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No.271 #透視餐廳 #透視咖啡廳
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尋道 -珈琲煎焙所 / The Seek -Coffee Roasting Room
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我一直很喜歡天臺、無論是2046裏王菲在學日文的那個、或是茱莉與茱莉亞劇終大夥聚餐的那個、或是日劇裡會有學長站在那大聲告白的那個；但這次，我在民生社區的一間公寓頂樓，尋覓到一間可以坐在那喝咖啡的，這裡就是尋道咖啡烘豆工作室
完美的組合著傢私與自家的收藏，目前只有手沖咖啡的烘豆工作室，位於公寓的四樓，典型核心式樣的老公寓配置，除了店家的私空間之外，溫柔的色光與暗色的配置，真的是個完美放鬆的場所
從內梯步上五樓則眼前一亮，寬敞的天臺空間真宛如都市裏的綠洲一般的展開在眼前，好適合在傍晚來這看著天空。對了、而且這一下午老闆的歌單真棒阿！
目前完整的營運方式即將推出，請欲前往的朋友可以查閱店家的IG及私訊訂位
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所有空間的尺度都是我目視揣測，如有錯誤僅供參考
原文出處 https://instagram.com/p/CETugLEH02c/
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#尋道珈琲煎焙所 #民生社區咖啡
風水小知識~~【開門見梯】
之前子翊老師有看過不計其數的家宅風水，其中有許多樓房建築是屬於透天厝、樓中樓或是別墅的型態，這類型的房子家中都會設置內梯，你可知道樓梯的位置可是相當重要嗎!!
樓梯的設置種類有很多，子翊老師先來說說【入門見梯】的影響吧～
之前有說到「門」是氣口，而樓梯是上下的通道，會加強「氣」的運行與流動，而樓梯就像是「溜滑梯」，大家想像一下，所有的運勢氣場都順著樓梯快速的溜出去了！！住宅講究的是藏風納氣，如此一來，錢財如何聚集？人丁如何平安？工作也會不順利！
如果是一般常見到的公寓大樓，家中大門對著樓梯，除了影響財運和健康外，與朋友間的人際關係也會受到影響，甚至會導致官訟等是非，大門只要正對著樓梯，不論向上或是向下都是不好的，所以說「入門見梯，坎坷無依」阿！
然而「樓梯」卻是往往在建設時就已決定好的位置，想移也移不走，僅有少數狀況允許可用裝潢做改變，面對這樣的風水格局到底該怎麼辦呢？？
現在來公開【分享】，並在底下留言【+1】，子翊老師告訴你該怎麼辦！！
風水小知識~~【開門見梯】
之前子翊老師有看過不計其數的家宅風水，其中有許多樓房建築是屬於透天厝、樓中樓或是別墅的型態，這類型的房子家中都會設置內梯，你可知道樓梯的位置可是相當重要嗎!!
樓梯的設置種類有很多，子翊老師先來說說【入門見梯】的影響吧～
之前有說到「門」是氣口，而樓梯是上下的通道，會加強「氣」的運行與流動，而樓梯就像是「溜滑梯」，大家想像一下，所有的運勢氣場都順著樓梯快速的溜出去了！！住宅講究的是藏風納氣，如此一來，錢財如何聚集？人丁如何平安？工作也會不順利！
如果是一般常見到的公寓大樓，家中大門對著樓梯，除了影響財運和健康外，與朋友間的人際關係也會受到影響，甚至會導致官訟等是非，大門只要正對著樓梯，不論向上或是向下都是不好的，所以說「入門見梯，坎坷無依」阿！
然而「樓梯」卻是往往在建設時就已決定好的位置，想移也移不走，僅有少數狀況允許可用裝潢做改變，面對這樣的風水格局到底該怎麼辦呢？？
現在來公開【分享】，並在底下留言【+1】，子翊老師告訴你該怎麼辦！！
141115中天 投資高投報頂樓加蓋 小心使用權爭議與緩拆風險
影片網址→http://youtu.be/ALr-2WXJTu8
感謝記者 張若妤 的採訪，根據《台北市違章建築處理要點》寫明，民國84年1月1日以前的頂加，只要沒有影響到公共安全的頂加，都列入緩拆。
緩拆，要多繳房屋稅，畢竟使用空間確實有增加，但不代表合法，仍然會有風險性存在，因此盡量買「內梯型」頂加(到頂樓必須經過所有權人住家)，而不要買「外梯型」頂加(不需經過他人住家可直達頂樓)，風險性較低。
投報率，過去5~6%，甚至更高，現在大約3~4%，因為薪水沒漲，所以導致租金與房價漲幅脫鉤，租金行情並沒有因為房價漲而跟著漲，所以投報率降低。
頂加出租對象多半是學生族群，畢竟年輕人，有體力不怕爬樓梯，小資男女要省/存錢，所以寧願降低生活品質承租共用衛浴的雅房，或是隔間套房，所以盡量鎖定大學附近的頂加，也比較好出租。
房仲銷售銷售部分，我們都會請買方簽一個切結書，白紙黑字載明，明白告知這是「頂加」，以免萬一將來被拆，或者是使用權有疑慮樓下住戶抗議時，才不會回過頭來賴到房仲頭上。
以下是新聞報導……↓
雙北地區，租屋市場需求大，尤其位於大學辦公大樓周邊的老公寓，自用出租兩相宜，是投資客的最愛，最常見的方式，就是把頂樓加蓋隔成4~5坪的套房分租，每個月租金不到一萬元，學生和小資族付擔得起。
記者 張若妤：頂家加蓋的房子使用空間大，除了投資喜歡購買之後整修隔成套房出租，其中投資報酬率，又以中古公寓的頂樓較高。
頂加投資客 高先生：買頂樓加蓋投資正常來說就是像養老一樣，租金從以前到現在調不多，但是房價調(漲)很多，所以造成以前買投報率真的非常高。
以高先生為例，幾年前在永和地區花1100萬元，購買32坪的中古屋，頂樓加蓋做投資，光是租金一個月就有4.6萬，看似完美的包租公養成計畫，如今想再投資，報酬率不如以往。
房仲業者 陳泰源 表示：(在台北市精華區)除了套房還勉強有2%多一點點(租金投報)，絕大多數正常三房兩廳兩衛的產品，根本早就已經1%多了，頂加還有3~4%，那當然值得，可是風險要考慮進去。
以台北市頂樓加蓋投報率，5~8年前少說都有5~6%，如今投報率只剩下3%，一般來說，民國84年以前既存的頂樓加蓋被列為緩拆件，俗稱合法違建，84年以後的新違建，一旦接獲檢舉就會即報即拆除，投資頂樓加蓋前，可得三思。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/81675167
2019年12月15日 — 這種妨礙公共安全的違建，屬優先拆除違建，很快就會來拆。 到時候拆內梯時連頂加一起拆，反而得不償失。 最好自行回復到樓梯通暢，沒有公共安全之虞 ... ... <看更多>
問題描述(請詳述問題在哪)： 版上達人們，我家是四+五的老舊公寓，四樓約20坪，五樓15坪左右。由於不大，故想請教達人們，若要打通加內梯，是否可行呢? ... <看更多>
公寓 內梯 在 [請益] 有內梯公寓要注意什麼？ - 看板home-sale 的推薦與評價
最近看到一間頂加公寓
四樓有內梯通到頂樓，樓下沒有樓梯通頂樓
房仲說比較麻煩就是要幫3樓抄水表，不然就是要讓人家進出家門
這四樓價格蠻甜的，但第一次看到有內梯的公寓
好處是頂樓獨用，但難保未來樓下來吵頂樓使用權
不曉得買這種公寓還會有什麼要注意的嗎?
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