牆是否有水痕)。化糞池的位置是否會外溢。若從外觀看不出是否會淹水,不妨打開電錶箱、水錶箱、插座開關,觀察內部是否有曾因淹水而留下的污泥痕跡。
6.二樓的住戶要留意管道排水(若排水不良,樓上的水最易溢漏在二樓)。
7.頂樓的房子要注意屋頂是否出現油漆剝落、水痕,以判斷是否會漏水(若機會剛好,不妨在下雨天看屋,可檢驗該屋是否漏水)。
8.陽台打出去的違建頂部,亦是常會漏水的地方,可多加留意。
價格/簽約:
1.考慮租金價格相對於屋況是否合理。
2.若價格談妥,決定承租後,應在付訂金時,要求房東開收據。收據的內容應包含:出租地址、房東姓名、訂金金額、房東姓名、身份證號、預定起租日期及付訂日期,以免房東收了訂金後,又拒絕承認出租。
3.若看屋時若發現房屋有缺陷,則儘可能事前在租屋契約中載明修復的權責,及雙方在修復費用的分攤方式,以免日後發生糾紛。
4.簽約前,可要求房東出示房屋權狀及身份證以確定是屋主本人。
5.若承租對象為二房東時則需特別小心,以免將來二房東與房東解約時招致自己的權益受損。向二房東承租時,應注意的事項有:
a.二房東與大房東的租期是否即將到期。
b.二房東如果欲提前搬走,記得向二房東要回押金,否則大房東是不需要對二房客負責的。
6.在契約中預留提前解約的條款(如扣一個月押金或代找下一個房客),以免住不滿意又無法搬家,或提前搬走卻面臨房東沒收全數押金的慘劇。
7.根據《土地法》第99條規定:"擔保金(押金)不得超過二個月房屋租金之總額。",房客不妨據此法條適時向房東爭取合理的權益。
591租屋網:http://rent.591.com.tw/
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事實經過:
我家房子是住了三十年的五樓式舊公寓,和隔壁公寓沒有相連,我家二樓靠近浴室附近臥
房的天花板有漏水現象,且漏水點附近有條水管經過,此現象在兩年多前就已發生,當時
我父親有找水電技工去和三樓查看,由於水電技工需要敲打浴室附近地板來判斷漏水原因
,三樓拒絕,三樓認為是位於廚房公共排水管的問題,三樓同意關水錶還有通公共水管,
當時我父親先徵求四五樓的同意,五戶一起通水管,而三樓也在關了水錶,但要通水管要
進去三樓時,三樓並沒有答應,因為三樓說他們家水管沒有堵住,所以不須通他們家,要
我們觀察幾天在告訴他們漏水是否停止,說也奇怪,天花板也真的停止滴水了。
本來以為這件事就這樣解決了,去年六月中旬原漏水點又漏水了,只是短暫幾天後停止了
,而到了今年年初,原漏水點又滴水,但通常持續各三天(幾乎都很規律的在星期六、日、
一這三天)就停止了,這各情形斷斷續續發生了幾個月到了八月中,則是24小時每天持續
滴水,也因此我去找了三樓,想告知他們這件事,但一直沒有人應門(即使是晚上三樓房間燈是
亮的也沒有人應門)。
我在9月11日寫了張紙條,貼在三樓門口告知這件事,三樓在9月12日早上就來我家,三樓
說明他常不在家沒用水,而這漏水情況以前就發生了,他不認為這是他們的問題,三樓自
己提出關水錶十天,來進行測試水管是否有問題,不過三樓是到了9月19日晚上才真正把
水錶關起來,關閉水錶期間,滴水現象持續,到了9月29日早上,三樓來我們家,看我家
滴水是否持續,並隨即開了水錶,三樓要我父親去看他家情況,而我則是堅持要找抓漏技
師一起陪同觀察,因此在當天下午我還有第一位抓漏技師去三樓家中查看,抓漏技師看了
我家的滴水點,並觀察三樓,告知這是三樓浴室附近水管的問題,並告知關水錶不能證明
什麼,因為水管內水壓還是可能造成漏水,但詳細漏水處要敲開浴室附近地板才能鑑定出
,三樓不同意技師的說法,反問技師是否和廚房公共排水管有關係,技師說沒有關係,三
樓又說他家最近感覺廚房水管水下不去,所以有可能是公共排水管堵住的問題,所以要我
家再去找人來幫忙通水管,若通了水管還是滴水,他則是要把漏水點附近的那條水管改成
明管,若在不行他就要重做浴室防漏,第一位技師認為三樓沒辦法聽進別人的意見,因此
說他不接這個案子就離開了,我則是想說如果通了水管,若滴水持續,三樓就自己要遷明
管或作浴室防漏,因此我配合三樓有空的時間,就在10月4日通廚房的公共排水管。
我找了可通水管也可順便抓漏的技師,在10月4日時,我們在三樓家中通水管,但技師發
現水並沒有堵住的現象,因此說不需要通水管,這位技師在三樓做各種放水測試,而我
家漏水並沒有隨著測試讓水滴的比較快,此時三樓說他家廚房公共排水管牆壁與地板交接
處長期有溢水現象,技師去察看發現公共排水管牆邊與地板接縫處是真的有潮濕現象,因
此技師則初步認為有可能是這裡的水,造成我家臥房滴水,由於這個位在廚房的公共排水
管是在公寓的結構體裡面,因此不可能敲開看柱內的情形,技師說外面新接一個排水管,
原先的就不要用了,三樓說只要四五樓願意做,他可以配合,但要求我們去和四五樓溝
通,因為這牽扯到我家以上所有的鄰居,所以我問技師是否確定真的是公共排水管造成我
家漏水的問題(因為同樣的漏水點,若是公共排水管的問題,應該會長期漏不停,不會這
樣滴了又停),既然三樓那邊不能敲,那能否能從我們那邊進行測試,技師說他可以把我
家漏水處天花板的油漆刮掉,利用火烤方式,看水痕從三樓浴室還是公共排水管過來,我
同意技師的作法,所以和技師約了10月6日進行此項測試,然而技師卻打了通電話過來說
他承接的案子很多,這個案子還有後續沒辦法幫我們,所以要我們找別的技師。怪異的是
在10月6日晚上9點停止滴水(我確定四五樓都在家,三樓燈暗著,我不確定他們是否在家)
,到了10月7日到目前都是停止滴水的狀態。
我可以找其他技師過來查看,但即使新的技師發現別的原因,三樓也不會同意,而且有很
大的機會不再同意我們在找技師去他們家檢查。
若是依照三樓原先的想法,把廚房公共排水管給遷出去,三樓要求我們去聯絡四五樓的住
戶並說服他們,他們才同意要施工 (三樓不在乎他家廚房公共排水管牆邊溢水,所以要求
我們家去講),找水電技師來估價施工這我可以去聯絡,四樓住戶也知道這件事,並說若
真是這原因他們願意施工,目前只剩五樓住戶還不知道這件事,但我找的第二位技師探勘
之後澇跑,且他的說法和第一位技師矛盾,這讓我對第二位技師的專業還有職業道德感到
懷疑。因為牽扯到其他兩戶鄰居,我得確認真是這原因才能告知四五樓,拜託他們施工。
問題:
這件事我家有疏失,就是兩年多前沒有把這件事處理的很乾淨(想說沒有滴水就算了),
且之前陸續漏水並沒有持續拍照 (我有的漏水照片只有去年還有今年九月到現在今天)
,我想三樓有恃無恐的原因是我沒辦法證明是他家的問題,加上第二位技師的說法,他更
可以不理會我們,因此就算我進行法律訴訟,三樓也可以說他願意配合我家只是我們不去
做,我有想過找第三方公正單位來鑑定,但鑑定費很貴會超過幫三樓整修的費用,這樣我
寧可出錢幫三樓整修(我父親有向三樓提過,只是被他們拒絕)。
所以想請問板上各位,三樓上在法律上有什麼是他應該做的事嗎?因為這件是從頭到尾都
是我家在連絡技師,三樓只自行提出關水表,然後要我們等待,其他什麼事情都沒有做;
還有這件事若最終弄到上法院,會不會因為三樓說有意願配合修繕,只是因為我們不去找
技師、連絡四五樓,使他們也沒辦法做,造成訴訟沒辦法成立?
又如果真的是公共管造成的問題,請問三樓放任樓上住戶漏水到三樓,而不反應不處理
,進而造成我家二樓漏水,請問三樓是否應負我家損害的責任?
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議,如內容尚有不足,盼請提出需補充之處。
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◆ From: 61.216.82.65
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