【難道是樹妖?路樹竄根塞馬桶找誰賠】
阿賢最近接到兩起公共路樹竄根所引發的糾紛,其中一件最誇張,住在公寓二樓民眾因馬桶不通找來工人修理,結果挖出一大堆「樹根」,路樹居然竄根到二樓阻塞住馬桶,而且還是對街的路樹,樹根竄根幾十公尺還爬上二樓,讓民眾驚呼是「難道是樹妖嗎?」
阿賢找來公燈處、衛工處會勘協調,結果公燈處竟然要民眾自認倒楣、自己負責修繕費用!
其二,南港龍華新城也遇到路樹竄根,而且樹根也是竄根到地下室管線造成阻塞(如圖),管委會找來工人維修之後,向市府各單位申訴得到答案還是「自行修繕,政府無法負擔」,但民眾擔心除阻塞之外,是否影響結構安全?
阿賢調閱市府資料,路樹竄根可分為「輕度竄根」、「中度竄根」、「重度竄根」,倘若造成路面隆起或鋪面破損就是中度;若是竄入民宅甚至造成排水管線、馬桶管線阻塞就是重度竄根,難道市政府只能雙手一攤、不願重視竄根嚴重性?
而根據市府資料,從110年到110年之間,民眾因為路樹竄根申請賠償案件共16件,歷年僅7件成案,市府賠償金額69萬5753元;最近 3年沒有任何一件路樹竄根申請賠償案,阿賢對此強烈質疑,正是因為市府顢頇態度,一遇到竄根案件就是由「公園處自行判斷責任歸屬」,結果往往就是民眾自認倒楣。
阿賢認為,路樹是工務局所管轄,路樹竄根造成民眾財產損失甚至大筆修繕費用,為何要民眾自掏腰包買單?民眾投訴無門、打國賠官司就耗費時間,往往就是住戶分攤維修費。
也因此,阿賢也要求市府應負起相關責任,協助受損住戶相關事宜;不宜再推諉住戶管路屬私領域要受災住戶自行處理;爾後再遇到相關竄根造成鄰損事件,應請第三方公正單位釐清責任歸屬,而不是現行由公園處判定,藉此建立一套SOP機制。
#台北市議員李明賢
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《好書推薦》租屋美人心計 與房東聰明過招
租房子最怕碰到惡房東,但有時立場不同,就好像婆媳過招一樣,沒有對錯的問題,善用一點小心計,給房東留下好印象,搞不好還有機會省一點租金錢。
整理:編輯部
房東、租客間的糾紛時有所聞,這就好像婆媳過招一樣,幾乎變成了不可解的問題,原因很簡單,畢竟彼此立場不同,就像清官難斷家務事一樣,很多時候並不是對錯的問題。
租過房子的美人們,在找房子時,除了挑屋況、看環境之外,更重要的是,會想選一個合得來的房東。其實只要用一點小心計,給房東留下好印象,搞不好還有機會省一點租金,以下三種狀況,教妳怎麼跟房東聰明過招!
水電維修 師傅說了不一定對
發現租屋處水管漏水或是水電有問題,水電師傅說要花大錢整修時,房東卻只願意花小錢排除眼前問題,這時別急著動肝火,先找出問題在哪裡。
某間出租的老舊公寓,房客反應,後陽台的排水孔堵塞,洗衣機脫水時就會淹水,於是找水電師傅來處理,師傅說:「治標的方法已經先做了,就是把汙垢清出來,費用五百元,不過這棟公寓屋齡高,堵塞情形會一再發生,建議另外牽一條不跟鄰居共用的排水明管,費用約兩萬元。」
房東聽了表示:「先花五百元解決就好了」,並請房客定期打掃,沒想到,之後再也沒有出現淹水情形了。原來,以前房東自住時,都會定期清潔洗衣機的棉絮濾網,排水管從來沒發生堵塞的問題,所以認為應該是房客自身生活習慣造成的。
人不為己,天誅地滅! 什麼方案能在短時間內賺最多錢,是少數以利益為導向的業者會給予的「最佳」建議。因此,房屋修繕的種種問題,如果妳本身沒有熟識的維修師傅,也不具備水電知識與修繕能力,建議透過有口碑的房仲幫忙推薦值得信賴的維修師傅,這樣會比較好。
契約外的保養費用 傷腦筋
某間房子出租時冷氣就已經壞掉,所以房東找了師傅來維修,師傅提醒,冷氣最好每年保養一次,不然會加速折舊損壞率。一年後,房客想起這位師傅說過的話,冷氣該保養了,但同時也在傷腦筋,保養費用究竟該由誰負擔,到底是房東? 還是房客?
多數情況下,租屋時如果家具、家電壞掉,會由專業、公正的第三方︵維修師傅︶來判定,若是人為因素,費用由房客負責,反之,自然折舊損壞,則由房東負責維修或更換。至於保養費用由誰出比較合理,妳想過這個問題嗎?
作者建議,對於「非維修」的保養費用,原則上朝房東、房客各付擔一半的方向協調。對房東而言,房子有人照顧,將來房客退租時也會做正面宣傳;對房客而言,因為有一半的責任在,會愛惜使用,這應該是比較良性的循環。
退一萬步想,如果房客真的不想出錢保養家電,建議房東摸摸鼻子認了吧!因為萬一家電壞了,找人來維修,判斷的結果通常是:自然折舊損壞︵雖然有可能是人為間接加速︶,與其將來要換一台全新的家電,不如定期花小錢保養!
房屋清潔 自己維護比較實在
有一位租客找房子,入住前要求房東一定要請人打掃過。沒想到搬進去後,覺得房東沒有打掃,根本是在欺騙她,於是找房仲訴苦,說她花了好幾個小時清潔。當下房仲只能聽租客抱怨,並試著安撫對方情緒,不過房仲事後想想,房東應該不會在這件事上欺騙房客,認為應該只是每個人對於乾淨程度的認定標準有所不同。
如果妳是房東,是否常覺得,房客對於房屋的整潔度要求太高? 但如果妳是租客,是否也常抱怨,怎麼老是遇不到愛乾淨的房東? 這中間到底哪裡出了問題?
其實在搬家過程中,難免會把房子弄髒,作者建議,盡量不要提出「請房東安排打掃」的要求,會讓屋主覺得妳很難搞,一開始就打壞雙方關係,相對的,自己找人清潔或動手做,會讓房東覺得妳是愛惜房子的好房客,說不定將來續約時,會不好意思調漲房租。最重要的是,自己打掃,對於清潔乾淨的程度,也比較好掌握。
當房東 妳該這樣做!
租客提出清潔房子的請求時,其實要感到高興,起碼遇到的是一位愛乾淨、比較會愛惜房子的好房客。不過,建議不要親自動手清潔,否則如果沒達到租客的標準,不但會被嫌棄,自己也會不開心。
比較好的做是,找清潔公司來處理,但這也有學問,因為許多清潔公司的報價,是依照「清潔程度」來收費,例如:櫃子內部是否要擦拭?廚房的抽油煙機是否要卸下清理?「全部打掃乾淨」的認知標準不一樣,最好講清楚。
《一眼看穿房仲賣屋手法》
作者:陳泰源
出版:原富傳媒
作者簡介:擔任房仲業務超過6 年以上資歷,2015 年房市買氣急轉直下,仍拿下該店成交總件數第1 名,也是新聞曝光頻率最高的第1 線房仲業務員。買賣房屋不該只是聽名嘴怎麼講,也不該刻板地認為房仲都黑心,希望這本書可以幫消費者充實房屋租售的實用知識,學會和房仲打交道。本文出自《女人變有錢》9~10月號47期
全文網址: http://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=6087d0ec-9193-4378-82b9-bf8f3164c0ac&c=LIFENEWS#ixzz4KyHi25zQ
MoneyDJ 財經知識庫
公寓排水明管費用 在 黃柏霖 Facebook 的最佳解答
👉 國民黨團為民益把關 水利局坦承誤徵8621戶汙水下水道使用費 👈
國民黨高雄市議會黨團今天(29日)上午召開記者會,強力抨擊高雄市政府下水道汙水使用費徵收不當,汙水下水道接管入戶根本未確實執行,就先向市民徵收汙水下水道使用費,無異強徵苛稅、增加市民負擔。會後,媒體刊載「水利局坦承確實有8621戶誤徵,正辦理退費中」,說明民進黨團議員所指國民黨潑髒水才是抹黑,實情是市政府連汙水費都要「污」,黃柏霖呼籲全民拿水費單到水利局退費,維護自己權益。
國民黨高雄市議會黨團書記長陳麗娜表示,日前接獲市民數起陳情,有部分住公寓、平房、透天厝住宅的市民,家中根本未接獲水利局通知或施工,汙水下水道根本沒有接進自己家中,也未將原有化糞池廢除,造成每半年仍需花錢抽水肥,卻又要繳汙水下水道使用費,無異一條牛剝兩次皮,市府水利局宣傳單「汙水接管的好處」第2項宣稱:用戶節省抽水肥,根本是在唬弄市民!
黃柏霖指出,高雄市自開徵汙水下水道使用費以來,很多市議員同仁服務處,接到不少大樓管理會陳情,汙水下水道施工單位在施工接管時,未善盡告知大樓汙水管應改成重力排水方式,將大樓社區廢汙水直接接到汙水下水道,並封閉大樓化糞池,才能節省操作維護費用。
陳情民眾指出,市府水利局宣傳單「汙水接管的好處」第3項宣稱:節省大樓汙水處理操作維護費,造成目前大樓社區該省的未省,每半年繼續要花錢抽水肥、操作維護費,水利局「汙水接管的好處」宣傳真的是「騙很大」!
黃柏霖再次呼籲,已收到水費單的市民,如果發現被徵收了汙水下水道使用費,要趕快檢查檢查一下,住家是否真的已接管
?是否簽了同意書要封閉化糞池?如果沒有!那表示大多數高雄市民,每年要自己抽水肥、又要繳汙水下水道使用費,你、我都被市政府「一條牛剝兩次皮!」呼籲全民拿水費單到水利局退費,維護自己權益。
公寓排水明管費用 在 汙水排水管施作報價 - Mobile01 的推薦與評價
全部改為明管,貫穿樓層板,走明管,往下一個樓層(居家修繕第1頁) ... 大家好小弟住的一間老公寓最近1F鬧漏水,經過2F施工,發現是排水管的部分漏水。 ... <看更多>
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... 了台中的"到家抓漏"╳主任來,推測是一樓地下管路破裂他說,下週會帶儀器來定位,當天直接配明管整個廁所的水管都會改成明管,收費共25000元! 這樣的收費合理嗎? ... <看更多>
公寓排水明管費用 在 [水系] 換了明管還漏水? - 看板FixMyHouse 的推薦與評價
1.問題類型(a.規劃 b.修繕 c.知識 d.技術支援 e.其他) : (b)
2.問題描述(請詳述問題在哪):
我們是五樓公寓的三樓,漏水房間是浴室隔鄰。
去年九月吧?房間天花板滴水,滴得非常嚴重,大概每天都接半盆水。
然後我們跟四樓反應,四樓找抓漏的來,把浴室浴缸打掉,好像是重新弄好排水管,
然後做防水,再重鋪地磚。
但是,這個工程結束後,漏水並沒有停止,於是我們又上樓跟她們反應。
而且此時我們家浴室牆壁也從上方開始滲溼,一大片磁磚都溼了。
房間天花板靠近浴室部分整個壁癌、發霉(?),漏水時間跟天氣無關。
於是我們請教認識的水電師傅,他說可能是熱水管破裂,請樓上測試。
請他們把熱水總開關關掉,兩天後看看還有沒有再漏。但因為他們都是外地租屋OL,
所以每個人洗澡時間不一定,沒有一次是做足兩天。
但是這個洗完澡就關熱水開關的動作他們做了一陣子,我們的漏水好像也有因此而緩和,
有一陣子的幾天,幾乎都沒有看到漏水。(但浴室磁磚水痕還是持續擴大)
但有時就會突然又開始滴水,我們實在搞不清楚到底是怎樣。orz
中間也試過到頂樓關總開關,但感覺並不明顯,也可能是他們只關不到一天?
有請他們把水管裡的水漏掉。
然後我們發現正上方那個房客房間,和浴室隔鄰的那面牆下方也長壁癌!
也就是說隔層牆壁上下都長壁癌了!
把這個測試結果告訴他們房東,我們都覺得熱水管漏水可能性最大。
(因為他們浴缸已經拆了做防水層又重鋪地磚)
於是他們房東乾脆找了水電把冷熱水管都接成了明管。
這禮拜三四施工時,水忽然漏得特別嚴重,
禮拜五施工完到現在,水還是持續在漏!我們已經把壞掉的衣櫥敲掉、把壁癌刮掉,
最後看到隔層牆壁到隔間牆壁彷彿有一條線,水珠都是沿著那條線滴下來的!
今天水滴得更嚴重了,我真是欲哭無淚。orz
浴缸敲掉了,防水做了,管子換明管了......那到底還有什麼可能?!T_T
難道是暗管裡的水還沒漏完嗎?可是禮拜五到今天也三天了!
這幾天天氣都很好,這樣還不能乾嗎?!我看天花板和浴室牆的接縫露出的水泥
全都是濕的!實在讓我很擔心啊!
我很想在過年前把房子弄好啊!眼看都要過年了!!!!(大哭)
3.問題存在時間:
去年九月到現在!大概四個月了!
4.照片連結:
很抱歉我手邊沒有可拍照的工具...我去借借看...
5.其他 :
拜託大家了!我真的是走投無路了! <(_ _)>
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總之,不管是什麼樣的人,得到自己快要死亡的消息時,應該坦然面對,應該歡喜
「聽說我活不了啦,啊,快樂快樂!阿彌陀佛,大家再會,拜拜了!」
索達吉堪布
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