🔥塭仔圳重劃開始如火如荼進行,其中有23處停車場將拆除,導致約2000輛汽車無處停的窘境。
▶秋媚再次向市府質詢,要求儘速提出具體方案並開闢停車場。
▶市府回覆如下:
一、地政局已先行盤點未來7處公設地交地及開闢時程,目前有3處已點交土地預計110年5月上旬及7月底前由地政局完成整地後,交予交通局規劃臨時停車空間,提供299汽車位,並納入道處條例及收費管理。
二、倘仍不足供給民眾停車,則以已實施施工交維而封閉的既有道路、其他已交付公設土地且區位集中及規模適宜者(大於900平方公尺)優先選用,或考量利用已拆除且可停放30輛以上汽車之土地應急。倘地政局後續可再增加點交之空地,交通局即配合評估納入暫時之停車空間。
三、交通局每周召開工作會議列管停車場供需變化(交通局)、用地盤點(地政局及相關土地輔遷局處)及停車場開闢狀況,並隨時調整因應。
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📝最後,秋媚也要求在重劃過渡期間收費不得高於民間收費,勿造成民眾的負擔。市府也允諾一定不會比公有停車場高。
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,140913TVBS使用限制 二次施工 年久失修 看屋別忘盯公設 影片網址→http://youtu.be/cBgv49CTY8M 感謝記者 林閔榛 的採訪,呼~~~要幫閔榛找一個願意借拍公設的社區大樓,還真是困難呢!畢竟漂亮的公設絕大多數都在新房子才有,偏偏大直的新房子多數都在違法住宅的商業區、...
公設二次施工 在 Facebook 的精選貼文
【#都市計劃委員會部門質詢】
高雄市議員陳玫娟(28日)於議會中,再度為左楠地區民眾請命,針對大中路與翠華路園道用地、楠梓區後勁文中11公設、透天厝建蔽率等議題提出質詢及建言,要求都發局等相關單位確實檢討、落實改善!
https://youtu.be/g7uuLGsLEgk
https://taiwan-reports.com/archives/559038
質詢內容:
高雄市議會(28日)進行都市計畫委員會業務報告及質詢議程;陳玫娟議員指出,本席上個會期曾提出大中路與翠華路園道用地公設解編議題,也有民眾陳情提出相關機關單位辦理實地會勘、將原公設規劃解編還地於民、伸張土地正義造福地方繁榮等訴求;感謝都市計畫委員會納入檢討,不知目前進度如何?
都發會主委林欽榮副市長表示,已於3月份會議中同意釋放正式解編,全案已送往內政部審議,最快今年8月或9月就可公布。
陳玫娟議員又針對楠梓區後勁文中11公設解編範圍及狀況提出質詢;副市長林欽榮回覆表示,也於3月底專案會議中討論中,認為以市地重劃方式較可行,同意解編,並於會後送往內政部審議中。
陳玫娟議員又詢問林副市長建蔽率意義後表示,建蔽率管制的意義是通風、採光、消防安全距離;放寬建蔽率有不增加都市發展強度、不增加容積率不影響公共設施服務水準、讓建築型態設計更增加彈性、徹底解決二次施工問題、因應在地老化創造無障礙居住環境等5項優點,但其中後3項最為重要,都發局不必太拘於形式及條文。
高雄市建蔽率管制是依據民國72年8月29日都市計畫法施行細則規定,住宅區60%、商業區80%;另82年11月11日細則又規定住宅40%~60%,商業區40%~70%;本席曾於第二屆第三次定期大會中提案,要求土地使用分區管制建蔽率規定通盤檢討,建請市府體察百姓生活環境需求,檢討建蔽率等相關法規,以符合居住環境事實與還地於民權益。
陳玫娟議員表示,由於土地資源有限,在住宅長期開發、人口結構改變,以及大環境影響下,民眾購屋已不容易,必須有限空間謀求最大利用價值,為符合民情、市民生活需求及都市發展的必要,建請市府檢討建蔽率,開放5樓以下非供公眾使用建築物地面層的使用效率,除防火避難必要措施及生活品質基本要求外,不要拘限建蔽率的規定。
應檢討細部計畫土地使用管制要點,務實面對各地發展屬性,避免不必要的限縮制度等相關建築法規,已符合居住事實,並兼顧市民權益,建議住宅區透天建築建蔽率,全面提升至70%,以解決居民住宅的基本需求。陳玫娟
公設二次施工 在 Michelle 米雪兒奇幻樂園 Facebook 的最佳解答
再來跟大家分享另一棟舊金山市區 East Cut 新建成的高級管理大樓
與前兩天分享的 One Steuart Lane 以及之前看過的 The Avery 一樣
除了地價與房屋稅之外需要加收 Mello-Roos 的稅 (一平方英尺每年 $8.86)。
Mira SF 在 2017 年開始施工
在 2020 年才完工
高度大約 400 英尺 (120 公尺)。
早在 2019 年九月份當時去參觀 Facebook 辦公大樓的時候就順便來到 Mira 的 Sales Gallery 拜訪過
不過其實一直以來我們都對 Mira 興致缺缺
對我來說主要因為公設沒有泳池跟 jacuzzi
也沒有高樓景觀的酒吧空間 (戶外露臺與可以預約使用的交誼空間在二樓)
另外就是 Mira 有 40% 的 Below Market Rate (中低收入戶可購買的特殊房屋)。
這種大型建案要政府通過
通常都會有一些交換條件
像是提供 BMR 的房子或是付錢來做公共建設。
上週六看房子的時候因為時間搭不上
於是就約了前兩天下午去看 Mira
白色旋轉的設計每層樓的旋轉角度都稍微有點不一樣
可以看到海灣景色、海灣大橋、附近的高樓建築等不同的景觀。
這天主要看了三種房型
分別是一房一衛的 B、兩房兩衛的 D 以及比較大間但低樓層的兩房兩衛 6B。
首先來到 32B 是一房一衛有陽台的樣品屋
擺上了家具。
接著來了 29B
窗戶不是尖角突出去所以空間稍微小一點點
還有另外一間挑高 10 英尺高的屋頂的 34B。
接著再看了兩房兩衛 23D 的樣品屋
次臥內的書桌直接面對海灣大橋景色不錯
不過臥室的空間很小大概就是書桌加上 Full Size 的床就滿了。
另外再去看了同樣格局的 12D
雖然樓層較低不過視野還算開闊
也可以看到海跟橋。
參觀過 Mira 之後感覺內部比想像中好一些
不過公設是真的不吸引人
因為疫情有降價
也是舊金山 Rincon Hill East Cut 新建案的選擇之一。
公設二次施工 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
140913TVBS使用限制 二次施工 年久失修 看屋別忘盯公設
影片網址→http://youtu.be/cBgv49CTY8M
感謝記者 林閔榛 的採訪,呼~~~要幫閔榛找一個願意借拍公設的社區大樓,還真是困難呢!畢竟漂亮的公設絕大多數都在新房子才有,偏偏大直的新房子多數都在違法住宅的商業區、娛樂區,有的甚至地板還留有稽查人員檢查的機車停車格,所以根本就完全不給拍!好在最後關頭還是找到了!
以下是新聞報導……↓
許多豪宅建案,都主打豪華公設,當宣傳主力,從游泳池、到健身房,甚至到悅廳室,都強調不用出門,就能輕鬆享受,不過其實這些配備的成本,也都轉嫁到消費者身上,有公設的房子,管理費起碼高出一倍,但近來也常出現,民眾買了房子,公設卻破損不堪使用,房仲提醒,買房子前,一訂得注意公設使用限制,和續維修管理辦法,免的讓自己權益受損。
大樓20坪交誼廳,有咖啡吧,用馬克磚點綴,一旁還有木質書櫃和絨布沙發,裝潢採用,大理石和原木用色,造型典雅。
TVBS記者林閔榛:「想運動可以不用出門,部份豪宅公設就配有健身房,提供專業的健身器材。」
公設種類,從休閒配備到戶外造景,樣式多元,滿足各類型住戶需求,也是建商吸引顧客上門法寶之一。
民眾:「因為我本身喜歡運動,如果有游泳池或健身房,會吸引我。」
民眾:「(想要)健身房還有游泳池,大概就這兩樣。」
誰都想住的更舒服、更方便,但羊毛出在羊身上,有公設的房子,管理費起碼貴上一倍,這還不包括後續維修和公電分攤,如果發現公設有問題,還得學會如何自保。
房仲陳泰源:「有些人根本公設看都不看,他就是這個房子我滿意就買了,結果後來才發現說,奇怪了,這個健身房是二次施工,他的地下磁磚,竟然有機車停車位。」
挑建案,別只顧著看房子,還得把公設當作當成家的一部分,新建案合約上,確認公設使用限制,發現缺失,即時和房仲反應,公設營運狀況不善,住戶也可以和管委會反應,開會提撥修繕經費,維護權益,別讓砸大錢買來享受的公設,變成最嘔的負擔。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/entry/546473
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/78832552
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/cBgv49CTY8M/hqdefault.jpg)
公設二次施工 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
131212TVBS公設餵蚊 小心違法2次施工 未點交
影片網址→http://youtu.be/aqaySSYZMRM
感謝記者 韓上棆 的採訪,關於避免買到二次施工的違法/建公設,其實很簡單。
第一:買預售屋時,因為這種擺明要違法的事情,建商or代銷一定會用話術告訴你,大家都這樣做(就跟頂加、夾層一樣),那你要不要?建商不給白紙黑字,口頭上告知,買方自行承擔風險囉!我的意思是,當初在買預售屋的時候,其實買的人早就知道了啦!不然怎麼可能會拖超過2年才開始告建商?
第二:建商與管委會(住戶)代表要進行點交的時候,住戶們可以邀請相關建築專業人士陪同一起點交。
第三:房子蓋好後,想要知道哪是否外推、或者是機房回填?甚至是機車停車格改成KTV、健身房公設等,花個幾十元,調個「建物測量成果圖」便知。
第四:保留當初的廣告宣傳DM,如有不符之處,告!
以下是新聞報導......↓
明明買房子就是要使用公設,但卻碰到一些狀況導致無法使用,有房仲業者說,有些公設屬於2次施工,根本就不合法,或是建案公設,建商還沒有跟管委會點交,也只能閒置在那裡餵蚊子。如果要避免的話,買預售屋可以到戶政單位申請藍圖,要是購買的是成屋也可申請建物測量成果圖,一一比對公設空間是否有違法施工,以免搬進去社區後,公設遭人檢舉是違建,淪落到被拆除的命運。
建案廣告裡,不論是夏天可以玩水消暑的游泳池,還是增加親子互動,有許多玩具、書籍的閱讀室,甚至是一家人可以看電影的閱聽室,社區擁有這些公設總讓人心動,想要住在這裡,但如果這些公設是2次施工就是不合法,到頭來可能連用都不能用,賣房話術可得留意。
房仲陳泰源:「會跟你說隔壁大樓也是,對面社區也是都這樣做,大家都是2次施工,我不會白紙黑字留給你,我就是口頭上告知你,未來房子會有這些2次施工的公設,風險你自己承擔。」
除了2次施工,也有建案公設,因為管委會和建商還沒點交,設備閒置在那裡無法使用。
來到淡水這個300多戶的社區,可以放鬆的SPA空間,明明水電都有,卻空蕩蕩,包含一樓木頭打造的蒸氣三溫暖室,以及讓行動不方便民眾使用的殘障電梯,全都因為還沒完成點交,4年多了,只能看著美美的公設餵蚊子。
房仲業者提醒,其實民眾買預售屋怕買到違法公設,可以到戶政單位申請建案的規劃藍圖,就算房子已經完工也可以拿建物測量成果圖,一一比對公設空間的設計是否和當初說的一樣,一旦建商違法2次施工,住戶權益受損,也可以委託律師提告,爭取住得舒服的權益。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/entry/513838
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/71571740
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/aqaySSYZMRM/hqdefault.jpg)